서울 주택은 특히 외지인 보유비율이 높더군요
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그래서 검색을 해봤습니다.
도대체 외지인 비율이 높은 이유가 뭘까 하고 검색을 했더니 구글 AI 요약은 다음과 같은 답변은 하는군요.
"서울 주택 시장에서 외지인 소유 비중이 높은 이유는 실거주보다는 투자 및 자산 증식 목적의 보유 수요가 크기 때문입니다.
최근 통계(2016~2024년 기준)에 따르면 서울에서 늘어난 개인 소유 주택의 45.5%가 외지인(서울 외 거주자) 소유였으며, 서울 내 다른 자치구 거주자까지 포함하면 51.7%에 달합니다.
주요 원인
- ‘똘똘한 한 채’ 선호와 자산 집중: 서울 아파트는 가격 상승률과 자산 안정성이 다른 지역보다 월등히 높아, 지방 자산가나 투자자들이 은퇴 대비 또는 자산 가치 보존을 위해 서울 주택을 매입합니다.
- 전국 평균을 웃도는 투자 매력도: 전국의 주택 증가분 중 외지인 소유 비중(16.2%)에 비해 서울은 3배 가까이 높아, 유입되는 자본의 성격이 명확히 '투자 보유'에 집중되어 있습니다.
- 임대수익 및 미래 가치 기대: 교통망 확충(예: GTX 등)과 핵심 입지라는 지리적 이점으로 인해 향후 매매차익이나 안정적인 임대수익을 기대할 수 있기 때문입니다.
- 서울 거주자의 낮은 자가 소유율 격차: 서울 거주민의 주택 소유율은 48.1% 수준으로 절반 이상이 무주택인 반면, 외부 자본이 주택 공급분을 선점하면서 소유와 거주가 분리되는 현상이 심화되었습니다. "
궁금합니다. 지방사람이 의외로 돈이 많나 봅니다. 보통은 서울사람이 돈이 많고 지방사람은 돈이 적을 것으로 생각하는데, 여전히 지방에서도 돈이 많은 사람이 적지 않나 봅니다.
흑히 지방에서 주택가격이 올라갈 때마다 "서울 사람들이 내려와서 투자를 한다"는 말을 많이 들었거든요. 현실은 오히려 지방사람들이 서울에 올라가서 투자를 하는 비중이 더 큰가 봅니다.
댓글 7
세금 때린다고 하니 그럼 팔자로 돌아서서 전월세 물량이 없거든요
아니면 거주해야 양도세가 줄어드니 집으로 들어오는 거죠
지방 한채 + 서울 한채 - 입니다. 이광수 산수론 ㅎㅎㅎ
최근 전세물량이 없어지는것도 실거주요건때문에 다시 올라오는거 때문이기도 하죠
단순히 외지에 산다고 투자목적이라고 대답하는 AI 답변도 그냥 믿으면 안됩니다.
은퇴 후 귀향/귀농 하고,
자식들이 거주하는 경우도 많겠죠.
소유주의 주소는, 지방으로 잡힐테니...
국내 대출 막으면 뭐합니까
외국인들은 대출 잘 나오니 싸다고 사가는걸...
똘똘한 1채가 장기화되면서 확고해진게 서울-비서울 자산 양극화였습니다. 서울은 천정부지로 오르고 지방은 죽어났죠. 그러다보니 지방 자산가들이 최대한 다 팔고 서울에 아파트 일단 매수한 다음 세 주고 원래 생활 거점이던 지방이 세 들어사는 경우가 왕왕 있었습니다. 이제 비거주도 마귀라고 하니 그분들도 다 수십년 살아온 내 고향 버리고 올라오시는거고요.