부산 최고학군지 아파트 - 연제구 거제동 2차현대

댓글 25

1. 매트릭스999 · 2026-09-14 19:54:40 · 공감 1

   

   네이버 실거래가
2. 지나가던이 · 2026-09-14 19:57:59

   부산 자체가 도시기능, 학군 등이 여기저기 나눠져 있는 상황이라 중계동 평촌.. 수성구 수준의 유의미하게 도미넌트한 학군은 없다고 보는게 맞는 편이라 (그나마 센텀에 학군지의 맹아 정도나 있는 편인데도 다른 동네랑 비교하면 그닥이죠), 집값에서 학군의 영향력이 좀 덜한편이라 봅니다. 물론 부산 완벽한 비학군지 출신으로서.. 이동네 비학군지도 바닥이 정말 깊은 편이라 부산지역의 학군지는 +를 얻는다기 보다는 그냥 안좋은 동네를 피한다.. 정도의 의미가 다인거 같습니다. 그리고거제 홈타운은 생각하신대로 좋은 단지긴 한데, 이제 낡기도 했고 근처에 신축들 들어오면서 지방치고는 잘 버티는 편이지만.. 인근 신축에 많이 미치지 못하고 그게 결국 가격에 드러나는 중이죠. 2010년대 정도 입주한 아파트만 해도 차없는아파트, 엘베 지하층 바로 연결, 커뮤니티, 진일보한 평면 등이 있지만 저시절 구축은 저 부분이 아예 없고 재건축이나 리모델링도 어려워서 갈수록 가격에 반영될꺼라 봐요..
3. 매트릭스999 · 2026-09-14 20:08:09 · 공감 1

   @지나가던이님 바다가 있어서 부산은 선호동네가 분산이 되나보네요
4. 푸파양닭 · 2026-09-14 22:09:35

   @지나가던이님 부산에 피해야할 학군지는 어디일까요.. 집에 학생들이 많아서...
5. 지나가던이 · 2026-09-15 09:01:55

   @푸파양닭님 이제 그동네에 학생도 많이 없겠지만... 서구 사하구 서쪽 일대... 사상 북구 남쪽.. 수영강 인근 금정구 영도 동구.. 정도가 생각나네요. 저도 저 동네 중 하나 출신이긴 합니다.
6. 봉열 · 2026-09-14 20:09:45

   부산인구가 그렇게많아요?
7. mericrius · 2026-09-14 20:12:42

   @봉열님 광역권이라 부울경 인가 보네요
8. tirpleA · 2026-09-14 20:20:59

   @봉열님 부산 단독 인구가 330만정도죠 김해양산, 울산광역시 등 합치면 당연히 더 많고요
9. 매트릭스999 · 2026-09-14 20:26:49 · 공감 1

   @봉열님 행정상으론 320만, 부산권(김해, 양산 같은) 400만, 부울+창원 600만. 이정도 되는걸로 알고있어요
   
   경남 인구가 300만이 넘는걸로 아는데, 창원/거제/마산 그리고 100만 울산. 이런데가 부산하고 어느정도 영향권에 있는지는 저도 모르겠습니다. 여행으로만 가봐서요
10. tirpleA · 2026-09-14 20:33:09 · 공감 1

    @매트릭스999님 김해,양산은 서울로 치면 고양시? (전철교통으로 연결은 되어있으며 베드타운 성격이 있음 땅 넓음) 울산은 인천 같은 느낌이죠(독립적인 생활권, 자급자족인 부분 있음, 그래도 인접 지역끼리는 생활권 연결)
    창원은 천안느낌?(공업도시적인 성격, 인구100만 근접 물리적 교통으로는 좀 멀고 그래도 철도가 곧 연결) 거제는 (공장 없는) 가평양평 정도인 것 같습니다
11. 매트릭스999 · 2026-09-14 20:43:35

    @tirpleA님 한방에 이해가 쏙 되네요 👍
12. tirpleA · 2026-09-14 20:23:01

    광역시만 되어도 재건축 통한 주거환경 개선이 참 쉽지 않은 것 같습니다
    분명히 수요는 그래도 아직까지는 있는데, 외곽의 신시가지의 신축이 아닌 직주근접,교통부터 학군까지 갖춘 고전적인 입지에서 이끌어 내기가 쉽지 않죠
13. 매트릭스999 · 2026-09-14 20:28:55

    @tirpleA님 그래서 이미 인프라 갖춰지고 바둑판 느낌나는 동네에서 신축이 귀한거 아닌가 싶기도 하구요.
    
    본문의 동네에서도 신축대장이랑 위 단지랑 가격이 40% 넘게 차이가 나더라구요
14. Doctorwho666 · 2026-09-14 20:28:33

    부산에 아파트를 사느니 서울에 빌라사는게 더 많이 오를겁니다.지방에 아파트 사는건 돈을버리는 셈이죠.
15. 매트릭스999 · 2026-09-14 20:31:29 · 공감 1

    @Doctorwho666님 그정도 인가요? ㄷㄷㄷㄷㄷ
    그나마 6억대 사신 분들은 전월세 사용가치가 올라서 실거주로 물가랑 주담대금리 방어는 하시고 계시겠네요
16. tirpleA · 2026-09-14 20:37:57

    @매트릭스999님 사실 센텀시티 대형평수가 서울 반포 국평만도 못하긴 하죠 ㅎㅎ후자는 오르기라도 하죠
    서울 외 부동산은 진짜 live 내지는 고가아파트는 진짜 감가상각 각오 한 사치재라고 봐야죠
    그래서 우상향이 어쩌고 통화량이 어쩌고 하는게 서울,일부수도권에만 국한해서 하는 소리인거죠
17. 매트릭스999 · 2026-09-14 20:46:16

    @tirpleA님 국평 15억대 정도면 센텀이나 해운대 바닷가쪽 사는거 같더라구요.
    좋은 단지인지 아닌지는 몰라서 확인해 볼 방법이 없었지만요
18. crazypyo · 2026-09-14 20:32:44

    보통 부산 학군지하면 해운대 신시가지 아닌가요?
19. 매트릭스999 · 2026-09-14 20:50:13

    @님 저물어 간다고 들었던거 같아요 한창 10년대 초중반에 분당이 낙후되면서 길음뉴타운 이런데 한태도 가격에서 밀리던 그런시절 이라고 하는데 멀어서 그런게 아닐까도 싶네요.
    
    신시가지(지금은 그린시티) -> 마린시티 -> 센텀 ->(미정)해운대역쪽 구남로 뒷편 재개발?? 뭐 이런식으로 흐름이 바뀌는거 같더라구요
20. Forza350 · 2026-09-14 20:46:59 · 공감 1

    사직동이 포함된 동래구가 전통적 8학군 지역이었는데, 요즘은 해운대지역이 더 선호하는 학군지라고합니다.
    거제홈타운은 해당 지역에서 초창기 지어진 평지라 선호도가 높았는데, 이제는 연식이 오래되서 가격에 반영이 된 것 같고요.
21. 매트릭스999 · 2026-09-14 20:51:19

    @Forza350님 전월세는 탄탄한게 집값 상승 크게 상관안하면 괜찮은가 보네요
22. MARIANO42 · 2026-09-14 21:09:06

    @Forza350님 말씀하신대로 사직동은 단지 학원이 많은거고 입결로 보면 해운대가 학군지가 맞습니다.
23. 끄판왕초 · 2026-09-14 20:48:38

    여기가 남자아이기준으로 여명중 동인고 갈수있어서 인기 많다고 알고있어요. 전통적인 학군지라....몇년전엔 구축이고 별로 안비쌌는데...최근에 보니 많이 올랐더라구요
24. 매트릭스999 · 2026-09-14 20:52:46

    @끄판왕초님 그러게요, 저점 6억 기준으로는 3년사이에 40% 오른거니깐 많이 올라서 놀랐어요. 서울만 올랐다 생각했기에
25. 끄판왕초 · 2026-09-14 21:42:46

    @매트릭스999님 맞아요. 몊년전엔 크게 안비쌌는데, 남자아이는 동인고 여자아이는 사직여고, 여기로 보낼려고 인기가 많다고 들었습니다. 몇년전엔 해운대가 인기 많다 들었는데, 최근엔 동래아 사는 사람들도 학군땜에 옮긴다는 소문이...옆에 롯데캐슬보면 동래아 보다 더 비싸죠.