· 톺아보기

그 집값 비싸기로 유명한 홍콩도 서울 거의 따라잡았습니다

Ddd34 ·

조회 5,596 · 공감 2 · 댓글 27

IMG_7544.jpeg

챗지피티 6아스트라 프로버전에게 물어본 내용입니다.

홍콩의 중심지인 홍콩섬의 인구는 서울 강남3구와 비슷. 

단 인구밀도는 홍콩섬이 몇배는 높습니다.

홍콩섬의 85제곱미터 민간아파트 평균가는 26억 7천만원정도..

강남구의 85제곱미터 평균가격은 33억 (평당1억) 정도

서초는 31억 3천만원

송파는 22억 7천만원

….

추가로 홍콩외곽에 속하는 신계의 평균 이파트 가격은 17억정도라 하네요. 서울 평균 아파트가격은 16억으로 이또한 거의 비슷하다 볼수 있을것 같아요. 

댓글 27

  1. CloudST · · 공감 3
    심지어 주택담보대출 제한 2억으로 이룬 놀라운 결과네요
  2. 몽충구 ·
    이걸 해내는군요
  3. mediumrare ·
    서울의 부자들만 모아둔 곳이랑 홍콩 전체를 비교한거네요? 제 AI는 이렇게 평가하네요
    ----------
    강남구·서초구·송파구는 행정구 단위지만 내부 편차가 상대적으로 크지 않은 반면, '홍콩섬(Hong Kong Island)'은 Central/Mid-Levels/Peak(초고가 지역)부터 Kennedy Town, North Point, Chai Wan(상대적 저가 지역)까지 포함하는 매우 넓고 가격 편차가 극심한 지역입니다. 이를 단일 평균으로 뭉뚱그리면 강남3구(3개 개별 구, 상대적으로 균질) vs 홍콩섬(하나의 초광역 평균) 비교가 되어, 비교 단위의 '입자 크기(granularity)'가 애초에 맞지 않습니다.
  4. mediumrare ·
    @Ekd님 심지어 한국은 아파트, 홍콩은 전체 주택으로 한 자료 아닌가요?
  5. tirpleA ·
    @Ekd님 우리나라도 임대 안 넣고 폐쇄적인 커뮤니티와 함께 고급화하면 100억 이상 국평 아파트 어렵지 않습니다
    고급 빌라,펜트하우스야 지금도 고분양가 논란 있어도 200억이다 뭐다 있잖아요
    그러다보면 1000억도 가능하겠죠
  6. Ekd ·
    @tirpleA님 언젠간 가능하다와 이미 천억 찍은건 시장이 아예 다르다고 봐야죠.
    최고가 기준 다섯배 비싼 주택 시장을 만들어내는게 어렵지 않다니요.. 조단위 부자가 몇명이나 된다구요. ㅎㅎ
  7. Ddd34 ·
    @소고기안님 아뇨. 둘다 85제곱미터 아파트가격을 평균으로 낸값입니다
  8. tirpleA ·
    @Ekd님 그 동네도 천억짜리가 있다드라~지 우리나라처럼 한 동, 한 단지 통짜로 천억도 아니죠
    보편적인 면, 하방은 우리나라가 강남,서초가 나름 튼튼할런지도요
  9. Ekd ·
    @tirpleA님 우리나라도 백억대 아파트들은 거래가 띄엄띄엄인건 같습니다. 당연히 극소수를 위한 시장이고.. 초고가 주택에서 홍콩이 넘사라는 데에는 이견이 없을 것 같네요.
  10. mediumrare ·
    @Ddd34님 데이터를 볼 수 있을까요? 오리지널 소스를 확인하고 싶네요
  11. reportgo ·
    홍콩의 GDP는 IMF기준 1인당 $56844 (2025)
    강남의 GRDP는 뉴시스 기준 1인당 1.55억원 (2021)
    소득도 강남이 홍콩을 아득히 앞서는군요.
  12. 하늘풀 · · 공감 1
    '아파트'만 가지고 아무리 이래봐야 의미 없습니다. 잠실에 30억 아파트 길건너 빌라는 10억인걸요.

    잠실역 사거리에 있는 아파트들은 30억 40억이지만,
    같은 동네에 석촌호수가 멋지게 보이는 오피스텔은 더 넓은 평수에 20억인데 이것도 거래가 뜸합니다.
    참 신기해요ㅣ.
  13. Ddd34 · · 공감 1
    @하늘풀님 한국만큼 주거지의 표준이 아파트로 명확하게 굳혀진 나라가 없는데 어케 의미가 없나요 ㅎㅎㅎ
  14. Everlasting_ · · 공감 1
    저 홍콩 아파트가 서울 30억짜리의 거주편의성, 공간성, 연식을 만족하나요??
  15. 오라질 · · 공감 1
    @Everlasting_님 택도없죠. 주차장 따로 멏억 주고 사야되는데 울나라 아파트는 1.x대~2대 포함이니까요. 거기에 베란다 확장때문에 당장 한체급 위의 급차이가 느껴집니다
  16. 에드리 ·
    요즘 모든 사람들의 관심이 수도권 아파트이고 사두면 무조건 오른다고 생각하기 때문에,
    서울 아파트 값은 한참 더 오를거라고 봅니다. 세계 1위 멀지 않았죠.
    네델란드 튤립 버블때도 우수 종근 하나 가격이 암스테르담 고급주택 한채 가격과 같았다고 합니다.
    상식적으로 생각하면 말도 안되지만 모두 오른다고 생각하면 무조건 오르죠.
    부동산 수익률에 큰 충격을 주는 정책이 시행 되지 않는한 무조건 오르니까 늦기전에 탑승하셔야 합니다. ㅋ
  17. mediumrare ·
    @에드리님 해외 수요도 늘어날겁니다. 서울이라는 도시의 위상이 높아지면 외국 부자들도 관심을 가지죠. 나라의 위상이 높아지고 부유해 질수록 다른 도시와 서울의 격차는 더 벌어질 수 밖에 없지요.
  18. 뎅뎅이! · · 공감 2
    홍콩 1주차도 안되고, 심지어 엘베 없는것도 허다한 용적률 1000% ... 짜리요? 건폐율도 만만치 않을텐데 말입니다. ㅎㅎ

    홍콩의 모든 집과 서울 강남의 아파트만 비교했군요.
  19. 매트릭스999 ·
    랭킹이 중요한거 같습니다.
    이해를 쉽게 하기위해 예를들어서,
    * 숫자는 임의적입니다 이해를 위해서

    서울에서 강남의 포지션 - 100등 중 1등~10등안
    홍콩에서 홍콩섬의 포지션- 100등 중 1등~40등안

    이 AI는,
    강남은 서울에서 상위 10% 가격을 구한거고(대한민국 전체에서는 상위 3%)
    홍콩섬은 홍콩에서 상위 50% 가격을 구한거고요

    홍콩도 그래도 행정적 국가이니 홍콩 전체에서 상위 3% 가 사는 동네에서 85m2 평균값을 구하면 못해도 100억은 가볍게 넘어갈거구요

    한국에서 상위 3% 인 강남은 아직도 30억대 밖에 안 되는 것으로써


    이는 전세계 주요 선진국들 중에서 상위층이 사는 동네 집값 기준으로는 강남이 가장 싼 편입니다.

    해외에서 공부하고 일하고 이민가고 등등 이런 분들이 요즘 워낙 많아서 서울 월세값이랑 강남 집값이 선진국들 비교해서는 얼마나 싼 가격인지 많이들 아실거에요
  20. mediumrare · · 공감 2
    @매트릭스999님 외국 대도시 살아보면 서울 집값, 서울 임대료가 얼마나 싼 지 알죠. 지금 임대료 높아진다고 난리지만 사실 아직 멀었습니다. 더 갈거에요.
  21. 뢰브감독이 ·
    홍콩섬 넓이가 서울의 1/8, 인구도 서울의 1/8이라는데… 그럼 밀도도 비슷한 거 아닌가요?
  22. 오라질 ·
    @뢰브감독이님 홍콩은 땅을 나라에서 안풀어서 주거지가 몰려있어요
  23. 뢰브감독이 ·
    @오라질님 네. 그쵸. 부동산이 정부의 주수입원이기도 하고요. 하지만 인구밀도 계산은 어차피 인구/면적이니까요. 용적률 높여서 모여 사는 건 맞죠.
  24. 후우움 · · 공감 3
    솔직히 이젠 서울이 홍콩보다 비싸야 맞는거지 않은가요.
  25. sang ·
    그렇기는 한데..
    중국아파트의 국평은 투룸 14평 정도로 보면 될거 같네요. 20억 정도?
    30평은 개네기준으로 완전 대형아파트입니다.

    아직은 홍콩이 좀다 비싸기는 하지만.. 이젠모.. 강남이 더 비싸도 이상할건 아닌거 같아요..
  26. 도톨 ·
    건폐율 용적율 따져서 비교해 보세요. ㅎㅎ

모두의공원 최근 글

모두의공원 목록 더 보기