정확히는 지지부진된다는 게 맞겠죠
공사비하고 원자재비가 하늘에서 뚝 떨어지는 것도 아니고 결국 다 대출로 땡긴다음 공사 들어가야하는데 금리가 오른다면 삽 뜨기도 전에 파토날 가능성이 높죠
이재명씨는 금리 인상이야기하면서 '투기꾼들 각오해라 + 미친 공급'을 같이 이야기하시는데 금리 인상이 공급에 어떤 영향을 주는지는 알고는 계시려나 모르겠습니다
LH가 임대주택, 비아파트 시공사 찾으려고 할 때 빚더미 기업 LH는 어떻게든 공사비 후려쳐야할텐데 우리 이재명씨가 이야기한 기준금리 3.5의 미래에선 LH가 후려친 공사비 보고 엿날리면서 꺼지쇼 하는 건설사들의 모습이 보이네요
만약 이자가 부담돼서 그 집을 팔고 나가더라도 결국 다른 집을 매매하거나 전월세로 들어가야하는데 지금 상태에선 그거 팔고 넘어가는게 더 비용이 많이드는 상황이라서요
말그대로 팔고 나가서 구할 집도 마땅치가 않고 전월세 상승이 너무 가팔라서 이자 더 감당하는 것보다 더 안좋은 상황일수도 있거든요
아 고가주택은 매물로 나올 가능성 높습니다 최근에 40억 50억 하는 아파트들은 호가 많이 내렸더라구요 그런데 그런 트로피 아파트 말고 15억 아래 아파트 이런건 거의 안늘어날거에요 이런 아파트들은 애초에 풀대출이 6억이고 6억 풀대출 받을 수 있는 수익이 있다면 금리 1%까지는 충분히 버티니까요
6억 풀대출 받으려면 연봉 1억은 가뿐히 넘어야하는데 연봉 1억 넘는 사람이 한달 50만원 못버텨서 집 팔리가 없잖아요
정확히는 수도권에 적을꺼에요.
지방과 안 좋은 남은 다주택들이 이제 나올겁니다.
그리고 전월세 지옥은 계속 될것이고요.
공사비는 조상님이 내주고
원자재비는 단군이 내주시나요
똑똑한 대통령이라 믿은 분이 저러니 더 황당합니다.
문재인씨보다는 확실히 낫겠죠. 20개 넘는 대책이 폭망했으니
정책 방향도 이쪽 저쪽 일관성도 없는 졸속
이재명이 이정도로 무능한 사람이였나요?
아니면 마음이 딴데 가있는건지?
김건희처럼 이재명도 임기 끝나면 재판계속되서 감옥갈까봐 그런건가요? 이상한 짓을 너무 많이 합니다
잘 아시다 시피 부동산을 잡으려면 여건이 된다면 금리인상과 긴축재정이 가장 합리적인 방안 이고 시장을 억제하는 효과는 분명 있습니다만
금리올라서 정부가 나서서 커버쳐야 할 정도로 대폭락은 오지 않을것 같습니다.
요새 실물 경기는 좋지 않기 때문에 주담대로 자영업을 투자하신 분들의 집이 경매로 나올 가능성이 있는데 이 물건들을 정부에서 산다고 하면 임대로 돌릴 가능성은 높습니다.
윤퇘지가 그랬다면?솔직히 저도 더 욕했을듯요.
저를 반명몰이 하시던 분들이 다들 반명 스탠스네요 ㅋㅋ
이게 참.. 분명 137만호 공급 한다고 했는데.. 오히려 더 어렵게 가는군요..
어제 연준 스탠스를 보면 기준금리 인상 확률이 더 높아졌고 오늘 대통령 x 발언을 보더라도 어느정도 한은이 추가 긴축 하더라도 각오하겠다는 스탠스로 보이네요 .
네 지금처럼 수출기업 실적 좋아서 여력 있을때 올려야죠
LH에서 발주내는건 감평가 기반이라 수익성도 안나고 오히려 추후 원자재나 금리 흐름에 따라서 적자날 수도 있는지라 시공사들 뽀찌 크게 안주면 아마 아예 붙지도 않을거에요 근데 그렇게 뽀찌 크게 주기엔 LH 재정 상황이 최악입니다
민간 조달로는 못하는 분야죠. 정부는 초과법인세와 일반세입만으로도 예상 세수추계 초과한다는 가정이 선다면 저런 공공 주도 공급은 가능할 수도 있습니다.
민간 파이는 오히려 쪼그라들때 주택시장에서의 정부 영역은 더 확대시켜 버리는 거죠.
또한 민간공급을 허그가 자본 확충해서 pf보증한도를 늘려주는 식으로 돌파 할 생각인 것 같습니다.
그러면 건설사들은 자기 신용등급으로는 자본 조달이 쉽지 않아도 허그가 뒤에서 보증서면 저금리로 자금조달이 훨씬 유리해집니다.
민간임대면 국가 세금 쓸 일 없이 그냥 민간이 알아서 하면되는데 공공은 지을때도 그렇고 짓고 난 이후에도 그렇고 국가 자본이 계속 투입되어야합니다
지금 당장 세수 많다고 늘려버리면 나중에 세수 줄었을때 감당 못해요 복지가 늘리는건 쉬워도 줄이긴 힘들잖아요 이런 임대 사업도 결국 복지입니다 유지가 문제인거죠
금리 속도 빠르게 급등시키면 사는 사람이 줄어듭니다
부동산 공급 늘리려면 금리를 낮춰야 한다는 논리는, 부동산 가격도 폭등 시켜서 부동산 공화국 만들자는 논리 같아 동의 하기 어렵습니다.
금리 낮으면 자산 버블이 당연한데 공급 늘여주면 수요는 더 늘어날듯요
다만 금리가 오르면 공급이 안되는데 미친 공급을 주문한 모습에 의문을 가지는거죠
무능으로는 나라 개판 만듭니다.
서울땅에 미친공급은 불가능함요
금리인상하고 미친 공급을 같이 이야기하는게 대한민국 대통령이라니..
지금 시작해봐야 20년 후에나 공급이고..
정부 소유의 빈땅에 임대 대량 공급이 그나마 빠른 공급이 될텐데, 다들 싫어하니..
이 상화에선 금리인상 밖엔 답이 없죠
우리는 22년에 이미 경험을 했죠.