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임대료가 오르면서 공실도 급격히 많아지네요.

날아라국장 · · 수정

조회 4,890 · 공감 1 · 댓글 33


상가는 주거 공간이 아니라서 그런지 임대료가 오르니 공실이 급격히 많아지네요.


서울 아파트는 월세가 아무리 올라도 공실은 없다는 분들이 많은데, 그 적정 월세가 얼마일지 모르겠습니다.


왜냐하면 매매가 대비 월세 책정을 하는데, 매매가가 계속 오르니 말입니다.


서울에서 근무하는 사람들은 연봉이 폭발적으로 오르던지,

아니면 받은 급여 다 임대료로 낼지 결정해야 하지 않을까 싶습니다.


요즘 서울 매매물건이 많이 나오는 것 같은데, 대출 받은 것이 있어서 담보가치를 떨어뜨릴 수도 없고...

계속 평행선이 되지 않을까 싶습니다.

댓글 33

  1. 푸르른소년 · · 공감 1
    동네 자영업은... 소비 트렌드 및 유행의 변화가 너무 빠르고,

    결국 되는 집만 잘 되고 안되는 집은 안되는거죠

    임대료 때문에? 이건 아닙니다.

    장사는 인건비와의 전쟁이죠.
  2. 낭만연구소 · · 공감 3
    Copilot

    "동네 장사가 인건비와의 전쟁이라는 말은 현실을 지나치게 단순화한 주장이다. 동네 자영업 상당수는 사장 혼자 운영하거나 가족이 함께 일하는 형태라 인건비 비중 자체가 크지 않은 경우가 많다. 실제로 많은 가게가 어려움을 겪는 이유는 사람을 못 구해서가 아니라 손님이 줄어서다. 최근에는 소비자들이 배달앱, SNS, 리뷰 플랫폼을 통해 특정 매장에 몰리는 현상이 심해지면서 '되는 집만 되는' 양극화가 나타나고 있다. 이런 상황에서 매출 감소의 원인을 인건비 하나로 설명하는 것은 본질을 놓친 분석이다. 임대료, 원재료비, 배달앱 수수료, 광고비, 소비 트렌드 변화 등 다양한 요인이 복합적으로 작용하는데, 그중에서도 가장 큰 문제는 비용보다 매출과 고객 수요의 감소다. 손님이 넘쳐나는데 인건비 때문에 망하는 가게보다, 손님이 없어서 버티지 못하는 가게가 훨씬 많다."
  3. 봉열 ·
    @푸르른소년님 전혀 반대입니다. 소규모일수록 원가에서 인건비가 차지하는 비용이 적어요.
  4. 보리 ·
    @푸르른소년님 둘 다 입니다. 그런데 그 이전에 도대체 어느 정도의 매출을 기대하고 장사를 시작했는지에서 부터 짚어봐야될 것 같아요. 그 월세내고 인건비 빼고나면 남는 것도 없을 것 같은 곳에 새로 오픈을 한단 말이지요. 즉, 애시당초 생기지 말아야할 곳인데...개업을 하더라구요.
  5. Disp1ay ·
    사실....가로수길, 신촌 등지는 그냥 요즘의 상권지구에서 벗어났기에 공실이 많은 겁니다.
    가로수길로 대변되는 특색있는 젊은층 위주의 상권은 사실 다시 압구정로데오로 결집하고 있고,
    신촌등 인근 상권은 그냥 홍대입구,연남,공덕 라인이 모두 흡수중이죠.
    다만 그와 별개로 말씀하신거처럼 그런 주요입지에서 조금만 벗어나도 공실은 많아지고 있는 추세입니다.
    지금 그냥 서비스업 영위하는 자영업주들 매출 박살나고 있어요.
  6. Jw80 ·
    자영업자 감소와 맞물려서 상가 공실도 늘어나는것 같아요. 신규단지의 상가도 이제 단층 한동 이상하지 않죠.
  7. 올데포 ·
    홍대, 성수동 가보세요... 공실 없습니다
  8. 모키 · · 공감 1
    새로 이사온 주복인데...여기 분양한지 4년차인데 지하 1층은 공실이 그리 많지는 않고 한 20%정도 비어있지만...2층이상 5츨까지는 임대가 된곳이 10%도 안될정도로 심각합니다. 심지어 역세권인데도요.ㄷㄷㄷ
    문제는 여기만 이런게 아니라...이 근처기 죄다 이모양이라는...

    이사전 서울시내 역세권인데도 10%전후 공실이였던거에 비하면 진짜 심각하네요.

    그래도 분양가가 비싸니 월세도 말이 안되게 비싸니...그 돈내고 입주가 가능할까 싶기도 하니 이해가...
    멋모르고 들어왔다..뭐 1년도 못버티고 나가는곳이 대다수,,,
  9. 보리 ·
    @모키님 그렇게 비어 있는 게 정상이에요. 비싼 월세와 인건비를 부담하고도 이익을 낼 수 있는 업종이 제한적이죠.
  10. liberal ·
    주거용 건물이야 그 가치가 계속 올라가는 반면에 (1인가구 위주로 재편되면서 인구는 줄어도 가구수는 계속 늘고있죠)
    상업용 건물은.. 어쨌거나 자영업 소매가 다 죽은 상황이니 그럴만 하죠.
    옛날엔 주요상권 돌아다니면 길거리에 소규모로 하는 옷가게, 전자제품가게, 책방, 음반사, 화장품가게 등등 수도 없었지만 이제 소규모의 대형화된 곳들 아니면 다 사라졌죠.
    서울 상업지구를 주거로 전환하고 아파트분양 할수 있게 하면 많이들 할걸요.
  11. 콩심었어 · · 공감 1
    우리나라만의 사교육 열풍요?
    그동안 거주비가 쌌으니까 가능한거였죠.
  12. siyo.co.kr ·
    압구정 성수, 홍대로 옮겨간거지요. 거기 가보시기나 한건지
  13. 구름달밤하늘 · · 공감 3
    신촌 가로수길은 인기가 없어져서가 제일 크긴 합니다. 물론 전체적으로 상가 공실이 많긴 하고요. 경기도 안 좋고, 상거래 상당부분이 온라인으로 옮겨간 탓이 크죠. 근데 이게 주거랑은 상황이 달라서.
  14. 후우움 · · 공감 2
    임대료가 안비싼 지방도 공실 투성인데요.
  15. 보리 ·
    @후우움님 유동인구가... 돈이 될 곳이면 귀신같이 들어옵니다. 돈도 안되는 곳에 들어오는 경우가 신기한거구요.
  16. Forecasting ·
    다른 이야기지만 요새는 아파트 지었다 하면 상가를 너무 과하게 많이 지어요
    그런데 세는 엄청 비싸죠

    그러니 1층은 텅텅 비고 부동산만...
    부동산이 얼마나 많은 돈을 버는지 알수 있죠.

    거래가의 몇%, 이런거 아파트처럼 표준화된 주택에서는 할필요가 없어보입니다.
    집값이 오르면 수입이 오르니 집값과 거래를 부추기기도 하구요.
  17. 슈가레빗 · · 공감 1
    @Forecasting님 정말 상가 대부분은 “ㅇㅇ부동산”만 있어요. 복비 너무 비싸요.
  18. 그시절그때 ·
    가로수길, 신촌은 임대료가 비싸서 공실이 생긴것이 아닙니다.

    상권이 죽어서 공실이 생기고, 공실이 늘면 임대료가 낮아지고, 임대료가 낮아지면 건물가액이 낮아집니다. 꼬마빌딩들 비싸게 샀다가 쪽박찬 분들이 많은 대표적 예시입니다만.
  19. 모노7777 ·
    저런 핫플레이스는 아니지만 서울 2호선 역세권에 있는 신축건물이 8년 다되가는데 상가 공실이 50%이상 됩니다.
    월세는 절대 안낮춰요.
    그냥 신축건물이 많아지면서 높은 임대료를 낼 사람이 없어진거겠죠.
  20. tirpleA ·
    임대료를 버틸 수 있는 자영업의 한계가 오는거죠
    과연 거주비용(월세)를 버틸 수 있는 수도권 집중의 한계는 어디인가, 혹은 한계가 있을런지 궁금하네요
  21. 지골 ·
    1. 서울 아파트 월세가 '아무리' 올라도 공실이 없다는 사람이 있었나요? 있어도 극소수겠죠.
    (장삼이사는 감당하지 못할) 적정 수준으로 수렴하리라 예상되는 거죠.
    2. 장사를 위한 상가와 주거를 위한 주택은 등가 대상이 아니니,
    상가의 현실을 보며, 봐라~ 서울 아파트도 그렇게 될 것이다. 라는 것은 무의미한 비교일 듯 합니다.
  22. 짤밥 ·
    아파트의 경우 언급하신
    "받은 급여 다 임대료로 낼지 결정해야 하지 않을까 싶습니다"
    이렇게 될 것 같아요. 선진국 수도와 주요도시들이 이미 이런 트렌드 아닌가요.
  23. 끌리엥 ·
    상가는 임대차보호가 10년이에요.
    울며 겨자먹기로 공실 유지하는겁니다.
  24. 브렛 ·
    신촌은 반짝 다시 살아나는듯하더니 다시 꼴아박네요...
  25. Dominic ·
    가로수길은 애플이 들어오면서 뜨고 그것 때문에 망했고
    신촌은 신입생이 송도가면서 부터 분위기가 더욱 더 다운된듯 합니다.

    상가는 부동산 병원 약국 말고는 살기 힘듭니다
    회식도 줄고 술도 적게 먹고 인터넷 구매 배달이 이루어지니까요 요새는 부동산도 힘든 모양이더라구요
  26. 매카닉 ·
    거기는 몇년전부터 공실 많다고 계속 나오던 곳입니다. 핫플레이스가 계속 이동하고 있고 고객수요는 그대로이니 트렌드를 못 따라가는 지역은 상권이 죽어가는 거지요.
  27. 푸른빛 ·
    그래도 서울은 나은 편이지 세종 같은데는 십수년 내내 공실 투성이입니다...
  28. 원두콩 ·
    임대료는 시세 및 매매가와 연동되는 거라 집주인이 내리는 걸 꺼려하는 경향이 있다네요.
  29. 가지구이 ·
    가로수길은 로데오거리로 쉬프트 한거고
    신촌은 홍대 연남 합정 뜨고 계속 내리막이죠
    요즘 20대 술도 안먹어서 술집이 많았던 신촌은 버티기 더 힘들고요
  30. 매드치킨 ·
    주택 정책자체가
    월세 아님 수준에 맞는 자가 살라는거니 감당해야죠

    그리고 상가공실도 정부가 해결할겁니다.
    상가 개조해서 주택공급한다잖아요
  31. GENIUS ·
    젠트리피케이션은 벌써 수십년째 반복되어온 악성 문제죠.
    임대료를 내리면 건물 가치가 떨어지니 오너가 버티는 거라...
    신촌, 이대 초토화된 건 엄청 오래되기도 했구요.
  32. espapa ·
    신촌은 평일에 사람자체가 없습니다 홍대 연남쪽은 많구요
    장사가 안되서 공실 많은건 당연한거죠
  33. 단순하게살기실천중 ·
    가로수길. 2010년 전후로 밥먹고 쇼핑하는 건 가로수길에서 많이 했었는데, 당시는 아기자기한 개인들이 하는 가게들이 많았어서 거리 걷는 재미가 있었는데요.

    자라 들어오고, spa 브랜드들이 대형 점포로 들어오면서 기존의 작은 개인 옷 가게들은 쫒겨나고, 임대료 상승하고 결정적으로 애플이 거리를 못 쓰게 만들어버린 것 같아요.

    가로수길은 죽은것 같고, 압구정로데오는 몇년 전 보다는 해외관광객들이 많아져서 조금 활기를 띈 듯 하지만 그래도 썰렁해요 임대 붙은 가게들도 여전히 많고

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