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강남 아파트 매물 급증…집값 회복..꺾이자..

종.삼 · · 수정

조회 25,204 · 공감 20 · 댓글 36



강남 아파트 매물 급증…집값 회복 기대 꺾이자 '차익 실현'


뉴스1

2025.9.3.

다음뉴스


보유세 부담·전입 의무 강화에 투자 수요 이탈

외곽지역은 실수요 중심으로 '잠잠'

...


서울 아파트 


매물이 

빠르게 불어나고 있다. 


특히 

외곽보다 


강남권에서 증가세가 두드러진다. 


'집값 회복'

 기대감이 꺾인 데다


 보유세 부담이 커지면서


 투자자들이 수익...


....

3일 부동산 플랫폼 아실에 따르면


 지난달 17일 기준 

서울 아파트 매물은


 7만 7599건으로 집계됐다.


 전 달(7만 4673건)보다 


3.9% 늘어난 수치다.

....


지역별로는


 강남 3구가 매물 증가를 주도했다. 


강남구는

 한 달 사이


 5968건에서 6605건으로 10.6% 늘었고, 


송파구 역시 


3777건에서 4111건으로 8.8% 증가했다. 


서초구도


 4822건에서 5220건으로 8.2% 늘며 


세 지역 모두 


서울에서 가장 큰 폭의 증가율을 기록했다.


반면


 관악구(2547건→2528건)나 

금천구(1447건→1467건) 등 


비강남권

 중저가 지역은 


변동 폭이 미미하거나

 오히려 줄었다.

....

....


서울 아파트 미분양 3개월 연속 증가세…4개월 만에 1000가구 돌파


조선비즈

2025.8.16.

다음뉴스


6월 서울 아파트 미분양 1021가구


강동구 1위…전체의 37% 몰려


2·3위는 동대문구와 강서구


서울 아파트 

미분양 물량이 


3개월 연속 증가세를 보였다. 


올해 3월부터


 꾸준히 늘다가


 6월엔 

4개월 만에

 다시 1000가구를 넘어선 것으로 나타났다. 

...

16일 부동산 정보 플랫폼 아실 데이터에 따르면


 올해 6월 말 기준 

서울 아파트


미분양 물량은 

1021가구를 기록했다. 


이는 5월과 비교하면 32가구 증가한 물량이다.


올해 서울 아파트 미분양은


 1월 1352가구를 기록한 뒤 


2월 1002가구, 

3월 942가구로 줄어들었다. 


이후 4월부터 943가구, 


5월 989가구에


 이어 6월에도 1000가구를 넘어서면서


 증가세로 돌아섰다.


올해 6월 말 기준

 서울 25개 자치구 가운데 


가장 미분양 물량이 많았던 곳은 


강동구였다. 

....

.....


서울..아파트...

매물량이...쌓이는...

중이라는...요??

댓글 36

  1. love114 · · 공감 5
    무조건 떡상 합니다 서울 강남은 지금처럼 세일할때 사세요 물론 자기 현금으로요
  2. 항상웃기 · · 공감 6
    결국 잼통님 부동산 정책이 옳았군요?
  3. 크래쉬 · · 공감 2
    이제부터 던지고 튀네요
  4. 키보드워리어장비 · · 공감 5
    그분들은 현금부자들이 와서 다 구입해 줄 것이라 믿고 계십니다. 그래서 빨리 집을 사야한다고 하시던 분들이 어제... 음 어?
  5. 일용잡부 ·
    @키보드워리어장비님 바로 위에도 계시네요.
  6. 키보드워리어장비 · · 공감 5
    @일용잡부님 아. 그건 오해하신거에요. "물론 자기 현금으로요" 요 맨트를 생각해보시면...
  7. starleo ·
    @키보드워리어장비님
    한강에 항공모함!! 트럼프!! CIA!! 이런것 처럼
    중국사람들이 자기네 은행에서 100% 대출 받아서 와서 사준대요~~ 요런거 안하나요..
  8. 키보드워리어장비 ·
    @starleo님 이미... 중국사람들이 중국은행에서 대출해서 우리나라 집값 올렸다는 소리는 했습니다. 지난 6월 집값 상승을 부추겼다고 난리를 피웠죠. 그러면서 중국인은 우리나라 집값 올리는데 우리는 왜 중국에 집을 못하냐는 희안한 논리를 들이밀더군요. 어찌되었든 그래서 주요지역 조사하니 집값 상승한 주요지역은 대부분 미국인이 나왔고, 알고보니 부모님은 한국인인... 뭐 그런 상황이 연출 되었죠.
  9. 떡갈나무 · · 공감 2
    투기꾼들 드디어 튀네요.
  10. david4ant ·
    모두들 이미 이 게임을 여러번 해보셨을텐데요
  11. 카주하 · · 공감 1
    집값 좀 내렸으면.. 어짜피 1주택 실수요자인데 매년 재산세+종부세 내는게 너무 아깝네요.
  12. 세상에_없는_생각 · · 공감 1
    매물들 보시면 가격 낮춘 매물은 없는것 같습니다. 기대하던 하락신호는 아닌것 같아요
  13. 알아차림90 · · 공감 7
    이제 인정할 건 좀 인정합시다.
    627대책 이후에 서울, 수도권 집값이 내렸나요? 아뇨, 계속 오르고 있어요.
    97대책으로 서울, 수도권 집값이 내릴까요?. 아뇨, 계속 오릅니다.
    그러면, 규제를 더 세게 하면 집값이 내릴까요?. 아뇨, 더 세게 오릅니다.
    도대체 뭐가 문제인가요?. 아뇨, 아무런 문제 없어요.

    돈은 계속 풀리고 있는데 서울수도권은 아직도 절대적으로 공급(입주물량)이 부족하니 계속 오를 수 밖에 없어요. 모든 규제정책은 결국 공급을 줄이는 정책이므로 결국 더 오르게 되어 있습니다.

    그러면 어떡해야 합니까? 지금 집값 내리겠다는 허황된 정책 쓰지말고 덜 오르게 하겠다는 관리정책과 공급확대정책에 꾸준히 집중해서 3년후에 집값 잡겠다는 계획으로 가면 폭등은 없습니다.

    지금 이재명 정부의 정책은 이렇게 가고 있고 끌량만 모르는 것 같아요.
  14. david4ant · · 공감 1
    @연우아빠90님 강남권 주택 소유자들이 집값이 떨어지며 대출에 망하며 곡소리 나는걸 보고 싶은 바람으로 규제를 해석하니까요.

    이 정부가 그런 사이다 정부이기를 바라는거 아닐까요.
  15. 포미지 · · 공감 1
    @연우아빠90님
    "도대체 뭐가 문제인가요?. 아뇨, 아무런 문제 없어요." 이거 완전 공감합니다. 강남 집값 오르는거 정부가 어떻게 할 수 없다고 생각합니다. 그리고 강남 집값 내리는걸 왜 바라는지도 모르겠습니다. 내리면 사려구 그러는건지...
    서울 핵심지 대단지 아파트 말고 나머지 지역, 비 아파트는 거의 오르지도 않은거 같은데, 뭘 원하는거고 뭐가 문제라는건지 모르겠어요.
  16. Disp1ay ·
    @연우아빠90님
    이게 맞죠.
    기대 심리가 큰데, 아쉽게 공급이 없습니다.
    박원순 시장 때 허가 물량이 많이 없던게 이렇게 부메랑으로 돌아온거죠.
    (그 분 잘못이 아니라 시대적 분위기가 그랬죠. 서울 난개발 반대)
    공급 시그널 계속 주면서 레버리지 관리로 급등을 억제하겠다는게 주요 방향인걸로 저도 느낍니다.
  17. St_martin · · 공감 5
    이게 어떤 통계인지 모르겠는데..

    팩트를 보면 지금 강남구 서초구 까지 안가도 잠실 송파 성동구 주요지역만 가도 상승 장이에요.

    매물 있는것들 중 주요 아파트는 죄다 신고가 기록중입니다..

    매물이 많은데도 신고가가 많다는건 정말 시사하는바가 있죠
  18. St_martin ·
    서초 반포 도곡 대치 청담 압구.
    요쪽은 구축도 많고.. 사실 대출끼고 사시는분들보다 거의다 그냥 자가 100% 소유하신 분들이 많음요.

    집값 떨어져서 곡소리가 날수가 없는곳들인데..
  19. kubectl ·
    @St_martin님 30년까지 착공 들어가겠다는 ‘가’공급 계획 만 있고 입주 가능한 새 아파트 없죠....주요지 아파트는 그냥 이제 가치가 떨어지기가 어렵게 됐다는거 모두가 알고 있으니...
  20. 강아지밟지마라 ·
    다주택자 세금 강화가 답입니다
  21. 하꼬미 · · 공감 4
    https://www.clien.net/service/board/park/18915941?c=true#150225725CLIEN

    올해 2월 이글 쓰실때가 메이플자이 국평 45억일때였는데요................

    지금 실거래가 55억이네요.................

    그때 얘기하셨던 확정적인 집값폭락 사태는 언제 오는건지요.......................??

    아니면 인디언기우제 수준인가요......?
  22. shrek ·
    @하꼬미님 45억짜리를 일반인들이 신경써야할까요 ㅋㅋㅋㅋ
  23. 하꼬미 ·
    @SevenSign님
    글쓴분 및 많은 사람들이 신경을 쓰시고 간절히들 원하시는거 같아서요 ㅋㅋ
  24. 명약 · · 공감 2
    댓글 이미지
    @하꼬미님
    각자 보고 싶으신 것들만 보는 것 같습니다. 집값 상승률은 627대책 이후로 변곡점을 지났습니다. 여전히 상승하고 있을지는 몰라도 (f'>0)일지는 몰라도, 그 속도는 점차 둔화되고 있죠 (f''<0).
  25. 명약 · · 공감 1
    @하꼬미님
    개인적인 의견으로는 25년 하반기 경기 침체와 함께 점점 더 하락은 이어질 것이라 봅니다.
  26. 철수철수철철 ·
    @SevenSign님 45억 짜리를 신경쓰시라는게 아닙니다
    근데 옆동네가 45억이라는 소식을 들은 사람들이 아.... 저건 옆동네만의 소식이고 우리동네는 10억의 가치도 없어 라고 생각할까요?
    야 45억짜리랑 한블럭 차인데 40억은 받아야지!! 하고 하겠죠
  27. shrek · · 공감 1
    @명약님 이게 맞죠 ㅋㅋㅋ 지금 거짓 신고가가 역대 최대라고 하던데, 어떻게해서든 발악하려는사람과, 진짜 찐 부자여서 부동산 오르던말던 신경 안쓰는 부류로 나뉜걸로 보여지네요 ㅋ
  28. 프린키패스 ·
    서울 주요지역 집값은 일시적으로는 떨어지는 것 같이 보여도 장기 10년이상으로 보면 절대로 떨어지지 않습니다. 나와 가족들이 주거의 안정성을 느끼면서 자산증식이 자동으로 되는데 과연 대기 수요자들이 없을까요?
  29. skyflakes ·
    현재 가격에서 폭락없이 폭등없이 낮은 수익률로 완만하게 상승하면서 자산증식의 도구로서의 매력을 낮추고 주식이나 다른 산업구 투자의 형식으로 자금이 이동하는게 좋지않을까 생각하고있습니다. 넘 비싸요ㅜㅜ
  30. eeeeee ·
    양심적으로 지난 5년 동안 부동산 예측 대여섯 번 이상 틀린 사람들은 부동산 관련 글이든 댓글이든 쓰지 말아야 한다고 봅니다.
  31. 몸튼튼맘튼튼 ·
    내년 정부예산이 생각나네요. 우리도 체감 못하는 사이에 점점 돈의 가치는 내려가고 주택은 점점 노후화 될듯 합니다.

    2026년 예산상 총지출 규모는 올해보다 54조 7,000억원(8.1%) 증액된 728조 원 이라 하네요.
  32. 카레김밥 ·
    부동산은 대부분의 사람이 대부분의 자산을 몰아넣는 분야다 보니 자기가 바라는 방향을 이야기하더라구요. 보수 진보를 떠나서... 맛있는 저녁을 먹어야겠습니다;
  33. 올롱이 ·
    안 떨어졌고 앞으로도 오르기만 할겁니다.
  34. eddyshin ·
    어차피 돈 있는 사람은 안 던져요. 지금 던지는 사람들은 돈 없이 무조건 오를거라 생각하고 갭투자하고 들어간 사람들이 대부분 이겠죠. 어차피 돈 놓고 돈 먹기라 생각하는 사람들이 강남 아파트 사니까요. 매물 내놓으면 가격 보고 들어가는 사람들 분명히 있을 겁니다. 그래서 결론은? 돈 많은 사람들 걱정은 하는 게 아니다.
  35. vita64rio · · 공감 1
    그러던가말던가
  36. 노노재팬충북지사장 ·
    경제대통령의 위엄이군요 하하하하하

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