대충 앞으로는 서울 a급지는 후분양일거 같고, 그외 애매한 입지의 아파트들은 선분양일듯 싶습니다.
xkfxhldPwjd
IP 175.♡.15.226
06-14
2019-06-14 09:40:07
·
강남후분양 ㄷㄷ
순돌89
IP 223.♡.24.197
06-14
2019-06-14 09:40:19
·
예측에 어떤 근거가 있는건가요
nextIsaiah
IP 211.♡.98.34
06-14
2019-06-14 09:40:43
·
내 말이 맞지? 정도의 근거아닐까요
능글
IP 134.♡.151.53
06-14
2019-06-14 10:01:40
·
선분양이 로또를 사서 긁는 거라면 후분양은 당첨, 낙첨 결과가 알려진 로또를 파는거라 좋은 매물은 값이 올라갑니다.
예전같으면 선분양으로 싸게 분양 받고 프리미엄을 분양받은 사람이 먹었다면 이제는 그냥 건설사가 프리미엄 먹인 값으로 파는거니까요.
마이너스 피가 붙을 곳은 건설사가 선분양 값보다 싸게 팔겠죠. 그런데 그러면 어느 건설사가 마이너스피 붙을 곳에 아파트를 지을까요?
FluffyFox
IP 155.♡.186.53
06-14
2019-06-14 09:40:26
·
후분양 원하는 사람 중엔 가격보단 선분양 보다 상대적으로 낮을 하자 비율 때문에 원하는 분도 많을텐데요?
힝힝이
IP 117.♡.2.87
06-14
2019-06-14 09:42:51
·
이거죠..
뭐라쳐씨부리쌌노
IP 223.♡.188.25
06-14
2019-06-14 09:45:51
·
저도 이유 때문에 후분양 찬성합니다.
책임지고 하자 없어야 팔리는 집
너무 상식적인 얘기인데, 인생에 1등으로 비싼 집을 살때는 적용 안되는지 이해가 안되지요.
핸드폰 제일 잘나오고 문제 없는 모델보고, 100만원 주고 예약한 뒤에 받은 핸드폰이 모서리 찍혀있고, 뒷판 금가있는데 보호필름 붙여주고 쓰라면 누가 쓸까요?
이젠정말
IP 221.♡.126.160
06-14
2019-06-14 09:53:29
·
@FluffyFox님
후분양이 준공후 분양하는 게 아니라,
70~80% 수준에서 분양하는 거라,
하자 확인 유무와 무관한 걸로 알고 있습니다.
콘크리트 골조만 있는 데, 눈으로 봐서 하자 유무를 어떻게 판별하죠?
능글
IP 134.♡.151.53
06-14
2019-06-14 10:02:32
·
@뭐라쳐씨부리쌌노님 대신 핸드폰 정가보다 싸게 사니까요. 럭키박스 사는거라 보시면 됩니다.
Pacman
IP 106.♡.193.14
06-26
2019-06-26 07:57:12
·
뭐라쳐씨부리쌌노님 // 그렇게 하자있는 집 싫으면 지금도 방법이 있는데......모르시나봐요
삭제 되었습니다.
굄성
IP 116.♡.127.112
06-14
2019-06-14 09:43:01
·
후분양 한다고 100% 지어지고 분양하는게 아닙니다.
하자는 살아보지 않으면 몰라요
래야
IP 175.♡.15.242
06-14
2019-06-14 09:44:26
·
노리님// 그렇다면 100% 다 짓고 분양하도록 제도 개선이 필요하겠군요..
삭제 되었습니다.
삭제 되었습니다.
느림보칼
IP 165.♡.223.244
06-14
2019-06-14 10:08:24
·
@노리님
살다보면 나오는 하자도 많기는한데 그냥 둘러봐도 눈에 보이는 하자도 꽤 됩니다.
WWWW
IP 39.♡.54.183
06-14
2019-06-14 09:41:07
·
살아봐야 나오는 하자도 있기는 해서 완벽하진 않겠죠.
Das_
IP 182.♡.245.214
06-14
2019-06-14 09:41:14
·
분양가 제한 걸리니 아예 후분양으로 가격 올리는건가요
Pacman
IP 106.♡.193.102
06-26
2019-06-26 07:58:35
·
그런거죠. 평당 1억 가는 겁니다. 주상복합만 평당 1억 가는줄 알았는데 일반 아파트도 그렇게 되네요.
저런곳은 사실 수요가 빵빵한게 이미 확정이기 때문에 은행 대출을 회사가 받느냐 중도금으로 입주예정자가 받느냐 정도의 차이만 있는것 같네요.
The_Power
IP 116.♡.238.185
06-14
2019-06-14 09:43:34
·
후분양은 먹을게 적어 경쟁률이 낮겠죠.
척잔덕
IP 211.♡.68.170
06-14
2019-06-14 09:43:35
·
강남 재건축 가지고 선분양 후분양 가격 상승 논란 나오지는 않았을겁니다.
그저그런 B급지에 선분양 후분양 생각해보면 후분양이 가격이 낮아질 가능성도 있죠...
그리고 가장 큰 이유는 어떻게 지어질건지, 하자는 어떤지 보고 분양받을 수 있어 소비자에게 보다 유리하다는거고요....
Life_on_Mars
IP 66.♡.178.216
06-14
2019-06-14 09:43:41
·
오히려 단기 집값 하락이 예상되니 시간텀을 늘려서 잡는 느낌인데요.
건축쪽은 이번 정부에서는 기대감 내려놓고 다음 정권 생각하는듯한 느낌입니다. 자유당 되면 한번 더 크게 오르지 않을까 생각이 드네요
삭제 되었습니다.
WWWW
IP 39.♡.54.183
06-14
2019-06-14 09:44:09
·
보통 눈에 보이는 하자는 덧칠 하던지 뭐하던지 해서 감춰놓죠.
사우루스
IP 175.♡.39.147
06-14
2019-06-14 09:44:22
·
선분양은 금융비용을 분양자가 부담하는 셈이므로 분양가가 금융비용만큼 저렴하지만 하자의 위험이 있고.
후분양은 금융비용을 시행사가 부담한 후 분양자에게 전가하므로 분양가가 올라가지만 하자의 위험이 줄고.
킬라시
IP 117.♡.13.42
06-14
2019-06-14 09:44:27
·
만들지도 않은걸 모델하우스만 만들어놓고 팔지말라고하는걸 과도한 규제라고 생각하는사람들이 이상한거죠
후분양이 100% 다 짓고 분양을 하는게 아닙니다..
70% 정도 올리고 분양을 하는걸 말하지요..
다세대 (빌라) 분양과 비교는 또 달라요. 차라리 신축 or 미분양 이랑 비교를 해야죠
하자 문제가 없어질거라는건 좀...
삭제 되었습니다.
이준표
IP 211.♡.130.130
06-14
2019-06-14 09:47:18
·
후분양 한다고 내가 살 동 호수 둘러보고 고르는... 이런건 못하잖아요? (가능하다면 엄청나게 비인기 아파트란거고....)
어차피 선분양처럼 동호수 추첨일꺼 같은데..... 후분양이라도 계약금 안걸고 그냥 동호수 추첨되고 맘에안들면 빠져나오는게 가능 할까요? 가능하면 그건 또 그것대로 문제같은데.....
셀빅아이
IP 112.♡.170.30
06-14
2019-06-14 09:47:45
·
돈 받아놓고 만들면 대충 만드는 것도 있고, 원가 절감도 해버리구요
후분양 하다 저런짓 하다 걸리면 그냥 건설사는 거의 망하는거니 최소한 제대로는 만들겠죠.
IP 1.♡.3.42
06-14
2019-06-14 09:52:30
·
셀빅아이님// 안 망하는 게 문제죠...
레몬보드카
IP 210.♡.223.146
06-14
2019-06-14 09:48:52
·
어차피 대다수 물건들이 보고 사는게 아닌데 물건을 보고사야죠. 하시는분들은 새차도 안사시겠네요.
새차 인도받으면 사실 어느정도 타보기 전까지는 이게 하자 있는지 없는지 모르는데요. 타보지도 않은 새차를 겁나서 어떻게 인수 받으세요?
IP 121.♡.100.238
06-14
2019-06-14 09:56:36
·
차와 집을 동일 시 하는 것은 약간 무리가 있지 않을까요? 차는 전시장에서 본 차와 받을 차의 차이가 크지 않아 후분양에 가까운 거고 아파트는 짓기도 전에 모델하우스만 보는 거니까요.
그리고, 인수 후 임판 붙이고 다니는 동안 어느 정도 테스트 후 반품/인수 결정 할 수 있다는 점도 다르구요.
@hankboy님 차는 테스트후 반품인수 가능하다.는 논리라면 선분양을 해도 2년 살아보고 하자 있으면 계약해지 해주는게 맞는거지 그걸 후분양 근거로 끼워맞추는건 아무 상관이 없습니다. 후분양 한다고 아파트가 하자 있으면 차처럼 반품해주는게 아닌데요?
그리고 법적으로 모델하우스와 동일한 자재로 실제 집도 시공해야 한지 오래됐죠.
차라리 집도 다른 공산품과 같이 조금 써보다 문제 있으면 반품 환불 가능하도록 법을 고쳐달라는게 더 말이 될거 같습니다. 그게 더 확실한 하자에 대한 대책이지 후분양이 하자 대책이라는 부분은 전혀 동의가 안되네요.
IP 121.♡.100.238
06-14
2019-06-14 10:06:34
·
@레몬보드카님 그러니까 후분양과 차구매를 같은 선상에서 보긴 힘들다는 얘기를 한 겁니다. 그리고 전 후분양 근거로 계약해지 같은 걸 끼워 넣은 적이 없어요.
레몬보드카
IP 210.♡.223.146
06-14
2019-06-14 10:07:46
·
@hankboy님 물건 안보고 사는게 후분양의 문제라면 대다수 공산품도 어처피 샘플을 보고 살지말지 정한다는점에서는 다르지 않다는 이야기입니다.
삭제 되었습니다.
레몬보드카
IP 210.♡.223.146
06-14
2019-06-14 09:51:32
·
후분양해도 하자가 있다고 칩시다가 아니라 후분양 하면 하자가 없다고 확신하는 근거부터 밝혀주셔갸 되겠는데요.
@mmcchh님 후분양을 해서 정확하게 얻읋수 있는게 뭔지 잘 모르겠으니까 후분양 반대합니다.
하자 없다는 아무 근거 없고, 물건을 안보고 산다고 하는데 어차피 차살떄 핸드폰살때 내가 물건 보고 살지 말지 결정하는거 아니죠. 그냥 인도받고 사용해보다가 하자 있는지 없는지 알게되는것일뿐이죠.
삭제 되었습니다.
뎅뎅이!
IP 175.♡.27.115
06-14
2019-06-14 09:50:29
·
후분양 = 분양권 전매
지금도 후분양하려면 할 수 있지요. ㅎ
멀라멀라잉잉
IP 211.♡.131.118
06-14
2019-06-14 09:50:33
·
아 하나 더, 선분양이 돈 다 주고 집 짓는게 아닙니다...계약금 10% 내고, 다 지을때 까지 분기마다 나눠 중도금 치르고, 나머지 10~20% 는 입주때 냅니다.
하아...
일단 전제가
후분양 = 다 지어서 가서 하자 있는지 확인하고 구매함
이라고 생각하면 후분양이 당연히 좋아보이는데.
인터넷으로 후분양 검색해보면 그냥 1년 정도 지났을때 분양하는게 후분양이네요?
내장 까지 보려면 모델하우스 보는것하고 차이도 없네요??
그럼 솔직히 선분양하고 별 차이 없죠. 가격만 상승하지.
후후?하하!
IP 223.♡.18.70
06-14
2019-06-14 09:55:43
·
후분양해도 겉으로 보이는 하자 외에 건물 속에 있을 하자를 발견해 낼 재주가 없는 한은 선분양 대비 크게 달라지는 것은 없을 것 같습니다. 확실한 것은 선분양시보다 건축사가 금융비용이 더 든다밖에는 없죠...
IP 123.♡.24.150
06-14
2019-06-14 09:56:31
·
후분양을 하면 하자를 어떻게 잡는다고 하는 건지 이해를 못하겠어요. 하자는 인테리어까지 다 끝나고 살다가 튀어나오는게 일반적인데요. 후분양이라고 해봤자 60~80% 정도 지어진 상태에서 할텐데 전에 있던 논란들 찾아봐야겠네요.
지니어스명수
IP 223.♡.21.21
06-14
2019-06-14 09:57:50
·
비싸도 살사람 사는건 오케이인데...하자 관련해선 후분양이낫죠... 집값 올리는 이유가 선/후분양 때문이라고 하기엔 어폐가 있죠....
에일리언
IP 153.♡.164.233
06-14
2019-06-14 09:58:42
·
하자와 싸우는건 진짜 피곤해요. 후분양 + 사후대응 강화됐으면...
레몬보드카
IP 210.♡.223.146
06-14
2019-06-14 09:59:34
·
선후분양 논쟁에서 후분양에 열 올리시는 분들은 실제로 아파트를 분양을 받아보거나 하긴 한건지 궁금하네요. 선분양제도가 일방적으로 건설사만 꿀빠는 제도면 그게 그렇게 오래 살아남았을거 같으세요?
미리 선분양을 하면 소비자는 2~3년 정도의 자금 조달 기간을 벌게 됩니다. 저게 몇억짜리 집 사는데 굉장한 장점인데, 후분양하면 자금 조달기간이 만1년이내로 줄어들어요.
물론 나는 현금 쌓아놓아서 그런거 상관없다 하시는지 모르겠는데 현금 그렇게 쌓아뒀으면 애초에 그냥 아무 아파트 골라잡아서 사면 그만이죠.
선분양 : 분양 후 집값 상승으로 인한 프리미엄은 분양받은 사람이 먹음
후분양 : 그거 다 건설사가 먹음
고르세요.
후분양제 하면 위 이유 때문에 좋은 곳만 건설사들이 아파트 올리려 하고, 완공후 분양까지 자금조달 가능한 회사 아니면 사업할 엄두도 못냅니다. 그리고 대형사업도 힘들고 자금투자를 많이 해야 하는 상황 자체를 피해야 할겁니다. 그래서 선분양보다 오히려 질이 떨어질 수 도 있습니다.
능글님 // 후분양에서 걸리는 부담이라는건 결국 발생되면 아파트값은 떨어져야한다는 소립니다. 왜냐하면 상품하잔데 다시 만들수가 없어요... 노빠구 입니다. 골조 문제생기면 재시공 못해요 안전진단 받고... 하자가 있지만 안전하네..깎어줄께 밖에 안됩니다... 경기 침체로 아파트 안팔리면 걍 또 손해보면서 팔아야해요 건설사는...
부담 = 후분양을 애초에 하지 않는다 입니다.
부담없움 = 끽해야 강남정도...
후분양 떠들지만 애초에 정착은 안될껍니다.
장점도 있지만 이걸 수행할 회사가 현재 거의 없죠
삭제 되었습니다.
삭제 되었습니다.
IP 110.♡.100.78
06-14
2019-06-14 11:14:45
·
후분양해도 하자 다 보고 들어가는게 절대.아니라니까요... 후문양해도 하자는 못잡아요.
배고픈고양이
IP 114.♡.11.46
06-14
2019-06-14 10:20:34
·
근데 후분양이 70-80프로 공사진행 중에 분양 받는거면 딱히 의미 없네요. 집값만 오르고 선분양보다 좋을게 없네요.
띵동복구
IP 1.♡.81.13
06-14
2019-06-14 10:27:56
·
후분양의 가격 방향은 이미 나왔죠.
정부도 대충 알겁니다.
바로.... "임대후 분양전환" 10군데 현장이 있었고...
임대후 가격이 많이 올라서 문제가 된 현장이 대충 기억으로"한남동 더힐", "판교" 등입니다.
나머지 현장들도 지방에서 많이 올랐다고...
웃긴건 한남동 더힐은 건설사/시행사가 분양전환후 더 많이 벌고...
판교는 LH가 더 벌게 된 케이스죠..
후분양도 이러한 케이스들과 다르지 않다고 생각합니다.
프리미엄을 건설사/시행사가 가져가는 형국이죠.
결국 기업은 돈 되면 하는 겁니다.
건설사들이 요즘 자금관리 안해요. 신탁사가 대부분하니 이자 부담이나 자금조달 부담도 덜어서
예전같으면 선분양으로 싸게 분양 받고 프리미엄을 분양받은 사람이 먹었다면 이제는 그냥 건설사가 프리미엄 먹인 값으로 파는거니까요.
마이너스 피가 붙을 곳은 건설사가 선분양 값보다 싸게 팔겠죠. 그런데 그러면 어느 건설사가 마이너스피 붙을 곳에 아파트를 지을까요?
책임지고 하자 없어야 팔리는 집
너무 상식적인 얘기인데, 인생에 1등으로 비싼 집을 살때는 적용 안되는지 이해가 안되지요.
핸드폰 제일 잘나오고 문제 없는 모델보고, 100만원 주고 예약한 뒤에 받은 핸드폰이 모서리 찍혀있고, 뒷판 금가있는데 보호필름 붙여주고 쓰라면 누가 쓸까요?
하자는 살아보지 않으면 몰라요
살다보면 나오는 하자도 많기는한데 그냥 둘러봐도 눈에 보이는 하자도 꽤 됩니다.
선분양보단 훨 나을걸요?
후분양하면 무슨 물건 다 보고 삸 있고 반품받아주는지 아나보네요
하자가 있고 없고는 공사과정의 실질적인 감리, 소관 관청의 추후 점검밀도의 문제지 분양방식하고 아무 상관없는 문제에요.
ClienKit3 . iPXSMax
단통법 보면 바로 알 수 있어요. 결국 관리하는 사람 문제.
후분양제 시행착오 또 몇년 겪고 나서야 제도 손 볼테니..
앞으로 주택정책 개선되려면 시간이 또 걸릴 겁니다
뭐..일년내 발생하면 환불해주나요?
그저그런 B급지에 선분양 후분양 생각해보면 후분양이 가격이 낮아질 가능성도 있죠...
그리고 가장 큰 이유는 어떻게 지어질건지, 하자는 어떤지 보고 분양받을 수 있어 소비자에게 보다 유리하다는거고요....
건축쪽은 이번 정부에서는 기대감 내려놓고 다음 정권 생각하는듯한 느낌입니다. 자유당 되면 한번 더 크게 오르지 않을까 생각이 드네요
후분양은 금융비용을 시행사가 부담한 후 분양자에게 전가하므로 분양가가 올라가지만 하자의 위험이 줄고.
그게 선분양 후분양제도랑 무슨 관련이 있나요?
입소문이 왜 후분양하고 관계가 있는지 모르겠네요
집값이야 다른 방향으로 내려야지 후분양같은거는 해결이라고 볼수없잖아요.
휴대폰 , 자동차 , 텔레비젼.. 다 뜯은 담에 하자 알죠.
그런 물건들은 동일한 사양으로 나오는거고 문제가있으면 반품이나 교환도 가능하죠.
집은 도중에 변경사항이 생기기도하고 뷰 라던가 주변 조성이나 실제 보지않으면 알수없는 부분도 많으니까요.
어디까지나 가정이고, 후분양 = 상품성이 좋아진다 라는 명제는 항상 참이 되긴 힘들겁니다.
해봐야 아는거죠.
사실 조그만 빌라같은거 다 후분양이잖아요. 그게 상품성이 좋던가 생각해볼 필요는 있을 것 같습니다.
70% 정도 올리고 분양을 하는걸 말하지요..
다세대 (빌라) 분양과 비교는 또 달라요. 차라리 신축 or 미분양 이랑 비교를 해야죠
하자 문제가 없어질거라는건 좀...
어차피 선분양처럼 동호수 추첨일꺼 같은데..... 후분양이라도 계약금 안걸고 그냥 동호수 추첨되고 맘에안들면 빠져나오는게 가능 할까요? 가능하면 그건 또 그것대로 문제같은데.....
후분양 하다 저런짓 하다 걸리면 그냥 건설사는 거의 망하는거니 최소한 제대로는 만들겠죠.
새차 인도받으면 사실 어느정도 타보기 전까지는 이게 하자 있는지 없는지 모르는데요. 타보지도 않은 새차를 겁나서 어떻게 인수 받으세요?
그리고, 인수 후 임판 붙이고 다니는 동안 어느 정도 테스트 후 반품/인수 결정 할 수 있다는 점도 다르구요.
그리고 법적으로 모델하우스와 동일한 자재로 실제 집도 시공해야 한지 오래됐죠.
차라리 집도 다른 공산품과 같이 조금 써보다 문제 있으면 반품 환불 가능하도록 법을 고쳐달라는게 더 말이 될거 같습니다. 그게 더 확실한 하자에 대한 대책이지 후분양이 하자 대책이라는 부분은 전혀 동의가 안되네요.
하자 없다는 아무 근거 없고, 물건을 안보고 산다고 하는데 어차피 차살떄 핸드폰살때 내가 물건 보고 살지 말지 결정하는거 아니죠. 그냥 인도받고 사용해보다가 하자 있는지 없는지 알게되는것일뿐이죠.
지금도 후분양하려면 할 수 있지요. ㅎ
하아...
몇억짜리 하면서 모델하우스 보고 사는것도 웃기고요. 건설사들이 선분양제보다 후분양제에 더 신경 쓸거라 봅니다. 가격이요? 어차피 비싸요.
몇억짜리를 공정률 마이너스일때 계약하는건 좀 미친거 같은데요.
골조 철근수량 단차 설계 등등 그러다 삐꾸 나오면 존나 후려치겠죠 건설사는 애초에 그런거 안걸리게 골조는 ㅋㅋㅋㅋ 야부리 안털겠죠 70프로는 좀 제대로 짓지 않을까요?
가격은 솔직히 오를지 말지 모르겠습니다 변수 많으니..
후분양 시점까지 금융 리스크를 건설사가 부담할테고, 그 리스크 부담 비용을 분양가에 포함시키겠죠.
http://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2019032108164028147&fbclid=IwAR0rSC8jA37hpj9cul98bB0PCzkNLx5VRBR7LmNvNd4p0Kgn4XW2KD_Xjmo
일부 보류지 물량을 후분양으로했던 사례입니다. 상승장이긴 했습니다만, 분양가 2억 상승이요.
아파트 전체를 금융리스크 안고 후분양 할수있는 건설사가 없을껍니다..
은행도 리스크 떠안고 대출해주기도 힘들꺼구요
후분양이 강제되면 모를까...별로 확산은 안될꺼 같아요
흔하디흔한 서울, 경기 1000세대 단지하나 만드는데... 들어가는 비용이 거의 3년이..1조입니다..
걍 대출 안해줘요... 솔직히 대형사든 아니든
불가능한 돈놀이 입니다..
강남 일부지역이 특이점이죠.. 거
후분양 = 다 지어서 가서 하자 있는지 확인하고 구매함
이라고 생각하면 후분양이 당연히 좋아보이는데.
인터넷으로 후분양 검색해보면 그냥 1년 정도 지났을때 분양하는게 후분양이네요?
내장 까지 보려면 모델하우스 보는것하고 차이도 없네요??
그럼 솔직히 선분양하고 별 차이 없죠. 가격만 상승하지.
미리 선분양을 하면 소비자는 2~3년 정도의 자금 조달 기간을 벌게 됩니다. 저게 몇억짜리 집 사는데 굉장한 장점인데, 후분양하면 자금 조달기간이 만1년이내로 줄어들어요.
물론 나는 현금 쌓아놓아서 그런거 상관없다 하시는지 모르겠는데 현금 그렇게 쌓아뒀으면 애초에 그냥 아무 아파트 골라잡아서 사면 그만이죠.
그냥 선분양하면 하자 많이 나오니 후분양하면 좋지 않을까? 수준의 인식이죠.
후분양 : 그거 다 건설사가 먹음
고르세요.
후분양제 하면 위 이유 때문에 좋은 곳만 건설사들이 아파트 올리려 하고, 완공후 분양까지 자금조달 가능한 회사 아니면 사업할 엄두도 못냅니다. 그리고 대형사업도 힘들고 자금투자를 많이 해야 하는 상황 자체를 피해야 할겁니다. 그래서 선분양보다 오히려 질이 떨어질 수 도 있습니다.
몇해전 분당 정자동 대우푸르지오 오피스텔 철근누락 거푸집 붕괴에 따른.. 일부층 골조 붕괴등등의 사건이... 건설사 부담으로 오롯이...
부담 = 후분양을 애초에 하지 않는다 입니다.
부담없움 = 끽해야 강남정도...
후분양 떠들지만 애초에 정착은 안될껍니다.
장점도 있지만 이걸 수행할 회사가 현재 거의 없죠
정부도 대충 알겁니다.
바로.... "임대후 분양전환" 10군데 현장이 있었고...
임대후 가격이 많이 올라서 문제가 된 현장이 대충 기억으로"한남동 더힐", "판교" 등입니다.
나머지 현장들도 지방에서 많이 올랐다고...
웃긴건 한남동 더힐은 건설사/시행사가 분양전환후 더 많이 벌고...
판교는 LH가 더 벌게 된 케이스죠..
후분양도 이러한 케이스들과 다르지 않다고 생각합니다.
프리미엄을 건설사/시행사가 가져가는 형국이죠.
결국 기업은 돈 되면 하는 겁니다.
건설사들이 요즘 자금관리 안해요. 신탁사가 대부분하니 이자 부담이나 자금조달 부담도 덜어서
건설사들이 신경쓰는건.. 분양가 올리는데... 분양가 상한제 피하는 방법... 이런걸 연구하죠.
결국 집값잡는데.. 선분양 후분양이 아니라
분양가 산정을 제대로 해야 합니다.
결국 후분양은 프리미엄+이자비용까지 부담해야 하니 선분양보다 오를게 분명하다고 생각합니다.
하자문제...
이게 선분양 후분양이 문제가 아닙니다.
살면서 생기는 하자는 못잡는 문제도 많습니다.
품질기준KS를 다시 정립해야 합니다. LH를 표준시방서의 품질기준을 확~ 높여놔야 기본 하자를 잡을 수 있다고 생각합니다.
하자이행증권 발행을 단지로 할게 아니라 "개인별" 발행해야 하자이행을 잘 할겁니다.
단지로 발행시 협상이 필요한데.(동대표).. 개일별로 하면. 개인이 기업을 상대로 증권을 돌리면...
기업은 하자보수이행을 제대로 안해줄수 없습니다.
단지의 하지증권비용이 몇억정도면 되는데.. 안해주고 증권 돌려받고 보험금 물어줘도 싸게 먹히면 그렇게 하는게
건설사들의 속성입니다.
개인으로 하면... 이 비용이 커져서 안해줄수가 없습니다.