· 톺아보기

25년간 대한민국 부동산 시장을 분석을 해보니...

알아차림90 · · 수정

조회 4,315 · 공감 2 · 댓글 29

지난 25년을 돌아보면,
부동산 시장의 상승하락은 공급(입주량)에 의해 움직인 것 같고... 예외적으로 IMF와 금리폭등이 있었네요.

진보냐 보수냐에 따른 정책차이는 크게 보이지 않네요.

노태우(공급과잉) - 200만호 건설 ==> 부동산 장기안정(안정기)
김영삼(공급과잉) - 200만호 지속 + IMF ==> 안정 후 폭락(IMF로 인한 예외적 단기폭락)
김대중(공급부족) - IMF & 부동산 부양책 ==> 폭락 후 반등(상승기)
노무현(공급부족) - LTV, DTI,종부세도입, 규제시작 ==> 상승기
이명박(공급과잉) - 공급과잉 지속 ==> 하락기
박근혜(공급부족) - 공급억제, 부동산 부양책 ==> 상승기 시작
문재인 (공급부족) - 종부세 도입, 규제강화 ==> 상승기
윤석열(공급부족) - 미국발 금리폭등 ==> 하락기(금리폭등으로 인한 예외적 단기폭락)
이재명(공급부족) - 규제강화 ==> 상승기

댓글 29

  1. tirpleA · · 공감 1
    이젠 서울 기준 공급과잉을 할라해도 할 수가 없죠
    서울경기인천특별시를 하거나 제2광주대단지사건하지 않는 이상요
  2. 알아차림90 ·
    @tirpleA님 25년간 서울에 공급과잉이었던 적이 없어요. 서울 하락기도 결국 경기도 공급과잉때 영향을 받아서 하락했었습니다. 다만, 수도권 하락에서 서울이 가장 늦게 하락하고 가장 먼저 반등하는 특성이 있는거죠.
  3. Right user · · 공감 1
    이명박때가 무슨 공급과잉인가요
    이명박 당선된 해에
    미국발 서브프라임모기지 사태 터져셔 부동산 거품꺼진 시기인데요
  4. 알아차림90 ·
    @Right user님 노무현 정권 막바지에 공급과잉이었고.. 이명박 정부 내내 입주물량 과잉이 이어졌습니다. 물론 착공물량으로 따지면 이명박 정부때 부족했던 건 맞구요. 그 착공부족이 박근혜 정부때까지 간거죠. 금융위기도 부동산 하락요인 맞습니다.
  5. 주우 ·
    종부세는 2005년, 노무현 대통령때 도입됐습니다
  6. 알아차림90 ·
    @주우님 그렇군요. 수정하겠습니다.
  7. 짤밥 · · 공감 2
    민주당 계열일때는 한번도 공급 과잉이었던적이 없네요. 왜 그런걸까요..?
    이러니 민주당이 집값올린단 소리가 나오는거죠.
  8. 알아차림90 ·
    @짤밥님 입주물량은 전정부 또는 전전정부때 인허가 또는 착공을 시작해야 합니다. 아파트 입주는 택지지정부터 10년, 인허가부터 5~6년, 착공에서 3~4년 정도 걸립니다.
  9. TigerWoods · · 공감 2
    @짤밥님

    택지 개발 계획을 세우고,

    건설사에게 아파트 부지를 분양하고,

    정부에서 기반 시설 공사를 시작한 후에,

    건설사가 설계를 완성해서,

    최종 소비자에게 분양해서,

    입주할때 까지는 10년에서 20년 걸립니다.

    민주당이 계획 세우면,

    곶감 빼먹듯이 국힘 계열 정당이 빼먹고는

    새로운 택지 개발은 지연 시켰습니다.

    단, 200만호 노태우는 예외 입니다.
  10. 짤밥 ·
    @TigerWoods님 역시 민주당이 잘하긴 하네요. 이런 부분은 좀 부각해서 청와대에서도 설명해주면 좋을텐데요.
    이명박 박근혜때 이뤄진 공급은 노무현 정권때 기획되어 추진된것.
    이재명 정부 또한 대규모 공급을 통해서 수년의 시간이 걸릴지라도 수도권 부동산 안정화를 이뤄내겠다.
    이런거 해주면 민심도 좀 나아지고 할텐데.. 그런거 없이 요즘은 임대 얘기만 ㅠㅠㅠ
  11. Brownfield ·
    용산 공원에만 10만호 가능하죠^^
  12. 알아차림90 ·
    @Brownfield님 이거 주장하시면 이재명 정부도 망합니다.
  13. 가즈오의나라 ·
    문재인때 공급량 과잉이였어요
  14. 알아차림90 ·
    @가즈오의나라님 2018년 ~ 2019년 정도 일시적으로 공급과잉이 있었지만... 전체적으로 공급부족이었고... 부동산 가격이 상승했습니다.
  15. 페콩 · · 공감 2
    부동산은 공급이고 나발이고 심리에요.
    내가 사면 오를거 같다 상승
    떨어질거 같다 하락
  16. 알아차림90 ·
    @페콩님 부동산을 비롯한 모든 투자는 인간의 심리(본능)와 반대로 가시면 성공하십니다. 심리(본능)를 이기는게 가장 힘듭니다.
  17. gsffvxf · · 공감 1
    그냥 민주당이 원하는 서울상은 응답하라1988 배경에서 멈췄어요
  18. 페콩 ·
    금리폭등하고 공급없어도 정책으로 부동산 불패심리 심어주고 폭등시켰죠.
    불과 3년전에
  19. 도시 ·
    경제 성장시기에 주택이 이와 연동해서 올라가는 것과 경제 하락시기임에도 주택 가격이 올라가는 건 달라서...주택가격만 보면 안됩니다.
  20. 알아차림90 ·
    @도시님 경제성장률이 집값에 영향을 미칠 수는 있으나... 시차간격이 커서 부동산지표로는 사용하지 않습니다. 사용하면 오류가 많아요. IMF나 전쟁, 금융위기(금리폭등 &폭락) 정도는 바로 영향을 미칩니다.
  21. 매카닉 · · 공감 1
    공급과잉의 경우는 그 정권의 업적이 아니고, 전 정권에서 착공을 해서 다음 정권에서 나타난것이라고 볼수 있네요. 예를 들어서 이명박때 공급과잉은 노무현때의 신도시 건설착공 때문이고, 김영삼때 공급과잉은 노태우때 착공으로 나타난 것이네요. 다른 대부분의 정권들도 착공계획은 세웠던것 같은데 다른 경제적인 이유(IMF, 코로나로 원가상승등)로 준공은 못 되었네요.
  22. 알아차림90 ·
    @매카닉님 제대로 보신 겁니다. 그래서 정권마다 택지지구지정, 인허가 건수, 착공물량이 중요합니다. 박근혜 정부때는 다가오는 인구감소에 대비해서 기존의 택지개발을 통한 주택공급을 도시재생(재건축, 재개발)으로 변경하게 되었고, 이후 LH의 택지지구 지정을 중단해 버려서... 공급부족이 심화된 경향이 있습니다.
  23. 쌍문동개장수 ·
    사실 노태우 정권 초반에 기록적인 부동산 폭등이 있었습니다.
    3저 호황 여파에 올림픽 특수에..

    그 후에 강력한 공급정책과 강력한 수요억제 정책(토지공개념 등)으로 강력하게 막았죠.
  24. 알아차림90 · · 공감 1
    @쌍문동개장수님 맞습니다. 보수정권이 토지공개념을 꺼냈다는 점에서 의미가 있죠.
  25. 사용기 · · 공감 1

    13분14초

    정책실패로 제로금리때보다 더 가파르게 올랐죠.
  26. 알아차림90 ·
    @사용기님 공급정책 아닌 모든 부동산 정책은 실패할 수 밖에 없어요. 정부규제는 일시적인 효과밖에 없습니다. 모든 정부 공통입니다. 그래서, 닥공해야 하는 이유입니다.
  27. 웃는남자 ·
    AI분석의 한계
  28. 알아차림90 · · 공감 1
    @웃는남자님 저를 AI로 봐 주시다니 감사^^
  29. manseng ·
    잘못아신것이 있습니다. 윤석렬때 부동산 가격이 두배가 올랐다는걸 모르시면 안됩니다. 15억짜리가 30억이 된게 윤석렬 때입니다.

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