강남 아파트 매물 급증…집값 회복 기대 꺾이자 '차익 실현'
2025.9.3.
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서울 아파트
매물이
빠르게 불어나고 있다.
특히
외곽보다
강남권에서 증가세가 두드러진다.
'집값 회복'
기대감이 꺾인 데다
보유세 부담이 커지면서
투자자들이 수익...
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3일 부동산 플랫폼 아실에 따르면
지난달 17일 기준
서울 아파트 매물은
7만 7599건으로 집계됐다.
전 달(7만 4673건)보다
3.9% 늘어난 수치다.
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지역별로는
강남 3구가 매물 증가를 주도했다.
강남구는
한 달 사이
5968건에서 6605건으로 10.6% 늘었고,
송파구 역시
3777건에서 4111건으로 8.8% 증가했다.
서초구도
4822건에서 5220건으로 8.2% 늘며
세 지역 모두
서울에서 가장 큰 폭의 증가율을 기록했다.
반면
관악구(2547건→2528건)나
금천구(1447건→1467건) 등
비강남권
중저가 지역은
변동 폭이 미미하거나
오히려 줄었다.
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서울 아파트 미분양 3개월 연속 증가세…4개월 만에 1000가구 돌파
2025.8.16.
서울 아파트
미분양 물량이
3개월 연속 증가세를 보였다.
올해 3월부터
꾸준히 늘다가
6월엔
4개월 만에
다시 1000가구를 넘어선 것으로 나타났다.
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16일 부동산 정보 플랫폼 아실 데이터에 따르면
올해 6월 말 기준
서울 아파트
미분양 물량은
1021가구를 기록했다.
이는 5월과 비교하면 32가구 증가한 물량이다.
올해 서울 아파트 미분양은
1월 1352가구를 기록한 뒤
2월 1002가구,
3월 942가구로 줄어들었다.
이후 4월부터 943가구,
5월 989가구에
이어 6월에도 1000가구를 넘어서면서
증가세로 돌아섰다.
올해 6월 말 기준
서울 25개 자치구 가운데
가장 미분양 물량이 많았던 곳은
강동구였다.
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서울..아파트...
매물량이...쌓이는...
중이라는...요??
한강에 항공모함!! 트럼프!! CIA!! 이런것 처럼
중국사람들이 자기네 은행에서 100% 대출 받아서 와서 사준대요~~ 요런거 안하나요..
627대책 이후에 서울, 수도권 집값이 내렸나요? 아뇨, 계속 오르고 있어요.
97대책으로 서울, 수도권 집값이 내릴까요?. 아뇨, 계속 오릅니다.
그러면, 규제를 더 세게 하면 집값이 내릴까요?. 아뇨, 더 세게 오릅니다.
도대체 뭐가 문제인가요?. 아뇨, 아무런 문제 없어요.
돈은 계속 풀리고 있는데 서울수도권은 아직도 절대적으로 공급(입주물량)이 부족하니 계속 오를 수 밖에 없어요. 모든 규제정책은 결국 공급을 줄이는 정책이므로 결국 더 오르게 되어 있습니다.
그러면 어떡해야 합니까? 지금 집값 내리겠다는 허황된 정책 쓰지말고 덜 오르게 하겠다는 관리정책과 공급확대정책에 꾸준히 집중해서 3년후에 집값 잡겠다는 계획으로 가면 폭등은 없습니다.
지금 이재명 정부의 정책은 이렇게 가고 있고 끌량만 모르는 것 같아요.
이 정부가 그런 사이다 정부이기를 바라는거 아닐까요.
"도대체 뭐가 문제인가요?. 아뇨, 아무런 문제 없어요." 이거 완전 공감합니다. 강남 집값 오르는거 정부가 어떻게 할 수 없다고 생각합니다. 그리고 강남 집값 내리는걸 왜 바라는지도 모르겠습니다. 내리면 사려구 그러는건지...
서울 핵심지 대단지 아파트 말고 나머지 지역, 비 아파트는 거의 오르지도 않은거 같은데, 뭘 원하는거고 뭐가 문제라는건지 모르겠어요.
이게 맞죠.
기대 심리가 큰데, 아쉽게 공급이 없습니다.
박원순 시장 때 허가 물량이 많이 없던게 이렇게 부메랑으로 돌아온거죠.
(그 분 잘못이 아니라 시대적 분위기가 그랬죠. 서울 난개발 반대)
공급 시그널 계속 주면서 레버리지 관리로 급등을 억제하겠다는게 주요 방향인걸로 저도 느낍니다.
팩트를 보면 지금 강남구 서초구 까지 안가도 잠실 송파 성동구 주요지역만 가도 상승 장이에요.
매물 있는것들 중 주요 아파트는 죄다 신고가 기록중입니다..
매물이 많은데도 신고가가 많다는건 정말 시사하는바가 있죠
요쪽은 구축도 많고.. 사실 대출끼고 사시는분들보다 거의다 그냥 자가 100% 소유하신 분들이 많음요.
집값 떨어져서 곡소리가 날수가 없는곳들인데..
올해 2월 이글 쓰실때가 메이플자이 국평 45억일때였는데요................
지금 실거래가 55억이네요.................
그때 얘기하셨던 확정적인 집값폭락 사태는 언제 오는건지요.......................??
아니면 인디언기우제 수준인가요......?
글쓴분 및 많은 사람들이 신경을 쓰시고 간절히들 원하시는거 같아서요 ㅋㅋ
각자 보고 싶으신 것들만 보는 것 같습니다. 집값 상승률은 627대책 이후로 변곡점을 지났습니다. 여전히 상승하고 있을지는 몰라도 (f'>0)일지는 몰라도, 그 속도는 점차 둔화되고 있죠 (f''<0).
개인적인 의견으로는 25년 하반기 경기 침체와 함께 점점 더 하락은 이어질 것이라 봅니다.
근데 옆동네가 45억이라는 소식을 들은 사람들이 아.... 저건 옆동네만의 소식이고 우리동네는 10억의 가치도 없어 라고 생각할까요?
야 45억짜리랑 한블럭 차인데 40억은 받아야지!! 하고 하겠죠
2026년 예산상 총지출 규모는 올해보다 54조 7,000억원(8.1%) 증액된 728조 원 이라 하네요.