챗지피티 6아스트라 프로버전에게 물어본 내용입니다.
홍콩의 중심지인 홍콩섬의 인구는 서울 강남3구와 비슷.
단 인구밀도는 홍콩섬이 몇배는 높습니다.
홍콩섬의 85제곱미터 민간아파트 평균가는 26억 7천만원정도..
강남구의 85제곱미터 평균가격은 33억 (평당1억) 정도
서초는 31억 3천만원
송파는 22억 7천만원
….
추가로 홍콩외곽에 속하는 신계의 평균 이파트 가격은 17억정도라 하네요. 서울 평균 아파트가격은 16억으로 이또한 거의 비슷하다 볼수 있을것 같아요.
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강남구·서초구·송파구는 행정구 단위지만 내부 편차가 상대적으로 크지 않은 반면, '홍콩섬(Hong Kong Island)'은 Central/Mid-Levels/Peak(초고가 지역)부터 Kennedy Town, North Point, Chai Wan(상대적 저가 지역)까지 포함하는 매우 넓고 가격 편차가 극심한 지역입니다. 이를 단일 평균으로 뭉뚱그리면 강남3구(3개 개별 구, 상대적으로 균질) vs 홍콩섬(하나의 초광역 평균) 비교가 되어, 비교 단위의 '입자 크기(granularity)'가 애초에 맞지 않습니다.
고급 빌라,펜트하우스야 지금도 고분양가 논란 있어도 200억이다 뭐다 있잖아요
그러다보면 1000억도 가능하겠죠
최고가 기준 다섯배 비싼 주택 시장을 만들어내는게 어렵지 않다니요.. 조단위 부자가 몇명이나 된다구요. ㅎㅎ
보편적인 면, 하방은 우리나라가 강남,서초가 나름 튼튼할런지도요
강남의 GRDP는 뉴시스 기준 1인당 1.55억원 (2021)
소득도 강남이 홍콩을 아득히 앞서는군요.
잠실역 사거리에 있는 아파트들은 30억 40억이지만,
같은 동네에 석촌호수가 멋지게 보이는 오피스텔은 더 넓은 평수에 20억인데 이것도 거래가 뜸합니다.
참 신기해요ㅣ.
서울 아파트 값은 한참 더 오를거라고 봅니다. 세계 1위 멀지 않았죠.
네델란드 튤립 버블때도 우수 종근 하나 가격이 암스테르담 고급주택 한채 가격과 같았다고 합니다.
상식적으로 생각하면 말도 안되지만 모두 오른다고 생각하면 무조건 오르죠.
부동산 수익률에 큰 충격을 주는 정책이 시행 되지 않는한 무조건 오르니까 늦기전에 탑승하셔야 합니다. ㅋ
홍콩의 모든 집과 서울 강남의 아파트만 비교했군요.
이해를 쉽게 하기위해 예를들어서,
* 숫자는 임의적입니다 이해를 위해서
서울에서 강남의 포지션 - 100등 중 1등~10등안
홍콩에서 홍콩섬의 포지션- 100등 중 1등~40등안
이 AI는,
강남은 서울에서 상위 10% 가격을 구한거고(대한민국 전체에서는 상위 3%)
홍콩섬은 홍콩에서 상위 50% 가격을 구한거고요
홍콩도 그래도 행정적 국가이니 홍콩 전체에서 상위 3% 가 사는 동네에서 85m2 평균값을 구하면 못해도 100억은 가볍게 넘어갈거구요
한국에서 상위 3% 인 강남은 아직도 30억대 밖에 안 되는 것으로써
이는 전세계 주요 선진국들 중에서 상위층이 사는 동네 집값 기준으로는 강남이 가장 싼 편입니다.
해외에서 공부하고 일하고 이민가고 등등 이런 분들이 요즘 워낙 많아서 서울 월세값이랑 강남 집값이 선진국들 비교해서는 얼마나 싼 가격인지 많이들 아실거에요
중국아파트의 국평은 투룸 14평 정도로 보면 될거 같네요. 20억 정도?
30평은 개네기준으로 완전 대형아파트입니다.
아직은 홍콩이 좀다 비싸기는 하지만.. 이젠모.. 강남이 더 비싸도 이상할건 아닌거 같아요..