상가를 주택으로 변경은 대부분 건물주들이 안할겁니다 ( + 원룸시장도 박살난 이유 )
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부동산 시장이 미쳐 날뛰고 있지만
정확히는 아파트 시장만 날뛰는거지
상가 가진 건물주와
원룸주인은 지하를 지나 맨홀로 가는중 입니다
상가야 머 시대적 흐름이 온라인 + 술문화가 많이 없어진게 크고
원룸이 망한건
사실 다주택자 잡을려고 펼치는 정책들이
똘똘한 한채로 가면서 집값이 올라갔는데
여기에 유일하게[ 역풍 맞은건
바로 원룸 이기 때문입니다
대출규제 세금 규제등으로 원룸은 사는순간 평생 가져가야 하는 수준이고
임대사업자 등록을 하면 봐준다고는 하지만
계속된 규제등 때문에
원룸매매 가격은 지금 최악이죠 ....
그렇게 공급이 없고 원룸 매입하고자 하는 사람이 없다보니
원룸 주인들은 다들 죽을상입니다 ...
갈수록 월세 많이 받는데 무슨소리냐 ? 라고 하시겠지만
매년 5% 이상 못올리고 ( 임대사업자 등록시 )
원룸이 생각보다 돈 들어가는게 정말 많아서
(대부분 부실공사라서 돈이 무한정으로 들어감 )
세금 1/3 원룸유지보수1/3 내가 가져가는거 1/3 이렇게 해야 속편할정도이니까요 ...
그래서 아주 찔끔찔끔 새로운 원룸은 월세가 자비 없는 수준이고
구형 원룸은 월세가 올라가는데 누구도 돈을 못버는 구조 .... ( 집 고쳐주는 사람들만 돈범 )
상가건물을 주거형 건물로 바꾸는것도
당연히 말이 안되는 소리인게
지금 단독 상가건물중에
인기 없는가 상가주택입니다
저층은 임대주고 고층은 주인이 사는 형태의 매물이
인기가 가장 없어요
다주택으로 들어가니 ...
그러다 보니 가능하다면 상가주택을
그냥 상가로 많이 바꾸기도 합니다
그런데 상가를 주택으로 바꾼다 ?
주차장법도 문제고
이걸 항경우 건물주가 엄청 손해를 봅니다
버는돈은 세금으로 뜯기고요
사실 다주택 제도가 유일하게 잡은게 원룸 가격인데
이것마저 신축원룸이 수지타산 안 나와서
공급이 안되어서
오래된 원룸주인이 울며 겨자먹기로 운영하는 형태로 변형 되었죠
뭔 소리냐고 반문하실분들도 있겠지만
원룸 매매가격 상가주택 건물 매매가격 한번 보고 오면
이게 맞나 싶습니다 ...
아니 건물 한동이 아파트랑 가격차이가 별로 안난다고 ?
바로 느껴질것이고
이걸로 인해서 심지어 집주인도 돈 못번다는 사실 ㅠㅠ
현재 원룸은 그냥 주인들이 1~20년전에 부자였다가
지금은 애물단지 혹 달고 있는 뒷방 노인네들이 되어버림
아무도 원룸을 사고 싶어하지 않아서요
이소리는 결국 상가를 주택으로 개조해주는것도
나중에 결국 정부가 다시 말 바꿔버리면
다주택자가 되어버리기에
대부분 건물주는 절대로 안 바꿀거에요
댓글 27
그걸 누가하겠어요..
서울은 아예 다른 세상인데
지방에 있는 원룸주인들은 대출이자 + 세금 + 복비 ( 복비도 드럽게 많이받아감 ) + 수리비 띠면
진짜 은행 저축수준으로 받아갑니다
제 주변에 보면 놀라운 일이 또 있었는데
부모님 건물을 유산받게 되었는데
상가주택이라 지분으로 유산 받으면 전부다 다주택으로 걸리는 일이 생김 ...
(상속받으면 5년간 판매불가로 알고 있습니다)
그래서 한명이 가져가고 나머진 돈으로 나눠줘야 하는데
그 건물 상가주택이고 공실도 있으니 제값에 팔릴 일도 없고
누가 한명 가져가고 나머지 돈을 나눠줘야 하는데 그돈 가진 사람도 없고
그래서 난리 난것도 봤습니다
결국 상속받았지만 그래서 다들 집을 못팔게 됨
문젠 5년이후에도 이 상가건물이 비싸게 팔릴수 있냐죠
상속시에 공시지가 혹은 감정평가 가격으로 상속받는데 5년내에 팔면 실거래가 기준으로 상속세가 재산정됩니다.
차라리 월세에 시세차익까지 노려볼 수 있는 입지의 오피스텔,아파텔 정도(물론 이정도면 유니콘이죠)가 그나마 희망편일듯요
오피스텔도 주택수에 포함됩니다
그래서 소형 오피스텔도 가격이 서울 빼면
결국 10년안에 쭈욱 빠지더군요 ...
분명 도움은 되는데 10년 지나서 올인원 가전들이 고장나서 갈아주니 이게 뭔가 싶던데요.
당시 그돈으로 작은 아파트를 샀으면
그래도 용산이라 매매가격은 오르셨던지 보합일텐데요
지방 (전 부산입니다) 은 그냥 오피스텔 다 매매가 아래로 쭈욱 떨어졌습니다
어느정도냐면 제가 오래전에 가고싶던 꿈의 오피스텔이 있었는데
(오피스텔에 무슨꿈 ? 하겠지만 ... 광안리 해변 1선라인 풀조망 이라 ...)
그것도 매매가보다 훨 낮게 지금 경매 나온 상황입니다
용산은 오르긴 했습니다만 당시 여러채라 근처 아파트 살수있는 금액이여서 씁쓸해 하시죠.
사실 그걸로 아파트 두어개 사셨으면
다주택이라 조금 고통 받으셨겠지만
오른 금액이 상당해서
자녀들이 매우 좋으셨을텐데요 ㅜㅜ
아쉽습니다
경매가 종료되었는지는 모르겠습니다
위에 경매 해주는 유튜버가 올린것입니다
이건 지웰스테이트 뷰 올려놓은 유튜버입니다 ( 경매 신청된 집은 아닙니다 )
부동산을 매입할때
시간이 지나면서 자연스럽게 조금이라도 올라주는걸
기대를 안하고 사는 사람이 있나요 ?
원룸 임대업자 모임들 보면
전부다 우울증약 달고 사십니다
(대출안되고 대출금 오르고 해서 )
대부분 한때는 부자이셨는데...
뜬금없이 무슨 얘기인지???
이해 못하셨다면 죄송합니다
제 문장력이 이것밖에 안되네요
아 그게 아니라 왜 이런글 쓰셨는지 궁금합니다
2. "상가건물을 주거형 건물"로 리모델링 해서 바꾸면 어떨까 하는 아이디어가 클리앙에서 두엇 나옴요
3. 글쓴이가 원룸이 망한 이유를 들어, 상가를 주택으로 변경은 대부분 건물주들이 안할 거라고 주장함요 = 제목대로
3.2. 상가 건물을 원룸 형태로 바꾸면, 공실은 해결 가능해도, 주차장 해결, 세금 변경, 그리고 만약 정부가 말을 바꿔 다주택자가 되어 버릴 경우 파생하는 추가 비용 등등 때문에, 상가 건물주가 주거용 건물로 바꾸려고 하지는 않을 것 같다는 의견임요
저는 무슨 정책같은게 나온줄알았네요.
평당 가격을 생각하면 미치지않고서야 당연히 안할텐데요.
주변 상가 평당 가격만 찾아보셔도...
정책은 아니고.... 근린생활시설 걸어놓고 실제는 상가를 불법개조한 원룸들 좀 있는데, 그걸 합법적으로 더 많이 개조, 공급해 보겠다는 이야기는 계속 나왔습니다
+
찾아보니
올초에 국토부에서 추진했던 거 같고
비슷한 정책은 예전에 문통 때 한번 있었고 매우 제한적으로 결과를 냈네요 (2년동안 1200가구 공급)
https://v.daum.net/v/20260405080003417
이번에 싹 정리하고 신축 아파트로 들어가셨는데
세상 편하다고 하시네요..
우선 폰 알람을 들어도 심장이 안뛰신다고요 ㅡ. ㅡ
아 그거 무슨 소린지 압니다 ㅜㅜ
여기엔 안 적었지만
원룸하면 진짜 오만 사람 다 만납니다
월세 안내는 사람은 기본이고
번호키 이전엔 심심하면 키 잊어버렸다고 와달라고 했었고
쭈욱 돈 안내고 있다가 보증금 다 날리고 명도까지 해야해서 법원도 가야하고
(이러면 손해가 어마무시하죠 ... 명도 나간 사람은 어차피 민법으로 걸어도 돈 안나오니 )
혼자사는집에 스토커 찾아온다고 cctv 열람 신청도 받아보고
부모몰래 동거하다가 들켜서 부모님이 하루종일 밖에서 난리쳐서 경찰 불러서 같이 가야 하기도 하고
심지어 학생이 토랜토 써서 경찰이 불법영화 다운받았다고 연락도 옴 ( 집주인 명의 인터넷이니 )
아 이런것은 기본적으로 물세고 바퀴벌레 나오고 전자제품 안된다고 연락오는거랑
집 수리관련된것들 제외하고 적었죠 ...
원룸 하나 있으면 진짜 본인 인건비 200~300은 해야 하죠
집에 왠만한 장비 다 있고...
그 사람들이 전부다 아파트로 갔죠
어차피 에전 건물주들은 부자였으니 ...