서울은 보수화, 뉴욕은 맘다니. 왜?
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현 정부는 전세와 전세대출이 집값 상승의 불쏘시개 역할을 한다면서 이를 없애려고 하는 듯 합니다. 분명 맞는 측면이 있습니다.
전세대출이 마구 풀려 집값을 밀어올리던 시절이 있었으니까요.
그런데 전월세가 사라지면 그 세입자는 어디서 살아야 합니까? 외곽으로 밀려날 수 밖에 없는 상황인데, 그 부작용에 대해서는 잘 살펴보지 않은듯 합니다.
오늘 토론회에서도 전월세 세입자대책은 별다른 언급이 없었구요.
서울이 자가 소유자와 고가 세입자들로 가득차면 선거는 어떻게 되나요? 불을 보듯 뻔하지요. 지지기반이 되는 서민층을 서울 외곽으로 밀어내면 서울이 더욱 보수화 되는거 아닌가요.
월세를 모아 집을 살 수 있나요? 주식 해서 집 사라구요? ㅎㅎ
주거 계층 사다리를 걷어차며 왜 지지기반인 세입자 서민층 발등을 찍는 정책을 펼칠까요. 집값 떨어지면 서민층이 다시 돌아올 수 있을까요?
그냥 지지기반을 배신하는 역대급 자충수 정책이라 봅니다.
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1. 서울: 관광객 증가 → “도시 유지·질서” 요구 → 보수적 정서 강화 가능성
서울은 최근 외국인 관광객이 크게 늘었지만, 관광의 중심은 명동·강남·홍대·궁궐 주변 등 소비·상업 공간입니다.
이 과정에서 나타난 현상:
* 주거비 상승
* 인기 지역의 임대료 상승
* 젠트리피케이션
* 청년층의 주거 불안
* 도시 경쟁력 논리 강화
* “서울을 국제도시로 만들어야 한다”
* “치안·질서·개발이 중요하다”
* “기업과 투자 유치가 필요하다”
이런 담론은 상대적으로 **보수적 가치(성장, 질서, 안정, 재산권 보호)**와 친화적입니다.
또 서울 관광의 특징은:
* 외국인 관광객이 많지만
* 뉴욕처럼 다양한 이민자 집단이 정착해서 도시 구성원이 되는 형태는 상대적으로 약함
즉, “세계화”가 진행됐지만 문화적 다양성보다 경제적 세계화 중심이었다는 차이가 있습니다.
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2. 뉴욕: 관광객 + 이민자 도시 → 생활비 문제 → 맘다니식 진보주의 부상
뉴욕은 관광도시이면서 동시에 세계 최대급 이민 도시입니다. Zohran Mamdani가 부상한 배경에는 다음 요소가 있습니다. 그는 2025년 뉴욕 민주당 시장 경선에서 승리했고, 이후 시장 선거에서도 승리했습니다.
뉴욕의 문제:
* 세계 금융 중심지
* 엄청난 관광객
* 부동산 가격 폭등
* 높은 임대료
* 소득 격차 확대
결과적으로 젊은층·저소득층에서는: “뉴욕은 세계에서 가장 부유한 도시인데 왜 나는 살 수 없는가?” 라는 불만이 커졌습니다.
맘다니의 메시지:
* 임대료 부담 완화
* 공공서비스 확대
* 부유층·기업에 대한 증세
* 생활비 문제 해결
즉 관광과 국제화가 만든 부의 집중 → 생활비 위기 → 재분배 요구라는 흐름입니다.
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3. 핵심 차이: “관광객”보다 “누가 도시의 혜택을 가져가느냐”
서울 뉴욕
국제화 방식 소비·수출·기업 중심 이민·금융·문화 중심
관광 효과 도시 이미지·상권 활성화 부동산·생활비 압박
불만 방향 안전·질서·관리 요구 불평등·재분배 요구
정치적 반응 보수적 경향 강화 가능 진보적 포퓰리즘 강화
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한 문장으로 정리하면 서울은 “세계도시가 되려면 경쟁력과 질서를 지켜야 한다”는 방향으로 갔고, 뉴욕은 “세계에서 가장 부유한 도시인데 왜 시민이 살기 힘든가”라는 방향으로 가면서 맘다니 같은 진보 정치가 힘을 얻었다고 볼 수 있습니다.
다만 서울의 보수화 원인은 부동산, 세대 갈등, 북한 문제, 경제 구조 등 훨씬 많은 요인이 있고, 뉴욕의 맘다니 현상도 관광객보다는 주거비와 불평등 문제가 더 직접적인 원인입니다.
그리고 혹시나 일본 버블 말씀하신다면 일본처럼 제로금리 수준에 LTV100 이상으로 대출해주지도 않는데 일본 버블 붕괴같은 붕괴가 곧 온다는 기우제가 통할까요? 한국 금융당국이 주담대에 한해선 얼마나 일본 버블과 미국 서브프라임 사태를 반면교사 삼아 철저히 대비해놨는데요..안전자산화 됐어요 이정도면 ㄷㄷㄷ