안녕하세요! 

이번에 처음으로 샀던 집을 떠나, 와이프 건강문제로 타지역으로 

가게 되면서 이런저런 경험의 글을 남기게 되었습니다. 

(맨아래 요약정리)

대부분 부동산에 대한 고민이 많을 텐데, 희망을 잃지 않았으면 좋겠습니다.

왜냐면 그때가 언제였든 라때였든 다방커피였든 당시였어도 사실 별로 희망적인 상황은 아니었으니까요!

1. 실거주용으로 1채의 편안함.

    저는 가난의 아이콘이었기 때문에 사실 결혼을 할 당시에 돈이 없었습니다. 

    모은 돈이 6천만원도 안됐어요. 직장생활 10년 가까이 했는데.. 워낙 저임금이라 ㅎㅎㅎ

    그런데 계속 월세나 전세 이사를 하다보니 2년마다 새는 돈이 상당하더군요.

    복비, 이사비용, 이사간 집에 맞춰 사들일 가구나 집기등.. 

    집을 알아보러 다니니고 고민하고 하는 것 조차 비용과 손실이 되거든요.

    장기 거주할 집을 얻고나니 더이상 이런 부동산 문제를 신경쓰지 않아도 되고 마음도 편안해지고,

    소득증가에만 집중하면되서 무척 좋았던 것 같습니다. 

2. 처음부터 신축 갈 수 있는 사람은 몇 없습니다.     

    신축아파트가 십몇억하는 세상인데, 당연히 사회초년생에서 중년생에 이르기까지

    한방에 살 수 있는 사람은 정말 별로 없습니다. 

    대부분  작게 시작해서 조금씩 업그레이드함과 동시에 맞벌이 저축파워를 통해서 이뤄내는 것이지요.

    그러므로, 자신의 자산에 맞게 작게 시작하시고 저축하시면서 차차 업그레이드를 하시는게 현실적인 방법입니다.

  

    저 역시도, 가격에 맞춰서 소단지 나홀로 아파트를 구매했었는데,

    대단지 아파트만큼은 아니어도 투입금액 대비 상승율 자체로는 비슷하게는 올라주었습니다.

3. 집값은 올라가기도 떨어지기도 횡보하기도 합니다.

    앞으로 미래에 아파트값이 어떻게 될지는 의견이 분분합니다. 

    만약 하락세로 간다면 많이 오른 곳은 많이 떨어질꺼고, 적게 오른 곳은 적게 떨어집니다. 자산 퍼센테이지로 오르고 떨어집니다.

    그러므로, 모은 자산이 많지 않다면 적게 오른 곳은 또 의외로 낙폭이 적으니 더 안전하기도 합니다.

    이마저도 5년 정도 존버한다면 물가상승률에 의해 다시 양전환해서 회복하니 크게 신경쓸 부분은 아니기도 합니다.

4. 돈이 없으면 전세 끼고 매수하세요.

    저는 아파트 살려면 그 돈 다 있어야만 살 수 있는 줄 알았습니다. ㅎㅎ 

    알고보니 초기에 많이들 사용하시는 방법인데, 

    5억짜리가 있고, 전세가 4억정도 되면, 1억정도만 마련하면 집을 마련 할 수 있습니다.

    우선 목돈이 있다면 1억을 이용해 매수하고, 월세등으로 버티면서 아쉽지만 세입자분이 전세 사는 2년~4년 동안 

    추가로 돈을 모으고 그 사이에 결혼 또는 맞벌이를 통해 돈을 모아 본인이 들어가서 사시면 됩니다.

    제가 처음 고민했던 방법인데, 다행히 대출이 잘 나와주어서 바로 거주해 살 수 있게 되었었습니다.

    (요즘은 무주택에 6억이하면 대출이 잘 나올겁니다) 

5. 억단위 대출금. 되도록 갚지마세요.

    대출끼고 집을 사면 보통은 갚을 걱정이 드는게 당연하지만 조금 살다보면 갚지 않는 것이 낫다는 판단이 서게 됩니다.

    결국 소득증가로 인한 인플레이션이 나대신 대출금을 일정 부분 갚아주게 되니까요.

    수년 후에 집을 팔고 이사를 갈 때 그 차액이 빚을 갚아주기도 합니다. 

6. 실거주라면 평수는 여유있게.

   결국 대부분 결혼이 임박하거나 이런 이유로 아파트가 필요할테고, 

   결혼을 하게 되고 몇년 안에 아이가 생기기도 합니다. 

   그러면 솔직히 10평대 후반은 정말 좁게 느껴질 수 있고 결국 업그레이드로 이어 집니다. 

   요즘 신축 24평은 꽤 공간이 잘나와서 괜찮지만 구축이면 24평도 조금 애매할 수 있어서 

   이왕이면 30평 가는게 업글 압박이 좀 덜합니다.

   갈수록 혼인숫자가 줄어드니, 수요적인 측면에서도 20평대에서 갈아타게 되는 30평대가 존버하기 좋은듯 합니다.

   

7. 주변이 별로 좋지 않은 곳이 싸다. 

   오래된 집들이 많아 주변이 별로 좋진 않지만, 교통적인 측면에선 괜찮다면 

  그 지역은 재개발이 될 가능성이 높아 (아마 그런곳이면 이미 재개발, 재건축 이런 지역으로 선정되어있을 겁니다.

  다만 그게 언제될지 미지수일뿐) 실거주로 몇년 살다보면 괜찮게 바뀌어서 살기좋은 동네가 될 가능성이 큽니다. 

  구축빌라 존버는 10년정도 보시면 되는데. 사실 그사이에 부동산 침체기 오면 제대로 난감해지니 솔직히 추천은 못하겠습니다.

8. 부동산에서 말하는 호재는 믿지말자. 

   지하철 호재, 개발호재 이건 그냥 되면 좋고 아니면 말고라고 생각해야 됩니다. 

   GTX-A가 말나온지 10년정도 지나서 착공할걸로 알고 있고, 

   GTX-A 이외의 라인들은 언제될지 또 연기되고 연기될지 모릅니다. 

   그러니 너무 큰 염두를 두지 않는 것이 좋아요.

   저도 집에서 걸어갈 수 있는 위치에 GTX-A 가 들어온다고 샀는데 

   7년이 지나도 탑승도 못해보고 이사갑니다. ㅠ_ㅠ (내년에 개통된다고...)

9. 1년중 부동산이 싸지는 시기가 있다.

   장마철이 시작되는 6월초부터 한여름 휴가철에 속하는 8월 중순까지의 여름 비수기

   대학수능이 있는 11월초부터 설명절 1월말까지가 겨울 비수기.

   이 비수기에는 이사하기 좋은 계절이 아니고, 야외활동이 힘든 시기기 때문에 매매가 잘 이뤄지지 않습니다.

   그렇기 때문에, 매수자가 별로 없어서 협상을 통해 싸게 살 수 있는 시기 이기도 합니다. 

   그외에는 이사철에 해당될 수 있어서, 다음 이사갈 집을 찾는 사람이 많은 시즌에는 전세계약이나 매매계약이

   많아지면서 매도자가 유리해지기 때문에 상대적으로 비싸지기 쉽습니다.

10. 여전히 안비싼 집은 있다.

   뉴스에 부각되는 비싼 집만 있는 것은 아닙니다. 

   사정에 따라 다양한 가격이 존재합니다. 

   아직도 경기도에도 3~4억대 아파트가 종종 있습니다! 물론 안 좋은 이유도 함께 있지요! 

   근데 안 좋은 이유가 없으면 그게 그 금액일리가요. 감안하고 샀다가 감안해서 팔면 됩니다!

부동산을 전혀 모르던 저에게 처음 이런걸 알려주는 사람이 있었다면 좋았을 법한 

간단한 내용으로 추려봤습니다. 

수 년전 저와 같았던, 

집을 마련해야 하는 돈이 부족한 새신랑 분들 참고하시고 힘내시길 바랍니다!

스크롤이 길어서 요약해드리면.

1. 한번에 좋은 곳으로 갈 수는 없다. 구축,나홀로등 비선호 요소도 감수하는 편이 낫다.

2. 전액이 다 필요하진 않다. 금융을 활용하면 본인의 자산에 맞는 집도 있다.

3. 단기 하락해도 괜찮을 7년정도는 살 수 있는 실거주 관점으로 집을 고르자.

4. 삽 뜨지 않은 호재는 믿지말자.

5. 지금은 구리지만 주변이 개발될 지역이 지금은 싸고 좋다. 나중에는 안싸고 더 좋다.

6. 여전히 안비싼 집은 있다.