[기사] 전세 사라지고, 월세는 오르고… 해외 큰손들, 韓임대시장 군침
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해외 투자자들의 국내 임대차 시장 진출이 늘고 있다. 전세 중심이었던 한국 임대차 시장에서 월세 비중이 가파르게 상승하며 투자 기회를 포착한 것이다.
6일 부동산 투자업계에 따르면 쿠시먼앤드웨이크필드는 최근 '2026년 아시아·태평양(APAC) 주거 투자자 설문조사'를 처음 실시하고 보고서를 냈다. 보고서에 따르면 한국은 호주·뉴질랜드, 일본, 싱가포르에 이어 아시아·태평양 지역 주거 부문 선호 투자처 4위에 올랐다. 또 조사 대상 기관투자자의 85%는 "향후 5년간 주거 부문 투자 비중을 늘릴 계획"이라고 답했다. 같은 기간 아태지역 주거 부문에 집행될 예상 자본 규모는 총 332억달러(약 45조8000억원)에 이를 전망이다. 이번 조사는 아태지역 기관투자자, 펀드매니저, 상장 부동산 기업 등을 대상으로 진행됐다. 이들이 운영하는 주거 자산은 약 22만4000실 규모에 이른다.
한국 임대 시장이 글로벌 기관투자자의 주목을 받는 배경에는 전세의 월세화가 있다. 기존 임대차 시장에서는 전세 비중이 커 월세로 수익을 내는 기업형 임대 방식이 자리 잡기 어려웠다. 하지만 2022년 말 전국에 전세사기 문제가 불거진 이후 전세의 월세화 속도가 가팔라졌다.
국토교통부에 따르면 올 1~7월 전국 전월세 주택 거래에서 월세가 차지하는 비중은 68.3%로 집계됐다. 지난해 같은 기간보다 6.5%포인트 늘었다. 주거 유형별로는 아파트보다 비아파트의 월세 비중이 컸다. 비아파트의 전국 월세 비중은 80.4%였다. 서울이 78%, 지방이 87.5% 수준이었다.
서울을 중심으로 확산하는 코리빙(공유주거) 열풍도 글로벌 자본의 유입을 이끌었다. 아태지역 전역에서 코리빙이 선호 주거 자산 2위로 올라선 가운데 서울은 △1인 가구 증가 △높은 주거비 부담 △외국인 전문 인력과 유학생 유입 등이 맞물리며 코리빙 수요가 활발한 도시 중 한 곳이 됐다.
이미 한국 임대차 시장엔 여러 글로벌 기관투자자가 진출해 있다. 해외 투자사 모건스탠리는 2024년 금천구 독산동 소재 오피스텔 이후 강동구 길동, 성북구 안암동 오피스텔에 투자했다. 캐나다연금투자위원회(CPPI) 역시 국내 민간임대사업자 맹그로브와 함께 건설형 임대사업을 추진하고 있다. 콜버그크래비스로버츠(KKR)는 영등포구 양평동 레지던스와 동대문구 휘경동 오피스텔을 매입했다. M&G리얼에스테이트는 SK디앤디의 자회사 디앤디프라퍼티솔루션(DDPS)과 오피스텔 '에피소드 컨비니 신당'에 공동 투자했다.
[이용안 기자]
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그나마 전세가 있었기에 중산층들도 자산을 모을 수 있었던 건데요... 이제 말그대로 계층 이동간 사다리는 끊기게 되겠네요. 월세로 살기 시작하면 자산축적은 꿈도 못꾸죠. 시드가 적으니 투자로 불리는것도 한계가 있구요. 양극화가 더 심해질겁니다. 전세라는게 집값 버블 형성시켜서 (갭투자) 부동산 폭등시키는 부작용도 있지만, 서민 중산층 주거 안정이라는 순기능도 있었는데요.. 월세로의 전환 이라는 장기적 방향성은 이제 못바꿀거 같네요. 전세는 갈수록 줄어들고 멸종하게 될겁니다.
댓글 57
정부에서 제발 여기까지 내다보고 보완대책을 마련하면 좋겠습니다
외국은 그래서 모기지론 같은게 활성화 되어 있는데 그것도 죽기전에 평생 부어야 되는돈이고
사망하면 은행이나 국가로 귀속되서 평생 월세 사는거랑 다를바 업어요/
역모기지론 말씀하시는거 같네요. 그대신 역모기지를 통해 주택연금을 받게 되니까 월세를 내는게 아니잖아요. 늙어서 죽을때까지 월세 내면서 살아야 하는 삶이 아니니 얼마나 안정적이고 편하겠어요
북미에 중산층들이 통장에 100달러도 없는 이유가 다 이 월세 때문이죠
문제는 새집 좋은집만 살려는것 아닐까 하네요.
이전에는 하나 사더라고 좋은것 살려고 했다면 이제는 그냥 내 형편에 맞는 집을 빨리 사는게 좋을껍니다.
저는 옛날부터 전세야 말로 우리나라만의 독특한 서민의 주거안정 수단이라고 생각해 왔습니다. 저도 전세 제도 덕분에 집 한채라도 장만한 것 같구요.
문통시절에 전세갱신권이 의도 와는 달리 오히려 세입자의 임대 안정을 해친다는 생각을 했는데 이제는 아예 전세 제도 자체를 없앨려는 것 같습니다.
부동산 투기 때문이라는 것인데 정녕 이 방법 밖에 없는 것인가요?
전체 거래의 5~60% 부동산 거래가 실거주가 아닌 갭투자를 목표로 했던 상황이라는 것이 맞는 말은 아닙니다.
본인이 살 집을 마련하는 과정에서도 집값은 계속 오르는 중이기 때문에 더 오르기 전에 매입하기 위해 자금 충분하지 않은 상태에서 매수하려니 전세임차인 있는 상태에서 매수하게 되고 갭투자가 되는거죠.
전세로 지내면서 돈 모으고 집 매수하는 것과 같은 과정일 뿐입니다.
인터넷에 내집마련 과정 후기 중 많은 경우가 전세 살다가 돈 모아서 영끌해서 집 사고, 악착같이 더 모아서 세입자 내보낼 보증금 마련하고 내 집에 입주하게 되었다로 끝나는게 그 이유죠.
매수하자마자 본인이 안들어간다고 전부 실거주목적이 아니라 오직 투자로 이익보려고 하는 건 아닌거죠.
오히려 그런 경우는 거의 없을 겁니다.
'실거주 목적이 아닌' 재산을 불리려는 투자 목적의 갭투자는 별로 없을 것이라는 의견을 드린 겁니다.
궁극적 목적이 실거주 목적이라도 대부분은 갭투자를 하고 있고, 할 수 밖에 없다는 얘기인거죠.
주요 선진국들은 땅덩어리가 넓어서 주거에 대한 소유욕이 다른 상황에서 나온 제도와
우리나라처럼 땅덩어리가 작아서 주거 욕망이 커온 나라에서의 제도와 직접적 비교는 어렶습니다.
그전에 있던 전세제도라는게 잘 맞았던 부분인데 어떤 사건으로 악마화되서 없어지는거가 아쉽다는거죠
비판을 하려면 현실적인 문제에 대해 대안을 함께 얘기해 주시면 좋을거 같아요.
이제 서민들 내집마련 현실적으로 어렵게 될거같고, 평생 월세 내면서 살아야 하는데, 소득을 얻을 수 있는 나이는 한정되어 있구요. 저축은 힘들고 자산형성도 어려우니, 이런 문제는 어떻게 해결해야 할까요?
정부에서.. 등기부등본만 법적 효력만 인정해 주면 됩니다. 돈받아 먹으면서.. 일은 개판으로 하고..
그러면 전세 사기 자체가 일어날 일이 없습니다.
지금 말씀하시는건 머지포인트는 유지하면서 머지포인트 만든 범인들만 처리하면 된다는 말씀을 하시는거나 다름이 없습니다.
전세는 구조적으로 마지막에 받아줄 사람이 없으면 망하는 제도이기에 폰지와 다름이 없습니다. 애초에 구조적으로 위기에 약합니다. 전세사기 피해자를 없애려면 전세제도를 없애는 것 말곤 방법이 없습니다.
아니면 부동산의 무한한 우상향을 용인하거나요.
우리나라가 선진국이 되었으니 전세도 없어져야한다? 그건 전혀 논리적이지 않고 궤변에 지나지 않습니다.
전세제도는 비록 타국에는 없다하나 우리나라에서는 꽤나 잘 작동하고 있었고
특히 당장 집을 살 형편이 안되는 사람들에게는 훌륭한 주거사다리가 되어주고 있었고, 지금도 마찬가지입니다.
그런 제도를 단순히 우리나라가 선진국이 되었고 다른 선진국엔 그런 제도가 없으니 없애야한다?
이게 무슨 논리인지 저는 아무리 봐도 모르겠네요.
말씀하신 "우리나라에선 잘 작동하고 있었고" 이제 더이상 잘 작동할 수 없는 여건이 되었는데, 그런 모든 변화는 받아들이기도 알기도 싫으시죠?
전세는 잘 작동하고있었는데 그걸 말도안되는 정책으로 전세를 소멸시킨게 정부입니다.
딱 규제를 강하게 건 서울과 수도권에서만 그렇게 된걸보면 인과가 명확합니다.
집 한채 겨우 장만한 저로서는 제 아이들이 평생 월급의 큰 부분을 월세로 날리면서 사는 건 원치 않는데 꼬룸님은 그럴 걱정은 전혀 없으신가 보군요. 부럽네요.
제 가족중에도 아직 전세 사람 많고 전세 살면서 돈 모아서 집한채 장만하는 것이 훨씬 빠르고 그러면서도 안정적인 주거가 가능했다는 사실은 이미 알고 있는 사실 아닌가요?
정말 클리앙 오래 이용하고 있지만 요즘처럼 부동산포럼 보는 느낌인 적이 없습니다. 예전에 부포가 없어질 때쯤 그 부포 보는 것 같아요. 아무리 전국민의 재산이 다 들어있는 시장이라지만 정도가 심하다고 생각합니다.
리모델링이나 아이들 학교 문제로 3~4년 다른데 살아야 하는 사람 천지입니다. 재건축, 재개발도 마찬가지죠.
집주인도.. 월세 전세 다 살게 되어 있습니다. 사람들이 바보가 아닙니다. 정부 정책이 거지 같으니.. 욕먹는 겁니다.
이 마인드죠
종부세가 연 5% 인데 수익이 날 수 있을까요??
정부가 해외 법인에 대하여 종부세를 깍아주는
특혜를 줄 것 같지는 않네요.
링크
https://m.blog.naver.com/investorsmurf/224216686780
그걸 한다니 문젠겁니다.
민간은 몰아놓고 패고, 기업은 우쭈쭈해주고요.
https://m.asiatoday.co.kr/kn/view.php?key=20260821010007190
장문석 국토교통부 민간임대정책과 사무관은 기업형 민간임대를 뒷받침할 제도 개선 필요성에 동의했다. 그러면서 "8·13 대책에 등록임대사업자의 신축 일반주택 매입 시 규제지역과 관계없이 담보인정비율(LTV) 60%를 적용하고, 20년 장기 공공지원민간임대를 신설하는 내용이 담겼다"고 했다. 다만 "종합부동산세 중과 배제 등 세제 개선은 재정경제부 등 관계부처와 추가 협의가 필요한 사안"이라고 밝혔다.
안 의원은 마무리 발언에서 "기업형 민간임대를 위한 별도 로드맵을 마련하고, 금융·세제·택지·임대료 등을 포괄하는 특별법 등 제도적 기반을 갖출 필요가 있다"고 했다.
출처 : 아시아투데이 (https://www.asiatoday.co.kr)
제미나이만 해도 수익성 높은 사업모델을 다수 제공하고 있죠..
절대 불가능하지는 않고 결국 가격높이는데 기여할것으로 보입니다.
정부에서 민간 임대 활성화 하는 이유는
임대료 인상을 억제하기 위한 것 입니다.
당연히 임대료 인상은
연 5% 이하로 강제할 것 입니다.
임대료를 시세에 따라 올릴수 없기에
수익성이 나빠 집니다.
링크 1.
https://www.jip-sa.com/insight/corporate-long-term-rental-rent-cap-regulation
링크 2.
https://m.blog.naver.com/cmqpfmzm1203/224403146218
현 제도 하에선 그렇죠.
그리고 월세 받으면서 버티는거죠. 이들은 유동성이 충분해서 훨씬 더 잘 버팁니다.
그러다가 세금 제도가 바뀌거나, 공급 부족 지속으로 주택 가격이 오르면 차익실현하는거죠.
전세사기는 빌라에서 발생했는데 왜 아파트 전세까지 없앴는지는 모르겠지만.. 이제 월세 오르는건 어쩔수없는 현실이죠