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“취득세 깎아줘도 싫어”…오피스텔 혜택에도 청년 반발 왜?

90까지갑시다 · · 수정

조회 5,055 · 공감 0 · 댓글 46

행정안전부가 지난 26일 발표한 ‘2026년 지방세제 개편안’에 따르면 주거용 오피스텔이 생애최초 취득세 감면 대상에 새로 포함된다. 40세 미만 청년이 생애 첫 주택을 취득하면 300만원까지 취득세를 감면해준다. 전용면적 40㎡ 이하·시가표준액 2억원 이하(수도권은 4억원 이하)인 소형 오피스텔이나 소형 주택을 취득한 후 이를 처분하고 아파트를 다시 매입하면, 두 차례에 걸쳐 최대 600만원의 감면 혜택을 받는다. 비아파트 부동산 시장을 안정화하고 주거 취약계층의 주거 사다리를 강화하겠다는 취지다.


그러나 정작 정책 수혜 계층인 청년층과 신혼부부의 반감이 크다. 오피스텔은 수요가 적고 재건축도 쉽지 않아 집값 상승을 기대하기 힘들어서다. 오피스텔은 통상 매매보다 임대 수요가 더 높고, 가격도 임대 수요에 맞춰 형성된다. 한국부동산원에 따르면 올 2분기 오피스텔 매매가격은 0.3% 하락했지만 전세가와 월세는 각각 0.09%, 0.71% 상승했다. 서울로 한정해도 매매가 상승폭(0.24%)이 전세(0.4%)와 월세(0.9%) 상승폭에 한참 못 미쳤다.


전문가들은 이번 조치가 오피스텔 매매 수요로 이어질 가능성은 제한적일 것으로 보고 있다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “전·월세 살이에 피로감을 느끼는 청년들에겐 주택 매매 초기 비용을 줄여준다는 점에서 유인책이 될 수 있다”면서도 “수요는 왕성하지 않을 것”이라고 말했다. 김인만 김인만부동산경제연구소장 역시 “오피스텔 임대사업자의 대출·세제 혜택을 늘리는 방향이 전월세 시장 안정화에 더 효과적일 것”이라고 지적했다.


비아파트 중 그나마 매수 수요가 있는 게 오피스텔인데 그래도 수요가 늘어날 전망은 적네요.


비아파트로 수요를 분산시키고 싶으면 대출을 지원해줄 게 아니라 환금성과 자산 가치의 안정성을 높여주는 걸 강구해보는 게 좋아보입니다.


출처 : https://n.news.naver.com/article/024/0000107822?sid=101

댓글 46

  1. 배트맨 · · 공감 4
    돈은 없지만 가치 없는곳에 살긴 싫다구여~!
  2. 315원 · · 공감 13
    @배트맨님 당연하다고 봅니다. 주식 몇주 사는데도 고민고민을 하며 사는데, 큰 돈이 들어가는 주택에는 얼마나 많은 고민이 들겠습니까.

    전세, 월세 살고 돈 모으면서 아파트 사고싶지. 가치가 오를 가능성이 낮은 오피스텔 사고 싶은 사람은 많지 않을꺼 같습니다.
  3. asdf0869 · · 공감 5
    @배트맨님 단순히 조롱할게 아닌것같은데요?
  4. 해요해요 · · 공감 3
    @배트맨님 한두푼도 아닌데 가치있는곳에 살려고하는게 당연한겁니다 ...
  5. 가습기야 · · 공감 2
    @배트맨님 물리면 못나가는 곳.. 저기가면 이사도 맘대로 못가요
    행여나 개인사정(이직, 전근) 이런거 생기면 그냥 몇천에서 억단위로 손실보고 팔아야하는데 제정신이면 매수 못합니다
  6. nicegoodnice · · 공감 3
    @배트맨님 그럼 저런 청년들 까기 전에 본인부터 오피스텔 매매해보시죠. 그렇게까지 한다면 본인의 메시지에 힘이 실릴 겁니다.
  7. 90까지갑시다 · · 공감 5
    @배트맨님 오피스텔 매매도 한 두푼이 아닌데 그 가치를 온전히 인정받기 어려운 걸 사라는 건가요? 가치를 안정적으로 인정받고 싶은 걸 두고 왜 비꼬시는 거에요?
  8. 짤밥 ·
    @배트맨님 이 말이 맞고 임대주택도 가치 높은곳에 소량으로 넣는것도 싫습니다.
    교외 싼 땅에 임대주택 대량으로 배치하고 교통편 말들어 주는게 합리적이죠.
  9. 아테나GT · · 공감 1
    지금 불만은 필요에 의한 것이라기보다
    부의 사다리에 올라타고 싶은 마음이겠죠. 뭐 당연한거긴 합니다.
  10. 해요해요 ·
    오피스텔 매수하는순간 다른곳으로 이동하기가 힘이들죠
  11. 섬마을생산직 ·
    집은 이제 사는(live) 곳이 아니라 사는(buy) 것이 되어버린 듯 합니다. 요즘 사람들에게는 주거 안정보다는 자산 가치가 더 중요한 듯 하네요.
  12. 해요해요 · · 공감 3
    @섬마을생산직님 요즘이 아니라 조선시대부터 그랬을텐데요 ... ;;
  13. asdf0869 ·
    @섬마을생산직님 큰 돈이 묶이는데 투자가치가 있는 곳을 찾을 수 밖에 없죠.. 그리고 그런 곳일수록 아이키우기도 좋고 직주근접도 좋으니.. 일석3조?
  14. 90까지갑시다 ·
    @섬마을생산직님 당장 오름 폭이 크고 그 가치가 안정적으로 보장받는 아파트 수요가 비아파트에 비해 월등히 높다는 것만 봐도 그렇죠
  15. jkh6080 · · 공감 3
    @섬마을생산직님 오피스텔은 사는곳(live)로서도 좋진 않습니다. 젊을때 잠깐 월세살이야 괜찮겠지만 자기집이 된다고 생각하면..
  16. orcinus ·
    평생 살거 아니면 매수 못하죠
  17. 매복 · · 공감 2
    그럼 지들 능력으로 사든가.
  18. 90까지갑시다 · · 공감 3
    @매복님 그러면 지난 시절 아파트는 다 순수한 본인 돈으로 샀을까요? 만약 그랬다면 충분히 타당한 지적입니다. 70-80년대는 그러했지만 2000년대 이후로는 아닐텐데요
  19. Lixxi · · 공감 1
    @90까지갑시다님 지난시절엔 그래서 지금도 그래야한다는 그냥 관례다 라고 나오는 거랑 같은거 아닌가요.

    부동산은 아니지만 행정이든 공무든 뭐 판례든 나오면 관례였다 법으론 아니지만 이거랑 같은 말인거 같습니다.
  20. 가습기야 · · 공감 3
    @매복님 대출규제로 인해서 LTV DSR 기준 10억 대출 가능한 사람들도 대출 못받고 있죠 ㅠㅠ
  21. 90까지갑시다 · · 공감 2
    @Lixxi님 대출받아서 그 부동산 가격 다 떠 받친 세대는 앞으로 그 이익은 이익대로 누리면서 미래 세대한테는 너희는 대출 받지 말고 니들 돈으로만 사라고 하면 설득력이 있을까요?

    그러는 당신들은? 이라는 생각이 들 거 같은데요?
  22. jkh6080 · · 공감 3
    @매복님 선생님들은 빚내서 사놓고 우리세대는 현금으로만 사라고요? 이건 내로남불을 넘은 무언가라 역겨움이 아니라 당황스럽네요
  23. 매복 ·
    @커뮤중독님 선생님의 그런 식의 주장이면 지난 시절 2030들은 반지하 단칸방 월세로 시작했어요. 어찌해서 청약 당첨 받고 대출 이자 감당 못하면 친척들에게 돈 빌리고 일체 여행이나, 새물건과 자가용 살 엄두도 없었죠. 무작정 아파트 내놔 나의 부를 증식하게 는 내로남불을 넘은 무언가라 역겨움이 아니라 당황스럽네요
  24. 매복 ·
    @90까지갑시다님 밑에 댓글도 그렇게 이 댓글도 그렇고 요점은 니들은 꿀 빨았는데 왜 나는 안되냐 식인데 그런 식이면 단편적 사실에 기대서 취사선택한 주장 밖에 안됩니다. 그리고 다른 세대 보고 꿀 빨았다는 님 세대조차 님 이후의 세대의 미래소득을 빼앗아 가는 꿀 빠는 세대죠.
  25. 90까지갑시다 ·
    @매복님 네 허수아비 논증으로 끌고 가셔서 대화가 어렵네요. 비약도 심하고요.

    그리고 아파트를 대출로 사는 것 자체가 미래 세대의 소득을 빼앗는 행위라면, 2000년대 이후 대출을 받아 아파트를 산 행태도 똑같이 비판해야죠. 이에 대한 얘기는 쏙 빼고 현재 세대의 레버리지 활용만 부당하다고 한다면 그 차이가 무엇인지부터 설명해주시길 바랍니다.

    참고로 전 대출 받아 아파트 사는 걸 부당하다고 생각하지 않아요. ‘근데 나는 되는데 너는 안 돼’ 이런 행태가 싫을 뿐입니다.
  26. 매복 ·
    @90까지갑시다님 당신들은 되고 왜 나는 안돼냐 식으로 한다면 님이 꿀 빨아다는욕하는 세대는 지금처럼 지원도 혜택도 없이 시작했어요. 님처럼 내 세대만 피해보고 내 세대만 고생한다 식이면 영원히 불만 투성이죠. 다음세대가 님에게 꿀 빨았다고 하면 무슨 말을 할지 궁금하네요.
  27. 90까지갑시다 ·
    @매복님 만약 제가 저는 했지만 미래세대 너희들은 하지 말라고 하면 님 말대로 좋은 소리 못 듣겠죠. 근데 전 그러지 않을 겁니다. 내가 한 거 미래세대가 하지 못하게 막을 이유가 없을 뿐더러 그렇게 하는 게 옳다고 생각하지 않아서요.

    제가 언제 우리까지만 해달라고 하고 미래 세대는 하지 못하게 막아달라고 했어요? 왜 제가 말하지도 않은 가정을 가지고 오시는 걸까요? 전형적인 허수아비 때리기 논리인데요.

    그리고 정말 혜택 없었다고 보시는 거에요? 적어도 지금보다 대출 받기 위한 수고가 덜 했을텐데요? 우리는 지원이랑 혜택 없다고 거짓말을 해서는 안 됩니다. 애초에 진짜 자기가 가진 돈으로만 집을 사는 게 일반적인 때는 70-80년대까지에요. 대출 끼고 사는 게 본격적으로 활성화된 게 2000년대 초부터고요.
  28. 매복 ·
    @90까지갑시다님 사회 생활 시작부터 서울 중심지나 핵심지 대기업 브랜드 아파트로 대출은 10억 받게 해달라는 자체가 코메디죠. 그 뒤감당은 누가하죠? 본인들이 하나요? 이전 세대 중에 이렇게 시작한 것은 금수저뿐이었죠. 대부분은 빌라나 단독주택 월세로 시작하다 40대 무렵에 내 집 마련했어요. 405060중에 집 없는 사람 많아요. 아무때나 내로남불, 꿀타령하면 다 통하는 줄 아시네요.
  29. 90까지갑시다 ·
    @매복님 10억 받게 해달라고 한 적 없는데요. 적어도 혜택 줄이지는 말라는 거에요. 요즘 10억씩 대출 안 나옵니다. 은행도 바보가 아니라서 감당 안 될 정도로 대출을 안 해줘요. 사채도 아니고요. 우리는 그렇게 해도 너희는 하지말라고 하면 내로남불은 맞지 않나요?
  30. 매복 ·
    @90까지갑시다님 본인이 그 단어를 안 썼다고 하지만 단어만 안사용했지 의미하는바는 같죠. 혜택이라고 하는데 금리 올리고 대출 줄이는것은 경제 상황에 맞춰서 변하는 유동적인 정책이죠. 이걸 혜택이자 내로남불이라 하면 금리 10-30% 시절 은행에 돈만 넣어도 재테크가 되던 때는 뭐라고 할지 궁금하네요. 그리고 어떤 형태의 정부든 사회주의 공산주의 자본주의 어떤 형태든 개인의 의식주 문제 해결 주된 것이죠. 의식주 문제를 넘어서 부자가 되는 것은 각자 판단과 능력이죠. 다시 부동산 내려가고 금리 내리고 대출 풀어줄 때 기다리면서 자본 비축해야죠. 2030이 콥버스, 레버리지 좋아해서 깡통 잘차던데 잘해보세요.
  31. 90까지갑시다 ·
    @매복님 네 덕담 감사합니다.
  32. 뢰브감독이 · · 공감 3
    오피스텔 취득세는 줄이는게 맞다고 보는게, 취득세만 줄여도 주거 안정과 쾌적한 환경을 원하는 1인 가구들은 선택할 거 같습니다.

    결혼 계획이 있는 사람들이야 사지 않겠지만 아닌 1인 가구들은 매수를 고려할 수 있다 보거든요.

    투기 수요도 없는 오피스텔을 굳이 생애최초만 취득세 감면할 필요가 있나 싶네요.

    오히려 청년들은 결혼 생각할 나이라 되려 매수안할 거 같네요.
  33. Lixxi ·
    재개발이라는게 연결되서 아파트가 비쌀 수밖엔 없죠.
    근데 요즘조면 잘 모르겠습니다..
    백프로 분담금 나오는게 확정인 대단지 아파트 재개발 또는 재건축 한다고 갑자기 1-2억뛰는거보면…

    이게 맞나 싶기도 하고요
  34. 가즈오의나라 ·
    @Lixxi님 당연히 그게 맞죠. 같은 입지에 있는 신축이 10억이고 구축이 5억인 상태에서(분담금은 3억) 구축 아파트가 재건축 확정되면 최소 2억 이상 오르는게 정상이죠.
  35. 천안문 ·
    이런 미봉책이 아니라 지역 균형 발전 등 근본적인 전환이 필요합니다.
  36. 행복한내일 · · 공감 1
    청년들 지원한답시고 20~50억 초고액 아파트 청년지원으로 30억씩 대출 나오게 해주면 불만이 사라질까요?

    아파트 사고싶은 청년들은 기존대로 아파트 사면 되고,
    오피스텔 사고싶은 청년들은 이번 혜택이 좋은 기회가 되겠죠.

    선택지가 하나 더 늘어난 것은 어찌됐든 좋은 정책입니다. 전 국민 모두가 강남의 대단지 신축아파트에서 살 수는 없습니다.
  37. 90까지갑시다 ·
    @행복한내일님 어차피 오피스텔은 현행 제도로도 충분히 살 수 있어요. 누구나 아파트를 살 수 없다는 건 맞는데 그렇다고 가치 인정받기 어렵고 매매 수요도 적은 걸 사고 싶어하는 이들은 없습니다.

    그리고 청년들 대상으로 그렇게 대출도 안 나옵니다. 은행들도 바보가 아니라서요.

    그리고 누가 50억 아파트 원한다고 합니까? 왜 50억 아파트 원하는 속물이라고 매도하시는 걸까요?
  38. 프로쉬 · · 공감 3
    오피스텔 빌라를 주택수 인정에서 제외하면 다 해결되고 임대차시장도 많이 활성화될텐데.... 애매한 혜택으론 택도 없을건데요...
  39. 가습기야 ·
    @프로쉬님 오피스텔 빌라는 전월세용이라 임대줄 사람이 편하게 살 수 있게 만들어야 당장의 전월세 문제도 해결될텐데 전월세 대란 해결 의지가 안보여요
  40. 웰던커피 ·
    어차피 1채만 가질수 있는데 둘중에 하나 고르라면 당연히 아파트죠.
    ai 한테 주거용 오피스텔과 아파트 중에서 경제적 관점에서 비교해달라고 해보세요.
    그럼 지난 10년동안 아파트가 오른거하고 오피스텔하고 차이가 거의 3배 입니다.
    답 나온거 아닌가요?
  41. 90까지갑시다 ·
    @웰던커피님 집은 주거용으로만 기능하는 게 옳고 자산으로 생각하면 투기꾼이라고 생각하는 분들 여기 꽤 있습니다
  42. 꼬룸 ·
    저게 살 때는 1가구가 아니지만 사고나선 1가구로 취급해서 그런거죠?
    현재 청약할 때 공시가 5억 이하 빌라는 1가구로 취급하지 않고 있는데, 이런걸 모든 경우에 그냥 1가구에서 하나 정도 제외해주는 정도로 파격적인 "손해보지 않음" 정책이 나와줘야 한다고 생각합니다.

    비선호 자산인 이유가 여럿있겠지만 나중에 뭔가 제약사항이 되는게 가장 큰 것 같아요.
  43. 절대민주 ·
    한번 매수하면 팔기도 힘들죠
    청년한테 설거지 시키는거죠
  44. james_ ·
    돈 없으면 작은거 사고 나중에 돈 모으면 큰거 사는게 상식 아닌가
  45. 90까지갑시다 ·
    @james_님 큰 거(아파트) 사려고 내놓아도 그 작은 게(오피스텔) 안 팔려요.
  46. 두수파두 · · 공감 3
    @james_님 오피스텔 매매는 안하는게 상식입니다 ㅋㅋ

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