· 톺아보기

다주택자가 조여서 다주택자가 집을 팔아 무주택자가 그집을 사면 수요가 맞아 떨어진다는데.

뎅뎅이! · · 수정

조회 3,126 · 공감 1 · 댓글 19

이거는 다주택자가 추가 보유한 주택수 와 무주택자 수가 동일할 때 이야기고. 


다주택자가 추가 보유한 주택 수보다 무주택자 수가 훨씬 많은걸로 알고 있어요.


그냥 간단히 예를 들어 다주택자가 100채를 추가 보유하고 있고, 전세를 구하려는 사람이 약간 더 많은 110명이라고 가정해 보겠습니다.


그런데 다주택자가 50채를 매도했고, 그 50채를 기존 전세 대기자들이 매수해서 집주인이 되었다면,


다주택자는 50채만 남고 전세 수요도 60명으로 줄어들긴 합니다.


그런데, 이 경우 시장에 남아 있는 전세 물량은 50채, 전세 수요는 60명이니 오히려 전세를 구하기는 더 어려워지는 것 아닌가요?


제가 뭘 잘못 생각하고 있는건가 싶기도 하고.

댓글 19

  1. POOHOLIC · · 공감 1
    임차 돌리던 50개 물건이 매각되고 새 집주인이 실거주 사유로 퇴거시키면 50명의 전세 수요자가 다시 생기지 않나요?
  2. 뎅뎅이! ·
    @POOHOLIC님 어짜피 그 분들은 저 60명으로 남는거겠지요.
  3. POOHOLIC ·
    @뎅뎅이!님 아 기존 세입자도 전세 수요자에 포함되어있는거군요..그분의 산수 접근법은 사실 입지가치나 전세가율 생각하면 이러나저러나 세입자가 유주택자로 전환되더라도 동일지역 전환이 아니라는게 함정이긴 하죠.
  4. ParkyPark ·
    다주택자가 매도하기 전 시점에 무주택자는 어디에 살고있는 건가요?
  5. 뎅뎅이! ·
    @ParkyPark님 다주택자나 비거주 1주택자 집에 살고 계시겠지요.
  6. lastdino ·
    현실적으로 안맞는게... 다주택자가 지방에도 많고요 수요는 서울 경기만 생기는 일입니다.
    전국적으로는 이미 집이 남는데, 서울 경기는 퀄리티 무시해도 90%정도밖에 안됩니다.
    그러니 부동산 정책으로는 서울경기 집값을 못잡는겁니다.
  7. 뎅뎅이! ·
    @lastdino님 그런것도 있고, 신규수요도 있고 하지만 산수를 좀 단순하게 해 봤어요.
  8. Sctth ·
    이러나 저러나 똑같이 10채 부족한거 아닐까요 매물이 크게 줄어보이는 효과는 있겠지만 수요도 그만큼 줄기도 했습니다. 사려는 입장에서는 매물의 선택지가 크게 줄어보이긴하겠습니다

    다만 실거주를 하지 않을 경우 세금을 크게 먹이면 최우선순위는 실거주를 해보려는 쪽을 고려하고 정 안되면 매도하겠죠. 그레서 불균형이 생길 위험은 있을거같습니다. 즉 서울로 서류상 이주 수요가 늘수있을거같습니다.
  9. 뎅뎅이! ·
    @Sctth님 10%에서 20%가 되는거 아닌가해서요.
  10. Sctth ·
    @뎅뎅이!님 비율을 말씀하신 거였군요 근데 그 비율이 큰 의미가 있나 싶습니다. 극단적으로 다주택매물 99채가 팔리면 11명은 여전히 전세를 구한다 할때 1/11인데요. 이러나저러나 10명은 못구하게 되는거죠. 대학입시처럼 지원한 대학 떨어지면 끝이 아니라 다른 곡 어디든 구해서 들어가게되니까 결국은 10명이 못가는 결과는 동일하지.않나 생각합니다.
  11. 뎅뎅이! ·
    @Sctth님 경쟁률 이야기니까요. 가격이 오르지 않는가? 해서요.

    그리고, 어짜피 10명 모자란게 동일하다는 의미라면.. 다주택자 조이는 이유도 모르겠고요. ㅎㄷㄷ
  12. 뎅뎅이! ·
    @alkits님 아무리 생각해봐도.. 이상한데 저 논리를 주장하는 사람이 이광수 뿐이 아니더라고요.
  14. 에몽군 ·
    다주택자 수가 아닌 다주택자가 보유한 집의 수와 무주택자의 수를 비교해야 합니다. ㅣ
  15. 뎅뎅이! ·
    @에몽군님 다주택자가 보유한 집의 숫자를 써 본거에요. 추가라고 수정했습니다.
  16. vsmadm · · 공감 3
    양도세 보유->실거주로 개편되면 결국 무주택자만 힘들어지거든요
    전월세가 상승할테니까요
    근데 무주택자들이 열광해요 - 집주인들 괴롭힌다고!! 그정도의 지능수준이에요
    대치동에 집한채 있는 70살 노인이 한적한 양평에서 살다가 다시 복귀하시것죠 .ㅎ
    그럼 그만큼 물량은 줄어들거고 전월세는 오를거고
    정부에서는 임대주택 지어줄테니 거기서 그냥 평생
    자산쌓지말고 살아 ~ 왜 자꾸 집을 사려고 그래~~ 그래야 말 잘듣는 서민으로 영원토록 남을테니까요 .ㅎ
  17. 뎅뎅이! ·
    @vsmadm님 저는 그래서, 추가 공급이나 인구분산 밖에 없어보여요.
  18. 모나미 사랑 ·
    @뎅뎅이!님 서울과 수도권에 땅이 제한적이니 대량 추가공급은 힘들고, 답은 인구분산 밖에 없는데, 이것도 단기간에 이룰 수 있는 목표는 아니죠.

    근데 서울 수도권의 집값 상승도 결국은 해결 될 수밖에 없어요. 소득이 무한정 늘어날 것도 아니고, 구매 수요층의 자본력을 크게 상회하는 집값은 결국엔 꺽이겠죠. 시간이 많이 걸려서 그렇죠.
  19. 지골 ·
    그 유명한 산수론이죠.
    개별 집의 퀄리티 상이함을 이해 못하는 ..같은 논리

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