서울 아파트가 오르다가 언젠가 떨어질 것이라고 하는데요

바람비날 · 2026-10-20 14:54:00 · 수정 2026-10-20 14:59:47

조회 2,311 · 공감 3 · 댓글 17

제 생각은 좀 다릅니다.

지금 주택을 구입하는 사람들이

집값이 오르면 팔고

또 사서 오르면 팔 시세차익을 원해서 사는 사람들이라고

흔히 말하는 투기세력들이 집을 사고 있다면

어느 순간 집값 상승이 멈추면

얼렁 팔아야죠

근데 안 팔리니까 내려서 팔아야죠

그런데

지금 구입하는 사람들은 이른바 실거주자들입니다.

그냥 전월세 더 못 살고

내가 살 집이 필요해서 사는 사람들이죠.

만약 집값이 더 상승 안 하면

그냥 내 집에 살게됩니다

그냥 내 집에 사는겁니다.

거래량은 대폭 줄고

가격변화는 미비합니다.

그러다가

자극되는 뭔가 있다면

심리적 압박 재건축 재개발 전월세 감소

갈아타기도 있고요.

그러면 또다시 레이스가 나오겠죠

현 정부의 부동산 정책이

이대로 가면

오르락 내리락의 폭이 점점 감소하며 우상향만 할 것 같습니다.

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쓰고 나서 생각해보니

언젠가 집값이 더 안 오르면

그게 안정화된건가?

하는 그런 생각이 듭니다.

지금보다 집값을 올려서 안정화 시킴

그게 정책방향 인건가요?

Ploum · 2026-10-20 14:55:25

대출 안해주고 실거주 강제하니 서울아파트 방어력만 더욱 더 견고해졌죠
Mitis · 2026-10-20 14:56:27

@Ploum님 토허제 & 대출규제로, 버블을 콘크리트 버블로 만들어주는 상황이죠. 대통령님이 직접 손수 나서서.
흡혈귀왕 · 2026-10-20 14:59:27

참고로 1% 떨어지는것도 떨어지는 겁니다~?
에펨 · 2026-10-20 15:00:37

언젠가 집값이 떨어지는 시기가 올 경우에도 영끌해서 은행 담보가치 이하로 떨어져 은행에서 자금 강제회수 되는 경우 아니라면 하락세라고 던지는 사람은 별로 없을 겁니다.
통화량이 계속 증가되는 상황에서 선호되는 자산 가격은 당연히 올라가는 것이기 때문에 2-3년 떨어져 봤자 거의 100% 다시 올라가죠.
상급지 이동할 일 말고는 거주하고 있는 집을 팔지는 않을 것이고, 10년~30년 거주하는 기간에 비해서 2-3년 기간동안 떨어져봤자 눈깜빡하면 지나가는 시간이라 큰 영향도 없을 거구요.

제발 통화량 증가라도 좀 막고 나서 집값이 오르네 마네 떠들면 좋겠습니다.
돈 풀어제끼면서 집값이 올라서 문제라는 소리는 대체 왜 하는 건지...
mericrius · 2026-10-20 15:00:57

투자로 산사람이 1명은 있을거고 그 1명이 싸게 팔면 가격이 낮아지긴 하겠죠. 그런데 실거주자들은 그 가격에 안팔거라 가격이 낮아지면 그냥 거래량이 없어지겠죠.
바람비날 · 2026-10-20 15:07:16

@mericrius님
그래서 아이러니하게
부동산 투자라는 것이 완전히 없어지면
가격이 내려갈 일은 없어질거 같습니다.
SkyblueBoy · 2026-10-20 15:01:47 · 공감 1

토허제 확대된 순간부터 서울 수도권 투기 수요는 거의 막은거죠.. 민간 전월세 공급자 역할을 하는 다주택자나, 심지어 비거주 1주택자까지 악덕 부동산 투기 세력으로 프레임 씌우고 정책을 추진한 순간부터 문제가 커지지 않았나 싶네요..
바람비날 · 2026-10-20 15:06:01 · 공감 1

@SkyblueBoy님 다주택자와 비거주 1주택자를 처벌하면서 전월세 문제를 꼬이게 한것이 이상한 시장 상황을 만든것이라고 할 수 있습니다.
지골 · 2026-10-20 15:03:02

근데 어떤 분이 언젠가 떨어진데요?
(통화가치 하락이란 상수는 고려하지 않는 분인 듯)
흡혈귀왕 · 2026-10-20 15:06:11

@지골님 보유세좌께선 전월세는 오르겠지만 보유세 오르면 집 매매값은 확실히 내려갈것이라고 하더라구요?

네에...뭐 전월세 40% 폭등하고
매매 3% 내려도 내린건 맞기 하죠
일구팔사 · 2026-10-20 15:09:05

이 좁은땅 그리고 서울에 몰려있는 회사들, 저도 절대 떨어지지 않으리라 봅니다. 뭐 누구는 도쿄봐라 월세 0엔짜리가 있다 라고하지만 일본 도쿄의 범위는 서울로따지면 강원도 넓이까지 커지죠.
최강뉴넥32 · 2026-10-20 15:11:36

한달에 5천건도 거래 안되는데 마치 지금 사는 람이 전체를 대변하듯~~ 분석을 그렇게 하면 ㅎㅎ
argo701 · 2026-10-20 15:13:14

그렇게는 안떨어질꺼에요. 워낙 조여놔서요. 금리 5% 이상 올리는거 아니면 그렇게 안됩니다.
맥북에어 · 2026-10-20 15:25:01

팔아야 떨어지는데 다 주택자 다 죽여놔서..팔 사람이 별로 없어요
엽차 · 2026-10-20 15:25:02

그 동안 눌러 놓은게 있어서 버블이 존재하는지도 모르겠네요.
lp2k · 2026-10-20 15:29:10

이건 거의 뇌피셜 수준의 전망인데요
오직 실거주라는 뉴스기사 말고 실데이터가 있습니까? 토허재때문에 무조건 실거주라구요? 아직 유예된 매물도 있을텐데요?
기본으로 깔고 가셔야할께 실거주 + 투자라고 보는게 합리적이라고 보입니다.
무조건 오른다 처럼 무서운 내용이 없네요 오를만한 요인만 잔뜩 늘어놓고 전망을하시면 설득력이 떨어집니다. 떨어질 요인도 공존하는게 지금 시장이라고 저는 봅니다.
빨간죽창 · 2026-10-20 15:57:09

@lp2k님

토허제가 있는데 실거주 안하고 어떻게 집을 살 수 있는지 알려주실래요?
다주택자 매물 전세 승계 받는거 말구요 이마저 끝났죠

재개발 빌라 말고 아파트 말하는 것 입니다

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