@축꾸공님 지금 제도로는 재건축 재개발이 손해라서 그래요. 괜히 서울의 재건축 재개발 추진이 무산되는게 아니예요.
맞죠그렇죠
IP 106.♡.136.55
11:02
2026-08-05 11:02:14
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@sinaro님 1주택자 입장에선 더뎌지는게 더 좋습니다;; 내집 올라봤자 내가 가고 싶은 집은 그것보다 더 올라서 못 갈아타는 사람들 얼마나 많은데요
나부터살자
IP 210.♡.41.89
11:02
2026-08-05 11:02:50
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@축꾸공님 실거주자들은 아무 상관없습니다. 투자목적인 사람들이 싫은거죠.
낙수형
IP 165.♡.229.83
11:03
2026-08-05 11:03:06
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@축꾸공님 재건축 하면 사업성이 제일 중요한데요, 1000세대짜리 재건축해서 1500세대 되면 270-280세대는 공공임대로 가져갑니다. 공공임대 세대에 대한 건축비는 40%정도만 나오구요. 그럼 60%는 조합원들이랑 일반 분양 200세대가 나눠내는 구조라서 사업성이 떨어집니다. 그래서 재건축 잘 안하고 리모델링 하고 그러는 경우도 많습니다. 굳이 용적율 올려서 빽빽하게 살게되는데 임대세대만 300개 늘면, 입주민들 입장에선 안하고싶죠.
본인들 돈으로 본인들이 만드는 문주 짓지말라고, 커튼월룩 빼라고 “권고” 하는 판국에 규제완화는 참 먼나라 얘기같긴합니다. 조합원지위양도제한은 대체 실익이 뭔지도 모르겠고 분양가상한제는 로또수분양자 양산하는데 무슨 정의가 있는지도 모르겠고 참 알 수 없는 것들이 많습니다.
와린이님// 지금 건물은 재개발이 되면 깨끗해지지만 새로 지어진 40층이상 건물은 그 이후에 재개발이 사실상 불가능하다는 걸 말하는거겠죠
나부터살자
IP 210.♡.41.89
11:04
2026-08-05 11:04:23
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@브렛님 그때 되면 그때 해법을 다시 찾겠죠. 뭐 이미 세종으로 행정수도 옮기는거 실패한 순간부터 정해진거 아닐까요? 지금도 광주에 반도체 단지 만드는거 반대하는데요 뭐.. 이 좁은 땅에 필요하면 얼마든지 인프라를 만들수 있는데 굳이 굳이 못만드는 이유만 대면서 반대하죠. ㅎㅎㅎ
빙고맨
IP 106.♡.76.220
11:13
2026-08-05 11:13:34
·
브렛님// 흉물이라고 하는건 본인 생각 아닌가요? 모두가 그렇게 생각하는지요? 그게 흉물이라면 시장은 왜 가치를 높게 평가하는건가요?
@빙고맨님 콘크리트 수명 다한 시간 후를 이야기 하는 겁니다. 쓸 수 없고 그렇다고 부수지도 못하는 그 시간이 다가왔을때요.
루뿌
IP 112.♡.206.29
10:56
2026-08-05 10:56:38
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멸실로 인한 전월세.폭등, 재건축 단지 가격 상승이라는 부작용은 임기내에 발생하고 공급이라는 순작용은 임기 내에 일어나지 않으니까 누구라도 하기 싫을겁니다
와린이
IP 106.♡.204.41
10:56
2026-08-05 10:56:49
·
재건축 재개발 승인해주면 집값오른다는 생각으로 안해주겠죠. 답답합니다.
IP 115.♡.254.12
11:00
2026-08-05 11:00:21
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@와린이님 집값 오르는것보다 이주민 전월세 답이 없어요
moulton
IP 218.♡.66.18
10:59
2026-08-05 10:59:06
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쉽지 않죠.... 재개발한다고 바로 뚝딱 되는것도 아니고 기존 원주민들 이주 대책도 있어야 합니다 동시다발적으로 재개발 재건축 할경우 기존 살던 분들이 이주해서 지낼곳도 있어야해서 동시 다발적으로 공사가 들어가면 그기간동안 살수있는곳이 마련이 안대면 더 지옥이 펼쳐질겁니다.
IP 115.♡.254.12
10:59
2026-08-05 10:59:07
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임기내 재개발, 재건축 이주민 전월세 감당하기 싫을겁니다 .... 입주는 다음 정권에 들어올테고 그 혜택을 임기내에 못 누린다고 생각하는거죠
@뢰브감독이님 기존 (재개발, 재건축)주택 보유자들이 공급을 반대하는게 아니라, 옛날과 다르게 분담금이 과거처럼 공짜 내지는 2~3억 수준을 넘어서, 요즘 같은 금리에 이젠 4억 이상 되어서 그런겁니다.
혹시, 재개발/재건축 하면 집 값 오르니 상관 없다구요? 그 집 값은 팔아야 내 손에 쥐는거지 재건축/재개발로 들어간 생돈과 이자는 그대로 거주 하는 내내 가계부채가 되는 겁니다.
그리고 대출 잠가 놔서 이주비 대출 거의 안 나와요. 그럼 재개발/재건축 하는 동안 무슨 돈으로 어디 가서 살까요.
지금은 규제가 민간 공급을 막고 있어요.
뢰브감독이
IP 211.♡.173.58
11:30
2026-08-05 11:30:31
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@콩심었어님 저와는 완전 다른 이야기를 하고 있네요.
“과천시와 시민들은 도시 기반시설 포화와 교통 문제 등을 이유로 정부의 주택 공급 계획에 강력히 반대해 왔습니다. 2020년 정부과천청사 유휴부지 주택 공급 계획 당시 거센 반발로 계획이 철회되었으며, 이후 인근 지역 추가 공급 움직임에도 반대 입장이 이어지고 있습니다”
재건축은 지역 선정후 동의 이주 건설 까지 하면 최소 15년이상 걸립니다. 그나마 아파트는 주민들의 의식수준과 생활수준이 비슷해서 이정도 걸리는것이고... 재개발은 현시점에서 안된다고 보셔야 합니다. 20년이상 소요.
lyrawoo
IP 118.♡.93.90
11:03
2026-08-05 11:03:35
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이주비도 ltv 40% 적용이라서 실거래가가 10억이면 4억만 이주비대출이 나옵니다. 서울시에서 재건축은 지원해준다고 했던 것 같은데 실질적으로 해주는지는 잘 모르겠네요. 그리고, 종상향되면 50%를 기부체납해야하고, 오세훈의 신통기획도 법보다 기부체납을 더 요구하고 .. 신통기획이 홍보는 많은데 실질적으로 진행된 성과가 많지 않은 이유라고 생각합니다.
다용이
IP 118.♡.74.44
11:03
2026-08-05 11:03:38
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서울이 가진 인프라에 비해 너무 과도한 주택공급은 삶의 질을 급격하게 떨어뜨립니다. 그리고 서울에는 그런 대규모 공사를 할만한 기반인프라를 다 경기도 외곽으로 몰아내서 단가도 엄청 높아졌습니다. 정말 낙후된 지역이 아니라면 서울 도심부 재개발은 안하는게 좋다고 봅니다. 주택은 주거밀집지역으로 밀어내고 도심에는 사람이 될수있으면 덜 사는게 좋습니다.
나부터살자
IP 210.♡.41.89
11:05
2026-08-05 11:05:50
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@다용이님 그럴려면 회사와 인프라들을 다 지방으로 옮겨야 가능합니다. 직주근접 안되면 교통란에 오히려 삶의질 수직 하락이죠. 지금 왜 주택공급을 원하냐 하면 다들 경기에서 서울로 출퇴근 해야 하거든요.
다용이
IP 118.♡.74.44
12:12
2026-08-05 12:12:57
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@나부터살자님 지하철을 늘리는게 훨씬 낫습니다. 거주용인프라는 현 시점에서 더 늘리는게 사실상 불가능합니다. 특히 전력망과 도로는 이미 포화입니다.
sdouzdee
IP 118.♡.147.162
11:13
2026-08-05 11:13:17
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지금 서울에 신통기획 걸려있는 곳이 많습니다. 그거 덕에 오시장 당선에도 도움이 됐지요. 그 곳들 위치가 다 좋던데 신통기획으로 재건축 재개발 되면 공급은 많아질 듯 합니다
이 와중에 올 2월에 민주당 의원들이 만든 정비구역 규제정책입니다 조합원=임대주택 같이 추첨해서 뽑고 나머지 일반분양자 줘라 즉 한강변 재건축아파트 조합원이 한강뷰 다 가져가지 말고 임대주택도 뽑아줘라 입니다 안그럼 관리처분 내주지마라 이런 말도 안되는 규제법안만 계속만들고 사업발목 잡고 있는게 현실입니다... 이외에 재초환, 투기과열지구내 조합원지위양도제한, 5년재당첨제한, 이주비대출제한 등등 규제정책 수두룩한데 서울은 최소 10년은 공급절벽 확정인듯합니다
hello
IP 121.♡.145.71
11:18
2026-08-05 11:18:43
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@Sjeifufjfj님
이러면 다음 총선 다 집니다. 너무 민심을 몰라요. 진짜 민주당이 주류라면서요 보편적인 시민의 세속적인 욕망을 인정하지 않고 공평분배만 말하면 그게 사회의 주류가 되나요 ?
Everlasting_
IP 121.♡.172.2
11:23
2026-08-05 11:23:53
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자본주의냐 공공의 이익간 상충인거죠.. 나중엔 도시별 기반시설은 자급자족해라 라고 할지도 모릅니다.. 지금 서울이 쓰고있는 물과 전기는 대부분 외부에서 끌어오죠..쓰레기 문제도 크구요
레닌은혁명가
IP 185.♡.80.128
11:28
2026-08-05 11:28:30
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용적율 엄청 높여서 재개발,재건축 한다 치고 30년 뒤에는 어쩔 건가요? 용적율 더 올려서 200층 정도 해 줄 건가요? 아 그때는 그때 사람들이 알아서 하겠지 이건가요?
자가 보유자도 공급이 있어야 갈아탈 집 선택지도 늘어나고 추첨제 분양도 꿈꿔보고 그러죠
지금 제도로는 재건축 재개발이 손해라서 그래요. 괜히 서울의 재건축 재개발 추진이 무산되는게 아니예요.
1주택자 입장에선 더뎌지는게 더 좋습니다;; 내집 올라봤자 내가 가고 싶은 집은 그것보다 더 올라서 못 갈아타는 사람들 얼마나 많은데요
재건축 하면 사업성이 제일 중요한데요,
1000세대짜리 재건축해서 1500세대 되면 270-280세대는 공공임대로 가져갑니다.
공공임대 세대에 대한 건축비는 40%정도만 나오구요.
그럼 60%는 조합원들이랑 일반 분양 200세대가 나눠내는 구조라서 사업성이 떨어집니다.
그래서 재건축 잘 안하고 리모델링 하고 그러는 경우도 많습니다.
굳이 용적율 올려서 빽빽하게 살게되는데 임대세대만 300개 늘면,
입주민들 입장에선 안하고싶죠.
결국엔 사업성의 문제인데, 용적율 올려주는걸로 공공임대 세대랑 기부체납을 너무 많이 가져가니
굳이 하고싶지 않은거죠. 요즘은 어짜피 새아파트가 비싼거니 용적율 안올리고 리모델링 해버리는게 다반사입니다.
재건축 분담금 5-6억씩 내느니 리모델링 분담금 2-4억 내는게 낫다고 보는거죠.
케바케 입니다. ㄷㄷㄷ 좋아할사람 ,싫어할 사람..
집값도 신축이 지어지고 옆단지 구축이 가격이 오를수도,떨어질수도 있어요.
재개발 되면 서울이 아니라 경기도권으로 가야 되는데 본인 살던 곳 버리고 가겠습니까?
그러나 임기내 공급이 안되고 멸실되면 월세가 오르니 안하는거죠.
그러니 임기내에 가능한 지식산업센터를 주거로 공급하느니 하는거고 빌라임대주택만 공급하는거죠.
눈앞의 표만 쫓으니 안되는겁니다. 장기로 봐야 주거가 안정되는겁니다.
모두가 그렇게 생각하는지요? 그게 흉물이라면 시장은 왜 가치를 높게 평가하는건가요?
쓸 수 없고 그렇다고 부수지도 못하는 그 시간이 다가왔을때요.
기존 원주민들 이주 대책도 있어야 합니다
동시다발적으로 재개발 재건축 할경우
기존 살던 분들이 이주해서 지낼곳도 있어야해서
동시 다발적으로 공사가 들어가면
그기간동안 살수있는곳이 마련이 안대면 더 지옥이 펼쳐질겁니다.
민주주의, 지방자치 시스템 하에서 참 해결하기 쉽지 않습니다.
기존 (재개발, 재건축)주택 보유자들이 공급을 반대하는게 아니라, 옛날과 다르게 분담금이 과거처럼 공짜 내지는 2~3억 수준을 넘어서, 요즘 같은 금리에 이젠 4억 이상 되어서 그런겁니다.
혹시, 재개발/재건축 하면 집 값 오르니 상관 없다구요? 그 집 값은 팔아야 내 손에 쥐는거지 재건축/재개발로 들어간 생돈과 이자는 그대로 거주 하는 내내 가계부채가 되는 겁니다.
그리고 대출 잠가 놔서 이주비 대출 거의 안 나와요. 그럼 재개발/재건축 하는 동안 무슨 돈으로 어디 가서 살까요.
지금은 규제가 민간 공급을 막고 있어요.
“과천시와 시민들은 도시 기반시설 포화와 교통 문제 등을 이유로 정부의 주택 공급 계획에 강력히 반대해 왔습니다. 2020년 정부과천청사 유휴부지 주택 공급 계획 당시 거센 반발로 계획이 철회되었으며, 이후 인근 지역 추가 공급 움직임에도 반대 입장이 이어지고 있습니다”
전 이런 사건들을 말하는 겁니다. 재건축, 재개발 반대가 아니라요.
그리고 서울 재건축/재개발 이야기 하는데, 갑자기 지금 와서 과천이요?
육사부지도 그렇고요
정화 중인 기름땅 말씀이시죠? 당장 활용 못하는 땅요.
서울 도로용량은 지금도 경기도 차량으로 한계입니다만. 녹지요? 도심에 녹지 없으면 여름을 버틸 것 같습니까?
주택 공급 안되고요.
님의 행동이 그 표본입니다.
본문과 상관 없는 댓글을 지적하여 논리가 꼬이니까, 과천 핑계 대다가 도로,녹지 핑계 대시는군요.
님의 행동이 ‘잘못 된 댓글을 수습 할 때 보이는 당황의 표본’이라면 인정 하실까요?
본문들이 서울의 민간개발을 이야기 하고 있잖아요.
최소한 본문 글의 맥락에 맞는 댓글을 달고서나 남 훈계를 하시길.
안녕히
살펴
집가진 사람이 싫어하고 반대한다는건 그냥 정치인들이나 진보주의자들의 핑계 구실일 뿐입니다
조합원이 원하면 가능하죠
문제는 공사비가 너무 올랐어요
중대재해처벌법 이슈도 한몫햇구요
그래도 구성원들이 원하면 허가해줘야 합니다
사실 지금 터진건 비아파트 공급이 3~4년째 끊겨서 그런겁니다.
분담금이 너무 큰게 문제고 그 와중에 재 건축 수익 환수제도 있어서
반대 하는 입주민도 많아요. 자칫 하면 잘 살던 집에 못들어 가게 되니까요
재개발은 현시점에서 안된다고 보셔야 합니다. 20년이상 소요.
그리고, 종상향되면 50%를 기부체납해야하고, 오세훈의 신통기획도 법보다 기부체납을 더 요구하고 .. 신통기획이 홍보는 많은데 실질적으로 진행된 성과가 많지 않은 이유라고 생각합니다.
주택은 주거밀집지역으로 밀어내고 도심에는 사람이 될수있으면 덜 사는게 좋습니다.
https://n.news.naver.com/article/014/0005481315?sid=101
이 와중에 올 2월에 민주당 의원들이 만든 정비구역 규제정책입니다
조합원=임대주택 같이 추첨해서 뽑고 나머지 일반분양자 줘라
즉 한강변 재건축아파트 조합원이 한강뷰 다 가져가지 말고 임대주택도 뽑아줘라 입니다
안그럼 관리처분 내주지마라
이런 말도 안되는 규제법안만 계속만들고 사업발목 잡고 있는게 현실입니다...
이외에 재초환, 투기과열지구내 조합원지위양도제한, 5년재당첨제한, 이주비대출제한 등등 규제정책 수두룩한데
서울은 최소 10년은 공급절벽 확정인듯합니다
이러면 다음 총선 다 집니다. 너무 민심을 몰라요. 진짜
민주당이 주류라면서요
보편적인 시민의 세속적인 욕망을 인정하지 않고 공평분배만 말하면 그게 사회의 주류가 되나요 ?
나중엔 도시별 기반시설은 자급자족해라 라고 할지도 모릅니다..
지금 서울이 쓰고있는 물과 전기는 대부분 외부에서 끌어오죠..쓰레기 문제도 크구요
용적율 더 올려서 200층 정도 해 줄 건가요?
아 그때는 그때 사람들이 알아서 하겠지 이건가요?
용적률 높아도 도심의 편리함을 선탹하는 이도 있을 거고, 높아진 용적률에 좀 멀어도 한적한 곳을 선택하는 이도 생기겠죠.