전세살이 설움 터졌다...'한방에 2억 올려달래요' '월세도 낸다'
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보증금이 오르거나 보증금은 그대로 두고 월세만 추가되는 상황이네요. 진짜 어떻게 수습하려는 건지 모르겠습니다.
22일 머니투데이가 한국부동산원의 주간 아파트 전세가격지수를 통상 2년인 임대차 계약기간에 맞춰 비교한 결과, 서울 전셋값은 2022년 10월 17일부터 2024년 10월 21일까지 10.35% 하락했다. 반면 올해 10월 19일까지 이후 2년간은 전셋값이 13.04% 올랐다. 2년 전에는 낮아진 시세로 다음 계약을 협의할 여지가 있었지만 지금은 오른 시세에 맞춰 추가 보증금을 마련해야 하는 상황이다.
상승 배경으로는 시장에 나오는 전세 물량의 감소가 첫 손에 꼽힌다. 신규 입주 감소와 기존 전세의 월세 전환에 토지거래허가구역 확대에 따른 실거주 의무까지 겹쳐 전세 공급이 제약받고 있다는 게 전문가들의 진단이다. 요즘과 같이 전세 매물이 부족한 상황에서는 더 저렴한 집으로 옮겨 보증금 인상 부담을 줄일 여지도 좁아진다.
댓글 47
선진국처럼 월세로 가는 정상화 입니다 이딴 소리 하는 사람 인터넷이니 다행인줄 알아야합니다. 현실에서 하면 맞아 죽어요 현실도 모르고
그렇게 외곽에 매매하는 심리가 자극되어서 평탄화가 진행중인거죠
24년 10월 9억
26년 10월 16억
yo
2년 뒤 계갱권 풀릴 때 어떻게 될지 관심을 두고 보고 있습니다.
조금만 기다려 봅시다 이말 믿는 사람 설마 없죠?
외곽 전월세 대란은 한템포 먼저 시작했지만 강남권은 이제 막 시작되고 있지요. 결국 내년, 내후년이면 전세수요를 매매수요로 강제로 전환시켜 집값 상승으로 이어집니다. 이제와선 피할 방법도 없다 봅니다.
정책빨로 인한 강남권 집값 상승이 시작되면, 적어도 수도권에서는 정책으로 단하나도 얻지 못하고 막대한 대가만 치르는 결과가 되는 겁니다.
그런데, 그게 구조적인 변화가 아니라 고작해야 기간조정에 불과한 것이, 평탄화 이후 갈아타기 수요 + 강남권 전세상승으로 인한 수요전환이 합쳐지면 결국은 강남권 집값 상승으로 이어질 수 밖에 없거든요. 이자까지 합쳐서.
애당초 돈이 흔한 동네의 자산가격만 누른다는 어이없는 정책목표를 수립했다는 것이 믿기가 어렵습니다. 하다못해 과일 가격도 더 비싸고, 애들 태권도장 비용도 더 비싼 동네인데 집값만 싸져라???
근데 부동산은 특정 기업에서 공급하거나 하는게 아니라 거의 개인 간 거래잖아요? "설움 터졌다" 이건 세입자만 말이지만, 월세를 받는 사람도 개인이란 말이죠? 그럼 "대박 터졌다"이렇게 말할 수도 있고, 또 이 글에서도 마치 제3자처럼 다들 댓글을 달고 계시지만, 많은 분들이 아파트에 전세를 살거나 전세를 주고 계신 분들일꺼잖아요? 그럼 서로 서로 부동산이 과열되고 있으니 올리지 말자 이렇게 생각하는게 아니라 '누구든 다 올릴꺼니까 세입자들은 너무 힘들겠다' 이렇게 생각하는게 신기하게 느껴집니다.
나쁜 투기꾼이라고 상상 속에 존재하는 서울 아파트를 여러 채 보유한 사람은 이제 거의 남아 있지 않습니다. 그렇기 때문에 전월세가 오른다고 나한테 득이 되는 일도 없기 때문이죠.
전월세가 비싸지 않고 물건도 많아야 나도 세 주고 어디가서 세 들어서 살고 하기 좋죠. 지금은 모두 다 못 움직이게 만들어놓고 물건은 부족하고 가격은 오르니 이런 상황을 좋아할 사람이 누가 있을까요? (월세에서 세금 걷는 정부는 좋아할 수도 있겠네요.)
정부가 다주택자 조진답시고 시장까지 조졌는데
무슨 말씀하시는건가요??
정부가 일단 악마화하면서 때린게 이번이 세번째입니다. 그때야 버블세븐만 갈라치거나 다주택자만 갈라치거나 했는데 이번엔 1주택자도 종합적으로 때리면서 산수론으로 문제없다고 호도하니 이렇게 된거죠. 모공에서도 이광수가 정치채널들 나와서 설파한 산수론을 복음마냥 되뇌면서 죽창 들던 분들 많았습니다. 10.15로 전세난 터질거다, 8.3 세제개편안으로 본격 리스크 회피성 실거주 혹은 조세전가 일어날거다 라고 우려했던 사람들 예상대로 대가 치르는거죠.
물건이 부족하고 가격이 오른다고 하셨는데, 올리는 사람이 없으면 안 오를텐데 결국은 사람들이 올리는거잖아요? 근데 왜 나쁜 투기꾼 같은 마음으로 올리는걸까요? 아니면 부동산이 중간에서 가격이 올라야 자신들이 가져가는 돈이 더 많으니 부추기는걸까요?
(매매든 전세든 월세든 가격 올라가는 걸 제일 싫어하는 게 부동산입니다. 가격이 싸야 거래가 활발한데 비싸지면 거래가 잘 안 돼서 수수료가 잘 안 들어오거든요.)
글 쓰신 분이 세를 구하는 분이라고 가정하시고 지금 시장에 물건이 부족해서 집 보고 자시고 하면 물건이 없어지는 상황인데 나는 결혼해서 살 집이 필요하다 그러면 내 생각(예를 들어 2억)보다 비싸게 2.1억에 물건이 나오면 그냥 조금 더 주고 하시지 않겠어요? 그러면 그 다음 사람은 2.1억이 기준이 되고 여전히 물건이 부족하면 2.2억에 나와도 그냥 하게 되죠. 그러다가 옆에서 신축이 1000세대가 나와서 전세가 수백가구가 동시에 등록되면 세 구하는 분들은 신축에 가서 2.3억에 구하고 그러면 지금 아파트는 손님이 하나도 없으니 주인이 2.1억 2억 1.9억에도 내놓는 거죠. 한 건 한 건이 그 때 그 때의 미시적인 수요 공급에 따라 거래가 되면서 시세가 정해지는 겁니다.
지금은 신축 1000세대 짜리도 안 나오고, 원래 전세집도 집주인이 들어온다고 하고, 세 끼고 집 못 사니까 집 팔릴 때마다 세가 사라지고 그러니 공급은 줄어들고 수요는 계속 계속 느니 노답인 겁니다.
시장에 물건이 남아돌면 판매자든 집주인이든 물건이 안 나가니까 알아서 가격을 내리는 거고, 물건이 나오기 무섭게 나가면 한 건 거래될 때마다 가격이 조금씩 조금씩 오르는 겁니다.
집값 폭락은 집주인이 물건을 내놓고 아무도 안 사서 누군가 급매로 내놓고 그래도 안 사서 또 누군가 더 낮춰서 내놓고 등등 포기하고 던지는 사람이 계속 나와야 폭락이 됩니다. 금리가 조금 올라도 어차피 실거주에 대출도 별로 없어 그래서 던질 이유가 없으면 그런 폭락은 오지 않습니다. 폭등도 마찬가지에요. 물건도 없고 안 사면 더 오를 것 같다는 불안한 상태에 높인 호가를 받아주는 매수자가 많아야 폭등이 옵니다.
지금 서울아파트가 안전자산이라는 건 거의 다 1주택자고 대출 비중도 낮고 거기에 서울로 사람이 몰리니 수요는 넘쳐나고 공급은 극도로 낮으니 신규경쟁자(새로 지은 신축 아파트)도 없으니 세계경제위기 같은 게 오지 않는 한 던지는 집주인이 없을 거라는 것 때문입니다.
당장 싸게 살아서 좋긴 한데...
상승장의 계약 갱신 때는 올라간 보증금 때문에 걱정이고
하락장의 계약 갱신 때는 보증금 받아내느라 걱정이고...
전세 시스템이 제대로 작동하기엔
소득 대비 집 값이 너무 올라버린게 아닌가 하는 생각입니다.
옛날 옛적에 저희 어머니께서 말씀하시던 것이네요.
"집 없는 설움에 ... 열심히 모아서 집 샀다!"
슬프기도 한데요
뭐 어쩌겠어요
각자도생이고
투표한 사람들은 자업자득이죠
이미 그 이전에 두 가지 문제다 심각하다는 건 보고 받았을 겁니다.
그러니 이 질문은 의미가 없죠
이 상황인데 아직까지 믿고 기다리시죠 하시는분들은 없겠죠?
1년뒤쯤 보면 저 가격은 선녀로 보이게 될겁니다