부동산 토허 1년 서울 매물 현황
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상급지는 매물이 엄청 쏟아지네요~~
반대로 하급지는 줄었고~~
1년전과 유사한 매물수량인데 속안의 현상은 완전히 다릅니다.
아실에서 3개월전 나온 매물뿐아니라 계속 늘어난거네요 상급지는
유투 버러지들은 저시기만해도 똘똘한채다 무조건 강남사라 뽑뿌를 오지게 넣었는데 그거 산사람들은??? 대부분 본전 또는 10~20% 손실
지금은 이제 하급지 엄청 뽑뿌 넣던데 팔수있는 2년뒤 가격 어떨지??
개인적으로 주식이던 부동산이던 현황중계는 안듣는게 투자에 도움된다고 생각합니다.
댓글 17
”강남이 못올라가서 전체아파트가격은 내려갈거다“ 파 이시군요
부동산은 본인의 시기에 개인이 모을수있는 최대한의 자금으로 사는것입니다.
내년에 월세와 물가가 오를거같으신가요?
그거에 답이 있습니다
하지만 인위적으로 대단히 왜곡된 시장 상황인지라 이 추세가 몇달은 더 갈거라 봅니다. 길면 반년??
- 12억 이상 구간은 한번 집을 사면 10년 채워야 이사를 간다는 점(매물도, 갈아타기 수요도 10년은 잠긴다는 말),
- 평탄화로 4분위가 바짝 올라서 5분위와 갭이 줄어든 상태가 유지되면, 일방향 갈아타기 수요가 쌓이면서 상방압력이 누적된다는 점.
- 상위 20% 수요층의 구매력은 가파르게 상승하고 있다는 점. 하위 80%는 그렇지 못한 반면.
모든 요인이 강남권 시세의 상승을 가리키죠. 당장 반등하면 서서히, 나중에 반등하면 급하게 오르는 차이가 있을 뿐. 애당초 공급이 없고 수요만 쌓이는데 롱텀으로 내려갈거라 기대하는 것이 논리적으로 앞뒤가 맞지 않은거죠.
비싼 아파트 많은 강남3구쪽은 매물이 많아지고
중저가 많은 지역을 매수세 증가로 가격 오른다고 봤던거 같네요.
전월세도 별로 없다보니 전월세 살던 사람이 중저가 아파트들 매수하려고도 하구요
근데, 문제는 서울에 공급이 없어서리...공급이 뭐 금방 쉽게 늘릴 수 있는 것도 아니고...
오른 가격이 내릴수 있을까 싶네요.
걍 오른 가격이 뉴노멀 인거 같아요 ㅠ.ㅠ
거래량 한두건인데 3억5억 올랐다면 오른게 맞을까요?