일본 사례를 이전에 공부하다가 기억이 나서 적어봅니다.

. 일본 인구 정점 - 리만사태 그 즈음

. 현재 인구 - 정점에서 95% 수준 (15년 ~ 20년 걸려 600만명 줄어들었음)

. 현재 가구수 - 오히려 400만 가구 늘어나 있음

. 일본

. 한국이 감소속도가 좀 더 빠를거라는 가정하에, 가구수 정점은 2040년 전후로 예상

. 가구수 정점이 올때 발생하는 현상 중 하나는 제1의 도시로의 집중현상인데 이건 인과관계를 규정하기엔 힘든거 같구요. 그래도 상관관계는 형성이 되는 분위기 같습니다. 일본이나 유럽 사례들 보면요.

동경일극 현상 처럼, 2040년 경에는 서울일극 현상이 더 뚜렸해 질 수도 있을 가능성도 있겠구요

일본 경우는 인구 정점이 꺽이면서 도쿄일극 현상이 같이 나타나면서 도쿄23구 맨션 가격지수는 꾸준한 선형적 우상향을 그리면서 약 2.0배 ~ 2.5배 지수가 올라간 모습을 보이더라구요. 이게 지난 15년간 인구 감소기에 도쿄의 부동산이 보인 모습이구요.

인기 구인 미나토구/지요다구/시부야구는 훨씬 상승폭이 컸던거 같구요