부동산 투기세력의 바이블 석가머니가 대놓고 말했죠,
특히 폭등론자들이 그렇게 좋아하는 대만과 우리나라 공통점이 실보유세가 없는 정도라는점!
계속 말해왔는데 순식간에 증명해주니 좋습니다. 여태껐 엑스맨 하던 양반들 쌤통이구요
지금 2찍 단톡방 난리났어요 시위한다고 ㅋㅋ 언제는 집값 제발 내려달라더니?
온기는 퍼지는데 냉기는 안퍼진다. 레버리지 안되서 안전하다(사업자대출막은거에 피를토하며)
강남이 비싸지니 옆에도 비싸져서 도미노다 근데 강남이 아무리내려도 다른지역은 안내린다.
잼통 집 안판척한다. 기만이다.하더니 집판거보고 자기먼저 시세차익보고 세금올렸다고 난리난리 분명히 팔라고했는데?
앞뒤가 말이 참 달라요
정부 : 정부에 맞서지 마라 (보유세/장특공 폐지)
상승론자 : 선거 때 보자
앞으로 어떻게 흘러갈까요
집값이 터무니 없이 높아져버리면 근로/연애/출산등등의 모든 욕구가 포기라는 형태로 사라진다고 보거든요.
2030이 왜 코인, 레버리지 등등에 몰빵할까 생각해보면 결국 부동산이 답이 없으니까요.
적당히 아니 열심히 노력해서 닿을 수 있는 선이어야 하는데 그렇지 않으니까 더더욱 좀 나도 그냥 국민의힘 더러운 거 알고 부정한 것이라도 내가 돈 벌 겠다는데 왜 민주당은 깨끗한 척이야. 그렇게 반감 사게 되구요.
집값은 현상이고 원인은 수요대비 공급의 부족입니다. 세금이나 정책으로 눌러봐야 잠시뿐이고 수요를 다른 곳으로 틀어버리던가 공급을 하던가 하는 수밖에 없습니다.
건축물은 공급을 늘리는게 가능해도 토지는 공급을 늘릴 수 없고 이미 형성된 도시 중심지의 입지조건은 임의로 만들어낸다고 공급이 늘어나지 않습니다
재재를 막거나 고의로 지연시키는 건 건축물 공급을 막는겁니다. 잘 아시겠지만...
쉽게 말해서
강남 중심지의 용적율을 계속 늘려줘서
지금 있는 건물들
50층짜리로 재건축하고
십년있다가 80층짜리로 재건축하고
이십년있다가 100층 짜리로 재건축하는 방법 이
도시 중심지에서 공급을 늘리는 유일한 방법인데
득보다 실이 많을겁니다
강남이라는 위치조건과 토지를 다른지역에 만들어낸다고 강남과 동일한 토지와 위치조건이 공급되는게 아닙니다
서울 외곽과 경기도 비수도권에 건축물을 늘려봤자
사람들은 일단 서울들어오려하고 그다음 마용성 그다음 송파서초강남에 들어오려합니다
주거지를 구하는 당사자는 도시 중심지로 몰려들려고하고
정부는 그 사람들 불만을 떠않으면서
지방균형 발전하려면 강남과 서울을 누르고 지방으로 사람과 일자리를 흩어놔야하니
말처럼 쉬우면 대통령 아무나 하지요
유신시대때 사대문안에 있던 명문고등학교 전부다 강남 배밭으로 이전시켜버린것처럼
청와대 국회 대법원 명문대학교들 지역할당해서 전국 각지로 흩어버리고 대기업들도 도별로 하나씩 억지로 옮겨버리는게 불가능한 이상
공급이 제한된 대상을 놓고 전국민이 무한경쟁중인데 뭔짓을 해도 백약이 무효입니다 비슷한 주택을 찾는 경쟁자들보다 내가 몇백만원이라도 돈을 더 버는게 유일한 방법입니다
세금 대출등 이런저런 제도를 이렇게 저렇게 바꿔봤자 누군가는 이익보고 누군가는 손해봅니다
안그럼 정권바뀌면 다시 돌아가요
중저가 시장이 올라가는게 문제인거에요.
한국부동산원이 6일 발표한 지난 3일 기준 8월 첫째 주 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격 상승률은 0.26%로 전주 대비 0.01%포인트(p) 올랐다.
강남 초고가만 조금 눌리고 중저가 아파트와 전월세는 다 오르는데, 이 정도면 정신승리하려고 글 쓰시는 건가요?
중산층은 내 집 마련이 더 어려워지고, 세입자는 전세·월세 부담이 늘어 쫓겨날 수 있는데 그게 뭐가 좋다고 통쾌해하시는 건지 모르겠네요. 집값 올라서 좋아하는게 강남 주민들이 아니라 글쓰신분 같네요....
뭐 총선 두고보면 알겠죠
더 때리면 더 내려갑니다
아직 약합니다
이제 이렇게 일시적으로 나오는 매물 소화가 끝나면 그 다음은 매물잠김입니다.세법안대로 보면 내후년부터 본격적으로 시행되기 때문에 초고가아파트들은 내년까진 하락 내지는 강보합 상태로 가다 내후년부터는 매물이 잠기고 거래량이 거의 없는 상태로 계단식 상승이 오지 않을까 생각합니다.
서민들 아파트 가격 주춤하게 하려면 모든 주택 보유세를 올려야죠
규제 직격타를 맞은 곳은 잠깐 급매물이 나오지만 나머지 지역은 풍선효과로 오르구요. 시간이 지나면 세금은 전월세에 모두 전가되고 직격타를 맞은 곳도 집값은 다시 오르죠.
문제는 20~25억대의 아파트들은 강력한 상승 압박을 받을 거라는 것과 전월세 시장이 큰 타격을 받을것이라는 것이 전문가들의 예상입니다.
우리는 이미 지난 정책에 의해서 10~13억대 매물이 14억 중후반으로 키높이 된 현상을 지난 몇개월간 목격해 왔죠. 세제가 그렇게 디자인 되어 있으니 또 비슷한 현상이 20~25억대에서 우후죽순으로 일어나겠죠.
결국 가격 분포가 14억대에 조밀하게 분포하고, 또 23~24억대에 조밀하게 분포하고, 그리고 25억부터 40억까지는 나름 선형적으로 분포하는 식으로 될 것 같네요.
위 구간에서 재분포 되는 가격대는 거의 다 상승하면서 재분포 될겁니다. 전월세 시장은 계속 죽어나갈 거구요.
참 어이가 없습니다
2% 상승보고 나니 0.54% 정도는 그냥
무덤덤해지는건가요…
진보니 보수니 하는 카테고리가 의미가 있나 싶은 글들이
많네요 이 글 또 한 그러하구요
세금 조정으로 집값 잡는건 1-2년으로 효과 끝납니다. 그것도 고가주택에서만요.
감면 조정 구간에서는 집값이 오르는 효과가 나오고요.
그래서 세금으로 집값 잡는걸 반대하는거죠.
결국 금리와 대출 조이는게 좋고요. 가장 좋은건 서울집중을 분산하는거죠.
기분상해죄 처단 그 이상도 이하도 아니죠
이미 전월세 잠겨서 실거주자들 밀려나고 있는판에요 ㅎ
저들이 떨어진다고 우리가 살 수 있을까요?
앞으로 트렌드는 덜 똑똑한 한채!!!
30억 이하 갭매우며 오릅니다.
정부는 다주택자 매물 더이상 안나오니
몇십년 거주한 노인들집과 비거주 1주택자를 공격해서 공급량 증가시킬려고 하는데 정작 20억대 아파트는 그렇게 안하니 그냥 국민들이 비난하고 싶은 대상 만들어놓고 저기 보세요. 그러는거랑 같아요. 20억 이하 아파트 보유세 때려야 매물나오지만 28년 총선 민주당 망하겠죠
떨어진다고 좋아하는 걸 어떻게 봐야 되는지;;
나머지 지역이 떨어져야 하는데 그런 기미가 안보이고 매물만 잠겨 있는데
안타깝네요
원베일리도 한강뷰랑 아닌 차이가 10억넘게 납니다.
내린건 맞음. 고가라서 단지내에서 가격차이가 상상이다.
두가지를 감안해야합니다.
그리고 반포자이는 퍼스티지보다 늘 10% 저렴합니다. 원베일리는 112동, 115동 둘 다 비한강뷰 라인이라 한강뷰 RR하고 시세차이 크게 나는게 정상이라면 정상이고요.
재건축시장은 거주성도 그렇고 원래 들쭉날쭉하니 평가가 복잡하긴 한데, 신축/기축은 물건 종류를 봐야하는거죠. 대부분 숫자만 보시고 영원히 이쪽 부동산 문 두드리실 일 없으신 분들은 이런 설명을 드려도 이해를 못하시겠지만 시장 수요자들은 단지별 특성, 동별 특성 어느정도 파악하고 가격에 반영해요. 자본시장 칼같습니다.
저런 부자들 괴롭혀서 도대체 뭘 하겠다는 건지 모르겠네요.
부자들은 자의든 타의든 어쨋든 가난한 사람들 대신해서 세금 내주는 고마운 사람들입니다.
특히 열심히 노력하고 능력키워 자수성가한 부자들의 경우 본받고 존경해야 되는 게 정상 아닌가요?
그들 때리고 괴롭혀서 기분 좋으신가요?
그래서 가난한 사람들한테 돌아오는 게 뭔데요?
제발 좀 그들한테 고마워할 줄 아세요.
그들 자꾸 괴롭혀서 죄다 한국 떠나버리면 결국 세금 부담해야 되는 사람들은 누가 될까요?
이제 잼통께서 서울아파트가격을 정상화 시키시면 2찍들은 또 어떤걸로 괴롭히려나?