서울 부동산 가격이 거품이라고 생각하시나요? 

그렇지 않습니다. 

기회와 문화라는 눈에 보이지 않는 글로벌 자산가치를 반영하고 있습니다. 

대한민국은 세계 어느 나라도 갖지 못한 다양한 산업 포트폴리오를 보유하고 있는 강국일 뿐 아니라 문화권력까지 장악해 나가고 있는 놀라운 나라입니다. 

인류역사를 통틀어 이런 총체적 권력을 동시에 보유했던 나라는 고대로마, 중세중국, 근대영국, 20세기 미국 정도 뿐 입니다. 비제국주의 국가로서 글로벌 경제-문화 수퍼파워를 행사하고 있는 최초의 국가인 셈이지요. 

이런 미래가치를 고려하면 국제도시 서울의 현재 자산가치는 저평가되어 있다고 보는 게 맞습니다. 

코리아 디스카운트 중 하나죠. 

현재 서울에 형성된 부동산 가격은 과하기는 커녕 향후 대한민국의 미래가치를 고려하면 앞으로 더 상승할 가능성이 압도적입니다.

지방소멸의 위기감이 커질수록 생존과 성공을 향한 사람들의 열망은 서울이라는 거대한 기회의 플랫폼으로 집중됩니다. 서울 핵심지 부동산의 프리미엄이 더욱 공고하게 다져지는 이유입니다.

캐나다처럼 이민을 받지 않는 이상 한국의 인구는 앞으로 계속 줄어들텐데, 인구가 줄어들면 사람들은 넓은 공간으로 유유자적 흩어지는 것이 아니라 오히려 기회와 자본이 응축된 핵심지로 몰려들 수밖에 없습니다.

서울에 몰려드는 이유는 단지 우수한 학군, 최고 수준의 의료시설과 문화인프라, 직장과 주거 근접성 때문만이 아닙니다. 

600년 역사를 통해 오랜 시간 축적해 온 인적 물적 네트워크와 독특한 환경이 발산하는 문화재적 매력이 모두 포함되어 있습니다. 

서울에 집을 산다는 것은 단순히 살 집을 사는 것이 아니라, 국제적 문화자본에 입장할 수 있는 티켓을 구매하는 것입니다.

서울에 부과된 고부가가치는 점점 희소해지는 기회와 유무형의 가치를 선점하려는 치열함의 결과입니다. 

복제할 수 없는 그 가치의 가격은 시간이 갈수록 우상향할 것 입니다. 

몇 해 전 압구정동 현대아파트에 갔을때 위에 사진 올린 뉴욕 지하철처럼 추레한 외관과 주차지옥을 보고 놀란 적이 있습니다. 

모르고 갔으면 브롱스에 있는 빈민가를 상상했을 그 아파트 가격은 100제곱미터 짜리가 70 억원대 입니다. 

그 아파트를 단순한 거주 공간이 아닌 문화자본의 관점에서 바라봐야만 이 설명이 가능합니다. 

재건축만으로는 그 아파트 가격을 온전히 설명하지 못합니다. 새 빌딩이 들어설무렵이면 그 집 주인들 절반은 신축아파트가 아니라 요양원에나 들어가야 할 나이에 접어들 겁니다. 

어쨌든

부동산이 글로벌 자산시장인 맨해튼이나 런던, 파리, 홍콩, 싱가폴, 도쿄(되찾은 30년)의 중심지 부동산 가격과 비교하면, 서울 일부 상급지 가격은 아직 베이비에 불과합니다. 

다시 말하지만 대한민국은 다양한 포트폴리오를 보유한 세계 유일한 선진국일 뿐 아니라 수도권의 교통 인프라는 세계 최고 수준입니다. 여기에 반도체, 2차 전지, 방산을 넘어 AI와 휴머노이드 로봇 기술 등 미래산업의 심장부 역할을 하고 있습니다. K-컬처라는 폭발적인 문화적 영향력까지 갖추고 있습니다. 

이 나라 중심지 자산가치의 미래는 불보다 더 명확해 보입니다. 

서울의 집값을 단순히 '비싸다'고 푸념하기보다, 그 이면에 단단하게 자리 잡은 가치의 본질과 시대적 흐름을 직시해야 하는 이유가 바로 여기에 있습니다.

변하기에는 이미 너무 늦은 진리가 두 개 있습니다. 

여름은 올여름이 가장 시원하고 서울의 집값은 오늘이 가장 저렴합니다.