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집값은 하락할까요?

오늘만참아줘 · · 수정

조회 4,647 · 공감 0 · 댓글 43

1. 상승

2. 상승도 하락도 아님  보합

3. 장기간 서서히 하락

4. 폭락


요새 집을 팔려고 관심이 가서 한달동안 부동산 유튜버들 영상을 듣다보니 귀에서 피가 날 것 같은 것을 참으면서 

들었는데 결국은  자기 욕망에 그럴듯한 끼워맞추기를 하는 걸보고있자니 그쪽당 사람들 성향과 100%더군요


그렇다고 백년만년 폭락한다는 대머리유튜버씨나 *킹부동산등등의 폭락유튜버도 무지성인거 같고


임대차 3법에대해 저주 수준으로 욕을 하는  다주택자 유튜버들도 제대로 된 시각은 아닌듯하여서

일반적인 여러분의 생각은 어떨까 하여 글써봅니다.



댓글 43

  1. love114 ·
    무조건 떡상 한다고 합니다!
  2. Endwl · · 공감 3
    폭락은 아니더라도 점점 하락할거 같긴합니다.
  3. 오늘만참아줘 ·
    @Endwl님 저도 미국 금리때문에 그런 생각은 하는데 다들 의견이 분분하더라구요
  4. 용사님 ·
    서울 빼고는 예측이 어렵네요
  5. 오늘만참아줘 ·
    @용사님님 서울 강남은 다른레벨이라는 의견이 대부분인데 금융위기급 금리인상이라면 다른 의견도 있더군요
  6. 하우디5 · · 공감 1
    금리 오르면 백퍼 떨어집니다.
    집값은 저금리라서 오른거에요
  7. jingu12 · · 공감 9
    서울은 상승. 수도권 보합. 지방 하락
    아마도 이리 갈 것 같네요.
  8. 댕냥꿍 ·
    아무도 모릅니다... 그거 알면 부자되죠

    내일 삼성전자 주가를 맞출 수 없는 것 처럼요 ㅎㅎ
  9. 오늘만참아줘 ·
    @SecurID님 8만전자에 사람있어요~ ㅠㅠ
  10. 그라데이션 · · 공감 3
    서울경기 기준으로
    물가 오르는거 봐서는 집값이 떨어질리가 없다고 봅니다..
  11. 오늘만참아줘 ·
    @셋째노력중님 인플레가 물건값이 오르는거니 아파트도 시간가면 오르는건 맞을거 같긴해요
  12. 오늘만참아줘 ·
    @지인라면순한맛님 일단 강남하고 1기 신도시가 생각나긴합니다
  13. chowoo · · 공감 1
    아무도 모르는 거지만 금리 오르면 하락이 국룰이었죠
  14. 오늘만참아줘 ·
    @chowoo님 2018년에 금리 오르는데 집값이 오르는 케이스가 있었다네요
  15. STD-DIVTAG ·
    물가가 오르는데 집값만 반대로 갈일은 없을것 같습니다
    아마 장기간 보합이나 좀 떨어지다 조금씩 다시 오를듯 합니다
  16. 세이투미 ·
    지난 2년간 코로나 경기부양 때문에
    전세계 정부가 돈을 너무 많이 풀기는 했어요

    솔직히 그 전에도 인위적 경기부양이라
    연준이 금리인상 만지작 거렸는데
    코로나로 엎어진거죠

    금리인상과 함께 2번으로 가다
    3번으로 옮겨질 거라고 생각합니다
  17. joydivision · · 공감 3
    하락하고 있습니다. 시장은 작년 부터 계속 하락하고 있는데 억지로 숨기고 있죠. 실제 부동산 거래를 해보면 체감하실거에요. 윤 정부는 하락하는 걸 어떻게든 끌어올리려고 꼼수 부릴거고요
  18. REGENTAG. ·
    @joydivision님 하락한다는게 경기가 죽어간다는거라… 어느 정부던 완만한 상승을 유지해야죠.
  19. joydivision ·
    REGENTAG.님// 하락이 무조건 경기 하락을 의미하지는 않는다고 생각합니다. 집값이 비정상적으로 오른거라 제자리를 찾아가는거라고 봅니다. 급격한 하락은 아니겠지만 작년 부터 서서히 하락하더라고요. 지인 1년 넘게 서울 아파트 못 팔고 있는 상황이에요. 못 파는 이유는 내리기 전 집값으로 거래를 하고 싶은건데…윤 정부가 다시 올려줄거라고 2번 찍었더라고요
  20. 척잔덕 · · 공감 1
    전 한동안 약보합 의견인데.... 코로나+굥가카당선으로 혼파망 봅니다.... 어떻게 될지 감도 안잡히네요....
  21. Mb혼-crusher · · 공감 2
    5~6년간 완만한 하락 -30% 봅니다. 그 후엔 다시 오르겠죠.
  22. 유리왕자 ·
    집값은 수요보다도 기대심리가 가장 큰영향을 미친다고 하죠...
    집 갖고 있는 사람은 오르길...
    없는 사람은 내리길..
    세력싸움에서 버티는쪽으로 간다고봅니다.
  23. IruJan ·
    부동산도 양극화가 심해질 것 같아요. 소위 강남 등의 상급지는 끝을 모른 채 올라갈 것 같은데, 서울 내에서도 입지 따라서 올라가거나 보합할듯 합니다. 지방은 그 가격을 받쳐줄 인구가 없어서.. 장기적으로는 좀 우려스럽긴 합니다
  24. dingpong · · 공감 1
    비싼데가 더 오르죠. 15억 이상은 대출하나 없이 산거니까요.
  25. 머리에꽃을 ·
    이미 하락 중이지 않나요
  26. 뎅뎅이! ·
    전 코로나 이후 경제 전반에 문제가 생길것으로 보기에 집값은 당연히 떨어질것이라고 봅니다.
  27. itzy ·
    서울은 모르겠고 그외 지역은 하락할텐데 그렇게 하락폭이 크진 않을거같습니다..
  28. 전가복 · · 공감 2
    주택구입 부담지수만봐도 지속 불가능한 가격에 이르렀습니다.
    이 가격이 합리화되려면 가계소득이 빠르게 증가해야하는데 그 반대성향을 가진 정부가 들어설 예정이죠.
    거기에 금리를 끼얹으면 어떻게 될까요?
  29. 오늘만참아줘 ·
    @전가복님 부담스럽긴하죠. 저희동네도 거의 2배씩 올라버려서
  30. 여름철개장수 ·
    그걸 맞추면 돈 벌겠지만 저는 수도권 및 지방 핵심지 기준 2라고 생각합니다.

    금리 올린다고 하는데, 우크라이나 전쟁 등으로 인한 외부여건으로 드라마틱하게 올리지도 못할거라 생각합니다. 원자재 인상 여파로 6월에 아파트 관련 분양가에 영향주는 것들 한 번 더 손볼겁니다. 3기 신도시 싸게 나올리가 없습니다. 경험 상 한 번 올라간게 내려오는 일이 없더군요.

    짓고 있는 아파트도 공기 지연되면 기존 아파트는 가격 유지할테고, 굥이 LTV만 풀어줘도 적은 수나마 매수 자극하리라 봅니다.

    물론 코로나가 터질지, 그게 버블로 이어질지 몰랐듯 그걸 알면 제가 여기서 이러고 있겠습니까만... ㅜㅜ
  31. 오늘만참아줘 · · 공감 1
    @여름철개장수님 연준이 금리를 빨리 올리는게 물가도 있지만 금리 결정권(?)을 다시 회복해서 내릴때를 준비한다는 이야기도 있고 한데 앞날을 알면 저도... 삼전 8층에 있지는 않겠.... ㅜㅜ
  32. 주인놈아밥줘 ·
    지난 8~9월부터 이곳저곳 할것없이 꾸준히 우하향중입니다
    앞으로 최소 2년간은 꾸준히 우하향한다에 제 한달 용돈을 걸어봅니다
  33. 오늘만참아줘 ·
    @주인놈아밥줘님 용돈으로 삼전좀 사주세요. 8층에 사람있어요........
  34. 쿠키맨 · · 공감 1
    1. 금리 오름 => 전/월세 이자부담 증가 => 전세가 내림 현상 발생
    2. 갭투자들은 다음 전/월세 대상자를 구하기 어려움 (현재 투자된 비용 만큼 이상의 전월세 가입자를 구하기 어려움) => 역전세 발생
    3. 갭투자 물량이 나오기 시작
    4. 갭투자 물량이 얼마나 나오는지에 따라 집값은 하락 가능성이 높죠

    5. 추가로 변동금리로 영끌하신 분들 매물도 점차 늘어날 것으로 추정되네요
  35. 과랑 ·
    금리을 올렸을때 가계가 버틸 수있는가
    인플레로 인한 소비 형태가 위축되면서 나타나는 경기침체를 어떻게 극복하느냐가 관건인데
    처기 정부가 잘 대응이 될런지가 문제라 봅니다
  36. 길게가자~ ·
    서울부동산은 다른영역입니다...인정해야죠.

    무지성으로 오른 지방부동산은 앞날이 뻔하죠..

    인구가 줄어드는도시에 분양넘쳐나는 대구를 예로 보시면 될듯.
  37. 오늘만참아줘 ·
    @길게가자~님 대구나 세종은 상승론자도 예외로 생각하더라구요
  38. 피의윤회 ·
    수도권 보금자리 디딤돌 맞출수 있는곳은 한도액까지 오른다고 봅니다.
  39. istree ·
    보합 상승하지 않을까요
    집은 누구나 원하고 인구가 줄지만 1인가구가 늘고 사람들은 더 큰 공간을 원하잖아요
  40. 난다 ·
    전세가격이 집값의 80%가 넘을때가 집을 구매할 적기입니다
  41. 비밀댓글입니다 ·
    부동산같은 현물+자산의 복합적인 성질의 물건은 보합하는게 내리는 겁니다.
    결과적으로 월급은 오르고 시간이 지날수록 사기 쉬워질테니까요.

    부동산 값이 내려가기는 정말 힘듭니다.
    주변에 헬리오시티같은 초대규모 단지가 신규분양 하지 않는 한...

    미국 서브프라임 터졌을때도 우리나라는 전체 주택시장 기준으로 1~2%빠졌습니다...
  42. 포스만땅 ·
    그냥 서울은 유지. 그 안에서 선택적 상승. 서울 외는 하락 그렇게 갈 것 같네요.
  43. 또라큘라 ·
    하락은,,,,,,지방부터 시작이,,,
    서울의 ,,, 강남과 재건축 지역은 별도로 생각하는게 맞는거 같아요

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