과표기준 12억이면 공시가격 32억? (서울 아파트 공시가격 % 종합 분석)

신기하게도

공시가격 32억이

서울 아파트 중에서도

상위 1%에 해당하는군요

직전 1년간

서울 아파트 매매 실거래가를 일렬로 세워서

상위 0.1%

상위 1%

상위 5%

상위 10%

평균값

중위값을 일렬로 세워서

지역, 단지명, 매매 실거래가, 공시가격 보면 됩니다

어느정도 지역의 아파트여야

공시가격 32억에 해당하는지 보면 되지요

서울 아파트 매매 실거래가는 공개되어 있으니 쉽게 분석할 수 있습니다

아파트 단지별 평형별 공시가격도 공개되어 있고요

내용 중 잘못된 게 있다면 알려주십시오 수정하겠습니다

---

*설명

- 서울 아파트 한 채의 총 매매 실거래가 기준입니다.

- 집계 기간은 2025년 6월 30일~2026년 6월 29일입니다.

- 국토부 자료 76,345건 중 해제 거래 3,057건을 제외한 73,288건의 매매가격을 사용했습니다.

- 평균값은 73,288건의 산술평균, 중앙값은 거래금액을 순서대로 정렬했을 때의 중간값입니다.

- 상위 N% 컷라인은 거래금액을 높은 순으로 정렬했을 때 상위 N%에 포함되는 최소 거래금액입니다.

- 최신 월 거래는 계약 후 30일 신고기한 때문에 제외했습니다.

- 단지별 매매 실거래가는 같은 단지·전용면적의 1년 평균이며, 100만원 단위로 반올림했습니다.

- 공시가격은 거래면적과 같거나 가장 가까운 전용면적의 대표 동·호 1개를 기준으로 했습니다.

- 2026년 1월 1일 기준 공동주택가격이며, 최신 공시일자는 2026년 6월 26일입니다.

●평균값 - 컷라인 매매 실거래가 11억 9580만원

- 단지명(지역) : 목동우성 2(양천구 신정동), 전용 113.9㎡

- 매매 실거래가(1년 평균) : 11억 9700만원

- 공시가격 : 6억 7200만원(대표 ***동 ***호 기준)

- 단지명(지역) : 금호베스트빌(성동구 하왕십리동), 전용 85.0㎡

- 매매 실거래가(1년 평균) : 11억 9600만원

- 공시가격 : 7억 4000만원(대표 ***동 ***호 기준)

●중앙값 - 컷라인 매매 실거래가 9억 5500만원

- 단지명(지역) : 래미안트리베라1단지(강북구 미아동), 전용 85.0㎡

- 매매 실거래가(1년 평균) : 9억 5400만원

- 공시가격 : 5억 6800만원(대표 ***동 ***호 기준)

- 단지명(지역) : 마곡우림필유아파트(강서구 마곡동), 전용 84.5㎡

- 매매 실거래가(1년 평균) : 9억 5500만원

- 공시가격 : 5억 9600만원(대표 ***동 ***호 기준)

●상위 0.1% - 컷라인 매매 실거래가 85억원

- 단지명(지역) : 신현대12차(강남구 압구정동), 전용 155.5㎡

- 매매 실거래가(1년 평균) : 84억 8300만원

- 공시가격 : 69억 5400만원(대표 ***동 ***호 기준)

- 단지명(지역) : 래미안원베일리(서초구 반포동), 전용 117.0㎡

- 매매 실거래가(1년 평균) : 84억 7300만원

- 공시가격 : 66억 7500만원(공시 전용면적 116.9㎡, 대표 ***동 ***호 기준)

●상위 0.5% - 컷라인 매매 실거래가 55억원

- 단지명(지역) : 신반포자이(서초구 잠원동), 전용 114.9㎡

- 매매 실거래가(1년 평균) : 54억 9700만원

- 공시가격 : 39억 9400만원(대표 ***동 ***호 기준)

- 단지명(지역) : 아시아선수촌아파트(송파구 잠실동), 전용 151.0㎡

- 매매 실거래가(1년 평균) : 55억 5600만원

- 공시가격 : 38억 500만원(대표 ***동 ***호 기준)

●상위 1% - 컷라인 매매 실거래가 45억원

- 단지명(지역) : 신동아(용산구 서빙고동), 전용 167.0㎡

- 매매 실거래가(1년 평균) : 45억 800만원

- 공시가격 : 32억 8400만원(대표 ***동 ***호 기준)

- 단지명(지역) : 래미안 리더스원(서초구 서초동), 전용 114.9㎡

- 매매 실거래가(1년 평균) : 44억 3600만원

- 공시가격 : 31억 6800만원(대표 ***동 ***호 기준)

●상위 5% - 컷라인 매매 실거래가 28억 6800만원

- 단지명(지역) : 올림픽훼밀리타운(송파구 문정동), 전용 136.3㎡

- 매매 실거래가(1년 평균) : 28억 6500만원

- 공시가격 : 22억 1900만원(대표 ***동 ***호 기준)

- 단지명(지역) : 강남센트럴아이파크(강남구 역삼동), 전용 60.0㎡

- 매매 실거래가(1년 평균) : 28억 5900만원

- 공시가격 : 20억 7100만원(대표 ***동 ***호 기준)

●상위 10% - 컷라인 매매 실거래가 21억 3000만원

- 단지명(지역) : 흑석한강푸르지오(동작구 흑석동), 전용 85.0㎡

- 매매 실거래가(1년 평균) : 21억 2800만원

- 공시가격 : 14억 1500만원(대표 ***동 ***호 기준)

- 단지명(지역) : 고덕아르테온(강동구 상일동), 전용 84.9㎡

- 매매 실거래가(1년 평균) : 21억 3400만원

- 공시가격 : 13억 9200만원(공시 전용면적 85.0㎡, 대표 ***동 ***호 기준)

●상위 20% - 컷라인 매매 실거래가 16억원

- 단지명(지역) : 한화꿈에그린(마포구 공덕동), 전용 84.9㎡

- 매매 실거래가(1년 평균) : 16억 100만원

- 공시가격 : 9억 2700만원(대표 ***동 ***호 기준)

- 단지명(지역) : DMC센트럴자이 3단지(은평구 증산동), 전용 84.9㎡

- 매매 실거래가(1년 평균) : 16억 300만원

- 공시가격 : 10억 1300만원(대표 ***동 ***호 기준)

●상위 30% - 컷라인 매매 실거래가 13억 3000만원

- 단지명(지역) : 선사현대아파트(강동구 암사동), 전용 59.6㎡

- 매매 실거래가(1년 평균) : 13억 3100만원

- 공시가격 : 8억 8300만원(대표 ***동 ***호 기준)

- 단지명(지역) : 힐스테이트녹번역(은평구 응암동), 전용 85.0㎡

- 매매 실거래가(1년 평균) : 13억 2900만원

- 공시가격 : 8억 7800만원(대표 ***동 ***호 기준)

●상위 70% - 컷라인 매매 실거래가 7억 1500만원

- 단지명(지역) : 벽산라이브파크(강북구 미아동), 전용 114.7㎡

- 매매 실거래가(1년 평균) : 7억 1500만원

- 공시가격 : 4억 5500만원(대표 ***동 ***호 기준)

- 단지명(지역) : 동아에코빌(성북구 상월곡동), 전용 60.0㎡

- 매매 실거래가(1년 평균) : 7억 1300만원

- 공시가격 : 3억 9400만원(대표 ***동 ***호 기준)

●상위 90% - 컷라인 매매 실거래가 4억 6000만원

- 단지명(지역) : 신내11대명(중랑구 신내동), 전용 49.8㎡

- 매매 실거래가(1년 평균) : 4억 6200만원

- 공시가격 : 2억 9200만원(대표 ***동 ***호 기준)

- 단지명(지역) : 주공1단지(강북구 번동), 전용 41.3㎡

- 매매 실거래가(1년 평균) : 4억 5800만원

- 공시가격 : 2억 5500만원(대표 ***동 ***호 기준)

※ 상위 70%는 7억 1500만원 이상인 거래가 전체의 약 70%라는 뜻이며, 상위 90%도 같은 방식입니다. 면적당 가격이 아닌 아파트 한 채의 총 거래금액 기준입니다.