서울 아파트 매도 물량은 증가하고, 전월세 물량은 감소하나 보내요.
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https://www.pinpointnews.co.kr/news/articleView.html?idxno=475696
"정부의 부동산 세제개편안 발표 이후 서울 아파트 매물이 2000건 넘게 증가한 것으로 나타났다. 보유세 부담이 커질 것으로 예상되면서 세제 적용에 앞서 주택을 처분하려는 움직임이 강남권 등 고가주택 밀집 지역을 중심으로 나타나는 모습이다. 9일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 지난 3일 6만409건에서 이날 6만2516건으로 6일 만에 2107건(3.4%) 증가했다. 자치구별로는 서초구의 증가 폭이 가장 컸다. 매물은 7630건에서 8098건으로 6.1% 늘었다. 강남구도 9453건에서 9934건으로 5.0% 증가했다. 이어 영등포구 4.7%, 용산구 4.5%, 광진구 4.2% 등의 순이었다."
이재명 대통령님이 지지율 박살나도 본인은 끝까지 가겠다고 했으니 죽이되든 밥이되든 끝까지 갈 겁니다.
제 생각에도 이미 이재명 대통령님은 루비콘을 건넜습니다. 여기서 부동산 정책을 다시 롤백해도 지지율은 박살날 겁니다.
앞으로 최소 2년, 최대 4년 간 쉬지 않고 계속 부동산 정책이 나올 거라고 봅니다.
이재명 대통령님은 이제 부동산 정책 성공이라는 평가가 나오지 않으면 절대 안되는, 사면초가의 길에 스스로 들어가셨다고 보면 될 것 같습니다.
지난 부동산 토론회를 보면서 제가 느낀 이재명 대통령님의 부동산 정상화의 목표는
- 주택담보대출 총량 감소
- LTV, DSR 규제 약할 때 계약한 주택담보대출 감소
- 고가 주택 대폭 증세로 세수 확보
- 확보된 세수로 지방 인프라 확충 및 공공 주택 확충
이렇게 보였습니다. 다만, 저는 이 방향이 맞다고 보는 것이 앞으로 우리 나라 전망이
- 근로자들의 취업률 감소 전망
- 근로자들의 근로소득 감소 전망
- 최저 출생률로 인한 본격적인 경제 영향 전망
등을 고려하면 보수적으로 세운 LTV, DSR 규제 마저도 안전망이 되지 않을 수 있다는 생각에서 입니다.
클리앙에 계신 분들도 그정도면 나라가 망할 정도라고 하시는데,
사실 우리 나라 역피라미드 출생률 보면 이미 우리 나라 망했다라고 여러 전문가들이 지적하고 있고,
인공지능과 로봇으로 개인 근로자들의 어려움은 더 빠르게 다가올 가능성이 크다고 보기 때문입니다.
서울 부동산이야 마지막까지 어떻게 버텨 본다고 해도... 출생율 감소는 결국 부동산 매수 감소로 이어지고,
인공지능과 로봇의 도입은 근로자들의 수입 감소와 주택담보대출 연체율을 높일 수 밖에 없기 때문입니다.
부동산 자산을 주식 시장으로 옮기라는 것이 주식이 안전한 시장이라서가 아니라,
솔직히 앞으로의 시대에 근로자들이 자산 소득을 올릴 수 있는 시장이 주식 시장 밖에 없어서라는 생각을 많이 합니다.
댓글 50
민주당이 뭔 짓을 해도 민주당 찍을거면 선거는 뭐하러 해요? 어차피 코어층으로 갈리는 선거 아니게 된지 오래됐습니다. 양쪽 다 코어가 한 2-30% 는 되거든요. 중도층의 표심인거죠. "그래서 국힘당 찍게?" 그 말이 중도층이 제일 질색하는 말일겁니다. 표 어디 맡겨둔 마냥 말하는 거.
국힘 찍으면 안되는 이유라도 알려주세요
내란 타령 빼구요
무지성 지지자들 때문에 정치인들이 정치를 멋대로하는거에요.
공약을 정 반대로만 하는데 그게 민생을 파탄내고있습니다.
뽑아줘야하나요?
민주주의에서 무슨 "민주당 말고 다른 소수 정당 찍겠다는건 국힘 당선 시켜주자는 겁니다" 라는 말도안되는 말을 하세요?
님과 같이 제 3당에 투표하고 그 뜻을 반영하려면 일단 독일식 정당명부 비례대표제나 중대선거구제로 선거제도를 바꿔야 한다고 말하는게 우선입니다
현실과 결과는 제3 정당의 민의를 전혀 반영못하는데 자꾸 앞뒤가 안맞는 말을 하시네요
“민주당을 찍지 않으면 국힘을 돕는 것”이라는 논리라면, 표현만 달랐지 ‘민주당 아니면 안 된다’는 이분법이네요. 민주당도 못하면 댓가를 치뤄야죠. 무조건 감싸고도는게 능사는 아닌데요.
그리고 왜 유권자리의 권리를 무시하고 '민주당 안찍으면 국힘 당선시켜 주자는거다' 라고 함부로 정의하시죠?
고가 주택은 매매 매물이 늘고 가격이 좀 조정이 될꺼다
중저가 주택은 매매 매물도 줄고 전월세 매물도 줄고 가격은 다 오를 거다
(집주인이 실거주하러 들어올거다 > 이건 아직 확인이 안 되겠죠 시간이 걸릴테니)
그리고 정부는 그게 불가능하다는 걸 알죠. 다주택자 집들을 강제인수라도 하지 않는 이상..
다만 현실 여건상 꼭 아파트일 필요는 없다고 봐요. 비아파트로 절대적인 임대물량 확보+전월세 안정화가 필요해보입니다.
망국병을 치료해주세요!
다른 나라들 처럼 풀랫한 재산세 체계와 양도세 체계를 가져가고 종부세 대신 부자세로 200억이상만 청구 했으면 이렇게까지 망하지 않았을겁니다.
부동산 잡는나 했더니 진짜 그런줄 알더라 그건가요?
앗. 부동산잡기 계곡정비보다 쉽다.
이런 느낌인거죠.
이거 할려면 고가주택 증세만으로는 택도 없습니다.
지금 당장의 매매가, 전월세 시장이 힘들지라도 뚝심 있게 밀고 가셨으면 좋겠습니다.
뭐 종교 수준의 믿음이군요. 현실을 못보면.. 이 정권도 금방 레임덕이 올듯..
미래가 좋아질 뭔가를 하면서 현재를 희생해야 후대를 위해 총대 맨다는 얘기를 할 수 있는 겁니다. 집값 반토막 나도 월세 500만원 시대가 되면 후대는 더 고통받아요. 미래에 대한 청사진을 전 들어본 적이 없는데 혹시 들어보셨나요?
강남이 정상화되면 20억대가 정상화 되고,
20억대가 정상화되면 10억대가 정상화 되고,
10억대가 정상회되면 서민들의 아파트가 정상화되지요.
대통령이 대통령 놀이라도 해야 나라가 바뀌지 않겠습니까,,,누군가는 해야 할 무거운 일이니 많은 응원이 필요합니다.
고급화된 공공임대 주택은 현실적으로 이루어질 수가 없어요... LH 가 올해 사상 첫 적자를 냈습니다. 정부는 그럴 돈이 없어요. 괜히 정부가 민간임대에 의존하는 게 아니에요.
EDIT: 댓글 수정하셨네요. 20평대 보편화된 공공임대는 가능할 수는 있겠죠 임대물량이 평수를 늘린 만큼 줄어들 뿐...
오해 여지가 있어서 대통령 말씀 그대로 '20평대 공공임대'로 수정했습니다.
저는 10평 2만호보단, 20평 1만호가 낫겠다는 편이에요. 일반적인 3~4인 가정을 위한 공공임대는 그동안 거의 없었거든요
그 부분은 동의합니다. 지지난 정권의 악수 중 하나였죠.
근데 지금은 다 올리고 임대사업자 혜택도 축소해서 전월세를 더 악화시키고 그냥 망책입니다
이번 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 지선 전까지 조건 변경해가며 매물 출회 유도한 것 처럼 2028년초까지만 매물 출회 유도해서 시세 상승세를 막으면 된다, 꺾으면 된다 모드죠.
대통령은 서울 만의 대통령인가요?
부동산 때문에 정권 넘어간다 나라 망한다 말들 많은데
지방민들에겐 아무 상관없는 그저 무쓸모 말들일 뿐입니다. 부동산 때문에 나라가 망해요?
서울 사람들 재산이 망가지긴 하겠습니다만
저도 왜 대통령이 저렇게 서울 핵심지 부동산에 집중하시는 지 모르겠습니다.
대토론회 때 초고가(0.4%) 때린다고 부덩산 안정되나요?란 질문에는 답도 못하고요.
서울사람들 부동산 망가지는게 아니라
서울에 월세사는 사람들 인생이 망가지겠죠.
앞으로 힘들어도 출퇴근은 경기도에서 해야합니다.
매물이 늘었는데 거래량이 없는건 대출을 묶어놔서 일텐데요,
그렇다고 사람들이 가격을 낮출걸로 보이지는 않습니다.
제 주변에도 그냥 정권 바뀔때까지 버틴다 하는분들이 많아요..
결국 지금 전월세 사는분들 다 쫒겨나고 실거주 많이들 하시겠죠.
그리고 다음정권때까지 존버할거라고 봅니다.
일부 급매가 나오고 그 후부터 어찌 될지 모르겠네요. 제 주변에서는 다택자들은 일단 유예기간이 좀 있으니 생각해보자는 분위기인 것 같습니다. 1주택자들은 그냥 담담하고요. 물론 대개 대통령 욕은 입에 달고 살고요.^^