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앞으로 부동산 몰빵이 위험한 이유

껄무새 · · 수정

조회 13,217 · 공감 11 · 댓글 56

앞으로 부동산 몰빵이 위험한 이유 이미지 1

왼쪽이 출생자수 오른쪽이 사망자수입니다.


데이터는 거짓말을 안합니다.

숫자보시면 인구절벽입니다.


15년뒤에는 징병대상이 12만명

현역판정율 70프로 수준임을고려하면 군대도 안돌아갑니다


부동산 살아남을까요?


아파트갖고 살다가 죽는 노인들은 정점 늘어날것이고 새로운 수요처인 신혼부부는 절벽입니다.


게다나 재건축 신규택지에 신축 아파트 공급은 쌓여만가구요.


아파트 몰빵은 지금이 거의 피크입니다.


앞으로는 공급이 수요보다 많다는거 명심하고 투자하시길요...


일본은 우리보다 먼저 겪었고..미국 일본 사람들이 지금 바보라서 부동난대신 금융투자 늘려가는거 아니죠

댓글 56

  1. 양자광학 ·
    10년 전에 이 말 듣고 부모님께 강력 반대하여 시골 집 팔고 이사가려던거 말았습니다. 집값 폭락할테니까.. 그러지 말라고

    하아.. 중학생이었지만.. 제 인생에 후회하는 일 중에 하나입니다. 클리앙 말이 다 진짜는 아니죠.
  2. 껄무새 ·
    @양자광학님 판단은 본인이 하는거죠. 저는 있는 아파트 처분하고 수익윤 인정적인 금융투자나 금은투자 늘릴 궁리하고 있네요
  3. block51 · · 공감 5
    @양자광학님 큰 방향에서 맞다쳐도, 타이밍 내지 시차는 있는거죠.
  4. 양자광학 ·
    @block51님 경제는 언젠가 평형상태에 이르죠. 그 전에 우리가 죽겠지만.

    집값이 내린다는게 적어도 지금까지 보면 거시적으로도 틀렸으니 말이에요.
  5. block51 ·
    @양자광학님 뭐 이제 곧 올거같은데요
  6. 양자광학 ·
    @block51님 미래를 예측하는건 참 힘든 일입니다. 한동안은(대력 50년) 수도권 세대 수는 꾸준히 증가할 예정입니다. 1인 가구의 증가세도 매우 크구요. 정부는 강력하지만, 정부의 의지만으로 모든 것이 되는 건 아닌 것 같아요.
  7. 블루텀 ·
    이미 지방 아파트 가격은 뚝뚝 떨어지는 중입니다. 반대로 서울과 수도권 일부 지역은 오르는 중인데 결과가 어떻게 될지 궁금하긴 하네요.
  8. 게임의발견 ·
    @블루텀님 지방이 살기 어려워서 다 수도권으로 몰리기 때문에 여전히 오를거라고 봅니다. 세종시로 행정 입법 사법부 모구 옮기고 주거지역 좀 늘리면 떨어지겠죠.
  9. BIP39 · · 공감 1
    사람 자체가 없어지고 있으면 어떤 형태의 물건이든 수요가 적어지긴 하겠으나, 물건이자 거주지인 집은 한곳으로 옹기종기 모여 집중될거같습니다. 서울도 결국엔 인구가 줄어들 순 있겠으나 그게 도대체 50년 뒤인지 100년뒤인지..... 천년만년 인생 살 수 있는것도 아니고 어쨌든 모은돈 쓰긴 써야할것 같아서요
  10. 야채튀김 ·
    댓글 이미지
    인구로 계산하면 지방은 반 값된다고 봐야지요. 예를들어 특정시 인구 10년 설정해서 검색하시면 하락하는거 나옵니다. 서울 수도권은 20년 증가 2500만 수준? 지방은 저 그래프의 반대입니다 누가 수도권 서울 아파트 값을 지지하고 있는지요

    10년전에도 비쌌는데 모임 나가면 제가 했던 말이 ‘늬들이 죄다 올라와서 사니까 집값 땅값이 내려가질 않지!’

    기업이 바보예요? 인구 (구매자) 줄어드는거 고등학생도 아는데 증설하게요
  11. kissing ·
    줄어드는 수를 감안해서 신축을 점차 줄이겠죠. 수요 없는거 뻔히 보이는데 지금처럼 공급할리가 없을 겁니다.
  12. 도락구 · · 공감 8
    이미 부동산 내러티브는 수도권 중심으로 형성된지 오래이고, 전세계적인 추세 또한 그렇습니다.

    인구가 줄어들면 수도권 가격 상승은 더 심화되고 지방은 더 떨어지는 양극화가 심해질 것이고, 실제 지금 부동산 시장 내러티브도 이 내용대로 지방 집값 하락 서울 집값 상승으로 나타나고 있습니다.
  13. Jenn2X ·
    인구수 줄어들어 경제 규모 작아지면, 부동산만 걱정 할게 아니라 모든 내수도 부터 걱정해야 할거 같네요
  14. Harmonics · · 공감 12
    저수지의 물이 말라도 가장 깊은 곳은 물이 고여있는 법이고 물고기는 거기로 다 몰려가겠죠. 인구수 줄어든단다고 부동산 망한다 논리는 10년도 전에 끝난 결론입니다.
  15. 그시절그때 ·
    일단 지방 부동산은 일본처럼 빈집이 방치되는 현상이 나타나긴 할겁니다.
    이미 지금도 지방 대학가 원룸 수익율이 10%에 육박하는 것도 결이 비슷한 현상이지요. 학생이 언제 없어질지 모르니, 학교가 언제까지 유지될지 모르니 매매가격이 수익율에 비해 형편없지요. 10년이면 본전 뽑는데 안산단 말이거든요.

    반면 서울 요지는 수익율이 3%에 불과합니다. 은행이자도 안나오는데 기업이 자산가들이 산다는 말이지요.
    그게 뭘 의미하는지 시장 수요자들은 너무 잘알고 있어요.
  16. korinh ·
    부동산이 입지와 연식, 형태 등에 따라 지금보다 차별화가 더 커지겠지만
    본인이 서민 중산층으로서 서울, 경기 지방에 누구나 살고 싶어하는 괜찮은 입지에 내집 한채 마련하고 싶으시면 지금이라도 열심히 모으고 대출 받아 내집 한채 마련하세요
  17. 껄무새 ·
    @korinh님 강남구에 자가 이미 갖고있습니다. 저는 지금까지는 좋았지만 얖으로 좋게 보지 않습니다. 이돈(각종세금과 이자 기회비용이 월2600되던군요)내고 굳이? 라고 느끼는 부분도 많구요
  18. korinh ·
    @상쾌한전자파님
    네 의견 존중합니다
    저는 괜찮은 동네에 내집한채 마련해서 처자식이랑 오순도순 아껴가며 사는게 낫다는 생각입니다
    그 괜찮은 동네가 강남을 말하는건 아니구요
    강남집이라면 신축 기준 최소 50억 넘겠죠? 이거 팔고 마용성이나 한강벨트로 이사가서 나머지 돈으로 투자하는게 더 실속있을수 있겠어요
  19. 껄무새 ·
    @korinh님 지인중에 아파트살돈 20억으로 작년초 하이닉스 주식 사신분이 계신데 지금 100억되었어요.
  20. TLDR ·
    @상쾌한전자파님 20% 세금 감사합니다.
  21. coolsnow · · 공감 1
    인구 감소가 수도권의 주택 수요 감소가 아니라, 지방 소멸에 따라 수도권 집중을 가속화하는 흐름이 될 수 있다는 해석도 있습니다. 지방이 대안주거지로서의 기능을 잃어가고 있어서요.
  22. 투플러스 ·
    가구수는 2040년까지 늘어나요.
    신규 아파트 공급은 점점 줄어들어요.(비선호 빌라도 줄어들어요)
    시중에 풀리는 유동성은 점점 늘어나요.
    화폐가치는 떨어지고 실물자산 가치는 높아져요.
  23. lastdino ·
    어차피 해외 이민자들 어느정도 들어오고요.
    인플레이션은 일어납니다.
    일본 버블붕괴처럼 드라마틱하게 떨어지진 않을거고요.
    지금처럼 서울공화국으로만 있으면 서울은 더 올라요. 인구랑 상관없이요.
  24. 끌리엥 · · 공감 4
    이 건 출생아 수 줄어드니 대학가려고 열심히 공부할 필요없다라는 얘기와 비슷한 얘기로 보이네요. 좋은 대학이나 좋은 학과 가기는 계속 어렵잖아요.
    인구가 지속적으로 줄어들고 있는데 삼성전자, 하이닉스 입사하기가 쉬워지고 의사되기가 쉬워졌나요?
    결국 양극화가 가속될 뿐입니다.

    4년전쯤에도 클리앙에서 집팔아서 주식 투자하신다고 하신 분이 계셨었는데...
  25. 연천군 ·
    @끌리엥님 결과적으러 주식이 현재까지는 옳았네요
  26. 끌리엥 ·
    @연천군님 결과는 알 수가 없죠. 참고로 위에 언급한 분은 테슬라 몰빵하셨던걸로 기억합니다.
    보통 주식시장 좋을때 집 팔아서 주식 매수하신다는 분들이 나오기는 하잖아요.
  27. Apple.co.kr ·
    가격은 수요와 공급

    인구가 수요를 말한다면, 공급은 집이겠구요. 여기서 집은 온전한게 살만한 집이겠죠. 괜찮은 집의 숫자를 계속 공급량을 줄이겠죠.

    또한 가격은 그 시대의 돈의 가치겠죠.

    만약에 요 근래처럼 돈의 가치를 떨어뜨려서 실물가치의 가격을 올릴수도 있죠. 원화 가치를 내려서 실물자산의 값을 올리는거죠.
  28. 런닝중독 ·
    저도 그논리에 편승했습니만, 결국 시장은 내생각과는 달리 움직이더군요...부디 좋은 선택하셨으면 합니다.
  29. 척잔덕 · · 공감 2
    부동산 몰빵하시는 분 생각외로 많지 않습니다.
    대부분은 부동산은 40대전에 끝내고 40대부터는 노후자금 마련하시죠.
    전 꼭 살고 싶은 집이 있어서 40대후반에 대출내서 들어가는거 어떠냐고 알만한 사람 다 아는 대형 부동산 카페에 문의했는데, 대부분은 부동산 투자는 40대까지라고 하시더라고요.....
  30. 선잎 ·
    인구는 줄지만 세대수는 증가하는 것으로 알고 있습니다.
    그리고 누구가 살고싶어 하는 좋은(?)집, 신축은 별로 안늘고
    기존 집은 빠르게 다같이 노후화 되고 있지요.

    신생아수가 적다고 사교육 망했다고 하는것과 같다고 할까요?
    오히려 늦게 낳고(부모의 경제적 능력이 더 좋음)
    적게 낳다보니 더 많이 하게 되어서
    사교육 시장은 점점 커지고 있답니다.
  31. Mtwsul ·
    수도권 세대수는 2060~70년대까지 증가합니다. 그때까지만 무주택으로 버티면 되겠네요
  32. DandyHanHoya ·
    다들 착각하는게 인구가 왜 계속 줄꺼라고 생각하는걸까요.
    지금 40대는 베이비붐세대입니다.
    너무많이 나아서 문제였죠.
    그리고 지금세대는 아이를 않낳죠.
    근데 다음세대도 그럴까요?

    출산율이 선진국으로 갈수록 떨어지는건 사실이지만
    살만하면 낳습니다.
    인구는 결국 적정수준 찾아갈꺼예요
  33. Barakah ·
    지방 소도시 소멸하면서 먼저 작살나고 한참 후에 서울이 될 것 같은데....
  34. TLDR ·
    적당한 실거주 1주택 + 적당한 금융자산 + 적당한 근로소득 이면 됩니다.
  35. 르쉐포 · · 공감 3
    데이터로 접근하신 방법은 좋습니다. 그런데 전국을 대상으로 한 인구통계라서요.
    최근 서울대 인구학과 교수님 세미나를 들은 적이 있는데요. 수도권, 경기도에 대학입학나이를 고려한 20대 여성 전입수가 줄지 않는다고 합니다. 특히 이 시대가 맞벌이를 선호하고 필수적인데 경기도 여성일자리수가 많고, 여성의 특성상 한번 자리잡은 곳에서 잘 이주하지 않는다고 합니다. 그리고 그 여성을 기반으로 가구가 생성되고요. 그래서 2040년까지는 수도권포함 경기도 인구는 유지되거나 좀 더 상승될수 있다고 합니다.

    전 세미나 후 정부가 지빙활성화를 거시적인 정책에서 여성 일자리수의 전국적 확대를 미세 정책으로 보완할 필요가 있다고 생각했습니다. 논리적으로도 교수님 데이터 제시에 어느정도 동의가 되었거든요.
  36. 우리최고 · · 공감 1
    근데 이것 때문에... 꽤 오랜기간 서울 불패가 유지될거라는 예측을 하기도 하더군요.

    출산율이 낮아진다는게,
    바꿔 말하면 상위계층일수록 상속재산이 몰빵되어 늘어난다는거라...
    (반대로 하위층들은 고령화로 인해 상속은 무슨... 빚 상속 안 받으려는 코스..ㅠ)

    지방 하급지는 그냥 폭망으로 가겠지만,
    반대로 최상급지는 상속재산이 늘어나는 그들만의 리그(?)가 되어 더 펌핑될지도 모른다는 이야기도 있긴 하더군요. ㅠㅠ
  37. 사라했제 ·
    그럼 숏치세요
  38. 껄무새 ·
    @사라했제님 부동산이 주식입니까?ㅋㅋㅋ
  39. 주농이 ·
    상쾌한전자파님// 지금 가지고 계신 강남자가 파는게 숏이죠
  40. POOHOLIC ·
    @상쾌한전자파님 실거주 1채 처분하고 임대차로 전환하는것을 부동산쪽에서 보통 숏친다라고 하더라고요.
  41. wizards ·
    그 가격대는 대출이 가능하기 때문에 아마 오를겁니다. 이 정부는 유동성의 물길을 주식시장으로 돌리려는 정책을 사용하고 있으니 앞으로 부동산이 급락하지는 않고 제자리를 유지하거나 약보합할 것으로 생각합니다.
    정부의 바람대로 주식시장으로 유동성이 빨려들어간다면 부동산이 가파르게 하락할 수도 있다고 봅니다.
  42. stepd · · 공감 2
    투자로 보니까 이렇게 보이는 겁니다.
    그냥 실 수요로 보면 오르든 내리든 상관이 없죠.
  43. tirpleA · · 공감 1
    결국 글쓴분도 신길쪽 살다가 강남쪽 가신거 아닌가요
    다들 현실적인 판단을 하겠죠
    부동산 사라고 선동도 문제겠지만, 난 (좋은거) 샀지만 너넨 사지마라도 좀 그렇다고 보이지 않나요 ㅎㅎ
  44. 독고구패 ·
    저도 말씀하신 것처럼 생각했었지만, 추세를 보니 앞으로 서울로의 집중화(열망)은 더 심해지면 심해졌지 덜해지진 않을 것 같습니다.
    외려 초고령화와 인구절벽으로 인해 수도권에 살고자 하는 수요가 더 커질 것 같아요.
  45. 모닝N ·
    그래도 강남3구는 안 떨어집니다 ㅎ
  46. 스카이스 ·
    슬프게도 지방은 공동화, 수도권은 과밀화 계속 유지될거에요.
  47. Jh8819 ·
    언젠가는 말씀하신대로 떨어집니다.
    근데 당장은 아니죠.
  48. 행복한슈크림 ·
    출생아수 줄어들면 5등급도 서울대간다는 얘기를 하고 계시네요.
  49. 게임의발견 ·
    그런데 여기서 놓치는 부분이 주택 수요층인 30대 40대가 2038년까지는 증가합니다. 인구 감소 효과는 2030년 이후에 서서히 나올겁니다..
    주택 수요 세대수는 앞으로 2030년 전후까는 증가한다는 의미입니다
  50. 비둘비둘비둘 ·
    인구가 줄어들 수록 사람은 중앙으로 모입니다. 지금 지방 소멸하는 것만 봐도 답이 나옵니다. 다시말해 인구가 줄어든다고 모든 부동산이 하락할 것이라는 것은 너무 1차원적인 생각입니다...투자가 이리 간단하면 누구나 돈 벌죠..
    그리고 투자는 부동산이든 금융자산이든 몰빵은 피해야하는 것 입니다. 특히, 금융 자산 올인은 정말 위험한 겁니다.

    부동산을 기본으로 깔고 금융자산 포폴을 잘 만드는 것이 중요합니다.
  51. 쿠팡상미당불매 ·
    댓글 이미지
    서울인구 1000만 깨져서 지금 920만이고 통계층 예측으로 10년안에 880만입니다. 서울로 모인다고 해도 모수가 더 빠른 속도로 줄어들고 있죠.

    가구수도 2040이전에 하락으로 돌아서구요. 늘어도 1인가구위주로 느는 데 1인가구 대부분은 현재 집값 안받고, 못받죠.
  52. waps ·
    @쿠팡상미당불매님 경기도인천 까지 찾아보세요
  53. 한강라면조아 ·
    이애기 10년전부터 게속 나왔지만 결과가 어떻지요....

    누구도 모른다입니다...

    한가지 확실한건 지금 서울 무주택자들은 지옥문 열린거같습니다

    전세 사라지고 월세 폭증

    앞으로 부동산 어케 될지 정말 너무 궁금합니다

    더 오를지 내릴지
  54. tirpleA ·
    @한강라면조아님 사실 이게 현실이죠
    10년,20년후가 문제가 아니고 지금 당장 혹은 1,2년 내가 문제이고 고민인 사람들이 많죠
  55. 에드맨 ·
    집값 떨어지면 갈아타실분들 많아 보이네요. 역시 ^^

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