상권이 무너져도 임대료를 안내리네요.

댓글 17

1. 잼민이 · 2026-10-23 09:41:08 · 공감 3

   임대료가 낮아지면 건물가치가 떨어지니
   세 안나가도 이악물고 버티는 건물주들 많아요
2. sang · 2026-10-23 09:41:46 · 공감 1

   월세 2달치..3달치를 캐쉬백해주는 한이 있더라도.. 월세는 못내리져;;;;
3. 무무야호 · 2026-10-23 09:42:52 · 공감 2

   월세 10% 깎아주면 건물가치 10% 하락이라서..
   1년 공실로 두는 것보다 손실이 클 수 있죠
4. 김선규 · 2026-10-23 09:43:44 · 공감 1

   절대 월세는 안내리고 극단적으로 렌트프리라고 몇개월 월세 안내게 해주는 식으로 하더라고요. 사실상 건물가치 유지를 위한 편법이지요.
5. K.H · 2026-10-23 09:43:55 · 공감 10

   임대료로 건물가치를 상정해버리니 임대료 내리는순간 은행에서 대출상환 압박 들어옵니다 그러니 이러지도 저러지도 못하는겁니다 사실상 은행이 주인이죠
6. 클턍2 · 2026-10-23 09:46:23 · 공감 1

   @K.H님 이게 맞습니다.
7. 마이보리 · 2026-10-23 09:56:32 · 공감 1

   @K.H님
   
   그렇다면 상가의 건물가치 산정 방식을 바꿔야겠네요.
   임대료 : 공실률 : 유동인구 등을 일정비율로 분할해서 산정하도록 바꾸되 임대료 비중을 낮추면, 건물주이 임대료를 내리지 않을까요.
8. 사과못먹는남자 · 2026-10-23 09:59:35

   @K.H님 대충은 이유를 들어봐서 알긴 안다고 생각은 했는데, 뭔가 100% 이해 안되는 부분이 있었거든요. 그런데 이 댓글보니 확실히 이해가 가네요
9. sang · 2026-10-23 10:12:37

   건물주의 대출은.. 임대료 더받을려는 욕심으로 정한게 아니에요..
   건물지을라고 받은 대출이죠...;;;
10. OLIVER · 2026-10-23 10:14:18

    @마이보리님 건물을 사는 사람 입장에서 생각해보면 그게 왜 안되는지 바로 이해가 됩니다. 사는쪽에서 대출을 80% 이상 받아서 건물 사는데, 대출 이자 빼고 남는 수익이 있어야 하잖아요? 근데 그 수익율을 평가할 지표가 임대료 말고는 없습니다.
    80%씩이나 대출을 해주는 은행도 마찬가지로 임대료 수익을 기반으로 평가하기 때문입니다.
11. 절대민주 · 2026-10-23 09:59:37

    그래서 일정기간 렌트프리 하잖아요
12. alkits · 2026-10-23 10:01:04 · 공감 2

    우선 중국인은 지역에 큰 도움이 안된다 하더군요
    중국 단체 관광객이 많아진 지역은 국내 관광객이 피하면서 오히려 상권도 죽는다고 합니다
13. 은식 · 2026-10-23 10:03:02

    @alkits님
    전체적으로 환율을 낮추는 효과밖에 기대할 수도 없겠군요.
    중국인이 주로 중국인이 운영하는 가게를 이용하니까요.
    저도 외국에 여행을 하면 한국인이 운영하는 가게를 더 찾게 되던데, 이것은 인간의 본성일지로 모르겠군요.
14. 은식 · 2026-10-23 10:01:43

    공실이 많아지면 결국은 임대료가 낮아질 수밖에 없습니다. 당분간 버티는 것일 뿐, 장기적으로는 하락할 수밖에 없죠. 건물가격도 결국 시장의 가격을 따라갈 수 없는 것처럼요.
15. TigerWoods · 2026-10-23 10:10:40

    상가 임대료를 대폭 내리면,
    
    상가 건물 평가액이 낮아지고
    
    대출이 많은 건물주는
    
    상가 건물 평가 차액에 해당하는 대출금을
    
    은행에 상환해야 됩니다.
    
    상가가 망해도
    임대료가 내려갈 수 없는 구조 입니다.
    
16. 누군가에게 · 2026-10-23 10:18:43

    임대료 한번 내려줘서 장사가 잘되더라도 다시 올리는게 너무 어렵게 만들어놨죠. 경기 좋아지면 쉽게 올릴 수 있다 그러면 낮추겠지만 한번 낮추면 다시 올리기 힘든 규제 탓도 크다고 봅니다.
17. 뢰브감독이 · 2026-10-23 10:29:38

    그래서 일정 기간 렌트프리하고 그러죠.
    
    그게 내리는 거죠.
    
    은행과의 문제로 장부상 가치를 유지하기 위해 명목상으로만 안내리는 거지
    
    실질적으로는 다 내립니다.