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올해 서울 아파트 월세 상승률이 작년 거의 2배 정도군요

90까지갑시다 · · 수정

조회 3,066 · 공감 3 · 댓글 39

1일 한국부동산원에 따르면 올해 1∼9월 서울 아파트 월세 누적 상승률은 평균 7.68%로 집계됐다. 지난해 연간 상승률인 3.94%와 비교하면 2배에 가까운 수준이다.

서울 25개 자치구 가운데 월세가 가장 많이 오른 곳은 노원구로, 상승률이 12.88%에 달했다. 같은 기간 노원구의 아파트 매매가격은 11.54%, 전세가격은 12.96% 상승해 세 항목 모두 두 자릿수 오름세를 나타냈다.

실제 거래에서도 높은 월세를 확인할 수 있다. 지난달 21일 노원구 중계동 건영3차 전용 84㎡는 보증금 3억5천만원에 월세 210만원으로 신규 계약됐다. 이른바 '국민평형'으로 불리는 전용 84㎡ 아파트에서도 월세 200만원대 계약이 꾸준히 이뤄지고 있는 것이다.

같은 날 중계동 신동아 전용 115㎡는 보증금 2억원에 월세 340만원으로 새 임대차 계약을 맺었다.

성북구 역시 매매와 전세에 이어 월세까지 동반 상승하는 모습이다. 올해 9월까지 성북구 아파트 매매가격은 14.69%, 전세가격은 13.58% 올라 서울에서 가장 높은 수준의 상승세를 보였다. 월세 상승률도 11.82%를 기록했다.


월세도 중하급지에서 평탄화 이뤄지고 있군요;;;

출처 : https://n.news.naver.com/article/215/0001271224?sid=101

댓글 39

  1. 이통러버 · · 공감 4
    다들 대비 잘 하셨겟죠 뭐
  2. 90까지갑시다 · · 공감 3
    @이통러버님 전 믿었는데 뒤통수 얼얼하네요
  3. fkekapf ·
    @90까지갑시다님 믿은 사람이 있는게 신기하네요. 애초에 부동산 시장만 보더라도 떨어진다는건 있을 수 없는 일이죠.
  4. 술취한노인네 · · 공감 1
    춘천에서도 출퇴근 할만합니다
  5. A친구 ·
    무슨 정책을 쓰던 계속 오를 겁니다.
    단 경제위기나 경기침체에 빠져들면 그때 하락하겠죠
  6. fkekapf ·
    @A친구님 금융위기라도 일어나지 않는 이상 안떨어집니다. 떨어지면 국가가 재정 쏟아부어서 막아줄거거든요
  7. 붉은화살 ·
    @A친구님 정책을 안쓰면 되잖아요 왜 오를 줄 아는데 정책을 세우나요?
  8. spaceball · · 공감 1
    지방으로 내려가서 서울로 출퇴근 하면 됩니다.
  9. 그시절그때 ·
    중계동 40평형대가 월 340....황당할 지경이네요.
  10. Dominic · · 공감 2
    누군가가 정책으로 아주 밟아놔서 전월세가 덩달아 튀어올랐죠
  11. 지골 · · 공감 1
    각자도생해야죠.
    못 버티면 밀려나야하구요.

    꽤 많은 분들이 바라던 세상이 도래했습니다.
  12. 하늘풀 ·
    심상치 않네요
    자가 1주택 보유 실거주중인 사람들은 얼마나 편안할까요
  13. 누니엉아 ·
    @하늘풀님 마지막 승차 했으니 죽을때 까지 버텨야죠.
  14. 이문구랭이 ·
    여러분이 선택하신것 아니었나요
  15. checkers ·
    서울시 재건축으로 이동하는 가구수들 생각하면
    전월세 상승은 계속 되겠죠
    2030년까지 약 7만세대정도 이주를 해야한다는데
    다 어디로 이사를 할지 궁금하기도 하네요
    제가 살던 노량진2동 지인들도 뿔뿔이 흩어지셨네요
  16. 중도지지 ·
    대통령탓 하지 마세요
  17. 누니엉아 ·
    @중도지지님 동네 이장 탓 해야 합니까? 그게 왜 탓 입니까? 전세난 알고 정책 내놓고 정상화라 말하고 있는 자가 범인 입니다.
  18. 일산누렁이 ·
    서울 부동산 가격이 떨어지는걸 바라는건 욕심이죠. 이전보다 돈을 버는 사람들이 많아지면 자산 가격은 자연스레 올라갑니다 서울 외곽이나 경기도에 저렴한 월세 많아요
  19. 90까지갑시다 ·
    @일산누렁이님 그니까 그 외곽이 지금 큰 폭으로 오르고 있다니까요? 월세 상승률만 해도 작년이 3중반대 정도였으면 지금은 두 배인 6-7%를 기록했고 서울 외곽인 금관구 노도강은 두 자릿수를 기록하는 곳이 많았습니다.
  20. 일산누렁이 ·
    @90까지갑시다님 감당 가능하고 수요가 있으니 오르는거죠?
  21. 90까지갑시다 ·
    @일산누렁이님 전세 공급이 크게 줄어서 오르는 겁니다. 최근 서울 임대차 시장을 보면 전세 공급이 위축되면서 임대차 시장 자체가 월세 중심으로 재편되는 양상입니다.

    실제로 2026년 1~9월까지의 서울 아파트 전세 거래는 전년 동기 대비 27.5% 감소했지만 월세 거래도 2.8% 감소했습니다.

    애초에 지금 전세 공급이 박살나지 않았다면 이 정도까지의 상승률은 아니었습니다. 이건 작년 상승률과 비교해도 매우 이례적이죠.

    임차인이 비싼 월세를 지불하고 있다는 사실을 두고 그만큼 시장에서 감당 가능한 가격이라고만 해석하는 건 현상을 너무 단순하게 보시는 겁니다
  22. 일산누렁이 ·
    @90까지갑시다님
    전세 공급이 박살나도 수요가 없으면 오르지 않아요
    집은 상가와는 다릅니다

    상가는 월세 가격이 곧 건물 가격이라 쉽게 가격을 내릴 수 없어서 공실로 냅둘지언정 월세를 잘 깎지 않는게 반해 집은 공급과 수요가 맞으면 거래가 됩니다

    내가 아무리 월세 높게 받고 싶다고 한들, 수요가 없으면 못받는거죠

    공급이 줄어서 가격이 올라도 그걸 감당하는 사람이 있으니 거래가 되는겁니다
  23. Dominic ·
    @일산누렁이님 지금 사는 곳에서 쫓겨나게 생긴 사람들이 수요죠
    무리를 하지 않으면 거리로 쫓겨나게 생겼습니다.
    지금 전세가 없어요 무리해서라도 계약하면 다행인데
    계약을 못하면 생활권을 아예 옮겨야 해요 아이들 학교며 기존의 생활 자체가 그냥 무너져 버립니다.
    아무리 누군가를 쉴드 친다지만 남의 일이라고 함부로 이야기 하지 마세요
    정말 심각합니다.
  24. 일산누렁이 ·
    @Dominic님
    돈 없어서 서울에 못사는 사람 많습니다
    그들은 서울에 살기 싫어 안사는게 아니에요
    서울에 못살게 된 사람 걱정해줘야 하나요?

    월세 3.xx 더 올랐다고 계약 못할 정도면
    이미 무리를 했던거죠?

    제가 누구를 쉴드 쳤나요?
  25. 90까지갑시다 ·
    @일산누렁이님 수요가 있어야 거래가 성사된다는 건 당연한 이야기죠. 그런데 가격을 감당하는 사람이 있다는 사실은 공급 부족이 없다는 증거가 아니라 오히려 공급 부족으로 높아진 가격에도 주거 수요가 남아 있다는 의미입니다.

    결국 수요가 가격을 결정한다는 원론적인 이야기만으로 공급 감소의 영향을 부정할 수는 없죠. 수요가 일정한 상황에서 공급이 줄어들면 가격이 상승하는 것은 기본적인 시장 원리니까요.

    지금 논점은 수요가 있느냐 없느냐가 아니라 전월세 공급이 감소하면서 임차인들이 선택할 수 있는 매물이 줄어들고 있다는 점입니다.
  26. 일산누렁이 ·
    @90까지갑시다님
    첫번째 문단에 동의 합니다 공급부족한거 맞습니다 그걸 부정하는건 아닙니다

    제가 하고싶은 말은 공급부족으로 높아진 가격을 감당할 만큼 경제도 성장했고,
    가격이 부담된다면 다른 대인도 많다는겁니다
    다시한번 말하지만 저렴하게 서울에서 살고 싶다는건 욕심인거죠

    서울에 무작정 공급 늘릴 수 있는 현실적인 방안도 없구요
  27. 90까지갑시다 ·
    @일산누렁이님 경제 성장과 서울의 좋은 입지 등으로 전반적인 주거비가 상승한 측면이 있다는 건 저도 인정합니다. 하지만 지금의 주거비 상승을 단순히 경제성장에 따른 자연스러운 시장가격 형성으로 설명하는 건 무리가 있습니다. 작년에 비해 현재 전세 공급이 줄고 월세화가 진행된 건 정부의 정책적 책임이거든요.

    다주택자에 대한 세금 및 주택 대출 규제, 실거주 요건 강화 등으로 민간 임대주택 공급 유인이 약화됐고 기존 임대주택이 전세시장에서 이탈하거나 월세로 전환되는 현상도 나타났습니다. 실제로 OECD도 다주택자에 대한 세금과 대출 규제가 민간 임대시장 공급을 위축시킬 위험을 지적하고 있습니다.

    님이 말씀하신 전제와 정부의 인위적인 규제로 전월세 공급이 위축되어 임차인의 부담이 커진 것은 구분해야 합니다.
  28. Dominic ·
    @일산누렁이님 정부 정책으로 폭등했는데 정상인가요?
    경제 성장으로 자산의 가액이 오르는 것은 정상이지만 현재 상황은 비정상이죠...
    기자회견에서 전세 입틀막 한건 보셨죠?
    제대로 된 정치인이라면 누군가 결정을 했겠죠나 내가 언제 전세 없애겠다고 했냐? 이런말은 하지 말았어야죠
  29. 일산누렁이 ·
    @90까지갑시다님
    네 구분하는 것도 공감합니다
    정책에 대한부분에 대해 제가 뭐 언급한건 없습니다

    제가 처음부터 끝까지 지속적으로 이야기 한 부분은 부담은 커졌어도 감당 가능한 가구들도 많아졌고,
    감당이 안되면 대안이 많다는 이야기 하는겁니다

    그리고 지방, 서울 근교도시 이야기도 아니고 누구나 살고 싶은 서울을 예시로 들어서 정책적인 부분을 지적하는게 맞나 싶습니다

    보유세는 반대하지만 다주택자 실거주 요건 강화를 통해 부동산 투기 근절은 올바른 방향이라고 생각합니다
  30. 90까지갑시다 ·
    @일산누렁이님 제가 지적하는 건 노도강 금관구처럼 상대적으로 서민들이 많이 거주하고 서울 내에서 저렴한 주거지를 제공하던 지역의 월세 상승폭이 작년에 비해 매우 비정상적으로 올랐다는 점입니다.

    다주택자 투기 억제와 실거주 중심의 정책 방향을 논의하는 것과 별개로 그 과정에서 전월세 공급이 위축되고 서민들이 주로 거주하는 지역의 임대료까지 급등하는 부작용은 분명히 지적할 수 있다고 봅니다.
  31. 일산누렁이 ·
    @Dominic님
    하고 싶은 말씀이 뭔지 잘 모르겠네요
    정부를 욕해달라는 건가요?

    서울 이외 지역도 다 사람사는 곳이고
    서울로 출퇴근 가능합니다

    정책적인 이슈든 경제적인 이슈든 자산 가격은
    오르고 내리기 마련이고요

    몇프로 월세 더 올랐다고 감당 안되면
    서울 말고 다른지역 많이 있으니 알아보시면 되지 않을까요?
  32. 일산누렁이 ·
    @90까지갑시다님
    저는 서울에 사는 사람들이 서민이라는 것 자체가 일단 공감이 안되네요
    보증금 2억에 월세 100만원 후반~ 200만원대가 서민 맞나요?
    그 노도강 외에 지역에 사는 사람들은 서서민으로 불러야 될까요
  33. 90까지갑시다 ·
    @일산누렁이님 네 얘기가 어긋나네요. 수고하세요.
  34. 몽충구 ·
    이제부터 진짜 대한민국 입니다
  35. 깻묵이 ·
    중산층기준에 자가의 지분이 상당히 크더군요. 없으면 서민이고요.중산층은 올르면 좋겠고 서민은 (청년층포함) 올르면 주택구입이 더 빡셀거란 생각이 들어 화가 나겠지만 먼저 자가를 구입한 전배님들도 똑같은 생각으로 인내하며 기다려 힘들게 구입한 것인 데 자가마련이 어떤 정부의 정책으로 쉽게 해 준다면 형평성의 문제도 나오겠죠
  36. 90까지갑시다 ·
    @깻묵이님 설령 그렇다고 해도 그게 높은 월세를 부담해야 할 정당한 근거가 되지 않습니다.
  37. Meteo_ ·
    다주택자 = 전월세 공급자 박살 내놨으니 매매 뿐만 아니라 전월세가 계속 오를 수 밖에요…
  38. 멋진통통이 ·
    참으로 안타깝습니다
  39. 세금왕 · · 공감 2
    못가진자에게 지옥같은 세상입니다. 지방엔 일자리가없고 서울은 살수없게 만들었죠...
    저도 그냥 하루종일 머리굴리는게 자산 증식법과 애들 에게 넘기는 법입니다

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