· 톺아보기

부동산 문제 해결하기 쉬울것같은데요

argo701 ·

조회 4,085 · 공감 2 · 댓글 28

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역세권에 용적률 1000% 때려가지고 대규모 공급, 


이게 모두가 원하는 부동산 아닌가요?


댓글 28

  1. red_Ribon · · 공감 8
    그렇게 하면 됩니다

    근데 안하죠 전 역세권 초고층 지어야 한다고 생각해요

    왜냐면 저렇게 하면 기존 역세권 토지주들 그냥 재벌되거든요

    한국사람들 배아파서 저거 못합니다 ㅋㅋㅋ
  2. TigerWoods ·
    @red_Ribon님

    지하철 역에서 200미터 이내의
    초 역세권은 1,400% 이상 까지

    용적율을 허용하는 것이 맞다고 봅니다.

    조건은 350% 이상 초과 용적률은

    전부 정부가 회수해서 공공분양 주택과

    공공 임대주택으로 만들면 됩니다.

    미국도 맨하탄의 용적률은

    돈으로 거래를 합니다.
  3. red_Ribon · · 공감 3
    @TigerWoods님 그러면 정권 무너질때까지 땅주인들이 안짓습니다

    결국 어느정도 타협해야 되는거죠

    서울시 재개발 안되는게 알고보면 다 비슷한 식입니다.
  4. TigerWoods ·
    @red_Ribon님

    정부가 가진 힘을 가볍게 보고 계신 것 같네요.

    정부가 공시지가로 지주들에게 일부는 현금으로

    나머지는 토지개발채권으로 보상하고

    공공 개발로 수용하면 됩니다.

    사업이 완성된 후에 일반 분양 대금으로
    토지 채권을 상환하고

    일부 이익금을 나누어 주면 됩니더.
  5. 지골 · · 공감 3
    @TigerWoods님

    정부가 힘으로 밀어 붙이면 된다고요?
    그러다 용산 철거민 사태 난 겁니다.
  6. TigerWoods ·
    @지골님

    일반 재개발과 공공 개발은 차이가 큽니다.

    용산 개발은 세입자의 이익을 보장하지 않고,
    토지주가 모든 이익을 가지는 재개발이고,

    공공 개발 모두의 이익을 공평하게
    보장하는 것 입니다.

    재개발과는 다릅니다.

    공공 개발은 세입자의 권리도
    일정부분 보장합니다.
  7. 후룩후루룩 ·
    @TigerWoods님 바로 공산당 소리 듣기 딱 좋겠네요.
  8. TigerWoods ·
    @후룩후루룩님

    맨하탄 용적율을 팔고 사는

    미국도 공산주의 국가 인가요??

    용적률은 개인 소유가 아니고,

    공공 개발해야 하는 공공 재산 입니다.
  9. 후룩후루룩 ·
    @TigerWoods님 아뇨. 초과 용적률 전부 정부가 회수한다는것도 그렇고 그렇게 하면 집주인들이 버티고 안짓는게 당연한데 그걸 정부가 힘으로 밀어붙이니 하면 공산당 소리 바로 나온다고요.
  10. TigerWoods ·
    @후룩후루룩님

    일정부분 대략 150% 정도의 추가 용적율은

    토지주 들에게도 나누어 줍니다.
  11. 후룩후루룩 ·
    @TigerWoods님 지금도 용적률 인센티브 주는 대신 각종 기부채납 및 임대주택 받아가는것도 과도해서 사업성 안나온다며 줄이자는 말 나오는 판에 그렇게 하면 공급이 더더욱 안되겠죠.
  12. TigerWoods ·
    @후룩후루룩님

    지금 같은 300 - 500% 용적율로
    민간이 재개발, 재건축 하는 것이 아니고,

    1000 - 1500% 용적율로 정부가

    공공 개발 하는 것 입니다.
  13. 후룩후루룩 ·
    @TigerWoods님 그럼 땅주인들이 동의 안하겠죠.
  15. 하트브레이커 ·
    @TigerWoods님
    그런 식으로 접근하니까 3기 신도시가 아직도 진척이 이 모양인겁니다.
  16. 후룩후루룩 ·
    @TigerWoods님 그런식으로 하려던게 부천 원미동에도 있는데요. 저희 장인어른 소유 건물이 거기 있어 잘 압니다. 소유주들이 집단 반대해서 십년 가까이 1도 진척이 없으니 참고 바랍니다.
  17. Bichon ·
    적어도 젊은부부의 미래수요는 충당해줄수있겠네요
  18. 하늘아래우리 ·
    모두가 용적률1000%의 그걸 원한다고 누가 그러던가요.
  19. 꿈지락박사 · · 공감 1
    용적율 제한으로 기존 강남이 그나마 쾨적하죠. 그래서 비싼거죠. 용적율 풀어야 합니다. 이게 땅 찾아 헤메는것보다 나아 보입니다.
  20. Harmonics ·
    솔직히 신도시 지을 때도 웃긴게 신도시에 이주하는 사람들 다 서울로 출퇴근할라고 하는건데 거기 역세권에 오히려 상권 넣고 역까지 대중교통 이용해야 하거나 한참을 걷게 만들어 봤죠. 오히려 역 바로 앞에 초고층으고 집을 지어야 한다고 봐요.
    신도시 만들면 그냥 지하철 역 새로 만들고 그역 바로 앞에 고층으로 고밀도 개발해서 아파트 지어야 한다고 봅니다. 그래야 그나마 그 지역 사람들이 가볼까 생각이라도 한다고 봅니다.
  21. sang ·
    이거면 한방에 해결됩니다.
    강남역에 이렇게 넣으면 주차장 없어도 줄슬겁니다.
  22. 빅피처 ·
    건폐율만 괜찮으면 괜찮다고 봅니다.
  23. 봄날의곰탱이 · · 공감 3
    50년뒤 슬럼. 프랑스 파리가 저렇게 했다가 마약천국을 만들었죠..
  24. 뒹굴뒹굴0 ·
    놀랍게도 이게 진짜에요.
    강남에 지금이라도 용적률 1000% 하고 재개발 빠르게 해준다고 하면 다들 좋아할걸요?
    청량리도 900%했는데 강남 1000% 가능 합니다.
  25. lcm077 ·
    이게 맞습니다.
    인프라 대비 주택수가 부족해서 지금 꼴이 된거죠
    서울 수도권 인프라투자는 대폭 삭감하고
    용적률 높여서 주택공급을 늘리면
    집값이 잡힙니다
  26. 중간보스 ·
    1층부터 4층까지 주상복합상가, 5층 이상 거주구
    지하5층까지 지하주차장, 지하6층 전철플렛폼

    이런 집에 살아보고 싶네요.
  27. 폴리콘 ·
    1000%하면 좋겠네요. 모든 사람의 욕심을 채워줄 수 있는. 모두 좋아하는 그리고 시간이 지나면 그곳이 사람 살기 안좋은 곳이 되어... 자연히 집 값도 떨어지게..... 부자들은 다른 곳으로 옮기겠네요. 새로운 강남을 찾아
  28. 하트브레이커 ·
    이건 땅 한 번 팔고 튈 주인들한테나 그런거고 자기 땅 대대손손 살겠다는 마인드는 이렇게 개발한다고 하면 누구 마음대로 내 땅 면적 희석하냐면서 1인시위라도 할겁니다. 실제로 용적률 추가 필요없으니까 임대 안받고 1:1 재건축하겠다는 시도도 좀 있었죠?

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