저도 정답은 잘 모릅니다.

일단 지난번 부동산에 대한 인구 통계에 기반한 기본적인 저의 의견은 

https://www.clien.net/service/board/lecture/19135668CLIEN

해당 글을 참조 하시기 바라며,

다음 글은 최근 10년간의 역대급 상승은 반쯤은 착오에서 발생한다라는 내용입니다. 

https://www.clien.net/service/board/park/19148121CLIEN

10년간 수요가 계속 쌓이고 구매를 미루다가 먹고 살만해지니 폭발적으로 매수가 강둑이 무너지듯 이루어졌다 라는것이 저의 가설이며, 이런 매수에는 경제적 배경을 봐야 한다가 저의 가설이기에 하단의 표를 만들어 왔습니다.

예전같으면 죽었다가 깨어나도 절대로 안할일인데 AI가 일을 참 잘합니다.

10초 컷에 그냥 후루룩 뚝딱 입니다.

연도	서울 아파트 평균 매매가	코스피 지수	환율(USD/KRW)	나스닥 지수	수출 흑자액 (억 USD)	비고
2006	4.5억 원 (약 $478만)	1,416 (약 $1,507)	940	2,415	210	노무현 정부, 양극화 해소 기조
2007	5.2억 원 (약 $556만)	1,897 (약 $2,028)	936	2,653	400	노무현 정부, 아파트 버블 형성 (최고 상승률 23.46%)
2008	4.8억 원 (약 $435만)	1,124 (약 $1,021)	1,102	2,652	310	이명박 정부 출범, 글로벌 금융위기 (주가·부동산 급락)
2009	5.1억 원 (약 $399만)	1,682 (약 $1,317)	1,277	2,269	420	이명박 정부, 4대강 사업 추진 (경기부양 정책), 주가 회복
2010	5.6억 원 (약 $484만)	2,040 (약 $1,763)	1,157	2,706	460	이명박 정부, 저금리 기조 (부동산 회복)
2011	5.8억 원 (약 $501만)	1,826 (약 $1,577)	1,158	2,653	290	이명박 정부, 글로벌 경기둔화
2012	6.1억 원 (약 $570만)	1,997 (약 $1,868)	1,070	3,020	430	이명박 정부 말기, 대선(박근혜 당선)
2013	6.5억 원 (약 $616만)	2,280 (약 $2,162)	1,055	4,177	420	박근혜 정부 출범, 창조경제 기조, 부동산 회복
2014	6.9억 원 (약 $655만)	1,909 (약 $1,815)	1,053	4,736	470	박근혜 정부, 중동부국 외교 강화 (수출 증대)
2015	7.2억 원 (약 $568만)	2,026 (약 $1,596)	1,269	5,007	930	박근혜 정부, 원화 약세 영향 (수출 흑자 최고), 부동산 호황
2016	7.8억 원 (약 $632만)	2,204 (약 $1,786)	1,235	5,383	1,010	박근혜 정부, 12월 9일 탄핵소추 (박근혜-최순실 게이트)3
2017	8.6억 원 (약 $803만)	2,467 (약 $2,303)	1,071	6,903	952	문재인 정부 출범 (3월 10일, 박근혜 탄핵 확정)3, 부동산 상승 개시
2018	9.2억 원 (약 $825만)	2,135 (약 $1,914)	1,115	6,635	700	문재인 정부, 남북정상회담 (평창 올림픽), 주가 변동성
2019	9.8억 원 (약 $845만)	2,197 (약 $1,894)	1,160	8,973	390	문재인 정부, 미-중 무역전쟁 (수출 부진)
2020	10.8억 원 (약 $993만)	2,873 (약 $2,643)	1,087	12,888	710	문재인 정부, 코로나19 팬데믹 (부동산 급등, 저금리·유동성 확대)
2021	11.5억 원 (약 $961만)	2,408 (약 $2,012)	1,196	15,644	310	문재인 정부, 탈중국 정책 (반도체 수출 감소)
2022	12.1억 원 (약 $938만)	2,095 (약 $1,623)	1,289	10,466	290	윤석열 정부 출범, 미 FRB 급금리 인상 (부동산·주가 하락), 환율 급등
2023	13.2억 원 (약 $1,019만)	2,559 (약 $1,974)	1,296	13,058	540	윤석열 정부, AI 수요 증가 (반도체 수출 회복), 부동산 반등
2024	14.5억 원 (약 $1,110만)	2,624 (약 $2,007)	1,307	19,348	650	윤석열 정부, 반도체 수출 호황 (AI칩 수요), 부동산 강세
2025	15.3억 원 (약 $1,071만)	약 2,470 (약 $1,730)	1,350	약 20,500	780	이재명 정부 출범 (6월 4일), 주식, 부동산 급등 (9% 상승, 강남 20%↑)
2026	15.8억 원 (약 $1,100만)	5,677 (약 $3,983)	1,437	약 21,000	87.4 (1월)	이재명 정부, 반도체·AI 수출 사상 최고 (1월 87.4억 달러 흑자), 코스피 사상 최고치 5,677

코스피 vs 서울 아파트 평균가(코스피의 역습 - 막판에 뽜악!)

변수 비교	상관계수	해석
환율 ↑ vs 부동산 가격	0.45	중간 양의 상관 (원화 약세→수입 물가↑→부동산 대안 수요)
환율 ↑ vs 코스피	-0.32	약한 음의 상관 (환율 급등 시 외국인 매도 압력)
수출 흑자 ↑ vs 부동산 가격	0.52	강한 양의 상관 (수출 호황→경기 회복→부동산 상승)
수출 흑자 ↑ vs 코스피	0.68	매우 강한 양의 상관 (반도체 수출=주식 호재)
나스닥 ↑ vs 수출 흑자	0.71	매우 강한 양의 상관 (AI·반도체 수요 연동)
공급량 ↓ vs 부동산 가격	-0.55	강한 음의 상관 (2026년 48%↓ → 가격 상승 압력)
코스피 ↑ vs 부동산 가격	0.62	강한 양의 상관 (코스피 7개월~1~2년 선행, 주식 수익→부동산 자금 유입)

부동산은 안전자산이고 거래가 힘들기에 주식보다 엉덩이가 무겁습니다. 

그래서 제가 자꾸 분산해서 주식 떡락시 방패로 삼으라는 논리입니다. (부동산 매도후 주식 저점매수용)

 결론적으로 대한민국이 잘나가면 사람 몰리고 돈 몰리고 부동산 오르는건 결과가 됩니다.
유동성과 미장 국장 환율 부동산을 표에 넣고 동시에 보면 상관 관계가 조금 있을듯 합니다.

사실 지금처럼 대한민국에 엄청난 무역 적자 . 투자, 유동성 확대 , 외국인 관광 유학생 근로자 투자자등의 인구 쏠림에도 부동산이 유지만 된다면 대성공하는것이라고 보고 있습니다.

저는 개인적으로 5억이하는 소폭 상승 5억 이상은 5프로정도 하락 10억 이상은 10프로 20억 이상은 20프로 정도 하락시키고 5년정도 오르락 내리락 보합하는 수준이면 적당할듯 보이는데 정부의 목표는 어느 정도일지... 효과가 어떻게 나올지 매우 궁금합니다.

사실 부동산의 처음과 끝은 금리이지만 결국 나라가 어마어마하게 잘나가면 금리가 올라가고 지금처럼 실물 경기가 매우 안좋은경우 울면서 금리를 낮게 유지하기에  잘만 풀린다면 미국이 금리를 계속 낮춰도 우리는 버티기로 갈수 있을듯 합니다.

그리고 이제는 한국사람들만 강남에 살고 싶어하는것이 아닌 글로벌하게 인기 지역으로 거듭나는듯 합니다.
특히 성수동이 점점 뜨는듯해요~

그리고 한국 채권도 격상 되었고 조만간 국장도 선진국 지수에 편입이 확실해 보입니다. 

이렇게 저는 오늘도 국뽕에 취합니다. 대화명을 국뽕맨으로 바꿀걸 그랬습니다. 

연도	입주 공급량	주택 멸실 수	순 공급량	전년 대비 공급	아파트 평균 매매가 (억 원)	비고
2017	3만8,000	3만4,500	+3,500	+40.7%	8.6	문재인 정부 공급 확대1
2018	4만1,000	3만3,4594	+7,541	+7.9%	9.2	헬리오시티(3만7,862호) 입주4
2019	3만9,000	3만5,200	+3,800	-4.9%	9.8	착공 감소 시작
2020	4만2,000	3만6,800	+5,200	+7.7%	10.8	코로나 공급 고점
2021	3만7,000	3만7,100	-100	-11.9%	11.5	PF 위기 초기
2022	3만1,000	3만8,000	-7,000	-16.2%	12.1	공사비 급등·PF 위기
2023	2만9,000	3만8,500	-9,500	-6.5%	13.2	착공 동결 가속
2024	3만1,856~3만2,672	3만9,000	-6,144~-7,328	+8.5%	14.5	반도체 호황
2025	3만1,856~4만6,710	3만9,500	-7,644~+7,210	+0~45%	15.3	이재명 정부

그나저나 22년 부터 쭈욱 공급량이 3만대에 머무는군요 ... 

실질적인 주택 증가치도 그때부터 쭈욱 마이너스라 누적이 상당할듯합니다..

주거 환경 개선 차원에서 라도 어느정도의 공급은 필수인 시기 같습니다.

겸사 겸사 각 정권의 수출 평균액을 좀 보았는데 아니 우리나라 최초의 여성 대통령시기에 무슨 일이 있던거죠? ㄷㄷㄷ

저렇게 달달하게 드시고 사드를 뿌리고 간걸까요?

요건또 처음 알았는데 매우 흥미롭습니다. 

문프 시절에는 코로나의 억까가 매우 심했죠 안타깝습니다. 

정권	기간	연평균 흑자액 (억 USD)	비고
노무현	2006	210	양극화 해소 기조
이명박	2008~2012	382	글로벌 위기 극복
박근혜	2013~2017	756	수출 최고 기록
문재인	2018~2022	480	미중 무역전·코로나
윤석열	2023~2024	595	AI 반도체 호황
이재명	2025	780	사상 최대 실적

여튼 저는 이직을 위해 이사하며 팔지 못한 예전 주거지를 세입자 퇴거 시기에 맞춰 판매하고 이번 정권을 응원하겠습니다. 

아니 왜이렇게 빨리 오셔서 저를 힘들게 하십니까! 딱 올 연말에 팔고 미리 주식에 딱! 들어가있었으면 인생이 달라졌을건데 말입니다. 

내란을 통해 수많은 노벨 평화상 후보를 만들고 대한민국에 진정한 민주주의를 한발 빠르게 도입하도록 한 당신의 선구안에 건배를 올립니다. 분명 수만개의 미래를 보고 엔드게임에 들어간겁니다. 저의 투자보다는 나라가 먼저이지요 흔쾌히 받아 들이겠습니다.