앞으로 10억~15억 부근의 아파트들은 어떻게 될까요?

14.9억까지는 최대 대출 한도가 6억, 15억은 4억 밖에 안되다보니..

(뭐 2억 차이가 큰가 할수 있지만, 매수하는 입장이 되면 항상 1천만원, 2천만원을 구하냐 못구하냐가 크더라구요.)

그래서 상승세가 강하더라도

매매가 15억선이 강력한 저항대가 되더라구요.

여기서 대부분 주춤 주춤. 

(25억도 같은 이유로 저항대이긴 하지만, 여기를 고려하는 분들은 자기자본의 여유가 많아 대출의 중요성이 상대적으로 낮으니 일단 패스해보겠습니다.)

(그런데 일단 실거래가가 여기 벗어나면 매수층 자체가 달라지고.. 즉, 자기자본이 기존 매수층보다 +2억 많은 계층으로 이동, 즉, 4억 대출로 매수 가능한 좀더 자산이 많은 계층으로 변하면 다시 상방을 향해 달릴 수 있겠죠.)

거기다 15억 미만에서 최대 6억 대출이라 (꼭 6억을 대출 받지는 못하지만...LTV 대출 한도규제, 은행접수 정지, DSR 등)

어쨋든 15억 미만응 대출을 많이 받는 층이라, 금리인상으로 인한 여파가 클 수 밖에 없어서, 연말, 내년 상반기 금리 인상으로 인한 신규 매수를 고려하는 계층에 영향이 클수 밖에 없을거 같아요. 매수를 받아주는 쪽이 주춤하게 되면 상승은 좀 주춤할 수도 있지 않을까?

그래서 금리인상과 정부 정책의 지속성이 얼마나 유지되느냐가 중요한 포인트가 이닐까 생각해봅니다. 

또 한가지는..월전세가 오르고, 매물도 부족해서 매수로 변경을 고려하시는 분들도 많을텐데...전월세 물건이 씨가 말랐다고 하는데.. 

그러다보니 일단은 기존 전세, 월세 사시는 분들은 기존에 살던 집에 갱신권 쓰던지, 재계약해서 움직이지 않고, 그 자리, 그 상태 유지하시는 분들도 많아진거 같네요. 얼음땡!!

(집주인도 복비 줘가며, 귀찮게 새롭게 임차인 바꿀 필요도 없고요. 그냥 기존 임차인에게 시세대로 높여서 재계약하는게 편하니..전월세 매물를 부동산에 내놓지를 않음.) 

그러다보니 새롭게 나오는 전세 물건도 없고, 전세를 구하는 수요도 많지 않고요. 

진짜 얼음땡!!한 상황인거 같습니다.

(한가지 변수는 집주인이 들어오겠다 하는 경우ㅠㅠ)

(대신 신혼부부 같은 경우는 전, 월세 매물이 없으니 구하기 쉽지는 않은 상황 같고..)  

지지율 바닥인 엄중한(?) 상황에서 정부의 부동상 정책은 계속 밀고 나갈것인지, 수정할 것인지? 이것도 관전(?) 포이트 인거 같고요.