· 톺아보기

부동산 가격을 정부가 올리는게 아니에요.

Ytl · · 수정

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M2는 시중에서 유통되는 유동화폐의 총량을 말한다고 볼 수 있습니다.

미국의 M2는 2006년 약 6T에서 현재 약 23T이며, 약 4배 증가하였습니다.

2006년 이후 지속적으로 증가하여 코로나 때를 기점으로 한번 폭증하고 그로 인한 인플레이션과 금리인상으로 인하여 주춤하였다가 다시 증가하고 있습니다.


한국의 M2도 마찬가지 입니다. 2006년 약 1000T에서 현재 약 4000T로 4배 가까이 증가하였습니다.

수출 중심의 한국경제는 미국의 유동화폐 증가에 따라 한국 기업들의 이익증가로 이어졌고 시중에 그 돈이 풀리면서 시차가 있지만 비슷한 규모로 유동성이 증가했습니다.



한국의 대표적인 투자자산인 부동산도 시차는 있지만 그 흐름에 동조됩니다.

지역별 아파트 매매지수를 보면 

서울이 28.8 -> 100.8 으로 약 3.5배 증가했으며.

전국은 45.7 -> 100 으로 약 2.2배 증가했고 부산의 아파트도 비슷한 상승이 일어났습니다.

수도권과 지방의 성장격차, 인구 고령화로 인한 도심지 쏠림, 정부의 다주택 규제, 자산 소득 양극화 등으로

2010년 중반 이후로 수도권과 서울로 수요가 쏠린 영향이 보입니다만 큰 그림에서 M2의 흐름에 동조했고 여러 요인은 보조적인 영향을 준 것으로 해석됩니다. 



한국 주식시장도 2007년경 2000에서 현재 2026년에는 7000으로 3.5배 올랐습니다.

2007년 2000을 찍은 이후에 장기간 박스권을 형성하다가 2025년 들어와서 급격한 상승이 일어났습니다.

한국 주식시장의 특이한 점은 한국 자본시장은 제도가 허술하여 장기간 기업의 실적증가가 주가지수 상승으로 이어 지지 못했고, 정부의 자본시장 정상화 움직임과 반도체 기업들이 AI 빅테크 투자의 수혜를 입으면서 뒤늦게 M2의 상승율을 따라 갔다는 점입니다.


부동산을 실제로 움직이는 힘은 정부의 정책이 아닙니다.

부분적으로 정부정책이 영향을 미치는 것은 사실이나 큰 흐름에서는 글로벌 유동성이 전체 자산에 미치는 영향이 훨씬 큽니다.


기본적인 소득과 자산을 베이스로 신용이 창출되고 전체 유동성의 양이 투자자산의 가치를 움직이는데

한국경제가 글로벌 동조화 되어있고 유동성이 소득과 신용으로 이어지는 배수도 각 나라가 대동소이 하기 때문에 이러한 흐름이 나타나는 것으로 보입니다.


이러한 양상은 전세계에서 비슷하게 진행되고 있으며 이러한 인플레이션으로 주거비용 및 생활비 상승으로 집권정부의 지지율이 폭락하고 일부에서는 이틈을 노려 극단적이고 무능하고 탐욕스러운 세력이 집권하면서 더 최악의 길로 들어서는 상황이 반복되고 있습니다.

한국도 비슷한 양상으로 윤석열 정부가 집권하면서 엄청난 기회비용을 치뤘습니다.


이제라도 이러한 부분을 직시하고 거시적요인의 영향과 정부의 책임을 분리해서 봐야 합니다. 이러한 인식전환이 너무 간절합니다.


댓글 42

  1. 320i · · 공감 8
    이상하네요 예전에 M2 가져와서 통화량에 따라 집값 오른다는 얘기를 할 때는 인구감소로 집값 폭락해야하는거 다주택자 투기꾼들이 조직적으로 집값 올리고 있는거라 말도 안 되는 소리 하지 마라고 까였는데... 정권에 따라 해석이 바뀌나봐요?
  2. 냐뤼 ·
    그럼 통화량 따라 집값오르는건 자연스러운일인데 정부에서는 왜 찍어누르려고 하는걸까요? 안되는일을 억지로 하려다보니 부작용이 생기는거 아닐까요?
  3. mamamamoo ·
    @냐뤼님 통화량 따라 집값 오른다가 아니라

    정확히는 총 통화량(M2) 중 부동산 시장으로 흘러들어 오는 통화량에 따라 집값이 영향을 받는거겠죠.

    대출규제가 부동산 시장으로 흘러 들어오는 돈 흐름을 막는 댐 역할을 하기 바라면서요. 확실히 수요를 차단하기는 하죠.

    (물론 저 대출규제 댐으로 막지 못하는 개인 보유 현금, 사내 대출, 성과급 등은 있겠지만요.(
  4. Ytl ·
    @mamamamoo님 맞는 말씀이십니다만, 여기 반응들도 보시면 아시겠지만 국민들이 그렇게 생각하지 않기 때문에, 정부가 제가 얘기한 부분을 공개적으로 얘기하기 힘듭니다. 그런데 간접적으로 시장에 개입하는 정부의 입장에서 가장 강력한 조치가 그러한 발언으로 겁을 주는 것이라 생각합니다. 안되는 줄 알지만 그렇게 하는게 최선을 다하는거라 생각합니다.
    반대로 생각해보세요. 정부가 실정이 이렇기 때문에 어찌되었든 부동산 가격이 올라갈거라 얘기하면 상승을 더 부추기겠죠.
  5. dxislike · · 공감 10
    이재명 대통령 본인이 잡겠다고 한건데 왜 우리가 책임을 분리해서봐야하죠..?
  6. md_5 · · 공감 4
    불법계곡시설 정비보다 쉽다고는 이재명이 아니라 윤석열이 한 말이었군요?
  7. CloudST · · 공감 3
    그래서 정부 요직에 있는 대통령 측근들은 서울 부동산을 계속 보유 중인 거군요
  8. 전가복 · · 공감 7
    강남을 눌러서 평탄화시킨건 정부가 한게 맞습니다.
    비거주에 페널티를 줘서 전세난+패닉바잉을 유도한것도 정부가 맞구요.
  9. 비티비 ·
    뭐 어려운말 길게 써주셨는데... 일반 사람들에게 저게 와 닿을까요?
    제일 주요 원인은 '수요를 못따라가는 공급' 이라고 봅니다.
    수요는 넘치는데 공급이 한참 못따라가잖아요. 뭔 설명이 더 필요할까요?
  10. Ytl ·
    @비티비님 서울에 공급을 어디에 합니까? 서울시장도 오세훈으로 된 마당에요. 그리고 저 큰 흐름을 보세요. 공급을 무작정 늘리기도 힘들 뿐더러 일종의 투자자산화된 부동산에서 그 마저도 보조적인 요인일 뿐입니다.
  11. 하트브레이커 ·
    @Ytl님
    서울 공급이 안된건 고 박원순 시장 탓이 90% 입니다. 책임전가 하면 안되죠. 아니면 굳이 오세훈을 껴넣지 마시던가요.
  12. 오라질 ·
    월세 10년 오른것보다 최근 1년이 더 올랐다는데 M2 증가가 그정돈 아니잖아요
  13. Ytl ·
    @오라질님 부동산 통계원에서 임대료 증가추이를 장기로 보세요. 누가 그런 얘기를 합니까. 팩트를 확인해보세요.
  15. 1024 ·
    여기서 이재명정부 부동산정책 성토하는 분중 돈풀려서 집값오른다는 대전제에 동의 못하는 사람 없을건데 쉐도우복싱 어마어마하게 하고 계시네요.
  16. Ytl ·
    @1024님 그럴지도 모르겠네요.
  17. 내란우두머리 · · 공감 1
    M2가 늘어나는데 정부가 기여하고 있으니 하는 얘기잖아요 확대재정, 지역화폐, 각종 지원금, 소비쿠폰 이거다 정부가 대놓고 유동성 늘리는 정책이잖아요
  18. Ytl ·
    @내란우두머리님 정부가 푸는 유동성은 저 큰 파도의 일부일 뿐입니다. K자 성장 시대에 정부가 어려움에 쳐한 서민들을 손놓고 보고 있는게 비정상입니다. 그런 프레임은 엘리트 이권세력들이 언론사를 통해서 조장하는 여론이에요.
  19. 하늘풀 ·
    그러면 아무 문제 없는건가요?
  20. Ytl ·
    @하늘풀님 그럴리가 있습니까. 정부는 장기적으로 서민들의 주거안정을 위해 최선을 다해야죠.
  21. Chrisyoung · · 공감 2
    <이러한 인식전환이 너무 간절합니다.>
    팩트를 팩트로 보지 못하시고, 정치적 논리로 바라보고계시는걸 스스로도 알고 계시네요..
  22. 1024 ·
    @Chrisyoung님 이쯤되면 글쓴분 포지션이 궁금해지는데, 평탄화 씨게 되고 있는 소위 중하급지 보유한 분이면 이렇게 글 쓰면서 엄청나게 실실 웃고 계실거 같긴 합니다.

    아니면 그냥 지방사는 트롤러인가? 싶기도 하네요.
  23. tirpleA · · 공감 1
    우리나라는 서울,일부 수도권만 M2의 영역이고 그외 지역은 M5882의 영역인가요 ㅎㅎ
  24. Ytl ·
    @tirpleA님 사실상 그렇죠. 1가구 1주택 정책이 그러한 경향을 부추긴거 같습니다. 주식시장에서 삼성전자 하이닉스와 여러 잡주가 대비되는 것과 비슷한 거라 생각합니다.
  25. 하트브레이커 ·
    @Ytl님
    그 1가구 1주택은 누가 강요하고 있을까요? 다주택들 매장시킨게 전전 정권이면 현정권은 비거주 1주택도 매장시키려 했었는데요. 이래도 그저 M2 가 전부인가요?
  26. Ytl ·
    @하트브레이커님 1가구 1주택은 바람직한 정책방향이라 생각합니다. 투자가 아니라 주거목적으로 부동산을 소유하도록 정부가 감독하고 투자목적의 수익에 대해서 막대한 세금을 물리는 것이 장기적으로 바람직하다 생각합니다. 그러한 정부 정책이 큰 흐름에 보조적인 영향을 미친 것이지 그래프를 보시면 아시겠지만 핵심은 글로벌 M2의 증가에 한국도 동조된 것입니다.
  27. 말이야방구야 · · 공감 8
    안되면 남탓 다른이유탓 하는건
    진짜 유구한 전통인가 보네요
  28. Chrisyoung ·
    @말이야방구야님 ’전세계적인 흐름이었다‘ 도 있습니다
  29. 3월의 라이온 ·
    유동성 팽창으로 부동산이 오르는 건 맞습니다.
    하지만 보통은 강남3구에서 많은 유동성을 흡수해서 다른 지역의 상승 효과가 느리게 적용되거나 크지 않거나 했는데 이번에는 정부가 강남 3구 고가 부동산을 잡겠다고 억지로 누르면서 풍선효과가 일어나서 강남3구 부동산은 하락하고 다른 지역들은 일제히 다 올랐죠
    원래 계획대로라면 국내증시가 그 유동성을 흡수해 줘야 하는데 못하니 자꾸 대출과 세금으로 누르는 겁니다.

    그리고 지금은 이사 시즌이 마무리되서 잠깐 주춤한 상태지만 내년 이사시즌이 시작되면 어떻게 될까요?
    28년도부터 강남3구 재건축 이주가 본격적으로 시작됩니다.
    이주비 대출이 풀리면서 강남3구 주변 지역으로 1차 영향이 갈꺼고, 그 다음이 그 주변지역이겠죠
    근데 임대물량은 계속 줄어드는데 일시적으로 임대 수요는 폭증하니 또 오르겠죠
  30. 지뢰어뢰괴뢰 ·
    자꾸 호도하시네요.
    현 정부의 모든 정책 실패는 모두 윤석열 정부 탓입니다.
  31. 하트브레이커 ·
    @지뢰어뢰괴뢰님
    (제발) 이라는 부분이 내용에서 빠진 것 같네요.
  32. 호르몬 · · 공감 6
    부동산은 이재명 탓입니다
    쉴드 불가에요
    이제 그런걸로 속아 넘어갈 국민도 없습니다
    이미 우린 이 게임을 다 해봤어요
  33. 도도레레레미 · · 공감 3
    와 저 이거 2020년에도 봤어요
  34. 여름철개장수 · · 공감 2
    그렇죠. 다 정부에서 정책을 제대로 해줘도 따르지 않는 국민들과 외부 환경 탓이죠.

    나는 철거민 특공, 다주택, 토지공개념 주장하지만 재건축, 담보잡고 집팔기해도 되는 합리적 투자자지만요. 번외로 니 새끼는 가붕개, 내 새끼는 자사고, 특목고, 외고도 있죠.
  35. fod4314 · · 공감 4
    민주당 집권 시기만 되면 별별 경제학 이론 들고와서 부동산 폭등 설명하는거 보면,

    우리나라도 노벨경제학상 받을 날이 머지 않았네요
  37. Ytl ·
    @Asphodel님 이야 감사합니다. 너무 잘 만드셨네요. AI로 만드셨나봐요. 능력자시네요.
  38. 애야 국이짜다 · · 공감 1
    분명 다주택자들과 투기꾼 때문이라고 문정부도 이재명정부도 똑같이 말했는데 이상하네요
  40. 검객 · · 공감 1
    부동산은 정책 금리 수요공급 및 통화량 및 기타 요소에 의해 가격이 결정됩니다.
    여기서 부동산의 가격변동에 가장 큰 요인은 수요공급이고 금리 및 정책 순이라고 봅니다. 항상 말하지만 M2 이야기 하는분은 부동산을 하나의 금융상품처럼 너무 순수하게 바라보는 분이라고 봅니다.
  41. Ytl ·
    @검객님 반대로 보는게 순진하고 왜곡된거라 생각합니다. 당연히 말씀하신 요인의 영향을 받죠. 그렇지만 가장 큰 요인은 거시적인 M2의 흐름입니다. 주식시장도 마찬가지 입니다.
  42. 바람비날 ·
    설명해 주신 논리를 제가 다 이해를 할 수는 없었습니다.

    그래도 이 글을 쓰신 분은 정부의 정책이 원인이 아니라고 생각하시기에
    정부는 쓸데없는 정책으로 지금의 전월세 부작용만 일으켰다는 것에도 동의하실 것이라고 생각합니다.
    정부가 집값을 내릴 정책도 펼 수 없다는 얘기겠죠.

    그래서 정부의 개입은 최소화하고
    다들 시장에 맡겨야 한다고 하는 것이라고 생각합니다.

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