멸실률이라고 있습니다. 말 그대로 도저히 살 수 없는 상태가 되어서 자연스럽게 풍화되어 사라지는 집입니다.

서울에서는 매년 2~3만 가구가 멸실되고 있습니다. 문제는 다가구 주택도 1가구로 산정되어서, 한 가구에 3세대도, 원룸 15세대가 있는 곳도 1가구로 통계가 집계됩니다.

1가구가 사라지면 최대 15~19세대가 사라지는 셈이죠.

문제는, 지금 그 빨간벽돌 빌라들의 수명이 한계치까지 가면서 사라져가고 있습니다. 더군더나 멸실률은 가속화되어가고 있습니다.

또한 새로 생긴 문제는, 대가족이 핵가족화 되고, 핵가족도 분리되어 1~2인 1주택 시대가 되었습니다. 이 현상은 가속 중이고, 머리수가 고정 상수값이라 해도 필요한 세대수는 더 늘어나는 중입니다.

빨간벽돌 빌라는 아무리 오래가도 수명이 40~50년, 구축 아파트는 50~80년, 2000년대 이후 지어진 주상복합의 경우 거의 100년까지는 가죠. 부실공사가 아닌 이상. 여의도 시범아파트 시리즈들, 아직 짱짱합니다. 뉴욕 맨해튼에 있는 고층건물들 보면 100년 넘은 마천루들이 즐비해있고, 아직도 짱짱합니다.

아무튼... 아무리 서울 집 수요가 고정값 상수라고 가정해도, 멸실률을 고려하면, 매년 3~8만가구정도는 새로 나와줘야됩니다. 

문제는 그 빨간벽돌 집에 살던 세입자들은 사회취약계층이 많고, 이들은 수도권에 살지 않으면 정말 먹고살기 힘들다는게 현실입니다. 설령 이들의 소득이 늘거나 지원금이 늘어서 좀 더 나은 투룸으로 이사간다면, 그 투룸에 살던 사람은 좀 더 나은 곳으로 가고, 계속 그렇게 도미노 연쇄효과가 일어나면서 결국 최종착지인 강남 용산 한남 신축 아파트까지 꾸준히 올라갑니다. 

민생지원금 10만원으로 고기 사먹으면, 고깃집 사장은 매출 오른걸로 다른 소비재를 추가로 더 사거나 집을 사고, 결국 공짜로 풀린 유동성은 깔대기 가장 좁은곳으로 쏠리는게 좋은 예시네요.

 

이런 현실에 한 술 더 떠서, 박원순 임기 10년동안 도시재생 하느라고(썩은 빨간벽돌 빌라 땜빵질 수명연장) 공급 골든타임을 놓쳤고, 그 청구서가 이제 날아와서 앞으로 수년간 답이 없는 상태였습니다.

이런 현실에 한술 더 떠서, 이재명 임기 시작 후 거기다가 세를 놔주는 다주택, 비거주1주택을 세금으로 잔뜩 줘패고, 오직 자기가 등기친 집 실거주만 살아남게 하는 정책을 강하게 밀여붙였네요. 

안그래도 성난 벌들이 가득 찬 벌집을 아주 힘차게 들쑤셨습니다. 임대차 시장은 초토화 되었고, 매매가 뿐만이 아닌 전월세 매물이 급감해서, 가격도 폭등해버렸습니다. 전월세 살던 벌들은 생존을 위해서 강제로 매수 수요자로 등떠밀렸습니다. 

멸실률까지 따졌을때 살 집 공급량이 부족한걸 너머 아예 가구수(정확히는 세대수)가 줄어드는 중인데, 10.15 대책으로 임대차 시장도 초토화시켜서 수요도 폭등시켰으니, 정말 기가막힐 노릇입니다.

그리고... 서울 사는 사람들 중 절반 이상이 전월세 사는 사람들이죠?

그냥 모든 조건이 매매 수요와 전월세가격 상승을 부추기고 있습니다.

기준금리가 10% 되지 않는 이상 답이 없을겁니다.

아니, 튀르키예나 베네수엘라 등의 사례를 보면 기준금리가 100%가 되어도 답이 없을 듯 하네요.

지금도 무주택자지만 흐린눈 하고 계시는 분 있을까요?

대단하십니다. 리스펙 합니다.