LH나 SH에서 개선형 빌라 공급 하면 어떨까요?

댓글 28

1. dxislike · 2026-08-31 22:51:23 · 공감 1

   매매.. 이야기실까요?
2. 레드핏클 · 2026-09-01 00:41:53

   @dxislike님 임대가 낫지않을까여...
3. 90까지갑시다 · 2026-08-31 22:55:37 · 공감 1

   전월세로 공급하면 효과는 있겠죠
4. CIRRUS · 2026-08-31 22:57:15 · 공감 3

   LH는 아파트 공사비용도 시중 최저가로 후려지는 곳 이고 거의 최저 낙찰가 수준 입니다
   시공책임형 CM 내세우고 시공 단가 대책없이 내렸다가 건설사들 참여기피에 시공사 수행 원가가 부족해진다 든지 문제가 많았죠
   최저 시공가에 이익율은 낮으니 건설사가 잘 붙지 않고 공급.개발속도는 민간분양보다 느립니다 더구나 빌라는 개발 수익성도 더 낮죠
   LH가 빌라를 지어도 크게 다르지 않거나 민간개발 대비 주택 품질은 더 않좋을 수 도 있습니다
   SH도 사정이 별반 다르지 않아 기본형 건축비 제도 개선해야 한다는 주장이 내부에서도 나오는 거죠
5. jj34 · 2026-08-31 22:57:53 · 공감 8

   빌라를 아파트처럼 지으면 아파트보다 비싸져요.
6. 짜장77 · 2026-08-31 22:58:58

   그게 결국 소규모 아파트죠....아파트보다 건축비 더 믾이 나옵니다...
7. 바람비날 · 2026-08-31 22:59:04 · 공감 1

   LH 나 SH 나 토지 매입 보상이 주업무이고
   그게 자금의 전부라
   자금을 회전시켜서 건축도 하고 토지 매입 보상도 하고 그렇게 둘 다 못합니다.
   
   그래서 토지만 사서 건설사에 나눠주고 집 좀 지어라 하는거죠.
   
   민간 다주택자들이 빌라를 짓고 사서 임대사업을 하는거죠.
   다들 싫어하시는 빌라는 그렇게 민간 다주택자들이 짓고 살 수 밖에 없습니다.
8. ENYA · 2026-08-31 23:00:10 · 공감 2

   수익성이 엄청나게 떨어지니까 안하는 겁니다.
   
   아파트 실내 인테리어 정도를 만든다고 하면 윗분들 말씀대로 해당 지역의 아파트보다 건축비가 더 나와요. 돈이 안됍니다.
   아파트는 최소 몇백~몇천세대를 지으니까 규모의 경제로 상쇄하는거죠.
9. 투플러스 · 2026-08-31 23:00:56 · 공감 1

   공사는 누가하죠?
10. 플레이아데스 · 2026-08-31 23:01:08 · 공감 1

    빌라는 했는지 몰라도 다가구주택은 한 때 매입했어요.
11. 레드핏클 · 2026-09-01 00:42:41

    @플레이아데스님 다가구는 넘구식?이라.. 인기가 낮을듯해요.... 매입후 깔끔한 정부/지자체 빌라 재건축으로 하면 좀 인기있을거 같아요
12. 지골 · 2026-08-31 23:01:59 · 공감 1

    민간 업자들이 왜 빌라 짓는 거 포기했게요?
13. 캪틴큐30년 · 2026-08-31 23:03:08 · 공감 1

    어디다 할까요
    가격은 어떻게 될까요
    공급은 얼마나 할수 있을까요
14. POOHOLIC · 2026-08-31 23:06:26 · 공감 2

    힘 안 들이고 돈 최대한 적게 쓰려고 정비조합에게 용적률 인센티브 등을 무기로 임대 뜯어내는게 주공인데 굳이 돈 부어가며 직접 공급할 이유가 없죠. 그나마 빌라로 지으면 돈 먹는 하마인 지하착공은 없으니 돈 써가며 공급할 수도 있겠지만 그렇게 했을때 영원히 주공 빌라가 잔뜩 있는 블럭은 재개발 못하는 저주받은 땅이 될거고요. 임대동 있는 남산타운만 해도 리모델링 하는데 인고의 세월을 허공에 불태웠죠.
15. mericrius · 2026-08-31 23:09:00 · 공감 1

    아파트 같은 빌라는 고급빌라가 있죠.
16. 엽차 · 2026-08-31 23:13:13 · 공감 3

    건축비가 너무 올라서 빌라 어렵습니다.
    
    건축비가 왜올랐냐면 건축법이 정말 드라마틱하게 변했습니다. 지난 이십몇년간이요.
    
    집이 다 거기서 거기지 하는 5060 분들이 쌍팔년도 아파트들 찬양하시는데 구축은 신축과 아파트 성능자체가 콘크리트 강도 슬래브 두께 구조 설계 단열성능 등 절대 비교불가구요. 그리고 그게 다 돈이죠.
    
    민간 빌라가 30평 넘어 갈수가 없어요. 필지가 작고 쪼개지 않으면 수익이 안나와서요.
    
    빌라 공공임대는 사업성이 없어요. LH나 SH도 정부에서 하라니까 매입임대 같은 거 하기는 하는데 정말 사업구조와 사업성 들여다 보면 당첨자들에게 그냥 돈을 부어주는 거하고 다름이 없습니다.
    
    이럴거면 당첨자들에게 집살 때 돈 그냥 보태주고 집사라고 하는게 더 낫지 싶습니다. 그거 하는데 들어가는 행정비용 건축비용관리비용이 만만치가 않습니다.
17. 레드핏클 · 2026-09-01 12:16:10

    @엽차님 그런거 하라고 정부세금이고 lh sh 역할아닐까요....
    
    수익성보는건 민간업자들이 하구요
18. 하트브레이커 · 2026-08-31 23:20:24 · 공감 1

    그나마 아파트라서 규모의 경제라도 적용되는거죠. 빌라를 좋은 부지에 잘 지으려면...
19. pascalIII · 2026-08-31 23:48:10 · 공감 1

    요즘 빌라끼리 묶어서 관리소도 운영하고 예전의 그런 빌라의 느낌이 아니던데 정부 차원에서 살고 싶은 공공임대나 추첨형 장기임대 같이 여러 좋은 아이디어 내 보면 괜찮을 듯 싶긴 합니다
20. 레드핏클 · 2026-09-01 00:43:44

    @pascalIII님 맞아요 빌라의 가장큰 우려가 전세사기라서 정부나 지자체 에서 직접 공급하는 빌라라면 관심가질거 같아요
21. pcbd · 2026-09-01 01:58:40 · 공감 1

    일정 규모 이상일 때 세대 당 같은 면적이면 그냥 아파트를 짓는 것이 훨씬 효율적입니다. 빌라를 지을 이유가 아예 없어요.
22. 황원식 · 2026-09-01 05:06:16

    좋은 아파트 냅두고 왜 빌라에 집착하죠. 당최 이해가 안되네
23. 레드핏클 · 2026-09-01 12:16:34

    @황원식님 서울에 아파트 지을공간이 제한적이니깐요.ㅡ
24. 황원식 · 2026-09-01 12:20:43

    @레드핏클님 빌라는 어디 하늘에다 짓나요?ㅋ
25. 정의로운국가 · 2026-09-01 07:31:55 · 공감 1

    용적율 생각하면 아파트 짓는게 쌉니댜
26. 검객 · 2026-09-01 08:10:44

    아파트가 커뮤니티 지하주차장 빠고 건물만 보면 가장 싼 건축 입니다. 연립 다세대는 볼륨이 안되면 결국 자재값 비싸고 인건비도 비쌉니다. 연립 다세대가 사실 불편한 점을 개선? (지하주차장, 커뮤니티, 관리시설, 보안, 공원과같은조경) 하면 결국 아파트보다 훨씬 비싸집니다.
27. 레드핏클 · 2026-09-01 12:17:14

    @검객님 지하주차장 커뮤니티 조경은 빼고 가는거죠
28. 크륵크큭 · 2026-09-02 09:15:29

    주택공급을 공공이 모두 해결할 수 없습니다. 민간이 해결하게 해줘야 합니다. 돈이 안 되니 새로 안 짓는 것입니다. 민간이 부동산 개발이나 투자를 해서 수익을 내는 것에 사회적으로 거부감이 너무 큰 것이 문제인데, 수익성 개선하게 제도를 손 보면 공급은 될 것이라고 봅니다.