무슨 집값은 집값대로 올리고
전세는 없애고 월세는 뛰게 하면서
다주택자나 민간임대사업자는 무슨 나쁜 사람 만들어놨죠.
대책이라고 내놓는게 기업형 민간임대 활성화라고 말 나오던데
오히려 주거 불안정을 증대시키는거 아닌가요?
도대체 어떤 사람들이 저걸 좋아하려나 모르겠네요.
평생 비싼 월세 살거나 공공임대나 살라는 것도 아니고요.
기업형 민간임대가 지금까지 왜 활성화 안되었는지 모르는 것도 아닐텐데요.
솔직히 정책 입안자나 결정자 자리까지 올라갔으면 다 알잖아요.
알면서 하는거 보면 더 나쁘네요.
오늘 민주당이 그런 발언을 했나요?
기업형 임대 살아는 보셨어요? 서비스가 좋은건 서비스 가격이 임대에 녹아있어서 좋은겁니다. 임대기간이 자유요? 계약 기간 못채우면 맘대로 방도 못뺍니다 미리 빼려고 하면 early termination fee 로 3개월 월세 청구하는건 다반사구요
개인이 하는 임대보다 기간이 자유로울 수밖에 없죠. 어차피 계속 임대할 것이니까요. 개인이라면 6개월치 월세 줘도 안된다고 하는 집주인도 충분히 있을 수 있고, 계속 살고 싶은데 나가야 하는 경우도 많이 생기죠.
충분히 살아보고 하는 얘기입니다.
우리 모두 선진화되고 정상화된 세상에서 돈 없이 한번 함께 잘 살아보시죠
은행은 원래 면허받고 하는 규제산업인데요.
건설임대사업자가 활성화되면 임대 공급이 늘어나고, 서비스도 개선되고, 나쁠 것이 없는데 왜 나쁘게만 보시는지 모르겠네요.
은행이나 임대사업자나 다 이자놀이 월세놀이를 하지만 월세놀이가 더 건전하다고 생각하시니 임대사업이 우리 사회를 발전시키는 사회공헌 유형의 기업이었군요. 깊은 가르침 감사합니다.
은행이든 임대사업자든 다 돈도 벌고 사회적인 기여도 하는 거죠.
그리고 틀린× 확률이 높은o
이거죠
자본주의를 강조하시면서 규제를 찬성하는건 당췌.
사채 찬성??
진짜.어질어질한 주장이시네요
자본주의에 반하는 것 아닌가요?
월세는 지금보다 2배정도 오르겠네요.
조만간 월세 320시대 640시대 개봉박두.
보증금 좀 안 줘도 좋은게 좋은거니?
주거만 왜 기업이 하면 안되나요? 개인이 아니라 기업형으로 가는게 당연한 사회흐름이라 봅니다.
대기업은 사기를 절대로 못치죠.
융통성이라는 건 임대 후 이사 날짜가 안맞아서 한두달 덜 살고 더 살고 하는 걸 얘기한거구요. 앞으로는 칼같이 단기임대던 호텔이던 알아보셔야겠죠? 그리고 "사용감" 이라는 이 모호한 기준에 대한 법령이 명확해질 겁니다 기업들이 그걸 가만두지 않을거거든요.
전세사기로 사단 났다고 하시는데 깡통전세를 융통성이라고 하는 사람은 없어요. 융통성에 대해 저랑 다른 얘기를 하시고 계신거에요.
주거는 왜 기업이 하면 안되냐구요? 윗 댓글에 설명이 되어 있는데 제가 다시 설명드릴 이유는 없어보입니다.
전 아주 좋았습니다. 집 컨디션도 좋게 유지되고 책임소재도 명확해서 싸울 필요도 없고요. 퇴거시기도 월단위로 조율가능해서 원하는 시기에 나올 수 있었고요
오히려 국내에서의 세입자 경험 더 드러웠죠 집주인한테 구걸하는 기분이랄까요?
SAPHANADB 님이 댓글 단 것과는 경험이 많이 다르시네요. 그럴 수도 있죠. 국내에서 집주인한테 구걸한다고 하셨는데 그건 저랑 경험이 많이 다르시구요. 저는 미국 쪽이랑 일은 하지만 나가 살진 않아서 개인적 경험은 없습니다. 그냥 그 미친 월세를 가끔 들을 때마다 안 가길 잘했다 생각할 뿐이구요.
기업형 좋아보이지만 서비스 대로 비용이 나오겠죠. 그 서비스 안 받고 월세 줄이고 싶은 사람들이 적지 않을 거구요. 그리고 결정적으로 전세 월세 다 가능하고 최소 전세보증보험 가입 가능한 경우에도 월세를 선호하냐 그건 아닐거라는겁니다. 기업형이 임대를 전세 줄까요?
오직 문제는 가격입니다.
주거용 부동산에 기업형 임대산업이 자생할수 없는 이유가 전세때문이거든요. 전세에 전월세 전환율을 곱하는데, 전세가가 집값의 50%에 불과하단 말이지요. 전월세 전환율은 고작해야 전세담보대출 금리 수준에서 정해지고. 거기다 관리비도 안받아.
다시 말하면 주거용 부동산의 월세가 상업부동산과 비교하면 적정가의 반값 미만으로 형성되어 있기 때문에 기업화가 불가능한 토양이거든요. 이걸 정상화하겠다는 이야기가 되는 겁니다.
전세 폐해도 적지 않으지라..
비싸더라도 편하게 기업형 중고차 사느냐 발품팔면서 차팔이랑 신경전 하면서 싸게 사냐의 차이겠죠
임대시장이 기업형만 있는건 아니니 그건 선택의 문제이겠고요
그리고 기업형 민간임대가 갑자기 생긴게 아닌데 이렇게 불타는게 좀 이해가 안되긴합니다
만족도도 높은 걸로 알고 있는데 말이죠
전세 폐지에 동의하지 않지만 생각이 다른 부분에 대해 굳이 논할 건 없다는 거 인정합니다. 다만 전세가 월세 상승을 견제하는 수단으로 작용했던 건 부정할 수 없을 것 같습니다.
임대시장이 기업형만 있는게 아니니까 선택이다 하시는데 다주택자 죽어라 죽어라 고사지내는게 현 상황이라 그 선택이 영원할 거란 보장은 없어보입니다. 특히 기업형에 대한 반감이 있는데 군불을 계속 지핀다? 정치권의 선호가 있다는 거겠죠. 하고 싶으면 임사자 혜택이나 되돌려 놓고 다주택자 페널티 없애놓고 나서 하던가 말던가 하라고 하세요.
나중에 어마어마한 청구서가 날아들고.. 그러겠네요.
조금 심각한 부분은 별도 소송으로 해결하고 말이죠.
아니면 집값떨어질까 걱정인 유주택자분들?
누구나 전월세는 살게 되어 있습니다. 재건축 재개발 리모델링 걸리면.. 몇년은 살아야 하죠.
또.. 아이들 분가할 때도.. 다 걸려 있는 일입니다.
다 님같은 생각으로 세상 바라보고 사는 것 아닙니다.
아파트로 왜 전월세 수요가 쏠렸을까요.
아파트 이외 주택들이 불안하니 그런거죠.
그 불안감의 근저가 뭐죠?
내가 나갈때 보증금을 받을 수 있나 치안은 안전한가 위치는 편한 곳에 있나 등등
민간기업이 들어오면 가격은 좀 비싸도 이용하겠죠
지난번 여행에서 에어비엔비로 2박 리조트 2박 했는데 많은 부분에서 기시감을 느끼네요.
본인 댓글을 보면 답 안 나오세요? 임차인도 탓하고 유주택자도 탓하면 그냥 국민을 탓하는 거잖아요?
그 때쯤 되면 지금까지 한국 집주인들이 겁나 싸게 전월세 주고 있었구나 하실 겁니다.
그리고 퇴거 시 못자국, 페인트까진 곳 등등 모든 수리비 청구합니다. 보통 그래서 많이 까이고 보증금을 돌려받죠.
미국에서 왜 보유세 내면서 집 사냐고 궁금하실텐데 월세 내면서 사는 게 암담하니까 여력이 있으면 80% 대출 받아서라도 집을 사는 겁니다. 자가가 없는 분들은 집을 안 사는 게 아니라 보통 집을 살 여력이 없어서 자가가 없는 거죠.
가격 올라거야 충분히 이해합니다.
대신 쓸데없는 복비부터 불필요한 비용(임장 등)은 없어지고 간소화 될 겁니다.
지금 당장 달콤하다고 독을 삼키는 것보다는 좀 쓴 약이지만 할 건 해야죠.
그리고 모든 임대시장이 전환되지 않을 겁니다. 신규 임대수요가 생기는 거고 기존 임대시장은 그대로 일 겁니다.
경재사(민간기업) 이 생기먄 기존 임대시장은 가격이 저렴해 질 수도 있습니다.
모든 일에는 장단이 있습니다.
기업임대가 생기면 그 가격에 맞춰서 민감임대도 가격을 올리죠. 기업임대는 공실이 나는 한이 있어도 임대료를 절대 낮추지 않습니다. 경쟁자가 생겨서 가격을 낮추는 게 아니라 지금까지 가격을 낮게 받은 민간 월세도 기업임대 시세를 참고해서 올리죠. 실제로 외국에서도 기업임대 시장이 월세를 제일 먼저 올립니다. 민간임대는 그거 보고 반박자 늦게 따라 올리죠.
살아보시고 좋다고 하시면 그것도 신기하지만 어쨌든 살아보셨으니 인정하겠지만, 살아보지도 않고 좋을 거다라고 짐작하시는 거라면 현실은 전혀 아니다라고 확실하게 말씀 드릴 수 있겠네요. (참고로 미국에서 2년 기업임대아파트 2년은 민간임대주택 최근 5년은 자가소유로 살고 있습니다.)
지금 때려잡는게 비거주 1주택자 아닌가요? 그들도 다 임대인인데
월세세입자가 압도적으로 많겠죠
기업 임대는 선이고 개인 임대는 악이고 뭐 이런 건가요?
기업임대를 윤석열이 추진했으면 아마 불타올랐을겁니다.
기업들은 로비하면서 뽀찌 찔러주니 좋아서 그런건가요?
왜냐하면, 다주택자나 임사자들을 압박해서 매물이 나와도
지금은 우리나라 무주택자에겐 그림의 떡이거든요.
왜냐면 대출을 줄이거나 막아놨으니까요.
외국임대기업들은 개네들은 시장에 내놓는 매물들을 줍줍하는데 자본의 제한이 거의 없다시피 하는 놈들이라..
(담보가치는 확실하니 자국은행이나 사모펀드를 이용하는데 거의 무제한 융통이 되겠죠)
정말 정치권에 누가 로비하는건 아닌가 모르겠어요.
아니면, 이제 팔아먹을게 없으니까 임대시장을 팔아먹으려고 하는지.
만약 그렇다면 일제시대 매국노만큼 나쁜 놈들인거죠.
명박이 때 엄청 설치던 검은머리 외국인들이나 다른 외국자본이 또 들어오나 봐야겠어요.
만약 중국 부동산이 들어와서 중국인들에게 한국인이 세들어산다??
국짐이 신나게 "민주당 되니 내 집 뺏기고 중국인 집주인" 현수막 붙이고 딸깍하겠죠.
싱가폴도 화교부자 많으니 ㅎㅎ
시장 어지러워지는거 순식간 입니다
"민주당은 부모 집은 세금으로 빼앗고
자식집은 중국인 집주인에게 세 내며 살게했다"
전세를 없에야 매매가 기준으로 월세가 정상화 되고, 그래야 기업형 임대시장이 비로서 가능해지는 거지요.
여태 비정상적으로 싼 값에 누렸던거지요. 전세고 월세고.
물론 서비스는 좋았습니다. 부정할 수 없는 사실.
근데, 렌트 지불이 조금만 늦으면 매니저가 달려왔습니다.
변호사 통해서 고소하겠다 이런 멘트는 기본 탑재였죠.
전세 다 없애고 월세 좋아하시는 분들은
외국기업 소유 아파트에서 렌트비로 쪽쪽 빨려서 집살돈 못모으고
늙거나 직장잃으면 바로 쫓겨나서 홈리스되는 미국이 얼마나 부러우면 그럴까요...
의원내각제 해서 일본처럼 누구는 막후 실세로 평생 잘 먹고 잘 살 수 있을지도 모르겠네요.
바보에 사악한 석열이 처리했더니...어떻게 될라나 걱정입니다.
제가 중국 부동산업자라면 중국은행 풀대출로 와서 한국에서 임대업하겠네요.
봅니다. 외국 기업형 임대는 살인적인 임대료와 추가비용 폭탄 시스템인데
도대체 외국계 기업에게 민주당 누가 로비를 받아서 저런건지 철저하게 확인해보면 좋겠네요
외국 기업형 임대업자들 패악질은 유명한데 아무것도 모르면서 민주당 우리편이고 정상화
한다니까 무조건 지지하고 응원하는 열성 지지자들도 많던데 기업형 임대 받아 들이는 순간
월세 폭탄, 관리 비용 폭탄 맞고 집없는 서민들은 매달 월세로 뜯기면서 거지 되는 겁니다
본인들이 거지될수도 있는데 정치를 무조건 지지하면 안되는거고 정치권으로 기업들이
로비한다는건 공공연한 비밀인데 누가 뒤에서 로비를 하고 있는건지 확인해야 됩니다.
한국 집주인 아줌마는 그걸로 동네 슈퍼에서 장이라도 봤지요ㅜ
애당초 기업화가 불가능한 반값 품앗이 시장인 것을 기어코 '정상화'해서 자본에게 먹이로 던져주겠다니.
전세 + 전세 대출 레버리지로 몇년만에 4억 아파트 20억 된건 문제없는건가요?
몇년도였죠?
5배가 올랐다구요? 어딘지 좀 알려주세요 핫플레이스 동탄도 그렇게는 안 올랐을텐데
마포 입니다.
마포를 말씀하시려면 마래푸를 말씀하셔야죠. 마래푸 25평 분양가가 4.8~5.5억이었고 입주 이후로 2016년 시작시점에 이미 6억은 넘겼습니다. 21억 선으로 가긴 갔었으니 10년 새 3.5배 안팎이겠죠. 그것도 마래푸 아현동이 어떤 동네였는지 과거를 아는 사람이라면 그 인프라로 인한 급지변화가 주는 가치를 알거구요. 그 동네 그냥 달동네 그 자체였습니다. 뉴타운 되면서 상급지 된거에요. 그건 전세대출 문제가 아니에요. 급지가 올라간거지. 똑같은 로직이 상왕십리역 센트라스+텐즈힐 왕십리뉴타운이에요.
서울 뉴타운 10년 새 3~4배 오른 걸로 놀라시는거에요? 거기 초기 입주하는 사람들은 미래만 보고 도박한 건데?
그러니까 아파트 단지, 2016년 가격, 2026년 가격 을 제시하시면 되는거에요. 4억에서 20억이라고 하셨다가 18억이라고 하셨으니 2016년에 4억 했던 아파트 이름 주시면 됩니다. 입지가 그대로인데 3~4배 오른 곳도 좀 알려주세요. 댓글로 핑퐁하지 말고 그냥 리스트를 쭉 나열해주세요.
3~4배는 아니고 2~3배 정도 올랐다
아니다 물가상승률만큼 올랐다
어떤건가요?
처음에 5배라고 하시지 않으셨어요?
그리고 다른 댓글에 정부 정책 어쩌구 하시면서 무주택자랑 유주택자 다 부정하시는데 기가 찹니다 진짜...
지금 말씀하신 단지들 2016년~2026년 아파트 가격 그래프 본 적은 있으세요? 언제 가파르게 올랐던가요? 마래푸가 2025년 5월부터 2026년 1~2월 피크까지 5억 올랐습니다. 10년에 15억 올랐는데 작년 1년 취임 기간에 피크 찍은게 5억 오른 거였어요. 뭐 피크에서 조정받은거 다 따져도 지금까지 4억 올랐습니다. 1년+a 에 4억 올랐어요 나머지 9년에 11억 오른거구요. 그래프 전체로 따져보라고 해봐야 문재인정부 나올 수 밖에 없구요. 현 정부 문재인정부 실패 답습중이죠. 현 정부가 부동산으로 뭘 잘했다고 무주택자던 유주택자던 반겨하겠습니까?
정말 저의가 의심스러워요.
오늘 국회 토론회에서 민주당 의원들과 같이 발표한 맹그로브라는 업체의 기사입니다. 그냥 외국자본이에요.
https://naver.me/5oEe8HFh
더군다나 해외자본도 기업임대시장으로 들어오려고 하니 수익은 해외배당으로도 많이 빠져나갈거구요.
민간임대는 결국 그 돈 받아서 생활하는 사람이 소비를 하니 지역 내수소비가 돌텐데 그건 못하게 만드는중이고...
임대료는 비싸고 내수소비는 줄고... 점점 내수경기는 악화될 수박에 없겟네요.
장단점은 다 따져보고 추진하는 정책들인지 심히 걱정됩니다.