월세가 오르면 어떻게 될까요?
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당장 월세 오르는 것만 보이시나요? 지금 당장 또는 2년 뒤에 월세 오르는 것만 걱정되시나요?
이건 시작에 불과하죠.
집값을 더 천정부지로 올라가고 월세 내느라 돈은 못 모으기 때문에 내 집 마련은 극소수의 고소득자에만 한정되며 결과적으로 자가 소유를 기준으로 양극화가 더 벌어질 겁니다.
집값이 오르는 이유는 소유주들이 매물을 안 내놓을 것 이기 때문입니다.
예를 들어 10억짜리 집을 가진 사람이 은퇴를 합니다. 그럼 이 분은 10억짜리를 팔고 5억짜리 집을 사고, 나머지 5억을 은퇴자금으로 만들 수 있습니다. 10억짜리 집을 가지고 있어도 임대 수익이 좋지 않으니 배당을 받든 이자를 받든 금융자산으로 전환해야죠.
그런데 이렇게 월세가 오르면 10억짜리 집의 임대 수익을 고려하게 됩니다. 5억에 300만원 월세를 주고, 5억으로 본인은 5억짜리 집을 삽니다. 원래 집은 절대 안 팝니다. 매달 300만원씩 주는 집을 왜 팝니까. 또한 다른 젊은이들처럼 본인의 자녀도 집을 사는 것이 불가능하다는 사실을 알기 때문에 더욱 더 안 팝니다. 나중에 자녀에게 상속할 때나 매물로 나오든지, 자녀가 상속세 내고 가져가겠죠. 그럼 또 몇십년 매물로 안 나옵니다.
임대수익률은 주요 입지로 갈 수록 좋기 때문에 주요 입지일수록 더욱더 매물은 안 나옵니다. 결과적으로 집값은 천정부지로 오릅니다. 시장에 새로 들어오는 사람들은 감히 쳐다볼 수도 없을 정도로요.
어떤 분은 보유세를 올리면 된다고 하시겠죠? 그럼 보유세만큼 월세를 올립니다.
인구가 줄어든다고요? 줄어들수록 주요 입지로 몰립니다.
금리가 오른다고요? 이자 또한 월세에 녹아듭니다.
공공 공급을 한다고요? 결국 그 공공 공급도 한계가 있기 때문에 먼저 들어간 사람들은 절대 안 나올겁니다. 나머지 분들은 월세말곤 대안이 없습니다.
정말... 월세화되는 것은 막아야 합니다. 규제 풀고 민간 공급을 해야 합니다. 당장 가격이 오른다고요? 솔직해 집시다. 현 정권 임기내에 부동산 오르면 정권 넘겨줘야 하니깐 안 하는 것 아닙니까...
댓글 8
주거 비용 오른 만큼 소비를 하지 않을테니깐요.
월세가 오를 수 있는것은 수요가 있을 때 까지이고 대부분의 세입자들이 '아.. 이젠 무리' 라는 가격대가 오면 거기가 상한인거죠.
도쿄타워랑 미국대사관 근처 집들보면 완전 비싼 집들이거나 혹은 그냥 기업이 임대주는 집들 뿐이죠. 34평 (한국에선 국평. 일본에선 대형평수) 3룸 같은거 산다는건 외곽에나 가능한거고요.
오늘이 제일 싸다는 전제는 한국이 발전할수록 더 맞게 될거에요. 공급읕 한정적. 투자하려는 수요는 급상승하니까요.
수익율 만큼 집값이 결정되지 않을까요?
같은 이유로 상가건물 공실이 나도
월세를 낮춰 받지 않으려는 경우가 있죠.
대출 전세없는 20억 집에 수익율 5%면
월세를 얼마를 받아야 될까요;;; 월800?
초반에는 임대수익률을 기반으로 집값을 책정하려고 할지 모르겠으나, 좀 더 길게 보면 결국 수급에 따라 가격이 결정됩니다. 필수재니깐요.
이 글의 요지는 충분히 오른 월세로 인해 은퇴하는 세대가 집을 더 안 팔게 만든다는 것입니다.
저 또한 원래 은퇴할 때 현 주택을 팔고 더 저렴한 집으로 이사를 갈려고 했지만, 지금은 계산기를 다시 두드리고 있습니다. 굳히 팔아야할까? 라는 생각이 들기 시작했다는 것입니다...