단지 이름은 거제2차 현대홈타운 입니다.
부산 학군지는 그냥 동래구 사직동인줄로 알았는데,
연제구에 거제동이라고 오늘 첨 알았을 정도로 여기에 대해서 저는 모르고 있습니다. 가본적도 없구요.
그냥 이정도 동네면 세계10위권 경제대국 제2의 도시광역권 인구 400만명 되는 곳에서는 꽤 중상위권 주거지라는 느낌이 들어서 이 동네를 찾아봤고, 이 아파트가 적당히 가성비가 있을것 같아 봤습니다.
(투자성은 모르겠습니다. 돈이 여유가 있다면 투자적으로는 바로 인접한 레이카운티 / 사직롯데캐슬 더클래식 / 쌍용 더플래티넘 사직 아시아드, 이런 아파트가 좋아보이긴 하는데 그만큼 비싸네요)
숫자는 모두 대략 입니다. 전용 84m2 , 욕실2개짜리 기준이구요.
- 최근 실거래 : 8.5억
- 25년 1년전 가격 : 7억
- 23년도 최저가 : 6억
- 22년 직전 최고가 : 8.5억
- 호가 : 8.5억
- 월세: 240만원
- 2002년식
- 1100세대
- 종합운동장역 바로 앞
- 단지 바로 옆 초등학교
- 고등/지방법원, 고등/지방검찰청 바로 옆
- 부산 최대 학원가 바로 앞
경남 인구가 300만이 넘는걸로 아는데, 창원/거제/마산 그리고 100만 울산. 이런데가 부산하고 어느정도 영향권에 있는지는 저도 모르겠습니다. 여행으로만 가봐서요
창원은 천안느낌?(공업도시적인 성격, 인구100만 근접 물리적 교통으로는 좀 멀고 그래도 철도가 곧 연결) 거제는 (공장 없는) 가평양평 정도인 것 같습니다
분명히 수요는 그래도 아직까지는 있는데, 외곽의 신시가지의 신축이 아닌 직주근접,교통부터 학군까지 갖춘 고전적인 입지에서 이끌어 내기가 쉽지 않죠
본문의 동네에서도 신축대장이랑 위 단지랑 가격이 40% 넘게 차이가 나더라구요
그나마 6억대 사신 분들은 전월세 사용가치가 올라서 실거주로 물가랑 주담대금리 방어는 하시고 계시겠네요
서울 외 부동산은 진짜 live 내지는 고가아파트는 진짜 감가상각 각오 한 사치재라고 봐야죠
그래서 우상향이 어쩌고 통화량이 어쩌고 하는게 서울,일부수도권에만 국한해서 하는 소리인거죠
좋은 단지인지 아닌지는 몰라서 확인해 볼 방법이 없었지만요
신시가지(지금은 그린시티) -> 마린시티 -> 센텀 ->(미정)해운대역쪽 구남로 뒷편 재개발?? 뭐 이런식으로 흐름이 바뀌는거 같더라구요
거제홈타운은 해당 지역에서 초창기 지어진 평지라 선호도가 높았는데, 이제는 연식이 오래되서 가격에 반영이 된 것 같고요.