3줄요약

한국 임대 및 주택시장이 장난없지만

외국이라고 크게 나을 건 없어 보입니다

쓰고보니 2줄요약이네요

한국이 요즘 집때문에 시끌시끌한 가운데, 여기도 꽤 시끌시끌합니다.

치솟는 월세와 인플레이션, 경기 하락 등등 때문이죠.

사실 베를린의 월세는 되게 특별합니다.

1. 일단 기본적으로 평생계약입니다.

별 문구가 없다면 평생계약이고,

이걸 깰 수단은 세입자가 문제가 크거나 집주인 혹은 그 가족이 들어와 살아야 할 때 뿐입니다.

(*이걸로 거짓으로 쫒아내는식으로 사기치는건 여기도 동일합니다. 사기치는 이유는 아래에 후술.)

2. 게다가 임대료 상한제가 공식적으로 있습니다.

신축은 제외이긴 한데, 아직 절대다수인 구축들에 대해서 임대료 가이던스가 있고,

이걸 일정 이상 넘어서면 소송당할 리스크가 있죠. 그래서 Conny라고 전문 소송대행 회사가 있을 정도입니다.

그래서 월세가 좀 높아도 네네 네네 알게쑴다 ㄳㄳ 하고 계약서 쓴 다음에 바로 소송걸어버리는 방법도 있다고 합니다 (...)

이거만 보면 유토피아가 따로 없죠? 무제한으로 사는데다가 월세도 국가기준에 맞춰서? 개꿀!

인데 또 꼭 그렇진 않습니다. 우리나라 공시지가 다르게 기준 월세가 "은근" 현실성 있게 올라가기도 하고,

월세를 합법적으로 올릴 수 있는 방법들이 있습니다. 에를들어 주방을 좀 쓸만하게 설치해놓는다던가, (여기는 노주방이 디폴트!)

레노베이션을 한다던가, 그러면 거기에 맞춰서 기준월세에서 더 올릴 수 있는 여지가 있습니다. 

그렇다면 실질 월세는 어떨까.... 하면 베를린 3급지(?) 구축 아파트 월세가 85sqm (한국으로 보면 24평) 기준 1500 전후입니다. 이정도면 230만원정도라고 보면 됩니다. 거기에 관리비포함하면 280만원정도, 주차장은 없구요. 엘베도 없음.

근데 한국에서 300이면 관악구에 32평 아파트 관리비포함 월세가 가능합니다. (...) 주차장에 엘베포함, 연식 2000이후로요.

신축은? 베를린 2급지 신축 월세는 85sqm(24평형급, 투룸)에 2500유로(관리비포함), 400만원 정도구요. 주차장 포함시 440만원 정도가 됩니다.

근데 대기업급 근무자들의 가처분소득은 딱히 한국보다 크게 높지 않단말이죠? 그래서 대기업 근로자들도 저런 집에 살기가 쉽지 않습니다.

이렇게 보면 또 헬독일 , 헬백림 (*베를린의 음차) 같네요?

근데? 또 베를린의 장기계약 구축 임대료 수치 보면 sqm당 10유로 근처입니다.

sqm당 10유로이면 80sqm에 800유로...이죠... 

한국과 비교하면 24평 아파트(구축)이 월세 130만원? 여기에 관리비포함 180만원? 보증금도 거의없이? 평생??

어어? 이게 어떻게 된 건지 모르겠지만 이러면 또 헤븐백림인가?? 싶죠.

이렇게 헷갈리게 된 원인은 장기계약 문제를 (아마도 지지율때문에?) 적절히 해결하지 못한 정부의 문제였다고 생각해요.

2000년대 초반까지, 베를린은 그다지 잘 사는곳도 아니었고, 인플레이션도 크게 생각 안했었나봐요.

그래서 "평생계약 맺었는데 매년 인상율이 명시되어있지않으면 월세를 맘대로 올릴 수 없다" 였습니다 (...)

그래서 아직까지 70sqm 구축을 월세 관리비포함 900~1100유로 (한화 170정도) 선에서 빌리고 있는 사람들이 나오는거죠.

문제는 이거때문에 격차가 너무 커져버립니다. 일찍 렌트한 사람들은 인플레이션에 맞춰 올라간 연금이나 월급 받으면서 벤츠랑 포르쉐(물론 낡은.) 를 타고 여행다니고, 신세대들은 월급의 40%에 육박하는 월세에 고통받으며 밀려나거나 정신없이 일하는 나날을 보내죠.

이정도 선이면 모르겠는데, 심지어 8~900유로에 렌트한 집을 1500유로에 전전대 (....) 하고 자기는 외국가서 사는 사람마저도 나와버립니다 (...) (이건 최근에 재판에서 판례가 나와서 막힌걸로 압니다.) 

그렇다고 현재 사는사람이 죽으면 해결될까? 싶은데 심지어 이 렌트계약, 상속도 가능합니다. (*가족과 같이 살다가 주계약자가 사망시 남은 가족에게 승계)

그 결과, 월급의 40% 이상을 월세에 바치는 고통받는 그룹와, 월급의 20% 정도만 월세를 내면서 즐겁게 사는 그룹으로 갈라져버립니다 (...) 

그런데 여기서 끝이 아니다! 베를린은 이민자에게 매우 핫한 도시이기때문에 젊은층 수요가 되게 많거든요.

그래서 고시원까지 등장해버립니다 (.......) 120sqm 집을 사서 방 8개로 쪼개서 각각 600유로씩에 렌트해주는식으로요.

그 결과

월급의 40%를 월세에 바치는, 하지만 평생계약인 그룹,

한국보다 저렴한 평생 월세를 즐기는 기성세대,

그도 모잘라 고시원이나 저질 숙박에 고통받는 개도국 이민자까지 아주 개판이 나버렸습니다.

그런데 여기서 끝이 아니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋ

베를린은 아직 성장잠재력이 있다고 믿는 사람들이 많습니다. 독일의 수도인데 인구 350만? 파리랑 런던에 비해 훨씬 싼 가격? 

리스크는 있지만 폭발가능성도 있는 코스닥(....) 아니, 저평가된 애매한 코스피 주식 같은 느낌이 좀 있죠.

특히 집을 장기로 세주면 양도세 할인도 있고, 집의 감가상각을 감안해서 세금감면도 해줍니다.

따라서 세 줄 집을 보유하는 집주인 입장에서 괜찮거든요. (세입자만 잘 만나면. 세입자 잘못만나면 헬이라고 합니다.)

그래서 러시아나 중국인, 혹은 그냥 부동산에 밝은 외국인들이 집을 여러채 사서 세주는경우가 많이 있습니다.

그래서 집값도 올라가고 점차 고급화되는 추세가 되고 있습니다.

그런데도 사실 월세가 모친출타했다고들 얘기하는 파리나 런던에 비하면 선녀라는게 또 웃기죠.

그런데 여기서 끝이 ㅋㅋㅋ 아니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

당연히 젊은측들은 주택부족과 임대료 상승때문에 아우성이죠.

그래서 디 링케 (좌파당) 쪽에서는 베를린 한 대형 임대회사가 소유한 아파트를 헐값에 매입해서

싸게 임대를 준다는 계획을 내비칩니다. 이걸 국민투표를 돌렸는데 당연히 찬성이 높았죠.

(* 약 300억유로로 24만채. 이 매입예산은 주장마다 다르지만 한채당 1억원~2.5억원 수준. 현재 60sqm구축 시장가격은 4~5억.)

심지어 그 비용은 예산을 쓰지 않고 전액 채권발행(...) 하고

채권이자는 전액 임대료로 커버한다 라는 기똥찬 아이디어를 내놓는 사람마저 있습니다.

현재 정권은 경기 및 사회에 핵폭탄을 던질 이슈니 당연히 무시하고 있는데,

그덕에 AFD만으로도 골아픈데 링케까지 상승해서 극좌 극우 지지율이 동반상승되고있으니 정치적으로 쉽지 않은 상태입니다.

(물론 그래도 독일은 독일이라 그럭저럭 안정적으로 잘 버티고는 있습니다.)

전 뭘 얘기하고 싶었을까요?

그냥 타국의 예시를 공유하면서 다른 나라의 경우를 보는것도 재밌겠다 싶어서 적어봣습니다 :)

어느정도 오류가 있을 수 있지만 심한 수준은 아니리라 믿습니다.

구롬 점심시간 끝나서 전 이만 대충 일하러 가야겠네요~