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서울 시내 학교 부지에 초고층 아파트를 짓는다면 (용산 및 월드컵공원도)

마가린훈 · · 수정

조회 4,609 · 공감 0 · 댓글 45

오래된 학교부지가 운동장도 있고 좀 넓을텐데


여기에 건폐율 10프로 초반으로 45층 이상 초고층 아파트를 지으면 


한 300세대 이상은 나올 것같고


초중고 국립만 잡아도 한 1000개교는 될테니까 단순계산으로


30만 세대는 나오겠네요  


일단 땅값 보상 안해도 되니까 분양가도 낮게 책정할 수 있을 것같고


건폐율을 낮게 하면 1층은 공원화해서 운동장 및 체육시설 넣고

1 2 3 4 층 학교로 다시 만들고 하면


서울 집값이 좀 떨어지지 않을까요? 


재개발은

서울에 엄청 넓은 국공유지를 밀어서 초고층 아파트 아파트 단지를 한 30만채 만들어서 일단 처음엔 임대아파트로 한다음 

(용산부지 월드컵 공원 뚝섬 노들섬 등등)


거의 한 구 인원을 다 이주 시킬 수 있을 것같은데


예로 금천구 인구를 다 이주 시키고 그 지역을 다 밀고 새 도시를 다시 만드는 식으로 재개발 하고

끝나면 영등포 인구를 다 이주시키고  재개발 하고 이런식이로 로테이션하면


건폐율 낮게 하면 녹지도 늘어나고, 도로도 다시 정비되고, 집 공급도 늘어나니 집값도 잡히고 하지 않을까요 


헌집주면 새집준다고 하면 안될려나..


이런 미친 공상이 아니면 해결할 수 없을 것같은 집값....





댓글 45

  1. 지골 ·
    1. 학교 활용

    교통 영향성 평가부터 통과 못할겁니다.
    주변 일조권 싸움도 해야하고요.
    ...힘든 길이죠.

    2. 순환 재개발
    분당이 순환 재건축 한다고 드릉드릉하다가 임시 거주지 확보 못해서 저리 지연되는 겁니다. ㅜㅜ
  2. 마가린훈 ·
    @지골님 그걸 특별법으로 싹~ 주변지역 재개발 우선권을 준다고 하면 어떠려나요

    그니까 임시 거주지로 쓸 아파트 30만채를 먼저 짓고 시작하자는 거죠
  3. 지골 ·
    @마가린훈님 특혜시비에 휩싸이겠죠. 기존 거주민들은 용산사태 재현할거냐고 죽창들꺼고요.
    덧) 30만채 임시 거주지...호당 건축비만 3억 잡아도 90조네요. 땅이 있나 여부는 별도고.
  4. 마가린훈 ·
    @지골님 사실 돈이 문제죠 이번에 많이번 삼성과 sk에게 특혜를 주면서 공사비를 대라고 하는건 어떨지
  5. 니파 ·
    현충원이랑 서울대학교를 이전시키면 면적이야 나오지 않을까 싶긴 하네요.
  6. 마가린훈 · · 공감 1
    @니파님 아 현충원 생각을 했긴했는데... 무덤을 건드리는건 좀ㅎ
  7. toeo ·
    그렇게 개발하면 전세난 옵니다

    그리고 각 땅별로 상업지구? 주거지구같은게 있어서 함부러 못올립니다
  8. 마가린훈 ·
    @toeo님 국공유지 밀어서 30만채 만들어서 이주 시킬 아파트로 저렴한 임대로 공사기간동안 거주하게 먼저 한다구요

    상업지구를 재편하면 좋을텐데 기존 상가 건물주도 새건물 받을 수 있을테니 잘만 설득하면
  9. toeo ·
    @마가린훈님 제가 좀 대충말씀드린거 같은데 택지별로 용적률 제한 있습니다

    그리고 재건축의 가장큰 복병이 상가입니다. 그들의 매출 그들이 만든 상권이라는 이유로 민간 재건축도 보상관련해서 머리 터집니다
  10. POOHOLIC ·
    @toeo님 어마어마한 지하 쪼개기를 해버렸던 부산 마리나, 비슷하게 수영장을 쪼개놓은 신반포4차, 상가를 어떻게든 끌어안고 가야하는 신반포2차, 잠실장미, 대치은마, 상가제척을 한 청담삼익 등등 동별 동의율 때문에 상가가 어마어마한 복병이긴 하죠.
  11. 마가린훈 ·
    @toeo님 그렇군요 상권 보상은 정말 어렵겠네요
  12. 베린이탈출원해요 · · 공감 1
    시장에 풀린 유동성을 즐여야 합니다. 공급만으로는 해결할 수 없습니다. 지역에 국한된 공급이 전국적인 문제를 해결할 수 없습니다.
  13. POOHOLIC ·
    학교용지들을 전부 주복화하고 저층부에 공립학교가 위치한 미래라면 기를 쓰고서라도 사립 보내는게 애들 안전에도 좋겠네요. 주복 입주민들 방문자들 범죄이력, 신원 다 확인하고 입주시킬것도 아니잖아요.
  14. 마가린훈 ·
    @POOHOLIC님 오 이건 생각지 못한 의견이군요 일단 그 학교 다니는 가구를 먼저 넣으면 어떨까요?
  15. POOHOLIC ·
    @마가린훈님 그러면 초등학교랑 섞인 주복은 6년, 중학교, 고등학교랑 섞인 주복은 3년 한도로 공공임대 돌려야하는건데 공공임대가 그렇게 단기 거주에 포커싱 안되어있긴 하죠. 그렇다고 20년 장기전세로 받아들이면 입주민들 자녀들 학령인구 지나면 단합해서 어떻게든 학교 시설 없애려고 혈안이 될테고요.
  16. 마가린훈 ·
    @POOHOLIC님 그런 룰은 몰랐네요 그러나 특별법을 만드어서 그걸로 해결을
    어쨌든 되는 방향으로 하는 망상이니까요

    입주민에게 그러 권리를 안주면 될것같은데
  17. 마가린훈 ·
    @Kkongabc님 오세훈한테 이거 잘하면 다음은 확실하다고 찔러봅시다!~
  18. 주우 ·
    초중고교는 없애기가 어려운데
    대학교는 가능할겁니다
    차라리 공원을 없애고 그자리에 집 짓는건 더 가능성이 높고요
  19. 마가린훈 ·
    @주우님 대학교 도 있었군요! 보라매 공원이라면 할만
  20. viper9kdb ·
    웃자고 하신 얘기겠지만...

    그런 논리라면, 공공기관들 싹 다 밀어버리고 그자리에 아파트로 싹 다 채우면 되는거겠네요. :-)

    경찰서도 싹 밀어버리고 소방서도 싹 밀어버리고 아파트 올리면 되죠.
    병원도 밀어버리고 아파트 올려야죠. 초중고등학교 + 대학교도 밀어버리고요.
    이왕 그렇게된거 넓은 도로들도 좀 밀어버리고요. 하천이나 개천도 매립하고 공원들도 다 없애고 그 자리에 아파트 올리는거 괜찮겠네요.
  21. 마가린훈 ·
    @viper9kdb님 관공서 아이디어 좋습니다! 낮은 층 관공서 많잖아요

    주민센터 부터 하면 되겠네요
    소방서는 좀 시끄럽고

    다들 서울에 들어가고 싶지만 공급을 늘리기는 쉽지 않으니

    국공유지를 밀어서 임시 거주지를 확보하고 서울 전역을 재편하면 어떤가 하는 망상이죠

    기존 관공서는 저층에 다시 입점해서 기능을 유지하면서 거주지를 확보하면 뭐 한 10만채는 나오지 않을까요?
  22. egmont ·
    @마가린훈님 유럽국가들 보면 재개발이 힘들어서 고층건물을 짓기 힘들어서 그런지 관공서나 경찰서가 1층에 들어가 있고 위층은 주거용이거나 상업용인 경우도 많더라구요.
  23. viper9kdb ·
    @egmont님 우리나라도 임시청사로 그렇게 쓰는 경우가 간간히 있긴 하죠...

    현재 구로경찰서가 신도림 테크노마트 5층을 쓰고 있듯이요.

    그래도 임시가 아니라면 경찰이나 소방 같은건 아무래도 전용건물을 쓸수 밖에 없죠...
  24. 짐작과는다른일들 ·
    돈에 미친 인간이 꾸준히 있으니까 공상이 아니면 될 수 없다고 봅니다
    공산주의가 사상으론 완벽하지만 내가 좀 더 먹어야겠는데? 라는 애들이 윗선에서 나오니까 저렇게 되잖아요
    뭐든 돈에 미친 인간 나만 아는 인간들이 있어서 될 수가 없는 것 같아요
  25. 마가린훈 ·
    @짐작과는다른일들님 그니까요 저 망상의 핵심은

    국공유지에 엄청난 규모의 최첨단 거주아파트를 만든 후 (여기까지는 돈의 문제)

    한 지역인구를 모두 강제 이주시키고 토지건물을 모두 강제 수용해서 (이단계가 좀)

    재개발후 다시 나줘 준다는거니까요 ㅋ
  26. 호야9 ·
    왜요.

    한강을 메우시죠?
  27. 마가린훈 ·
    @호야9님 그건 재미없는 망상이에요
  28. 호야9 ·
    @마가린훈님 지금 님이 하신거도 재미없는 망상입니다.

    혹여 그러다가 붕괴사고나 화재사고라도 나면 답없고요.안전사고도 그렇고요
    요새 학교는 학부모라해도 안에 못들어가고 미리 이야기한후이 학교 보안관실에 개인정보 다 쓰고 들어갑니다. 학교 위에 아파트라면 주차는 어쩌고 싶고요.

    그리고 학교가 휴교햐야하는데 그동안 그동네 애들은 학교를.어디로 다니니요.

    아무리 학교와 출입구를 달리한다 해도 문제가 많죠. 그냥 한강을 메꾸고 아파트로 채우십시오.
  29. 마가린훈 ·
    @호야9님 뭐 요즘 기술 많이 좋아져서 고층 아파트 보시면 놀라실거에요

    구축 빌딩 숲이 아니라 무슨 공원 같으니까요

    타워팰리스 지어진지 한참 됐는데 붕괴 안됐잖아요

    걱정은 대안으로
  30. 유소년 · · 공감 2
    솔직히 저는 서울에 살 필요성이 낮은 사람들이 깔고 앉은 집이 많다고 봅니다. 강남 개발 시기에 집 샀던 공무원, 공공기관 직원들 은퇴했거나 은퇴 앞둔 그 사람들 강남 집 장특공 종부세 공제 적용 안 하면 못 버팁니다. 1주택 공동명의로 시가 30억 정도면 실효세율이 0.2~0.3% 정도입니다. 종부세 장특공 없애서 0.5%~1% 가면 버티기 쉬울까요? 공무원이면 연금 다 때려박아야 됩니다. 차익 수십억 챙길 사람들 더 걱정해줄 필요 있을까요? 도심 집은 순환이 될 필요가 있다 봅니다. 매도자들 양도세 통크게 깎아주고, 매수자들은 되도록이면 인접지역에 직장이 있는 사람들은 근로소득세와 종부세를 연계 공제해주면 더 실수요자에게 가겠죠. 참고로 저는 직장이 경기남부라 아무 상관이 없습니다.
  31. 마가린훈 ·
    @유소년님 근데 요즘 집값보면 강남 뿐아니라 외곽도 오르고 단독주택도 오르고 빌라도 오르고

    싼집 비싼집 다 오르더라구요

    그돈이면 고덕 김포 신도시로 가도 한참은 남을텐데
  32. 유소년 · · 공감 1
    @마가린훈님 서울 시계 근처랑 경부라인만 난리났죠. 처남 사는 덕양구랑 친구 사는 인천 송도는 하나도 안 올랐습니다. 검단도 아직 입주물량 많아서 그런가 엄청 조용하고요. 아무튼 그런 도시들도 살기 엄청 좋은데 은퇴자들 퇴로 뚫어주고 근교 신도시로 보내야, 돈 잘 버는 사람들이 강남 채우고 강남 연선의 주택수요가 도미노로 줄어들죠.
  33. tirpleA ·
    @유소년님 사실 그래서 집값이 떨어지네마네를 떠나서 종부세든 보유세든 강화는 필요하다고 생각합니다
    집 깔고 앉는걸 지양하자는 거죠
  34. 생동 ·
    @유소년님 순환논리도 정책방향으로 좋긴 한데, 이러면 초고가 지역에 장기공공임대를 놓는 정책철학하고는 좀 모순되는 부분이 생깁니다. 돈이 좀 부족한 거주인을 외면하는 정책과 보호하는 정책이 동시에 시행되고 있는거라서 말이죠.
  35. 니앙클 · · 공감 1
    서울에 더더더 몰리게 만들지 말고 서울 밖 수도권 밖에서도 서울 못지 않게 살기 좋도록 만들어서 밖으로 유도하는게 좋겠다는 생각이 듭니다
  36. 마가린훈 ·
    @니앙클님 그렇죠 그게 궁극적으로 맞다고 봅니다

    직장도 그렇고 인프라도 그렇고
  38. 마가린훈 ·
    @힘내라아빠님 와 4만채 저것만 털어도
  39. 힘내라아빠 ·
    @마가린훈님 이건 새로 산것만 말하는것 같아요. 구체적 통계가 없어 모르겠지만, 서울 소재에 집을 10채 이상 가진 세대주가 수천명 이상은 될 것이라 생각합니다.
  40. 유소년 ·
    @힘내라아빠님 6조를 4만채로 나누면 호당 평균 1억5천이죠. 서울이면 주거지역 원룸 한 채 가격이고, 광역시면 구축 주공아파트 59 사기에 모자란 가격이고요. 매매 수요자들이 그런 집을 원할까요?
  41. 마가린훈 ·
    @힘내라아빠님 근데 이 사람들이 임대사업자로 돌리면

    다주택자 세금 부과 규제로 거르기는 좀 어려운거 아닌가요?
  42. 유소년 ·
    @힘내라아빠님 종부세 때문에 서울에 아파트 여러 채 가지는 건 투자가치가 안 나와요. 다주택자들 대부분 빌라, 원룸 임사자 물건일 겁니다.
  43. sltx ·
    제 생각에 1순위는 현충원입니다.
    학교, 공원 같은 것은 실제로 일상적으로 사용하는 공간입니다.
    현충원은 굳이 서울 시내에 있을 필요가 없다고 봅니다.
  44. 마가린훈 ·
    @sltx님 사실 서울 한복판에, 사람들이 많이 가지도 않는 그 넓은 부지가 좀 그렇긴하죠

    무덤 이전이 참 쉽지 않을 것같긴한데요 정부 부처 근처로 가면 좀 나을까요

    세종이나 새로 짓는 통합사관학교 근처나..
  45. tirpleA ·
    대구에 아파트만 짓고있네 부산에 아파트만 짓고 있네하지만 서울만큼 아파트에 미친 동네가 있나 싶어요 ㅎㅎ 다들 이걸 부정(?)합니다

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