지금 분양가 상한제도 어처구니가 없어요
10억 미만 저가 아파트는 어느정도 분양가 상한제가 적용되면 좋다고 생각합니다
요즘 어지간하면 6억은 기본으로 넘으니까요 (서울 말고요)
근데 10억이 넘어가면서 부터
이게 로또가 되네요?
시세가 30억인데
분양가 상한에 걸려 20억에 분양 하면
(숫자에 연연 마세요 대충 적은 겁니다 근거도 없어요)
이 아파트는 분양 받자마자 10억 먹고 들어 갑니다
근데 이게 암만봐도 서민을 위한 상한제가 아닌거 같아요
대출도 어렵고
이건 그냥 현금 부자들 돈많은 부자들 하나 사서 10억 챙겨 가세요 뭐 이런 느낌이랄까?
뭐 제가 잘못 알고 있는건지도 모르겠습니다
근데 뭔가 이상합니다
근데 아무도 이상하다 안해요
이상하다면 혹시라도 내가 돈 벌수도 있는데
막히는거 아냐?
이런 느낌일까요
이거나 좀 어떻게 했으면 좋겠네요
부동산으로 돈 못벌게 하겠다
돈 없으면 부동산으로 돈 못번다...
이런 느낌이랄까요
그냥 뻘소리 입니다
집값은 지금 보다 더 빠르게 오르겠지요.
분양가 상한제는 없애는 게 맞아 보입니다
현금 부자에게 로또 분양 해주는 거라
정말 안 좋은 제도라 생각합니다
조합원 입장에선 분양가 상한제는 안 좋고
건설사 입장에선 분양가 상한제가 있는 게 좋겠고
청약 가능성 높은 현금 부자(보통 부자의 자녀들이죠)는 분양가 상한제 있는 게 좋죠
없애는 게 맞습니다
분양가 상한제를 하면
부자의 자녀들이 로또 분양을 받아
시세차익으로 수십억 이득을 보게 되는데
이게 맞는건지 솔직히 모르겠습니다
다 그리되지는 않지만, 주위아파트보다 낮은 가격에 분양되는 아파트로 인해, 주변 아파트는 당분간은 조정을 받을 수 있습니다. (토다시는분 있을텐데, 저는 분명히 당분간이라는 전제를 달았습니다.)
10년된 옆 아파트 10억, 새아파트 분양 5억 이렇게 하면 주위아파트 조정을 받지요. 물론 시간지나면 키높이 되지만, 우선은 브레이크 역할을 할 수 있습니다.
추가, 건설사들은 건축비가 높게 측정되어야 남겨먹지요.
참고로 분양가 상한제 폐지되면, 아파트 건설회사 주식사세요. 주가가 날개 달겠지요.
22년 이후로 공사비가 폭등 했음에도, 그런 정의 논리로 지금까지 틀어 막았던거고, 결과는 보시다시피입니다.
분상제 + 임대물량 뺏어가기 때문에 분담금만 늘어나고, 건설사 입장에서도 공사비는 자꾸만 빵꾸 나는데 요새 누가 재개발/재건축 하나요.
그리고 대박나면 시행사가 대박나고 쪽박을 차도 시행사가 쪽박을 차지, 건설사는 그냥 수주해서 공사비 받고 공사해 주는겁니다.
그런건 다 조합이 먹냐 안먹냐의 차이. 삥을 누가 가져가느냐의 차이지요.
제가 알기로 서울에 분양가 상한제가 적용되는 지역은 4곳뿐일 겁니다
서울의 웬만한 지역은 분양가 상한제가 적용되지 않고
그렇게 상한제가 적용되지 않는 지역의 국평 일반분양가는 20억 수준입니다
분양가 상한제가 적용되는 지역은
일반분양가를 40억, 50억으로 책정하여 일반 분양해도
청약자가 몰려 경쟁하게 될걸요?
그런 곳을 분양가 상한제를 적용해 분양가를 할인해 주고
그렇게 나온 물량에 대하여
청약 가점 높은 부자의 자녀들이
분양받아 수십억의 시세 차익을 얻는다는 게 좀 이상하지 않습니까?
그냥 이상한 게 아니라 심각하게 이상하지 않습니까?
저는 이런 로또 같은
시세 차익을 용인하는 희한한 제도는 없애는 게 마땅하다고 봅니다
서울에서는 분양가 상한제가 적용되지 않는 지역도
일반분양 청약에 당첨되면 몇억은 버는 거라며 좋아하는데
상한제가 적용되는 지역의 일반분양에 당첨되면
로또 2번 연속 당첨된 거나 마찬가지라며 좋아하더군요
저는 이런 희한한 제도는 없애는 게 마땅하다고 생각합니다
건설사가 이득을 보든 조합원이 이득을 보든
그건 중요하지 않습니다
청약 가점 높은 현금 많이 갖고 있는
부자의 자녀들이
로또 2번 당첨될 정도의 이득을 보게 해선 안됩니다
이미 시세가 형성됐으니 개발 이익을 누가 가지냐에 대한것이라 신규분양이면 시행사, 재개발이면 조합에서 가질것인지 아니면 분양 당첨된 이의 몫이냐에 대한것이죠. 시공사는 뭐가 되던 공사가 지속되면 좋겠죠.
민간에는 분양가상한제, 청약도 다 없애는게 맞죠
할거면 둘중 하나 혹은 혼합으로 확실하게 해야된다고 생각해요
- 원가분양하고 장기의무거주 및 그 이후에도 양도세 중과
- 자율가격 분양
건설사 이익만 늘어난다? -> 이건 법인세 제대로 걷으면 되죠.
그 이상도 이하도 아니죠.
싸게 분양하면 집값 내려간다던 ....들이 만연하던 시절이 있었죠
청약도 악이라고 생각합니다.
왜 그 사람이 무주택기간이 긴것에 대해서 민간이 도와줘야 하는지?
분양은 경쟁입찰로 해야 된다 생각합니다.
재건축으로 아파트 가격 상승한 부분에 대해서 세금을 받는데,
최초 가격은 공시가격, 최종 가격은 시가로 이익을 측정하죠.
어떤 미친놈이 제도를 이렇게 만드나요?