모든 지표가 '집값 역대급 하락' 말합니다...'절대 영끌하지 마세요'
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네. 대부분의 사람들은 부동산 시장이 계속 올라가는 것으로만 생각을 하고 계시는데 실제로 그렇지 않아요. 1997년 IMF 때도 엄청나게 많이 떨어졌었고요. 그다음에 2018년 금융위기 이후로도 부동산 가격이 엄청나게 떨어졌습니다. 그리고 한 번 하락세가 시작이 되면 이게 최소한 3~4년은 가요, 이 하락의 흐름이. 그래서 원래는 통상적으로 한 2025~2026년 정도에서 하락이 멈춰야 되는데, 그런데 지금 어떤 문제가 있냐면 정부가 뒤늦게 공급정책을 펼치고 있고, 그래서 3기 신도시나 이런 것들이 언제 입주가 될 거냐? 빠르면 2026~2027년, 늦으면 2027년~2028년 정도에 아마 입주가 될 거예요.
자, 그런데 2017년, 2018년에 수도권에 엄청난 입주 폭탄이 있었습니다. 그래서 많은 부동산 전문가들이 수도권 부동산 하락할 거라고 전망을 했어요. 그리고 그 말을 믿고 아파트를 사지 않았던 분들이 너무나도 많았습니다. 그런데 데이터의 전망에서 저는 무슨 소리냐. 올라갈 거다라고 전망을 했었고, 자, 그런데 그 이유가 뭐냐 하면 입주 물량도 중요하지만 이게 올라가는, 그러니까 저평가 되었다가 바닥 치고 올라가는 중간에 입주 물량이 터지는 거랑 하락하는 와중에 입주 물량이 터지는 거는 완전 달라요. 그러니까 상승하는 와중에 입주 물량이 터지는 건 이거는 그냥 이겨내요. 이겨내고 다시 가요.
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본문은
https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2021122012144816547
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어떻게 될지 주목되네요 진짜..
댓글 19
돈이 흐르는 곳은 들리는 이야기에 비해 반대로 움직이는 경우가 많더군요
집을 팔거나 매수를 안했죠
3040이 열정적으로 매수했고 결과적으로 3040은 벌었습니다
3040 집장만한사람들 주변에 보시면 꽤나 많을꺼에요 5060 들은 그냥 원래 있던집들 집값빠질까봐 던지거나 무주택간사람들도 많았구요
20년간 집값 하락 상승 추이 한번 보시면 낙폭보단 상승폭이 절대적으로 높죠
무주택 포지션이 위험하다는 얘기에요
아이들의 미래를 팔아...
오늘의 유흥을 즐기는 행위입니다.
부동산으로 돈 버는 행위는 18년도에는 끝이 났어야 했는데...
저금리 기조와 코로나로 인해 너무 위험한 지경에 이르렀죠.
그리고 작년도 집값 상승률은 100% 언론과 사회 지식인들의 불안과 공포 조장 때문으로 보고 있습니다.
이젠 그냥 욕심부리지 말고 포기하고 살아야죠.
말그대로 IMF 나 경제위기 정도는 되야 조금 떨어집니다.
그리고 몇 년 지나지않아 바로 회복됩니다.
미래는 아무도 알 수 없지만 역사적으로 보면 그렇더군요.
50% 폭락이라... 나라 망하는 수준 아니면 거의 힘든 얘기죠.
근데 그래도 집값 급등 전으로 원복까진 안될거기 때매 급등때는 올라타는게 맞겠다 싶긴해요ㅎㅎ