· 톺아보기

기준금리인상이 아파트값 하락에 도움이 안된다는 주장에 대해....

최소한염치는 · · 수정

조회 3,913 · 공감 11 · 댓글 35

기준금리인상이 아파트값 하락에 도움이 안된다는 주장에 대해.... 이미지 1

단편적인 정책이 모든곳에 동일한 수준의 효과를 내지는 못하겠지만,

추세, 혹은 통계적으로 매우 높은 수준의 상관관계를 가진다는 것은 데이터만 보아도 알 수 있습니다.


그래프는 대한민국 부동산 투기의 상징과도 같은 "은마 아파트"가격 추이와

한국은행의 기준금리를 놓고 비교한 것 입니다.


2008년 리먼사태때 이후 경기하락에 따라 내려간 아파트값 부분을 제외하고서도,

금리 인상은 기울기의 차이는 있겠지만 투기적 부동산 가격의 하락과 연결됩니다.

"아실"에서 다른 아파트 가격을 보아도 대동소이 합니다.


이 과정중에는,

- 노무현정부의 부동산3법도 있었고, 

- 이명박 정부의 반값아파트도 있었고,

- 박근혜때의 최경환 "부동산 3법폐지, 빚내서 집사라!"도 있었고

- 문재인대통령시절의 (코로나가 못내 아쉬운)  금리 인상도 있었고,

- 윤석열때의 생애최초 "둔촌주공 구하기"도 있었습니다.


기준금리인상의 효과는 의심할 바 없습니다. 다만, 경제적 체력이 되느냐가 관건이고

현재 이재명 정부의 1년동안 경제성장률은 극심한 침체기에서 3%이상의 성장을 만들어 내서, 이제 체력이 됩니다.!


주장) 최소 미국수준으로 기준 금리 인상 해야합니다!!


댓글 35

  1. 공중부양1 ·
    부동산 재벌 트럼프가 금리 상승에 발작적 대응을 하는 이유이지요.
  2. 우리최고 ·
    해당 기간만 놓고 보면 상관계수가 한 0.6 즈음 나오려나 싶긴 하네요.
  3. 최소한염치는 · · 공감 1
    @우리최고님 Gemini 한테 시켜보니 0.777이 나오네요! ㅎㄷㄷㄷㄷ
    ---
    2014 ~ 2021년 (초저금리 대폭등기) -0.777 매우 강한 음(-)의 상관관계. 기준금리가 2.50%에서 0.50%로 지속 하락하는 동안 아파트 가격이 7억 원대에서 26억 원대로 폭등
  4. 사표방지위원장 ·
    맞아요. 급격하게 오른 지난 7년 생각하면 앞으로 장기적으로 하락이 필요한 시점입니다.
  5. gsffvxf · · 공감 2
    금리인상은 부가적이고 정부가 시장에 던지는 메세지가 중요하죠 금리는 올라가지만 메가톤급 예산으로 시장에 800조가 희석된다 추가 규제가 기다린다하면 사람들이 안 살 이유가 없죠
  6. 전가복 ·
    금리는 자산시장에 중력으로 작용한다는 말이 유명허죠.
  7. 덕후아재 · · 공감 3
    자산가격에 금리가 영향이 없을 수는 없죠.
    하지만 정책, 공급, 통화량, 금리 상승 속도 같은 다른 변수들도 많기에
    금리만으로 상승, 하락을 판단하기는 어렵다고 생각합니다.
    게다가 금리 상승 추세가 과연 얼마나 지속될지, 어느 정도 속도로 상승할지도 예측하기 어렵구요.
  8. 블루텀 · · 공감 3
    제일 웃겼던 글이 강남은 대출 없어서 상관 없다고 하는 글이었네요. 그게 중요한 게 아니라 금리는 자산의 기준값이라는 게 핵심인데 말이죠.
  9. 보약한첩 · · 공감 1
    금리인상은 주택가격 하락에 당연하게도 중요한 오쇼 아닌가요?

    금리가 쌀때 사람들이 자금 마련해서 주택사는것 처럼요. 10억 언더에서는 6억이나 대출되니까 상당한 요소 보입니다.

    25억 이상 대출이 안나온다고 해도 시중 돈의 가격자체가 높다는건 자금 융통이 더 어렵다는 거죠
  10. mericrius ·
    자산의 가격은 당연히 금리에 의해 할인받죠.
  11. 신세기에반데 ·
    금리인상은 가장 강력한 집값하락 무기입니다. 대출없이 집 사는 이가 몇이나 되겠어요? 매달 100만원 나가던게 130만원 나가게 되면 바로 생각 바뀌죠.
  12. mericrius ·
    @으앙맨님 대출이 0원이어도. 금리에 의해 할인이 됩니다.
  13. 리안 · · 공감 1
    코로나가 없었다면 금리 인상을 계속 했을테고 집값 상승이 그렇게 폭발적이지 않았을겁니다.
    특히 코인 류가 그때 금리 타고 대 폭발하면서 인플레이션을 엄청 일으켰죠.
    애써 금리와 집 값을 부정하는 사람들이 있지만 이게 상관관계가 없을수가 없죠.
    금리가 모든 투자 방향을 결정합니다.

    사람들은 언제나 최선의 투자상품을 찾는데 금리만큼 강력한게 없죠.
    주식,채권,부동산,현금 4가지가 금리로 사이클을 이룬다는걸 부정하면 안되죠.
    (당연히 그게 전부는 아니지만)
  14. 최소한염치는 ·
    @리안님 공감합니다. 그래서 코로나로 인해 이루어지지 못했던 일들... 너무 많고, 하나하나가 너무 아쉽습니다!!
  15. 하트브레이커 ·
    기준금리인상이 아파트값 하락에 도움이 되긴 하겠죠. 다만 모두가 예측 가능한 악재는 악재가 아니라는 자산시장 명언도 있습니다. 이번에 기준금리 동결 예측이 우세했는데도 인상한 게 예측을 넘어서서 시장에 직접적 영향을 끼치겠다는 걸로 보이구요. 다만 금리가 집값 결정의 알파이고 오메가인가? 는 좀 다를 수 있겠죠.
  16. 하트브레이커 · · 공감 6
    그리고 지금처럼 정부는 돈풀고 한은은 금리올리면 스텝 다 꼬이고 망합니다. 금리 인상을 응원하시려면 정부도 확장재정이 아니라 긴축재정 하길 바래야 되는거에요.
  17. 최소한염치는 · · 공감 3
    @HeartSaVioR님
    산업지원을 등을 목적으로 한 정부재정정책과, 물가상승과 환율안정을 목적으로 하는 금리정책은 서로 목표가 다릅니다.
    엇박자는 날 수 있어도, 충돌은 아닙니다. 전형적인 프레임 가두기고요...

    세수가 넘치는데 국가단위의 AI 투자와 산업혁신이 필요한데 확장재정을 하지말라고요??
    물가가 높고, 환율이 치솟는데 기준금리를 올리지 말라고요???
    기준금리를 올릴 수 있는 것은 성장률이 되니까 할 수 있는겁니다.
    어제 잭슨홀의 케빈워시의 워딩도 딱 그겁니다!
  18. Dominic ·
    금리가 부동선 및 자산 시장에 영향을 쥽니다만 긴축을 해야 의마가 있죠 지금처럼 큰 정부 표벙하면서 돈 뿌리면 의미 없어요
  19. 최소한염치는 ·
    @Dominic님 이재명정부가 무슨 부동산에 돈뿌리는 말씀을... 지금 확장재정은 AI 투자로 인한 예산 증가 입니다.
  20. Dominic ·
    @최소한염치는님 ai투자같은 산업 투자는 미래를 해야죠 필요한 것은 하고 긴축으로 돌아서면서 나라빛 갚는데 써야죠
    유동성을 줄이기와 늘리기를 같이 할순 없잔아요
  21. mericrius ·
    @최소한염치는님 AI투자를 위해 돈이 풀리면 그 돈은 결국 돈 잘버는 사람에게로 흘러들어갑니다. 금리인상이 자산가격에 부정적 영향을 준다면 확장재정은 반대로 자산가격을 펌핑할 수 있죠.
  22. 최소한염치는 ·
    @Dominic님 나라살림은 개인살림과 목적과 의미가 다릅니다.
    나라의 절대적인 부채가 많아서 문제일까요? 벌이대비 부채가 많아서 문제일까요?
    나라의 벌이는 GDP로 반영됩니다. 작금의 미국과 일본의 부채위기는,
    금액 그자체 보다 GDP 대비 부채비율이 높기 때문에 발생하고 있습니다.

    우리나라는 OECD 기준으로도 GDP 대비 부채비율은 낮고요,
    그나마 문제가 될 요소는 증가 속도에 있는데,
    지난 1년간의 GDP 성장을 볼 때 문제는 더욱 둔화될 것이고,
    AI 혁신으로인한 산업전반으로의 생산성 증가 까지 달성하게 된다면 더욱 부담은 줄어들 수 있습니다.

    우리나라의 생산성 개선은 ICT 혁신에 따라 이미 상당수준을 이루었음에도,
    빠르게 따라 붙은 중국에 대응하기에는 부침이 큽니다.
    일부집단의 희생을 강요하는 공산국가의 중앙집권적 지원책을 당하기가 너무 어렵습니다.

    AI 말고는 답이 없습니다.

    나라살림은 개인살림과 목적과 의미가 다릅니다.
    미래를 위한 국가적 대비는 성장과 쇄신입니다.
    AI 혁신에 투자를 줄여서는 안됩니다.
  23. 최소한염치는 ·
    @mericrius님 AI 투자는 누구에게 뿌리는게 아닙니다.
    1. 신재생으로 즉시 생산전력량을 늘이고,
    2. 추가 전력 생산이 가능하도록 발전소를 더 짓고,
    3. 탄력적 전력인프라를 통해 데이터센터에 전력을 연결하며,
    4. 이를 활용한 제조,산업시설이 생산비를 낮추는데 활용되도록 지원하는 것입니다.

    누가 돈을 가져가죠?
  24. mericrius ·
    @최소한염치는님 그런 설비를 깔아주고 운용하는.사람들이.가져가겠죠. 그리고 그 사람들이 자기가 필요한데서 돈을 쓸거고요. 그렇게.흘러.흘러 각 분야의 돈을.잘. 버는.사람에게 흘러들어가겠죠. 금리를.내리면 시중에 통화량이.늘어나는 거고. 정부가 돈을 뿌려도.그건 마찬가지입니다. 집값을 낮추고 싶으면 IMF때처럼.금리를 올리고 정부지출도 줄이면 됩니다.
  25. 최소한염치는 ·
    @mericrius님 "설비를 깔아주고 운용하는.사람들이.가져가겠죠" <-- 우리는 이걸 "경기가 돈다"고 합니다. 경기가 돌면 자연스레 돈을 잘 버는 사람이 나와야 하는거고요.. 경기 활성은 단순히 돈을 뿌리는 것과는 큰 차이가 있습니다.

    이 정부의 목표는 집값을 낮추는데 목표가 있다고 보지 않습니다. 투기를 잡는 목표가 있다는데는 동의 합니다!
  26. mericrius ·
    @최소한염치는님 네. 그리고 경기가 활성화 되면 집값에도 긍정적이죠.
  27. t.t · · 공감 2
    금리가 유일한 수단은 아니지만 중요수단인건 맞죠
  28. catchme · · 공감 2
    세금보다 금리가 효과가 있죠. 모든 자산이 마찬가지. 주식도 코인도 부동산도...
  29. 락이 ·
    부동산뿐만아니라 주식과 실물경제도 크게 영향을 받겠죠
  30. 최소한염치는 ·
    @락이님 어제 잭슨홀에서 "성장률을 볼 때 금리인상을 고려 할 수 있다"고 케빈워시가 말했죠. 우리 성장률은 더 좋습니다! 지금의 "실물경제"와 "주식" 상황은 견딜체력이 됩니다!
  31. 이리가요 ·
    아직도 이런 말을..... 금리가 올라가서, 그게 유지가 되야지 의미가 있죠. 경제 체력이 안되는데 금리올렸다가 실물경기 아작나면 다시 금리 인하하면서 돈 푸는거에요. 그게 그동안 반복되온 메커니즘이고, 경기 싸이클입니다. 금리를 얼마큼 올려야 부동산이 내려갈지 모르고, 내려가더라도 다른 것들보다 늦게 내려가요. 결국 현금 많이 쥐고 있던 사람들이 실물 자산을 싸게 살 기회가 될 뿐이지, 1주택자가 더 나은 집을 사거나 무주택자가 집을 살 기회가 오는게 아니에요.
  32. 영베스트~ ·
    지금도 정책 때문에 중위권 이하 매물들 불장인데 금리 인상했는데도 불구하고 서울 경기도 일부 불장 계속 되면 정책탓 100%겠군요.
  33. 검은상자 ·
    기준금리 조정이 주택가격 잡는 용도로 사용하는건가요^^
    딱 그지역 수준이네요ㅋㅋㅋ
    전주가 그지역 계몽은 이끌지 나라를 나락으로 보낼지 ㅎ
  34. 최소한염치는 ·
    @alkits님 저도 폭락을 바란다거나 그런건 아닙니다. 투자자산으로서 매력이 떨어지고, 그게 가격에 반영될꺼라는 말입니다.
  35. 매드치킨 ·
    고금리 시대오면 자가만
    콕 찝어서 망할거라 판단하시는건가요?

    자가보단 전월세가 더 힘들어져요.
    우리나라 주담대 총액보다 전세금 총액이
    훨씬 큰 나라예요..

모두의공원 최근 글

모두의공원 목록 더 보기