· 톺아보기

아이러니한건 금리가 오르면 공급은 멈춥니다

가습기야 · · 수정

조회 4,715 · 공감 11 · 댓글 43

정확히는 지지부진된다는 게 맞겠죠


공사비하고 원자재비가 하늘에서 뚝 떨어지는 것도 아니고 결국 다 대출로 땡긴다음 공사 들어가야하는데 금리가 오른다면 삽 뜨기도 전에 파토날 가능성이 높죠


이재명씨는 금리 인상이야기하면서 '투기꾼들 각오해라 + 미친 공급'을 같이 이야기하시는데 금리 인상이 공급에 어떤 영향을 주는지는 알고는 계시려나 모르겠습니다


LH가 임대주택, 비아파트 시공사 찾으려고 할 때 빚더미 기업 LH는 어떻게든 공사비 후려쳐야할텐데 우리 이재명씨가 이야기한 기준금리 3.5의 미래에선 LH가 후려친 공사비 보고 엿날리면서 꺼지쇼 하는 건설사들의 모습이 보이네요

댓글 43

  1. 블루텀 ·
    대신 중고 아파트 시장에서 더 큰 공급이 발생하죠.
  2. 가습기야 · · 공감 8
    @블루텀님 똘한채에 실거주 시장에선 중고 매물이 나오기가 힘들어요 그리고 이런 시장을 만든건 정부죠
    만약 이자가 부담돼서 그 집을 팔고 나가더라도 결국 다른 집을 매매하거나 전월세로 들어가야하는데 지금 상태에선 그거 팔고 넘어가는게 더 비용이 많이드는 상황이라서요
  3. 블루텀 ·
    @가습기야님 2006년 부터 지켜봤는데 그냥 금리 오르면 매물이 늘어요. 거래가 안되서 쌓이는 매물도 있고, 영끌 등 무리했던 매물도 나오고, 기타 경매 등까지 겹쳐서 늘어납니다. 특히 고가로 갈수록 그렇구요. 아마도 주택의 가치를 결정하는 거주가치+투자가치에서 투자가치가 클수록 영향을 더 받는 것으로 추측되더군요.
  4. 가습기야 · · 공감 1
    @블루텀님 금리 인상하면 매물이 늘어나는건 맞긴한데 지금같은 시장에선 매물 늘어나는 양이 그렇게 크지 않을거에요
    말그대로 팔고 나가서 구할 집도 마땅치가 않고 전월세 상승이 너무 가팔라서 이자 더 감당하는 것보다 더 안좋은 상황일수도 있거든요
    아 고가주택은 매물로 나올 가능성 높습니다 최근에 40억 50억 하는 아파트들은 호가 많이 내렸더라구요 그런데 그런 트로피 아파트 말고 15억 아래 아파트 이런건 거의 안늘어날거에요 이런 아파트들은 애초에 풀대출이 6억이고 6억 풀대출 받을 수 있는 수익이 있다면 금리 1%까지는 충분히 버티니까요
    6억 풀대출 받으려면 연봉 1억은 가뿐히 넘어야하는데 연봉 1억 넘는 사람이 한달 50만원 못버텨서 집 팔리가 없잖아요
  5. 연구원A ·
    @블루텀님 2006년은 자유시장이었고 지금은 정부가 통제하는 시장이죠. 크게 다를 겁니다.
  6. 블루텀 · · 공감 1
    @연구원A님 시장경제에서 제일 무서운 말이 "이번은 다르다" 입니다. 거의 99% 틀려요. 지금이 시장경제가 아니라고 하시면 뭐 취향 존중합니다.
  7. 바람비날 ·
    @블루텀님 다주택이 많았던 그 시절과 다주택이 소멸되던 전 정권이 그래서 집값이 떨어졌죠. 이제 많은 다주택 아파트가 소진되서 나올 물량이 현저히 적습니다.
    정확히는 수도권에 적을꺼에요.
    지방과 안 좋은 남은 다주택들이 이제 나올겁니다.
    그리고 전월세 지옥은 계속 될것이고요.
  8. 연구원A · · 공감 2
    @블루텀님 '이번은 다르다'는 문재인 대통령과 이재명 대통령이 지금껏 새로운 부동산 대책을 내놓을 때마다 했던 말인 것 같습니다. 그건 99% 틀렸다는 것 동의합니다. 다만 안타깝게도 실제로 문재인 대통령 때부터 다주택자 탄압하여 줄어든 것, 이번 정부 정책으로 전월세 물량이 줄어든 것과 그 기간 동안 계속 집값이 폭등한 건 이미 입증된 데이터네요. 그리고 멀리는 김현미 김수현 시절, 더 본격적으로는 작년 말 토허제 대폭 확대부터 시작해서 이미 자생적인 시장경제로 볼 수 있는 임계선을 넘어가고 있다고 생각합니다.
  9. 블루텀 · · 공감 1
    @연구원A님 문재인 대통령 때는 이주열이가 금리를 안내려도 되는 상황에서 내렸죠. 이창용도 말만 부동산 부동산하고 정작 부동산땜에 금리 못올렸구요. 전 부동산도 금융자산이라고 보면 다 설명이 된다고 생각합니다. 특히 고가로 갈수록요. 금융자산이니 정책으로만 잡기는 너무 어렵죠. 그런데 이번 한은 총재는 스탠스가 다르네요. 정부정책과 한은이 같은 방향을 바라본 건 이번은 다르다가 아니라 이번이 처음입니다.
  10. siyo.co.kr ·
    비싸게 공급하기 싫어서 임대 노래부르는거 아닌가요?
  11. 가습기야 ·
    @siyo.co.kr님 임대도 결국 시공사가 오케이 하고 공사해줘야 지어지는건데 LH가 개그지라 시공사들 오케이할만한 돈을 쥐어줄 수 있을지 모르겠어요
  12. 호야9 · · 공감 5
    Lh 부채가 100조인데 금리까지 올리면

    공사비는 조상님이 내주고
    원자재비는 단군이 내주시나요

    똑똑한 대통령이라 믿은 분이 저러니 더 황당합니다.
  13. 가습기야 · · 공감 7
    @호야9님 금리 오른다 각오해라 하면서 공급할게요 ㅎㅎ 이러는건 그냥 국민들을 바보멍청이로 보는거죠 ㅋㅋㅋ 아니면 금리 올려도 공급은 문제없이 할 수 있는 황금 화수분을 발견했거나요
  14. 호야9 · · 공감 4
    @가습기야님 우리도 모르게 황금고래 유전 터졌나봅니다.
  15. 신세기에반데 ·
    금리만큼 빠르게 영향주는 것도 없죠.
    문재인씨보다는 확실히 낫겠죠. 20개 넘는 대책이 폭망했으니
  16. 가습기야 · · 공감 1
    @으앙맨님 문재인 시즌 2 찍고 있습니다 대출규제부터 임대공급(이번 이재명정부에서 임대공급 부지로 선정한거 보면 몇몇은 문재인때 지정되고도 아직까지 삽도 못푸고 있는 부지들도 있더라구요) 양도세 중과, 이번 세제개편안까지 문재인 전철 그대로 따라가는 중입니다
  17. 신세기에반데 ·
    @가습기야님 문재인씨는 5년내내 삽질했는데 이재명 정권은 금리 올렸습니다. 효과가 나타나죠.
  18. 가습기야 ·
    @으앙맨님 금리를 올린건 한은이고 이재명 정권이 한 일은 문재인씨가 한 일 그대로 따라하면서 1년간 집값 폭등시킨겁니다
  19. 호르몬 · · 공감 7
    말과 행동도 앞뒤가 안맞고
    정책 방향도 이쪽 저쪽 일관성도 없는 졸속
    이재명이 이정도로 무능한 사람이였나요?
    아니면 마음이 딴데 가있는건지?

    김건희처럼 이재명도 임기 끝나면 재판계속되서 감옥갈까봐 그런건가요? 이상한 짓을 너무 많이 합니다
  20. Dominic · · 공감 4
    신규 혹은 재건축은 프로젝트 파이낸싱으로 돌아가는데 금리 올라가면 당연히 신규 사업 논의가 줄어들죠

    잘 아시다 시피 부동산을 잡으려면 여건이 된다면 금리인상과 긴축재정이 가장 합리적인 방안 이고 시장을 억제하는 효과는 분명 있습니다만
    금리올라서 정부가 나서서 커버쳐야 할 정도로 대폭락은 오지 않을것 같습니다.

    요새 실물 경기는 좋지 않기 때문에 주담대로 자영업을 투자하신 분들의 집이 경매로 나올 가능성이 있는데 이 물건들을 정부에서 산다고 하면 임대로 돌릴 가능성은 높습니다.
  21. 호야9 · · 공감 4
    @Dominic님 사실 이거도 웃기죠. 나라 대통령이 국민에게 너네 못살게 굴어서 살던 집도 팔게 하고 그 집 나라에서 싸게 사서 임대할거야!

    윤퇘지가 그랬다면?솔직히 저도 더 욕했을듯요.
  22. 파이어러 ·
    사이클 상으로는 금리오르고 정권 빼앗기고 미분양 기사가 도배할 차례죠.
  23. 뫄무이 ·
    이 글에 댓 재밌네요

    저를 반명몰이 하시던 분들이 다들 반명 스탠스네요 ㅋㅋ
  24. 다크플레임마스터 ·
    결국에는 상승세는 잠시 주춤할수도 있겠으나.. 민간 공급은 없다고 봐야 하겠죠..
    이게 참.. 분명 137만호 공급 한다고 했는데.. 오히려 더 어렵게 가는군요..
  25. 콩나물쫄면 ·
    금리만큼 투자수요를 조절 할 수 있는 수단도 없습니다. 민간공급이 줄어들면 오히려 안전한 국공채를 통한 공공수주 영역이 늘어나니깐 건설사들은 이쪽으로 일감 받으려고 합니다.

    어제 연준 스탠스를 보면 기준금리 인상 확률이 더 높아졌고 오늘 대통령 x 발언을 보더라도 어느정도 한은이 추가 긴축 하더라도 각오하겠다는 스탠스로 보이네요 .
  26. 눈사람_ ·
    @콩나물쫄면님
    네 지금처럼 수출기업 실적 좋아서 여력 있을때 올려야죠
  27. 가습기야 ·
    @콩나물쫄면님 금리 인상으로 시장이 불안정해지면 민간 공사, 그러니까 시설공사쪽이 늘어나는 건 알고 있긴한데 임대 주택 쪽은 살짝 이야기가 다를거에요
    LH에서 발주내는건 감평가 기반이라 수익성도 안나고 오히려 추후 원자재나 금리 흐름에 따라서 적자날 수도 있는지라 시공사들 뽀찌 크게 안주면 아마 아예 붙지도 않을거에요 근데 그렇게 뽀찌 크게 주기엔 LH 재정 상황이 최악입니다
  28. 콩나물쫄면 ·
    @가습기야님 이럴때 재정의 역할이 중요해지는 겁니다. 기금이나 자본확충은 결국 정부재정 투입해야 하니깐.

    민간 조달로는 못하는 분야죠. 정부는 초과법인세와 일반세입만으로도 예상 세수추계 초과한다는 가정이 선다면 저런 공공 주도 공급은 가능할 수도 있습니다.

    민간 파이는 오히려 쪼그라들때 주택시장에서의 정부 영역은 더 확대시켜 버리는 거죠.

    또한 민간공급을 허그가 자본 확충해서 pf보증한도를 늘려주는 식으로 돌파 할 생각인 것 같습니다.

    그러면 건설사들은 자기 신용등급으로는 자본 조달이 쉽지 않아도 허그가 뒤에서 보증서면 저금리로 자금조달이 훨씬 유리해집니다.
  29. 가습기야 ·
    @콩나물쫄면님 공공임대는 공급한 이후에 유지보수까지 생각해야하는 분야죠
    민간임대면 국가 세금 쓸 일 없이 그냥 민간이 알아서 하면되는데 공공은 지을때도 그렇고 짓고 난 이후에도 그렇고 국가 자본이 계속 투입되어야합니다
    지금 당장 세수 많다고 늘려버리면 나중에 세수 줄었을때 감당 못해요 복지가 늘리는건 쉬워도 줄이긴 힘들잖아요 이런 임대 사업도 결국 복지입니다 유지가 문제인거죠
  30. 눈사람_ ·
    금리 낮은 상태서 서울공급 아무리 늘여도 무소용이죠

    금리 속도 빠르게 급등시키면 사는 사람이 줄어듭니다
  31. 가습기야 ·
    @눈사람_님 서울 수요는 그대로인데 사기는 힘들어졌으니 이제 전월세가 더 난리나는거죠
  32. 에드리 · · 공감 2
    이재명대통령이 부동산 정책을 로드맵을 가지고 지속적으로 추진하면 무조건 성과는 나온다고 봅니다.
    부동산 공급 늘리려면 금리를 낮춰야 한다는 논리는, 부동산 가격도 폭등 시켜서 부동산 공화국 만들자는 논리 같아 동의 하기 어렵습니다.
  33. 눈사람_ ·
    @에드리님
    금리 낮으면 자산 버블이 당연한데 공급 늘여주면 수요는 더 늘어날듯요
  34. 가습기야 · · 공감 1
    @에드리님 금리를 낮추자는게 아닙니다 정부가 금리 낮출 수 있는것도 아니구요
    다만 금리가 오르면 공급이 안되는데 미친 공급을 주문한 모습에 의문을 가지는거죠
  35. 에드리 ·
    @가습기야님 용산, 탄천, 태능, 용산업무 지구등 서울과 경기에서 주택 건설 가능한 모든 자투리 땅에 청년/신혼부부 임대 및 분양주택을 초과세수를 활용해서 정부에서 선재적으로 추진해야 한다고 봅니다.
  36. 가습기야 ·
    @에드리님 그걸 짓는것부터가 문제고 짓고 난 이후 세금때려박아서 유지해야한다는것도 문제입니다
  37. 에드리 ·
    @가습기야님 젊은 세대를 위한 투자죠.
  38. 쉐어라이프 · · 공감 2
    몇번이나 말했지만, 이재명은 부동산에 손을 떼야해요.
    무능으로는 나라 개판 만듭니다.
  39. 변방의비주류 · · 공감 1
    자쪽 전문가 김인만도 금리인상이 답이라고 했는데요...
    서울땅에 미친공급은 불가능함요
  40. 가습기야 ·
    @gohome님 불가능한 이야기를 대통령이 하고 있다는게 안타까울뿐입니다
    금리인상하고 미친 공급을 같이 이야기하는게 대한민국 대통령이라니..
  41. 변방의비주류 ·
    @가습기야님 공급무새들이 떠드니 대통령이 못하겠다 안하겠다고는 할수 없겠죠. 근데 땅이 없죠. 그방법이 신규분양이냐 임대냐, 재개발 재건축이냐에 따라 난리들이구요. 그저 단어 문구에 집착하시는거라면 어쩔수 없습니다.
  42. 암족암족 ·
    일반분영이든 재개발 재건축 이든 해봐야 서울 집값은 폭등할 뿐이죠. 불난 집에 땔감만 던지는 꼴.
    지금 시작해봐야 20년 후에나 공급이고..
    정부 소유의 빈땅에 임대 대량 공급이 그나마 빠른 공급이 될텐데, 다들 싫어하니..
    이 상화에선 금리인상 밖엔 답이 없죠
  43. 척잔덕 ·
    신규공급이 줄어드는 것 보다 더 많이 수요가 줄어듭니다...
    우리는 22년에 이미 경험을 했죠.

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