은마 재초환을 보니. 지금 정부도 향후 10년간 서울 부동산 우상향 할거라고 보고있는거네요
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은마 재초환 4.6억이라고 난리났데서 한번 봤더니 2035년 신축 가정하고 은마 국평기준 75억인가? 잡아놨더만요.
그리고 거기에서 정상 가격 상승률이라고 적어놓은거 보니 연평균 5.5% 상승하는걸 '정상 상승률' 이라고 해놨습디다.
은마는 연평균 9% 정도 예측하더군요. 그 차액에 대한 세금이 4억인겁니다.
근데 여기서 재미있는건 연평균 5.5% 상승이 괜찮다고 보는겁니다. 그러니 '정상' 상승률 이라고 굳이 적어놨죠.
못믿겠으면 검색해서 한번 찾아보십쇼.
근데요. 연5.5%씩 10년간 상승하면 10년 뒤에는 1.7배가 됩니다.
지금 5억짜리 아파트는 10년 뒤에 8.5억 되고요.
지금 10억짜리는 10년 뒤 17억
15억짜리는 10년 뒤 25억
20억짜리는 34억이 됩니다.
집값 잡아줄거라고 생각했던 지금 정부마저 저정도 오르는건 '정상' 이라고 생각한다는거에요.
저는 집값은 장기적 우상향한다는 생각에 꾸준히 부동산 투자 및 갈아타기를 해왔는데 저조차도 연평균 4.5%~5% 정도 생각하고 늘 투자해왔습니다.
근데 지금 정부마저 연평균 5.5% 정도씩 꾸준히 상승하면 그정도는 정상이다 라고 본다는게 놀라웠습니다.
현재 본인이 서울 수도권 사는 데 무주택 포지션이고 아직도 주택 매수를 주저하시는 분들은 필히 곱씹어 봐야할 은마 재초환인것 같습니다.
댓글 14
재초환 걱정없습니다
당연히 누가 돈내는 거 좋아하겠어요
당연히 조합원이라면 불만제기할수 있지요
사람은 누구나 100원만 손해봐도 불만제기합니다
다만 재초환 부담금 낸다 하여도 이익이 더 크게 있으니 하는거지요
실거주 1채만 있으면 뭐가 되었든 뒤쳐지진 않고 같이 가니까요
그러면 원주민들은 그냥 쫓겨나라는 거죠
재건축하면 무조건 원주민들은 쫓겨난다!
이게 공정한거 같지는 않네요
청년들 서민들은 어디서 사나요? 양보좀해주세요