· 톺아보기

정책대출로 부동산 매수 기회는 딱 2018년 2월까지죠.

흡혈귀왕 ·

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분명 그때도 상승시기였지만

매매가든 분양가든 아직까지 정책대출(디딤돌/보금자리론)으로 감당 가능했던 시기고

(이때는 강남이 아닌 서울도 정책대출로 노려볼만 했던 지역들이 있었으니;)


디딤돌 대출의 경우 1인가구 84형 타입 대출이 가능했던 시기이기도 했습니다.


2018년 3월 5일 시점으로 1인가구 60(59)형타입 매매가/분양가 3억 규제가 걸려버렸고

그 이후부터 매매가/분양가가 천정부지로 치솟고 보금자리론으로도 감당이 어려워져서


진입 허들 난도가 어마어마하게 높아져버린게 문제죠.

일부는 2023년도 매수기회였다곤 하지만 여전히 2018년에 비하면 난도가 높은 상태였습니다.


결론: 과거에 분명 매수 타이밍이 있긴한데, 정책대출로 매수 타이밍은 역시 폭등하기전인 2018년 2월까지가 막차

댓글 8

  1. Disp1ay · · 공감 1
    근데 2018년 하면 근 8년 전 입니다;;;; 9년 가까이 됐네요.
    지금이랑 경제의 상황도 규모도 다르기에...본문 말씀하신 내용 동의는 합니다만 지금의 시점에서 과거를 보면 항상 기회는 있었던거 보면 미래에도 분명 기회는 또 올거라 믿습니다...ㅠㅠㅠㅠ
  2. 흡혈귀왕 ·
    @Disp1ay님 정책대출이 8년전과 다르게 대출 한도는 그대로에 규제까지 걸렸는데
    정책대출로 기회가 오려면 집값이 한 2배 폭락해야합니다.

    불가능하죠 ㅡㅡa
  3. POOHOLIC ·
    그나마 최근 5년을 놓고보면 22년 이후 고금리쇼크발 폭락장에 윤석열의 정책대출(신생아특례)로 국평 9억까진 가능했죠. 그때 59 이하여도 운 닿으면 한강벨트 구축까진 터치가 가능하긴 했슴다.
  4. 흡혈귀왕 ·
    @POOHOLIC님 아 하긴 신생아특례가 있긴하네요. 일반적인 케이스가 아니다보니 배제했었습니다.
  5. 코바넘버원 ·
    현재 그런걸 이야기해봤자 무슨 소용있겠습니까
    "당시 비트코인이나 하이닉스 엔비디아 사는 최적의 타이밍이다" 와 큰차이 없어 보이네요
  6. 흡혈귀왕 ·
    @코바넘버원님 그렇긴한데 사실이기도 했으니깐 지금은 정책대출로는 지방이나 경기도/인천 외곽 급매 아닌 이상 매매 불가능하니깐요.
  7. 바닉 ·
    정책 대출 자체가

    정부의 시장 개입이죠.

    대출이 늘어날수록

    부동산 가격은 올라왔습니다.
  8. 흡혈귀왕 ·
    @바닉님 지금 정책대출 조건과 매매가 한도 보면 그런소리 못하십니다.

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