글로벌 부동산 거품 지수 세계 5위 서울
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이라고 하네요.
주요내용은 취리히, 도쿄가 가장 위험도가 높고,
마이애미, 두바이, 서울이 그 다음이랍니다.
서울 부분만 따로 보면,
서울 점수 +1.13
2017년부터 2021년까지는 금리 인하, 신용 확대, 긍정적인 시장 심리에 힘입어 가격이 50% 상승했습니다. 그러나 2021년부터 2023년 사이에 급격한 금리 인상이 단행되면서 호황이 끝나고 가격이 20% 하락했으며 전세 시장에도 혼란이 발생했습니다. 구조적인 공급 부족이 가격 조정을 제한했습니다. 2024년부터 회복세가 시작되어 지난 4분기 동안 가격이 11% 상승하고 임대료도 5% 올랐습니다. 홍콩은 주요 AI 허브로서 향후 가격 상승은 AI 주도의 경제 성장과 밀접하게 연관될 것으로 예상됩니다.
그런데, 나머지 지역보다 서울과 홍콩의 거품 지수 상승이 크다네요.
세계적으로 동일한 현상은 작년과 위험도는 별반 다르지 않지만, 미국은 거품 위험이 줄어들고,
전체적으로 상승율이 둔화되고 있다네요. 다만, 아시아는 거품 위험이 늘어나고 있다는 거네요.
그리고, 특징은 도시 집중으로 일부 도시만 거품이 커지고 있다는 것이고, 아시아 지역은 소득수준과 구매력만으로는 이 현상을 분석할 수 없다고 합니다.
저기 스위스 취리이는 좀 예외적이라는군요. 거기는 금융비용이 낮다네요. 그렇다는 건, 아시아 쪽이 좀 위험하다는 것이겠네요.
한마디로 투기적이라는 것이지요.
자헤한 건 출처 참고하세요.
댓글 6
평탄화 때문에 버블로 볼순 있습니다.
서울은 아파트만 포함시켰겠죠
가처분소득은 과소 평가 하고요
그나저나 빈집 많다는 도쿄도 상승률이 엄청난가 보네요
먼저 부동산 거품을 떠나서
현재 미국 연준 포함 전세계 선진국들이 금리를 올리는 중이고, 금리가 대세 우상향 하는 와중에, 향후에도 부동산이 오를 가능성은 희박하다고 보는 것이 합리적일 듯 합니다.
글로벌 금리 추세가 심상치 않은데, 영끌하신 분들 혹은 영끌 예정인 분들은 리스크 관리가 필요해 보입니다.
다주택 세금 때리고 대출 막고 실거주 해야되는데 무슨 재주로 투기를 하나요.