저는 나홀로/소규모 아파트 재개발에 계속 미련이 남네요.
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아파트가 참... 한번 살아보면 그 쾌적함과 편리함 때문에 벗어나기가 쉽지 않네요.
현재 빌라촌 한가운데의 2동 짜리 소규모 아파트에 월세로 살고 있는데 집을 사거나 다른 곳으로 이사간다면 빌라에는 가기 어려울 것 같습니다. 아파트에 대한 만족감이 너무 큽니다.
가장 좋은 점은 엘리베이터, 지하주차장, 보안, 택배 받기에 더 안심이 된다, 창문을 열었을 때 덜 답답하다. 이 정도인 것 같네요.
요즘 신축으로 비싸게 분양되는 빌라면 모를까 대부분의 빌라들은 위에 언급한 점들이 대부분 아쉽죠..
서울 빌라촌에 나홀로/소규모 아파트 재개발을 많이 한다면 어떨까요?
집값이 올라가려면 주변에 빌라가 별로 없고 아파트촌이어야 된다 => 빌라촌 한가운데라 가격 상승 억제요인
대규모 단지나 커뮤니티를 갖춘 아파트는 아니다. => 많은 사람들이 선호하는 유형은 아님.
부동산 투자자는 싫어하고 아파트 선호자들은 딱히 선호하지는 않지만 빌라 대신 들어가서 실거주 하기에는 그럭저럭 살만한 아파트... 많은 사람들이 선호는 하지 않지만 빌라는 싫고 딱히 대안은 없을 때 그냥저냥 살만한 아파트... 어떤가요?
그냥 실거주 나름 할만하고 딱히 선호하지 않아서 딱히 가격이 많이 오를 일도 없는 이런 아파트가 많이 공급되면 과연 어떤 효과가 있을까요?
사실 현실성 없는건 알고 있습니다. 재개발 지역의 입주민 입장에서도, 건설사 입장에서도 수익성이 없어서 선호 안한다는 점은 알고 있습니다만... 만약에 그런 점들이 어느 정도 해소가 된다면 어떨까요?
빌라촌 내 소규모 아파트 재개발에 대해 파격적이고 대폭적으로 규제를 완화해주고 적극 장려하고 혜택을 준다면요?
아파트 개발이 힘든(거의 불가능한) 빌라촌에 일반 빌라를 짓는 것 보다는 차라리 나홀로/소규모 아파트로 재개발 하는게 더 나아보이는데? 이런 여론이 형성 될 정도의 상황을 만들어 줄 수 있다면 어떨까요?
사실 그렇게 가능한지는 저도 모르겠습니다만 한번 연구라도 해보면 어떤가 싶습니다.
오늘 공급 이야기 보니 2030년 착공 계획이라던데 아무래도 대단지 보다는 소규모가 속도도 더 빠르지 않을까요?
행정적인 측면에서도 파격적인 혜택과 속도전으로 갈 수 있도록 뒷받침 해준다면요.
모아타운이 비슷한 개념이라고 듣긴 들었는데 어떻게 보면 제가 이야기한 아파트는 조금 더 소규모라고 할 수 있겠죠.
그리고 모아타운 보다도 더 관계자들을 만족 시킬 무언가가 있어야겠죠.
서울 빌라촌 내 1~3동짜리 소규모 아파트 시세를 살펴보니 2019년경에는 3~4억 하던 물량이 현재는 5~8억정도네요.
서울 노원이나 도봉 같은 아주 끝자락을 본 것도 아니고 구로구, 관악구, 강동구 역세권 기준입니다.
주변 대단지 아파트들이 10~20억 이상인 점을 감안하면 가격 상승 억제는 어느 정도 되는 것 같습니다.
사실상 뻘글이지만 이런 의견들 하나하나 모이다 보면 의외로 좋은 아이디어가 나올 수도 있지 않겠나 싶습니다.
그런 마음으로 올려봅니다.
댓글 17
뭐 하나 들어주면서 정치인들 치적 만들기도 좋고. 삥뜯기도 좋고 이권도 많고.
본문 글의 방식은 비싼 동네에서만 가능한 얘기입니다.
법을 바꾼다고 될 문제가 아니라 계산기 두드려보면 안된다는걸 알 수 있어요. 정비사업이란게 비싼 분양가를 받을수 있어야 그 돈으로 공사비를 충당하기 때문에 가능한거에요. 그게 아니면 공사비를 내 돈으로 내야되는데 그걸 누가 하나요...
사실상 새로 짓는 돈이 다 기존 소유주 주머니에서 나가야되는데 그거 동의 못받죠..
일단 기존 소유자들이 다들 반대합니다....
버티면 대단지 아파트 지을수있는데 왜 한동짜리로 지어요.....
사람들이 원하는 것은 결국 돈이 되고 계속 오를 아파트죠.
그래서 대단지를 선호하는 점도 있을 것 같네요. 위에 말씀들 하신 사업성이 좋지 않다는 점도 있을 것 같습니다.
소규모 단지로 재개발에 성공한 곳들도 없지 않지만, 그게 성공하기까지 사람 여럿 갈려나가더군요. 그거 성공으로 이끄신 분들은 진짜 아파트 단지 앞에 흉상이라도 세워드려야해요. ㅋ