왜 다들 알면서 모른척 하실까요....

갭투자가 뭔지 다 알고 계시잖아요...

돈은 없지  돈은 벌고 싶지  한 1억 있으면 

10억짜리  9억전세주고  1억 내돈들고 사는 겁니다. 그럼 10억에 집을 장만하는 거죠. 

내돈은 1억이 들어가고  나머지는 전세돈으로  전세입자를 구해서 집을 사는 겁니다. 

그렇게 산집에  내가 들어가 살수 있다고요?? 

갭투자꾼들은 절대로 못들어가는 겁니다.  그런데  만약  갭투자 꾼들이 

이런식으로 해서  10억짜리 아파트가  20억이 되어서  10억을 벌었습니다. 

그럼 그사람이 그 10억으로 한집만 살까요?? 

제가 알기론  그렇게 돈을 벌었다면  아마  그 10억 번돈으로 

20억짜리 집을  15억 전세 놓고  5억 내돈 투자해서  두채를 사는 겁니다. 

20억짜리 두채 40억을  단돈 10억으로 사는 겁니다. 30억은 전세돈으로 말입니다. 

그럼 나는 40억짜리 집을 두채 가진  부자가 되는 거죠.  10억은  내돈이니.....

은행이자 나갈일은 없고  전세돈은 나중에 집팔아서 주면 된다고 생각하니까...

그래서 역전세가 일어나는것 아니겠습니까!!! 

왜?  집값을 정상화 시키지 못하는지  다들 알고 계시지 않습니까!! 

10억 내돈 들고  30전세로 40억주고 집을  샀는데  만약 그 40억짜리 집이 30억이 되어버리면? 

10억을 까먹는거고  결국 나는  망하는 겁니다. 

그러니까  이렇게 망하는 사람은 망하게 둬야하는데  망하게 두면 안된다고  열일하는게 바로 정치꾼들이라는 겁니다. 

문제는 이 정치꾼들이  갭투자를 하는  갭투자자일수 있다는것입니다.   갭투자는 누구나 다 할수 있는 것이기 때문입니다. 

집이 네채 다섯채 있고  그 집들이 전부 전세를 끼고 산 집들이라면  갭투자 꾼인겁니다. 

이들은 양도세를 무서워하지 않아요.  집값이 떨어지는게 무서운 겁니다. 

내가 투자한 돈과  집값이  올라서  투자한만큼  돈을 빼먹는것을 원하는거죠..

그래서  집값이 떨어지는게 무서운 겁니다.  국가에서 세금 정책으로  강남 부자들에게 세금을 많이 걷는다고 하면 

갭투자 꾼들의  발등에 불이 떨어지는 것입니다.   잽투자로 내돈을 몽땅 집사는데 들였는데 

세금까지 나온다고 하면  미치는거죠......문제는 집값이 유지되면 다행인데  

내 집은 내가 안팔고 버틴다고 해도  내 옆집이  조금이라도 싸게 내놓게 되면 난리가 나는겁니다. 

한강변 아파트  어떤 아파트가  한채가 40억에 팔렸다면  그 세대수가 천세대면  천세대 모든 아파트 가격이 40억이 

되는 겁니다.  거기서  특히 조망이 좋고  층수가 좋은 곳이라면  프리미엄이 더 붙겠죠 

그래서  제가 알기론  문재인 대통령때  집값이 오르는 방법이   매매서류만 오가고  이사는 안가는 거짓 매매가 

성행하는 것이죠.  내가 옆집 사람에게  10억에 팔고  옆집 사람은 나에게 11억에 팔면  1억이 오르는 겁니다. 

이런식으로  1년만 작업하면  10억짜리 집이  20억이 되는것이고  그 20억은  그 아파트 단지에 다 해당되는 것입니다. 

그런데  아파트라는 것이 영원한 것이 아니라는 것을 왜 간과하실까요.  특히 요즘 같은 시대에 짓는 아파트들을 보십시요 

옛날에는  5~10층 이하 아파트라서  재건축이 호재가 될수 있었지만   지금은  25~35층 이상의 고층 아파트를 짓습니다. 

그러면  그 아파트는 재건축 안하고  천년가는 아파트가 되는 건가요??? 

아파트가  100년이상 가는 아파트가 있습니까!!  100년을 사는 사람들이  요즘은 조금 많아졌다고 하는데  인간이  100년을 산다고 

내가 지금 사는 아파트에서 100년을 살수 있는  그런 아파트가 몇채나 될까요?  지금  40억 50억 하는 강남아파트들도 

이명박 시대에  재건축한 아파트들이 많이 있을거고  그때  그린벨트 해제해서 지은 아파트들이 많을 겁니다.   이명박이가  2007년인가 대통령됬으니  지금  20년 15년 정도 된 아파트들이겠네요.  이것도   30~40년 후면 재건축 들어갈텐데.....갈수 있나요? 

재건축이 가능합니까.... 25층  35층 아파트 재건축하면   건축비는 누가 내죠  용적율 올려서  50층으로 지을건가요?  

교통체증은 누가 감당하죠?  차라리  50층 이상으로 재건축하게되면  집값은 떨어지겠네요.  단지  사는 비용은 좀 올라가겠죠. 

50층 지으려면 건축비도 많이 들거고.....수도 전기  가스 같은  기반시설들도  그만큼 돈이 더 들어가겠지요....

사람들이 분수를 알고 살아야 하는데   그냥  이재명 시대에  내집 7억짜리가  13억이 되고  13억짜리가  17억이 되는걸 보면서 

행복한 꿈을 꾸고 있는 사람들이  참으로  부러운것보다  한심하게 느껴집니다.  그것도 팔아야 13억짜리지  지금 팔면  어차피 양도소득세로 다 뜯길  그래서 세금 안내면  고액 체납자가 되는게  인생의 말년일텐데........

좀 분수좀 알고 삽시다.  내집 호가 올려서  비사게 팔아먹으면  행복한가요?    이나라의 미래  우리 아이들의 미래는 상관없고  오직 지금 내가  그 집을 팔아서  BMW몰고  삐가뻔쩍하게 사는게  꿈인가요?   적당히좀 했으면 좋겠습니다.