전월세 시장은 더 힘들어질 겁니다.
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지금도 전월세가 오르고 있지만 앞으로 4년간 더 심해집니다. 그 이후는 데이터가 없어서 모르겠지만요...
위 그래프는 많이 보셨을 신규 아파트 입주 물량 추이입니다.
입주 물량은 점점 줄어들어 2029년이 되면 900세대가 끝입니다. 2030년이 되면 그래프에 그려지지도 않는데... 약 300세대가 끝입니다. 아파트 공사 기간을 고려했을 때 이미 확정된 물량입니다.
위는 2030년까지 재건축/재개발로 인해 예상되는 이주 물량입니다. 매년 저만큼 아파트가 사라지고 임대 수요로 전환된다는 의미입니다.
요즘 삼전닉스 성과금 많이 받죠. 내년에야 주식으로 묶여서 움직이지 못하겠지만 3년 정도 뒤인 2029년쯤부터 성과금 들고 서울 입성을 하는 사람들이 적지 않을 겁니다. 게다가 통상 있는 세대 분가를 통해 전/월세를 구하는 사람들이 지속적으로 생겨납니다.
지금 정부를 닥치고 공급하겠다고 하지만 2030년에 착공이라도 하면 다행입니다. (아마 못 할 거라고 봅니다... 현실적으로 불가능 합니다.)
이 상황에서 토허제로 서울을 실거주 중심으로 바꾸고 있으며, 이번 세제 개편은 이를 더 가속화 시킬 것입니다.
그나마 공급이 있는 2026년에도 전세는 점점 더 없어지고, 월세는 오르는 상황인데...2027년 이후 어떻게 될 것 같습니까?
댓글 6
집주인도 사정이 있으니 서운함은 없습니다
벌이는 뻔한데 많이 힘드네요..
국민들은 전월세 없다고 난리이고 점점 더 심해질게 보이는데 거기에 대한 대책은 없고 앙꼬 없는 찐빵 같은 대책들만 내놓고 ....