봉천두산 59m2 13.5억 - 변곡점별 가격 변화 추이
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- 역세권 2000세대 대단지 입니다.
- 2000년식 입니다
- 전용 59m2, 욕실 1개 입니다.
< 거래가격 >
ㄱ) 어제 실거래가 - 13.5억
ㄴ) 올해 구정 - 11.2억
ㄷ) 1년전 - 10.0억
ㄹ) 24년 윤석렬 계엄직후 - 8.2억
ㅁ) 22년말/23년초 대박닥 시점 - 6.5억
ㅂ) 21년 직전고점 시기 - 9.8억
ㅅ) 20년 코로나 신천지 이후 - 7.0억
ㅇ) 17년 박근혜 탄핵인용 이후 - 4.5억
< 주요 등락률 >
A) 대박닥 이후 ~ 현시점 : +105% 상승 (글로벌도 상승)
** B) 최근 1년간 : + 35% 상승 (글로벌은 보합 또는 하락)
C) 21년 직전고점 ~ 대박닥 : -35% 하락 (글로벌도 하락)
D) 코로나 신천지 ~ 21년 직전고점 : +40% 상승 (글로벌도 상승)
** E) 박근혜 탄핵 ~ 코로나 신천지 : +55% 상승 (글로벌은 하락 또는 보합)
** = 이 아파트 상승하락 추이와 글로벌 주요 산진국들 대도시 집가격이 서로다른 사이클을 보일때를 의미합니다
ㅁ) 에서 ㄴ) 까지 기간이 대략 3년~3년반 정도 되는데 ,이 기간동안 클리앙의 대다수 의견은 집사지 마라 라는 의견이 대부분 이었던거로 기억합니다
댓글 12
주가 상승? 반도체 이익? 정부정책?
금리는 동결이었는데
잘 이해가 안됩니다
근데 개인적으로 이거에 대한 힌트는 저는 해외 사례에서 직접 경험을 미리 했었습니다.
-> 상급지는 느리게 오르거나 보합하는데, 하급지랑 싼 집들은 2.0배 2.5배씩 오르는 기이한 현상
-> 이 기간이 상당히 길어서 단순히 키맞추기가 아닌 뭔가 패러다임 변화 같았거든요 그런 나라들에서요
저는 강남쪽 집값을 보는데 2년간 10억 넘게 올랐네요 따라서 그 주변이 오를수 있는거죠
10억정도가 서서히 오른게 아니라 급등한게 이해가 안갑니다
즉,
5분위 강남은 적정
4분위 쫌 버블
3분위 약간 과열
2분위 적정
1분위 저평가
그런데, 앞으로 몇년간
수급 불균형, 거시경제 호황, 임대차 심각성...이런 이유들로 상승에너지는 계속 쌓이는 구조로 가서 시중 주담대 금리가 6.5% 까지는(지금은 5% 초반) 충분히 버티면서 다시한번 4분위를 제외한 모든 분위에서 또한번 상승을 할 거 같습니다. 총선 전에요
감사합니다
꼭지 가능성이 높습니다
보통 집값은 핵심지에서 변두리로 퍼져서 오릅니다 강남오르면서 점점퍼지지요
지금은 강남 약보합 내지는 하락 변두리 상승 이러면 거의 끝물입니다
제가 아는 상식입니다 판단은 각자의 몫입니다
단순히 키맞추기 현상이라기엔 그 기간이 상당히 길었고, 상급지들도 조금씩은 오르고 있는 와중이었구요.
이 현상은 한국 부동산 60년 역사에서 단 한번도 일어난적이 없던 거라서, 한국부동산 만 봐왔던 20년 30년 전문가나/투자자들은 몰라요. 해외 사례를 매우 자세하게 국내랑 같이 보는 사람 아니고서는요.
이걸 같이 보는 사람은 제가 아는 한 대한민국에는 없구요. 한은이나 KDI 김경민서울대 교수 등등 다 해외 사례를 수박 겉핥기식으로 정도 밖에 몰라서요
남양주/산본/군포/수원권선/화성병점/부천일부 여기까지는 이미 난리가 날대로 된 상황이고, 곧 검단/일산/의정부/인천일부 여기가 단기간으로는 가장 많이 오를듯 합니다.
돈 없는 사람은, 방망이 짧게 잡고 2년 실거주하고 무조건 매도한다 생각하고, 지금 6억이하 대단지 아파트 사면 자시 순자산 정도는 벌 수 있는 시장 같습니다(내 전재산이 1.5억 이라면 2년만에 2.0억 더 벌어서 총 3.5엇 순자산 만드는...)
나라에서 기회를 주는데, 알아서 하겠죠 각자.
5억짜리 전세 살면서 2년 후에 폭등한 7억 전세로 가든가
내돈1.5억+대출4억 해서 2억 벌든가요