도쿄 가보니 죄다 기업형 임대더라구요 : 클리앙

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도쿄 가보니 죄다 기업형 임대더라구요 72

2026-08-18 12:56:48 수정일 : 2026-08-18 12:57:36 182.♡.254.154

St_martin

우리로 치면 여의도와 광화문 썪은거같은 미국대사관 근초 호텔이었눈데. 주변에 오피스텔들도 많아서 가격을 대략 검색해보니 가격이 뮨제가 아니라 아예 기업이 소유하고 월세받는 물건들이 대다수 더라구요…

한국도 이렇게 될까바 진짜 걱정입니다..

St_martin 님의

댓글 • [72]

골드플랫멤버

일본은 대형 부동산 사업자들이 기업형으로 임대사업을 합니다. 한국도 이렇게 되겠죠.

St_martin

@골드플랫멤버님 그래서 보니까 어떤건물은 원 소유자들이 절반, 나머지 절반은 죄다 월세 이렇더라구요.

가격은 정말 아무리 오모테산도 근처 머 이렇다해도 평당 2억운 우습게 넘기는곳도 많고 ㄷㄷ

골드플랫멤버

@St_martin님 얼마전에 아자부다이힐즈 보고왔는데.. 그 정도 시간이 걸려서 그정도 규모로 개발한건 정말 대단하더군요.. 거기 분양가가 평당 4~5억이랍니다.. 오모테산도도 그정도 하겠죠. 일본은 대규모 복합개발은 전세계에서 알아주긴하죠. 일반 일본인들은 다 가난하죠.. 대부분 편의점 도시락 사먹어요. 우리나라처럼 나가서 밥 사먹는 사람도 생각보다 적습니다

알아차림90

@골드플랫멤버님 전세제도 때문에 아직 우리나라는 못들어오고 있지만... 전세 사라지면 우리나라도 기업형 임대가 주류가 될겁니다.
전세에 맞춰져 있는 임대료로는 기업형임대의 수익성이 안나옵니다.

거대고양이냐옹

일본의 전철을 밟고있죠.

sang

한국이 그나마 아직 개미들간의 싸움이 남아있는거지...
다른나라들 가면 얄짤없이 부동산재벌이 다 해먹져... ㄷㄷ

강원대망론

한국도 그 꼴 나기 전에 차라리 온 서울시민이ㅇ해외 리츠기업한테 월세 내는 것보다 LH에 월세 내는게 낫다는거죠. 이제 와서 전세부활도 집값안정화(라는 이름의 나도 살 수 있는 가격의 서울 역세권 신축 아파트 구매 기회 제공)도 못합니다.

눈물악어

@강원대망론님
동의합니다. 사실 자본주의가 이렇게 고도화된 상태에서 공급이 수요를 절대 따라잡을 수 없는 초과수요의 서울에서 후발주자들이 “나도 살 수 있는”을
요구하는 거 자체가 말이 안되죠...
이건 어쩔 수 없는 건데 서울 신규 진입 희망하는 사람들이 표가 되니까 있지도 않은 투기세력을 만들다 보니 다주택자가 악마화된거라고 생각합니다.

이런 측면에서 보면 확실히
자가를 가지면 보수화 된다는 게 마냥 틀린 분석은 아니죠.
덤으로 진보주의자들은 딱 자기가 나눠줄 차례가 되기 전까지만 진보적이지 않나 하는 생각도 들고요

삭제 되었습니다.

강원대망론

@alkits님 민간 리츠와 동일 수준의 월세 받아야죠. 집주인이 국가라는 점에서 오히려 민간 리츠보다 5~10% 비싸도 메리트가 있을겁니다.

월세 수요자들, 급여소득자들의 지불 여력에 맞춰서 임대료를 내려줄것이며 기업은 가격을 내려서라도 공실을 그냥 놀리게 두지 않을거라는 희망발랄한 세계에 갇혀서 현 정책이 가져올 결과를 지지하시는 분들도 계신걸요.

tirpleA

이미 진행중이죠

강원대망론

@tirpleA님 이 자료 찾고 있었는데 감사합니다

전가복

이러려고 국내 다주택자를 악마화해서 싹다 조져버렸나 싶습니다.

@전가복님 한참 민영화 바람 불던 MB 시절에 맥쿼리 인프라에 누가 있느니 뭐니 했었던 기억이 나는데 말이죠..

전가복

@님
요즘은 미래에셋 자산운용에 누가 있니 없니 하는것 겉습니다.

도우우으

임대업은 필수적인 산업이고 임차인은 임대료를
개인(집주인)한테 줄건지,기업한테 줄건지,국가에 줄건지 선택해야하는데 국가 > 개인 > 기업 순으로 선호하는게 아주 당연한거고 국가가 가진 공공 물량은 매우 적고 또 개인의 임대업(다주택)은 없앴으니 기업이 들어올수밖에 없겠죠..

도쿄에서 60km 떨어진 시골 원룸에 살고 있는데 (경기도 양주와 비슷한 위치),
코딱지만한 방에 매달 월세를 7.5만엔을 내고 있습니다.
(전기, 가스, 수도/하수도 요금 별도)

다이와 하우스 제품(!) 입니다.
・장점 : 문제 생기면 전담 직원이 와서 바로 바로 수리해 줌
・단점 : 월세비쌈, 퇴거시 문제 생기면 죄다 뱉어야 함.
(예 : 부하직원이 방문키 한개를 잃어버렸는데 건물 전체 키를 다 바꿔야 한다고 무려 5만엔을 냈습니다.)

우리나라도 이제 죄다 대기업으로 전환될거고 수익을 내기 위해 가격을 올릴 겁니다.
저랑 내기하셔도 좋습니다.

@님 솔직히 미국에서 렌트 내본 입장에서 관리인과 얘기하기 편하다, 허위 매물 없다, 기본 유지보수 즉각적으로 해준다 외의 모든게 단점이죠. 특히 돈과 관련된건 지불 방법이 수표 아니면 온라인 페이 등 나름 결제 수단이 다양하다는 점 외엔 싹 다 단점이에요.

단통법때는 그렇게 통신사가 가격 내릴거라는 전문가 의견 비난하시면서 기업형 임대는 다를거라고 선(?)할거라고 믿는 분들 보면 심경이 굉장히 복잡합니다.

영원회귀

@님 개인 임대업 악마화한 결과겠네요

오라질

다주택자들 + 은퇴후 소소하게 받던 전월세 시장이 없어지고 기업이 이윤추구하는 월세로 바뀌는거죠.. 이득보는 사람은 기업뿐인데 이걸 그렇게들 정상화라고 하는지 모르겠어요

절대민주

배아픈 지지자들 심리치료하려고, 다주택자를 말살하니 이런 사태가 오는거죠

0두랄루민0

안그래도 외국계 렌트업체들이 이제 한국을 주시한다고 하더군요. 일본은 임차끝나고 반환할때 정말 꼼꼼하게 바닥 스크래치까지 확인해서 다 청구하더라구요. 우리나라도 그런 시대가 올수도요.

쌍쑤니

좀 먼 옛날 이야기긴 하지만 리스법인 투룸에 잠깐 살았던 적 있는데, 하자 대응도 빠르게 해주고, 집주인과는 뭔가 불편한 갑/을 역전 뉘앙스나, 읍소타령이 있게 마련인데 그런거 없이 깔끔한 느낌이 있더군요. 주변 시세보다 약간 비싸긴했지만 전 좋았습니다.

전세가 사라지면 자연스럽게 월세 시장에 기업들이 달려들겁니다

airpenny3

다들 미친 거 같아요. 전세가 무주택자에게 얼마나 좋은 건지 모르시는 건지 아니면 정부에서 이런 정책을 추구하니까 마냥 지지하는건지..
전세사기 같은 게 문제면 그걸 방지할 시스템을 갖추고 전세사기범에 종신형이든 사형이든 때려야지 왜 전세를 없애려는 건지 모르겠습니다.
전세 때문에 집값이 오르는 거보다는 공급이 부족해서 오르는 게 큰데 이광수나 대통령이 전세 때문에 오른다고 거기에 낚여서 전세 없애자! 이러는 게 정상은 아닙니다.

90까지갑시다

@airpenny3님 그런 분들 말에 따르면 그게 부동산 정상화라네요. 모든 국민들이 영구히 공공임대주택에 사는 게 그 분들이 원하는 유토피아입니다

눈물악어

@90까지갑시다님
주제도 안되는데 사금융 일으켜서 자가 소유하는 거 자체를 투기로 보고 있죠
장기적으로 대출 못받아서 못사고 보유세 못내는 사람들 다 경기도, 지방으로 밀려나가서
진짜 돈 있는 사람들만 들어올 수 있는 환경을 만들면 그때부터는 급등은 안할거다 라는 생각을 가지고 있는 거 같습니다
이게 그분들의 정상화일거 같습니다

쌍쑤니

@airpenny3님 전세 세입자의 사금융에 힘입어 부동산시장은 더욱 오르고, 그것은 다시 미래 전세가격 상승으로 이어집니다. 당장은 월세대비 전세의 금융비용이 유리하다 느끼겠지만 결국 정상적인 시장은 전세로 하나 월세로 하나 고민될 정도의 차이만 나는 시장이 정상이지요. 그냥 쉽게 표현하자면 싼건 다 이유가 있습니다.

동동이2

@쌍쑤니님 이거 아무리 말해도 귀닫고 안들어요. 전세대출 받아 세입자로 들어가는건 집값 오르기 기다리는 집주인 보증서주는것과 다를게 없다는걸 이해 못 해요. 무주택자가 다주택자에게 보증을 서주고 그 유동성으로 집값은 더욱 오르고 세입자는 영원히 무주택으로 남는 구조. 그 와중에 집값이 떨어지면 세입자는 전세금 날리고 집주인은 전세사기범이 되는거죠. 심플하게 물어보면 됩니다. 그렇게 세입자에게 좋은 전세를 집주인은 뭘 얻는게 있어서 임대 줄까요? 사금융 레버리지로 시세차익을 극대화하는 거에요.

90까지갑시다

@쌍쑤니님 문제는 그 기존 전세가 아예 사라지지 않고 그 전세금에 약소한 임차료가 더해진 반전세로 대체된다는 거죠.

airpenny3

@쌍쑤니님 우리나라 전체 전세시장을 통으로 보면 그럴 수도 있겠다 싶으시겠지만 찢어서 시장을 보시면 다르게 보이실 겁니다.
1 서울아파트 : 전세가율 30~60%
2 서울비아파트 : 전세가율이 불분명. 그 집의 시세 자체가 정확하지 않음
3 지방아파트 : 전세가율 70~80%
4 지방아파트 : 전세가율이 극도로 불분명

4번은 사람들이 불안하니 전세로 잘 안 들어감
3번은 깡통전세가 될 확률이 있음에도 집을 사기 싫어서 전세로 굳이 들어감. 위험한 편
2번은 1번 전세 구하기가 어려우니 2번에 전세 들어갔다가 전세사기 당한 사람이 많아서 이제는 월세가 대세
1번은 전세가율이 낮아서 깡통전세될 확률이 0에 가까움. 그러니 너도 나도 들어가고 싶어하니 전세가가 계속 오름. 거기에 실입주를 강요하니 더더욱 전세 물건이 없음
3 4번은 집값이 거의 안 오르거나 떨어짐
2번은 오르는 폭이 매우 작음
1번만 계속 오름. 대출도 별로 안 나오는데 계속 오름. 그리고 전세 끼고 살 수도 없어서 갭투자도 불가능한 상황인데 전세 때문에 1번이 오른다는 건 존재하지 않는 것 때문에 가격이 오른다고 주장하시는 거죠.

다른 대도시에 비해 서울 아파트 월세가 상대적으로 싼 건 전세가 전월세전환율을 통해 상방을 누르고 있어서 그런 겁니다. 전세가 아예 사라지면 월세의 상방을 누를 지표가 없어져서 월세는 더 쉽게 오릅니다. 그 때 가서 월세가 왜 이렇게 비싸졌지 왜 하우스쉐어를 하지 하고 생각하셔도 한 번 오른 월세는 쉽게 떨어지지 않는 걸 알게 되실 겁니다. 그런 일이 생기기 전에 막는 게 나을 겁니다.

airpenny3

@동동이2님 전세가율이 30~60%인 서울아파트의 경우 전세금을 어떻게 날리는지 그리고 그런 사례가 있는지 설명해주시겠어요?
집값이 오르는 건 서울아파트인데 얘는 갭투자도 안 되고 전세사기 당할 염려도 없어요. 집값이 오르는 건 서울아파트를 얘기하시는데 부작용은 서울아파트에 존재할 수 없는 걸 부작용으로 얘기하시니 현실을 전혀 모르고 얘기하시는 거 같네요.

teary0

@airpenny3님
합리적인 추측같지만
3,4번 집은 더 가격이 내려가야 하는데 전세덕분에 안내려가가나 덜 내려간다고 볼수도 있습니다

airpenny3

@teary0님 4번은 전세 거의 없습니다. 누구나 다 엄청나게 위험하다는 걸 본능적으로 알기도 하고 월세 자체도 그리 비싸지 않아서 그런 것도 있죠. 3번은 매매가가 전세가 밑으로 떨어지기도 합니다. 전세 덕분에 덜 내려갈 수도 있지만 근본적으로는 공급 대비 수요가 업도적으로 적어서 그렇습니다. 사실 매매는 매매가 문제보다도 내놔도 매수자 하나 없이 몇 년이 갈 정도로 수요가 너무나도 없는 게 문제죠. 소유주분들은 그냥 그러려니하고 사시는 분들이 많은 것 같습니다.

쌍쑤니

@airpenny3님 네 전세가 안없어진다거나, 월세가 안오를꺼다라는 말씀이 아니고 싼건 이유가 있다는 말씀을 드리는 것입니다. 말씀하신 2,3,4 는 비정상이 아니고, 꼭 피해야 하는 상황이 아니듯이 1 역시 정상이고, 이 시스템을 유지하는 것이 꼭 필요한 것은 아니라고 봅니다. 정치인들이 표때문에 부동산 정책에 대해 모호한 표현을 쓰는게 저는 문제라고 생각하는데요, 치료에는 고통이 수반되는 것은 당연한 것입니다.

teary0

@airpenny3님
말씀하셨듯이 전세가 밑으로 떨어지기도 하는거죠, 무조건 떨어지는게 아니라 그런 경우가 있을정도로 적다는 뉘앙스가 무의식적으로 나올정도죠.
그 영향이 어느정도냐의 문제지 전세가 집값에 영향이 있다는건 사실입니다.
부동산 시장에 유동성을 너어주는건데 집값상승에 효과가 없는건 말이 안되죠

teary0

@airpenny3님
일례로 서울 사대문 안쪽 모 지역의 빌라, 다세대 전세가 1억이상으로 임대 잘되던 물건이
LH에서 대출 안해주자마자 2천 반전세로 겨우 나갔습니다. 4,5천으로 낮춰도 안나가요.
그 결과로 시장에 나오는 유동성이 8천 줄어든 결과입니다. 예전에 전세로 시장에 공급되었던 1억의 유동성이 2천으로 줄어든거죠

airpenny3

@쌍쑤니님 전세를 없애면 뭐가 치료가 되나요? 정상화 비정상화 이런 정성적인 거 말고 정량적인 (정확한 숫자를 얘기하는 게 아니라) 걸로 뭐가 치료가 되고 그럴 때의 부작용에 대한 대책은 있나요?

airpenny3

@teary0님 유동성이 있으면 영향이 있어야 하는데 그렇게 본다면 전세가율이 80% 넘나드는 지방은 유동성을 엄청나게 공급하는데 왜 집값은 빠질까요? 유동성은 보통 수요에 영향을 줍니다. 대출을 조이고 전세가가 낮아지면 수요가 줄고 집값이 잡히죠. 서울은 이렇게 수요를 줄여도 공급이 워낙 부족하니 온갖 유동성을 억눌러도 계속 오르는 겁니다. 대출도 틀어막고 전세도 없애고 하면 수요가 좀 눌리긴 하지만 결국 공급이 해결이 안 되면 결국 오릅니다. 거기에 지금처럼 대출을 조여놓은 서울아파트는 초우량 자산이라 왠만한 외부 충격이 와도 던질 사람이 별로 없죠. 근본적인 문제인 공급 부족은 지지부진하고 수요를 눌러봐야 가격 오르는 걸 지연하는 것 밖에는 안 됩니다.
전세를 없애면 누르는데 도움은 되겠지만 결국 오를 거고, 그 과정에서 전세로 살던 세입자들은 집값도 올라가고 월세도 올라가고 난 돈도 못 모으고 뒤로 쳐지게 될 겁니다. 아무 것도 얻은 건 없고 전세만 없어진거죠.

airpenny3

@teary0님 2번과 1번을 섞어서 얘기하시는데 2번 집값이 엄청 올라서 지금의 부동산이 문젠가요? 빌라 저리로 대출해서 사라고 해도 청년한테 빌라 설거지 시키냐고 짜증낼 정도로 2번은 재개발이 안 되는 물건은 수요가 낮습니다.
1번에 해당하는 예를 설명하시면 설득력이 있을 것 같네요.
안타깝지만 2 3 4번은 사람들이 관심이 높지 않거나 아예 없어요. (사람이 살 수 없다 이런 게 아니라 사고 싶어하지 않는다는 겁니다)

teary0

@airpenny3님
지방에서 주입된 유동성이 서울로 올라오는거죠 ㅎㅎ
당연한 얘기를 ㅎㅎ

teary0

@airpenny3님
1,2,3,4번 모두 전세로 인해 부동산 시장에 유동성이 공급된다는 거에요.
지금은 모두가 서울 아파트를 바라보고 있으니 전국에서 서울로 돈이 모이는거죠.
그 와중에 전세로 인한 유동성 주입도 원인이 있다는거구요.
서울 전세가율 30%라 상관없다 생각할수도 있지만
30%든 80%든 그로인해 유동성이 주입되는거죠. 그만치 현금 없어도 집 살수있어지는거고.
서울 집 살때 현금 들고있다 한방에 사는거 아니잖아요. 지방집 팔고 경기 집 사고, 경기 집 팔고 서울집 사고, 서울 저렴한거 팔고 비싼집 사는거고. 그런데서 전세가 도움되고 그런거죠

airpenny3

@teary0님 위의 내용을 쓰신 걸 보니 요즘 서울아파트를 구입하는 데 어떤 제약이 있는지를 전혀 모르시는 것 같네요.
토지거래허가제와 실거주의무가 강제된 이재명 정부 시즌, 그리고 강남은 몇년전부터, 집을 사게 되면 매수자가 무조건 실거주하는 게 강제되어 있습니다. 그렇기 때문에 무조건 내 돈 + 대출만으로 집을 사야 합니다. 전세금은 레버리지로 사용할 수 없습니다. 지방의 아파트를 전세로 주고 그 전세금을 사용할 수 있지 않냐라고 하시겠지만 서울아파트를 2번째 주택으로 사게 되면 취득세율이 일반적인 1~ 3%에서 8%로 올라갑니다. 만약 3번째 주택을 사게 되면 12%입니다. 이런 엄청난 취득세를 물고 살 바에는 보통 지방 주택을 팔아버려서 무주택자가 된 후에 서울아파트를 사죠. 보통 이렇게 합니다.
매수자가 무주택자라는 얘기는 기존주택이 없으니 전세금을 받는다라는 거 자체가 성립할 수가 없습니다.
그리고 지방 아파트 평균 가격은 3억원중후반으로 서울아파트 평균 가격인 15억에 한참 못 미치기 때문에 지방아파트나 비아파트에 공급되는 유동성이 서울아파트 가격을 밀어올린다도 전세 유무에 무관하게 역시 관계가 없는 얘기입니다.
경기 요지 아파트는 서울아파트와 동일하게 토지거래허가제로 묶여 있어서 같은 규제를 적용받습니다.
말씀하신 전세로 유동성이 공급되어서 서울아파트 가격을 밀어올린다는 건 이재명정부 이후로는 성립이 안 되는 얘기입니다.

쌍쑤니

@airpenny3님 전세가 없어지는 것은 결과이고요, 치료는 부동산 가격의 하향 안정화입니다. 가계부채 너무 높고 GDP 대비 부동산 가격이 너무 높습니다. 정부 정책들이 월세가격 상승을 얼마나 막아줄지는 솔직히 잘 모르겠으나, 오르더라도 그 월세가격이 진짜 부동산 가격이고 대한민국이 마주한 현실입니다. 전세라는 진통제를 안맞으면 어떤 상황인지 각성하는 것이라 볼 수 있지요. 전세를 대신할, 부작용이 전세보다는 적은 진통제가 무엇일지 정부정책을 잘 따져봐야겠지요. 여튼 제 말씀은 전세제도가 좋은 제도라는 생각은 위험다는 말씀입니다.

airpenny3

@쌍쑤니님 공통적으로 하는 얘기가 전세를 없애려는 시도는 해볼 수 있는데 지금과 같은 전월세 시장이 최악인 상황에서 전세를 없애면 안정적으로 월세화가 진행되는 게 아니라 월세가 폭등하는 부작용이 나타난다. 만약 시도한다면 물량이 풍부해서 월세가 쉽게 움직이기 어려운 그런 때에 시도를 해야한다 입니다.
지금과 같은 상황에서는 (서울아파트는 전무후무한 트리플강세 상황입니다) 강제로 전세를 없애면 엄청난 월세를 경험하게 될 거다라는 게 공통적인 경고입니다. 집값이 100% 잡혀서 가격이 떨어진다면 이런 희생을 감수하고 고민이라도 해볼 지 모르겠지만 공급이 최악인 현재 상황에서는, 거기에 이미 토지거래허가제 때문에 갭투자를 막아놓은 현상황에서 전세를 없앤다고 집값이 잡힐 것 같지도 않은데 얻는 실익은 아무 것도 없고 희생자만 엄청나게 나올 수 있는 상황이라는 겁니다.
할 거면 공급이라도 (3기 신도시 등) 제대로 해놓아서 전월세 시장을 안정시켜놓고 나서 시도해야죠.

teary0

@쌍쑤니님
아이고 님 말대로 지방아파트 팔고 서울아파트 사잖아요. 판 지방아파트 가격이 높도록 전세가 조금이라도 도움이 된다는거죠.
다 접어두고 어떻게든 시장에 돈을 공급하는건 당연히 상방으로 유리한건데 이걸 부정하니

에펨

OECD 평균에 몰입하시는 분들이 임대료에도 OECD 평균 잣대를 들이대겠죠.
"한국은 OECD평균에 비해 임대료가 아직 싸다. 더 올려야..."

포미지

집주인 월세 받아 돈버는꼴은 죽어도 못보니, 머 예견된 미래죠.

에펨

한국에도 이미 체인화 되는 건물들이 있죠.
제가 사는 곳 근처에도 지웰홈스, 리마크빌 등 국내 회사들이 운영하는 월세위주 임대건물들이 있더군요.
입지가 꽤 좋아서 어중간한 월세 들어가느니 저 같아도 저 건물들에 들어가 살겠더라구요.
월세 수익률이 올라가면 더 많은 건물들이 지어지거나, 전환되겠죠.

절대민주

@에펨님 이번에 동묘역 신설동역 사이 리마크빌 전용23m2 스튜디오형이 1000/144만원에 세입자 모집하더라구요ㅋㅋ

tirpleA

@에펨님 리마크빌이 kt 자회사꺼죠 kt는 전화국 부지로 땅장사하고 있는 회사입니다

에펨

@절대민주님 https://blog.naver.com/do5381/224377629024
완전 신당역 역세권인데 지은지 좀 되서 그런건지 리마크빌 동대문은 월세가 꽤 저렴하네요.
5일전 올라온 글이니 필요하신 분들은 알아보셔도 좋을 듯요~
(tripleA님 말씀처럼 KT에서 운영하는 거라서 KT인터넷이 무료랍니다.~)

눈물악어

명목상으론
일반인이 감히 신성한 부동산으로 월세 놀음을 해??
너가 집값 올리는 투기세력(비거주)이야
실거주 해라

지만 실제로는
자가 실서주 강제, 전월세 전멸 >
서울 살려면 어쩔 수 없이 매매를 해야하는, 집값 상승으로 이어지겠죠

그 틈으로는 기업형 임대가 들어오고요
기업형 임대가 들어와도 이전보다는 수가 적어질테니
월세는 또 폭등할거구요

report

집 가진 개인이 월세로 돈 버는 꼴을 안 보는 대신
해외 자본이 월세로 돈 벌어 나가면 배아파리즘은 가라앉겠죠? 다난 환율이 올라 물가가 치솟겠죠.

Sctth

댓글들 보아하니 참...노무현 대통령이 생각나네요.

눈물악어

@Sctth님
해결할 수 없는 문제를 해결할 수 있다고
누구보다 쉽다고 하니 믿었는데
대다수의 사람들이 생각하는 거랑 정반대로 가고 있으니 별 수 있나요 뭐...

@Sctth님 부동산 시장 자체를 그때부터 지금까지 제대로 분석하지 않았던거니까요.

부동산 시장에 왜 돈이 몰리게 되었는지도 제대로 분석 안 한 상태로 “부동산에 돈 넣지 말고 주식 넣으세요” 식의 머니무브 기조를 참여정부, 문재인정부, 이재명정부에서 다 일관되게 보였고요.

계속 부동산 보유 = 보수화 라는 프레임으로 적대시하고 있습니다. 정부(민주계 정당)와 고관여 강성지지자들이나 참여정부시절엔 타워팰리스, 압구정 현대 같은 상징적 단지, 버블7 같은 상징적 동네만 발라내서 그들은 버리면 된다 모드, 문재인정부때는 강남3구만 발라내서 그들은 버리면 된다 모드, 지금은 강남+한강벨트 심하면 서울을 발라내서 그들은 버리면 된다 모드입니다. 이런식이니 매번 정권심판론에 제대로 대응 못하고 뒤늦게라도 복기하면 모르겠는데 국개론으로 정신승리하고 같은 패턴이 반복되고요. 결과가 뻔히 보이는 불구덩이 지옥길은 피해야하지 않겠습니까? 심지어 그 길이 외길도 아니에요.

sirtaiji

클리앙에서 수 년 전, 전세가 없어져야 집값이 잡힌다고 할 때부터
앞으로 임대산업은 일본식으로 될 거라 저 포함 많은 분들이 예상 했을 겁니다
전세계에서 아마 한국만이 유일하게 가지고 있는 전세제도 때문에
지금 지불하는 비용 정도로 이 정도 수준의 집에 살고 있다는 건 인정하고 싶지 않았겠죠

에라모르겠다

기업형 임대를 하려고 해도 주택을 여러채 소유해야 할텐데 종부세 때문에 기업형 임대가 가능할까요?

절대민주

@에라모르겠다님 건설임대는 종부세거의 내지 않습니다

에라모르겠다

@절대민주님
건설임대하려면 건물을 새로 지어야 하는데, 유의미한 물량이 나올까 싶습니다...

@에라모르겠다님 월세 상방 틀어막던 전세 없어지면 그 뒤로는 기업형이 매입시 지불한 취득세 중과분, 보유하면서 지불하던 종부세 중과분을 다 월세로 녹이겠죠. 기준점이던 전세가 없는데 세입자 사정 알게 뭐죠? 할거고요.

tirpleA

@에라모르겠다님 홈플러스 같은 부지 부시고 그 부지에 어차피 상업용부지니 용적율 기깔나게 뽑아서 주상복합+오피스텔 짓고 그렇게 시작하겠죠 민임 사례가 없는 것도 아니고요
수요도 충분한 입지고, 당국에서도 재개발재건축처럼 살던 사람 쫓아내고 그럴 것도 없고 닥공으로 물불 가리지 못 할 상황이니 밀어줄 수 밖에 없겠죠

배트맨

@tirpleA님
이미 서울 강북에 진행중이에요.
미아삼거리 롯백 폐점하고 오피스텔 종류
올라간다고 하더군요

tirpleA

@배트맨님 네 롯데나 신세계면 건설사도 있으니 짓고 시행사에 넘기든 자회사로 임대업하든 수직계열화도 가능하죠

마징가다

@에라모르겠다님 사실 그런 방법 말고도 관리대행 방식으로 할 수도 있습니다.
각자 집주인이 있고 기업과 계약을 맺어 기업이 알아서 관리하게 하는..

컴구조

@에라모르겠다님 저 외국 부동산 기업들 100조 200조 짜리 기업들입니다. 기회만 보고 있죠.

치타공

우리나라 세금체계상 주택임대업을 기업이 하기가 그리 녹녹치 않을 겁니다.
그리고 대부분 오피스텔 같은 걸 매입하는 걸로 알려지고 있습니다.

배트맨

@치타공님
월세가 서울 기본 3백 되면 세금이 버텨줄까요

lskfsl

정치가 사람 뇌를 마비시키는게 상황파악을 해보려는게 아니라 뭔지도 모르고 무조건 지지 하니 문제입니다

삭제 되었습니다.

호르몬

공산주의·사회주의는 말로는 모두가 잘사는 유토피아처럼 들립니다. 하지만 국가가 시장과 개인의 선택을 과하게 통제하고, 가진 사람을 적으로 돌리기 시작하면 현실은 문화대혁명처럼 갈등과 파괴로 흐를 수 있죠.

이재명 정부가 자꾸 이런 이상한 방향으로 나가고있어서 위험해보이네요...

스카이스

월세는 원래 월수익의 25%선까지는 내야죠. 좀 더 긴 거리 출근등 감수하면서 조금씩 비율이 떨어지고요.

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