안 팔린다.서울 아파트 매물 8만 건 육박.‘거래 절벽’
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안 팔린다…서울 아파트 매물 8만 건 육박에 ‘거래 절벽’
2026.10.31.
시장에는 짙은 관망세가 이어지고 있다. 뉴스1 부동산 정보제공 앱 아실(아파트실거래가) 집계에 따르면, 이날 기준 서울 아파트 매매 매물은 7만9300여 건으로 집계됐다. 이는 올해 가장 매물이 적었던 지난 1월 19일과 비교해 43% 이상 증가한 수치다. 연중 최고치...
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서울 아파트 매물 8만 건 육박...매수세 위축에 '거래 절벽'
2026.10.31.
[앵커] 서울 아파트 매물이 연중 최고 수준까지 늘었지만, 거래는 오히려 줄고 있습니다. 매수세가 위축된 영향이 크다는 분석인데요. 취재기자 연결해 자세한 내용 알아보겠습니다. 김웅래 기자! 매물이 얼마나 늘어난 겁니까? [기자] 네. 부동산 정보업체 아실...
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“강남 얘기 아니었어?”…서울 전역서 아파트 매물 급증
2026.10.30.
서울 남산에서 바라본 도심 모습 [이승환 기자] ‘8·3 세제개편안’ 발표 이후 강남권을 중심으로 확대되던 아파트 매물 출회가 서울 전역으로 확대되고 있다. 8·3 세제개편안은 고가주택의 세부담을 늘리는 내용이 골자다. 최근 집값 상승과 추가 금리 인상 전망...
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호화...파티....하는...
또람푸를....보니....
전세계...
금리는....
더....오를것...같다는..요...??
댓글 23
집 사는 좋은 때는 늘 있습니다
좀 기다리시면 됩니다
폭등때에도 사지말라고 하는 글은 자주 쓰신 것 같은데 반대로 사라고 한적이 있긴 한건지 궁금해서요.
참고로 그분들 작년 연말에 강남집 꽤 많이 정리했습니다
물론 반도체 섹터는 노나고 있지만, 다른 섹터는 힘든곳들이 더 많죠.
반도체 벨트의 자금 흐름이 어떻게 될지가 남아있는 관전 포인트네요
2028년에는 공제 한도가 20억 원이고, 2029년 이후부터는 공제 한도가 10억 원으로 축소될 예정입니다..
매수 이후 많이 오른 집은 한번 갈아타기는 해야 해서.. 매물로 나오기는 할겁니다..
그리고 매물이 쌓이고 있는건 사실이나, 상황을 좀더 봐야 할것 같습니다.
예전처럼 강남먼저 꺾이고 외각으로 하락세가 확대될지...
외각의 오름세가 강남쪽으로 확대될지...
제 생각은,
예전과 달리 현재 매물 대다수는 다주택자 매물이 아니라, 1주택자가 이동 수요로 인해(상급지로 갈아타기) 매물을 내놓은게 많다고 보고.. 이 매도물들은 급할게 없기에.. 호가를 낮춰서 거래가 이뤄지면서 하락으로 이어지지는 않을 것 같다는 생각입니다. 대출 가능한 가격대 매물이 먼저 오르고, 그 집을 판 사람들은 상급지로 이동 수요가 생기면서 다시 밀어 올릴 것 같습니다... 금융위기가 오지 않는 한 서울은 수요 대비 공급 부족으로 계속 오를 수 없다고 봅니다. 단지 빨리 오르느냐, 조정 받다 오르느냐, 천천히 오르냐의 문제가 아닐까 싶네요...
내년에도 역대 최대 예산 편성으로 유동성이 늘어날텐데..
유동성 확대-원화가치 하락-물가상승-현물자산 가격 상승.. 이건 뭐 당연한 거니까요..
수요 이상의 공급을 늘려야 하는데...
사람들이 살고 싶어하는 상급지는 정해져 있고, 그런 상급지는 재건축외에 공급이 어렵고..
재건축은 중대재해처벌법이나 공사비 상승(인건비, 원자재값)으로 싸게 공급도 어렵고..
결국은 오를 수 밖에 없다는 판단으로 귀결됩니다.
대출금리 상승 얘기하시는 분들도 많은데.. 과거 몇년 전부터 DSR 및 스트레스 DSR적용해서,
소득대비 대출 한도 보수적으로 잡고 대출이 이루어졌고,
작년 대출 규제로 오히려 고가 아파트의 경우에는 대출이 더 안나가서
오히려 대출 많이 나오는 외각 중저가 아파트들이 금리상승으로 더 부담될듯 싶네요...
→ 여기까지는 100% 공감입니다.
하지만 저 유동성이 부동산 시장으로 흘러들어와야지만 집 값이 상승할텐데, 대출규제로 인해서 부동산으로 흘러들어갈 물길이 막혀 있어서, 총 유동성 증가로 인한 부동산 시장의 유동성은 크지 않고, 따라서 부동산 상승도 제한적이지 않을까 예상해봅니다.
추가로 고금리로 인한 여파도 있구요. 금리는 기존 대출로 주택 구입한 사람들에게 큰 영향을 주지는 않을테지만, 신규 주택 구매하려는 사람들에게 부담으로 작용할거 같구요.
한가지 믿어본다면 반도체 호황으로 인한 삼전닉스 성과급 및 사내 대출리 물꼬를 조금 열어주긴 할지 않을까 싶은데, 제한적인거 같네요.
강남은 확실히 하락세인것 같고
고가부터 꺾이고 매수 실종인데
최근 급등하고 있는 서울 외곽과 수도권 일부는 고점매도가 아닐까요
강남이 꺾이는데 서울외곽이 안꺾일수 없을것 같고
대출이 안되고 비거주 1주택 양도세도 높아지는데 상급지 이주목적일지 의문입니다
전월세, 특히 월세는 가파르게 더 오를테지만, 매매라면 지금 1, 2분위 들어가긴 단기 고점일거라 봅니다.
강남 3구는 매수로 접근하기 상당히 괜찮은 타이밍이긴 하지만 그렇다고 당장 상승전환할걸로 보이지는 않고요. 상급지 갈아타기라면 한 몇달 지켜보면서 괜찮은 물건 나오면 잡을수도 있지 않을까 봅니다.